2008年4月重庆市房地产市场月度研究报告.doc

中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。目 录第一部分 行业动态一、政策法规二、市政规划三、行业动态第二部分 土地市场一、供应分析二、成交分析第三部分 本月新增物业研究一、新开楼盘一览表二、新增住宅市场分析第四部分 商品房市场一、供求关系分析二、供应分析三、成交分析第五部分 房市营销动态研究一、4月各类营销活动概况二、4月营销分析第一部分 行业动态一、政策法规 央行年内第三次上调存款准备金率，再调0.5达到16中国人民银行4月16日宣布，从4月25日起上调存款类金融机构人民币存款准备金率0.5个百分点。这是央行08年以来第3次上调存款准备金率，也是07年以来第13次动用这一货币政策工具。此次调整后，普通存款类金融机构将执行16的存款准备金率标准，再创历史新高。链接：2007年以来存款准备金率调整后的股市表现次数公布时间调整前调整后幅度公布后首个交易日沪指表现1308年04月16日15.5%16%0.5%-1208年03月18日15%15.5%0.5%上涨2.53%1108年01月16日14.5%15%0.5%下跌2.63%1007年12月08日13.5%14.5%1%上涨1.38%907年11月10日13%13.5%0.5%下跌2.4%807年10月13日12.5%13%0.5%上涨2.15%707年09月06日12%12.5%0.5%下跌2.16%607年07月30日11.5%12%0.5%上涨0.68%507年05月18日11%11.5%0.5%上涨1.04%407年04月29日10.5%11%0.5%上涨2.16%307年04月5日10%10.5%0.5%上涨0.43%207年02月16日9.5%10%0.5%上涨1.40%107年01月5日9%9.5%0.5%上涨0.94%【同成分析】：央行年内第三次上调存款准备金率，这一举措是为落实从紧的货币政策要求，继续加强银行体系流动性管理，引导货币信贷合理增长。此次是央行08年以来第3次上调存款准备金率，也是07年以来第12次动用这一货币政策工具。二、市政规划 快速公交线南延三套方案出笼重庆首条快速公交线（BRT）已在高九路上运行（大坪九坑子九龙园区）。4月23日， BRT公司正准备把BRT运行线路，从九坑子延伸到龙头寺。而向南延伸的三套方案也出笼了。向北：九坑子到龙头寺从九坑子向九龙园区方向运行到虎头岩转盘，掉头向北；穿虎头岩隧道，上嘉华大桥；过桥后通过在建的鸿恩寺隧道，到达冉家坝；再经新溉路或其他道路，最终到重庆北火车站（龙头寺）。向南：3种方案备选BRT线向南的延伸方案，目前准备了3个。即从现在的九龙园区向3条不同的候选线路延伸。方案一：九龙园区经在建的水碾立交，过李家沱长江大桥，到达李家沱。这基本上是一条很平直的路。方案二：九龙园区陈庹路大渡口。方案三：九龙园区华福路金建路，形成一个环线再到大渡口。BRT线路将分段延伸据BRT公司透露，BRT线的线路延伸方案，定下来后不会一步到位。“我们将根据城市道路建设、客流增长等多种因素，逐段延伸。”BRT公司有关负责人说。【同成分析】：BRT高九段的运行，对沿线及辐射区域房地产项目有不小的推动作用。而BRT延伸段的选址建设，也必将给线路沿途及辐射区域房地产市场带来新的热潮。三、行业动态 主城09年建80万平米限价房3月31日，市国土房管局公布了重庆市2009年度住房建设计划（以下简称计划）。计划显示，2009年全市拟新建住房建筑总面积3115.17万平方米，并首次提出限价商品房的建设计划：09年建限价普通商品住房100万平方米。90平米以下户型超7成2009年的住房建设依然以中小户型为主。计划显示，2009年全市拟新建住房建筑总面积3115.17万平方米，其中主城区拟新建住房建筑面积1724.63万平方米，远郊区县拟新建住房建筑面积1390.54万平方米。从户型结构看，09年住房建设计划中，单套套型建筑面积90平方米以下的住房面积为2283.17万平方米，占住房建设总面积的73.29%。4.58万套经适房09年开建在3115.17万平方米的总建筑面积中，09年计划建设政府保障性住房326.94万平方米。 保障性住房主要包括廉租房和经济适用房。计划显示，在326.94万平方米的保障性住房中，廉租住房51.99万平方米，经济适用房的建筑面积为274.95万平方米。按照我市出台的相关政策，经济适用房的套型面积控制在60平米左右，照此计算，09年我市有4.58万套经济适用房入市。09年我市将推限价房计划显示，09年全年计划商品住房建设2788万平方米，中低价位、中小套型普通商品住房1856万平方米。在09年的住房建设计划中，我市首次明确了限价商品房的建设计划，2009年全年拟建限价普通商品住房100万平方米，其中主城拟建80万平方米。计划还显示，大户型、花园洋房等高档房的全年建设计划仅为832万平方米，约占全年计划的1/4。2009新建住房：3115.17万平方米主城区：1724.63万平方米远郊区县：1390.54万平方米建保障性住房：326.94万平方米主城：180.74万平方米远郊区县：146.20万平方米其中廉租房：51.99万平方米经适房：274.95万平方米限价商品房：100万平方米主城：80万平方米远郊区县：20万平方米各区拟建住房具体计划（建面）区县廉租住房经济适用房商品房渝中区27万平方米沙坪坝1万平方米16.90万平方米133万平方米江北区4万平方米10.66万平方米157万平方米南岸区2万平方米20.38万平方米325万平方米九龙坡5万平方米24.50万平方米277万平方米渝北区2.4万平方米28.40万平方米445万平方米大渡口0.8万平方米9.40万平方米31万平方米北碚区2万平方米43.60万平方米55万平方米巴南区0.50万平方米9.20万平方米94万平方米远郊区县34.29万平方米111.91万平方米1244万平方米预计300万平米住房09年将卖给外地人计划称，2007年底，全市常住人口2816万人，城镇人口1361.31万人。全市城镇居民人均住房建筑面积27.31平方米，全市现有住房总建筑面积37177万平方米。其中，都市区城镇居民人均住房建筑面积27.68平方米，住房成套率69%。综合重庆市近年来住房需求的变化趋势和经济社会发展情况等各种因素，预计2009年新增住宅需求量在2800万平方米左右。其中，新增城镇人口产生的住房需求约1500万平方米，城市居民改善住房条件产生的住房需求约1000万平方米，市外购房产生的住房需求约300万平方米。 重庆首次推出限价房土地市地房局近日发布公告，公开出让部分地块的国有建设用地使用权，其中北碚静观的一块土地，首次限定了建设商品住宅的最高销售价：2200元/平方米（套内）。据悉，推出限价房土地，这在重庆还是首次。这块土地位于北碚区静观镇城镇规划组团Ca分区，二类居住土地，面积5858平方米。按规划要求，地上建筑总规模要控制在17574平方米以内，基本容积率不超过3，建筑密度不得大于35%，绿地率必须在30%以上。与此同时，市物价局对该宗地块商品住宅最高销售价格进行了限制：套内面积2200元/平方米。市地房局表示，此宗土地经过“招、拍、挂”确定中标单位后，各项规划指标不得改变，公共服务设施数量不得减少。市物价局表示，售房时，开发建设单位可以在限价内下浮销售，但不得擅自突破限价。【同成分析】：从今年起，国家和地方政府逐步大力开展保障性住房的建设，这对商品房市场将带来一定的冲击。但通过对建设计划的分析，可以看到，短期内保障性住房对商品房市场影响不明显，原因一是保障性住房用地多位于较为偏远的区域；二是目前保障性住房大多成为变相的公务员、事业单位集资房。第二部分 土地市场一、供应分析重庆08年4月土地公开拟出让情况汇总（按公告时间统计） 宗数 总面积 （万） 其中 出让总价（万元） 居住 综合 商业 工业 其它 17 40.31 8.20 5.10 0.00 26.40 0.61 44810 注：本部分数据来源于重庆土地交易中心 据同成信息中心监测，2008年4月，重庆国土局公开发布土地公告9-10号，拟挂牌出让土地共计17宗，总面积40.31万平方米，折合约604.65亩，单宗地块面积不大，其中商业类土地本月无拟挂牌出让；本月拟出让总价为44810万元。【同成分析】2008年4月拟供应土地中，以居住和工业用地为主，共11宗，占本月似供应土地的 64%。其中工业用地占35%，居住用地占29%；其次是综合用地，共4宗，占23.5%；而其它用地有2宗拟供应，占11.8%；商业类土地本月无拟供应。【同成分析】2008年4月重庆主城区公开出让土地中，主要以九龙坡、渝北和北碚三个区域为主，分别为5宗、4宗和3宗，占到拟出让总量的70%以上。其中九龙坡占29.4%、渝北占23.5%、北碚占17.6%。其次是江北区占11.76%，沙坪坝、大渡口和高新区分别为1宗。在本月拟出让的土地中单宗土地面积最大的是位于北碚区水土镇城镇规划组团A分区1-1/01宗地，单宗土地面积为113741平方米；其次为位于江北区诏家沱组团I分区18-5/01号宗地，单宗土地面积为103745平方米。二、成交分析重庆08年4月土地成交情况汇总（按竞得时间统计）宗数总面积 （万）其 中成交总价 （万元） 居住综合商业工业其它 541.65 6.2728.7106.670154351 注：本部分数据来源于重庆土地交易中心据同成信息中心监测，2008年4月重庆市主城区共计成交土地6宗，环比减少了13宗；成交总面积41.75万平方米，折合约626.24亩，环比下降65%；成交总价154969万元，环比下降了54%；地面均价247.46万元/亩，环比上涨了30%；最大可建面积130.61万元/平方米，环比下降了64%；楼板价1186元/平方米，环比上涨了26.25%。【同成分析】2008年4月重庆主城区成交土地宗数少，共5宗。以居住和综合用地为主各为2宗，另1宗为工业用地；成交面积又以综合用地为主，总成交总量的68.9%，居住和工业用地分别15.1%和16%。【同成分析】2008年4月重庆主城区成交土地共6宗，其中江北区2宗，其他区域均为1宗。从成交面积来看，位于大渡口区大渡口组团A分区A14-1/04、A15-2/04、A16-1/03、A19-1/04、A1号宗地的面积居首位，面积21.27万平方米；其次为高新区二朗科技新城C分区C4-4/03号宗地，面积7.44万平方米。附表一：08年4月重庆主城区土地成交情况一览表土地位置用 途土地面积（亩）地面均价（万元/亩）竞得单位高新区二朗科技新城C分区C4-4/03号宗地交通设施兼容商业金融111.58454.60重庆市永耀房地产开发有限公司沙坪坝组团C分区C06-2/05二类居住38.38601.50重庆卓越房地产开发有限公司江北区鱼嘴组团A分区07号宗地二类居住55.7075.40重庆诚全置业（集团）有限公司北部新区经开园D分区D35-1、D35-2、D36-2、D36-4、D38-1、D38-2、D40二类工业100.0023.43攀中伊金属制品（重庆）有限责任公司大渡口区大渡口组团A分区A14-1/04、A15-2/04、A16-1/03、19-1/04、A1二类居住、商业金融业319.08231.91重庆两山丽景置业有限公司江北区五里店街道万丰支路宗地二类居住1.48416.16重庆东大房地产开发有限公司第三部分 本月新增物业研究一、新开楼盘一览表四月新开住宅物业区域楼盘名称建筑类型开盘时间推出套数面积区间折前均价（元/）渝北区奥林匹克花园康城高层4.1926346925000新科国际广场高层4.201623183夹层6690平层5110兴茂盛世北辰高层4.1936869865500复地别院联排/洋房4.26248138286洋房6810叠拼7896六合9602临崖联排11350绿地翠谷联排4.26242743766500叠彩城二期小高层4.26192991125300龙湖悠山郡独栋4.274125638715000新城丽园3号楼高层4.2417644745600龙湖江与城2期电梯洋房4.262361202258800新增总体量：231170.62（建面） 新增物业均价：6340元/（建面）九龙坡区银海方舟1、4号楼高层4.12278401004500协信天骄城高层4.19311195700朵力尚美国际高层4.19372721074600新增总体量：71863.6（建面） 新增物业均价：3760元/（建面）沙坪坝区蓝溪谷地28号楼花园洋房4.6361061456100华宇秋水长天1号楼高层4.2615045874800龙凤云州2期高层4.2636666925200新增总体量：52794.41（建面） 新增物业均价：4402元/（建面）江北区东和城B2栋高层4.1216034526900聚信广场3号楼17-33层高层4.1313649-755200长安麒麟公馆1-3号楼高层4.12245401056000东海岸高层4.20196861235850长安麒麟公馆3号楼高层4.26124681056300金科十年城花园洋房4.25601121618200珠江太阳城二期1-2栋高层4.2514786-1388500新增总体量：96561.63（建面） 新增物业均价：5687元/（建面）高新区同创高原二期15-18号楼花园洋房4.1276871896800隆鑫花漾湖电梯洋房4.26124851305800新增总体量：24064.1（建面） 新增物业均价：5682元/（建面）南岸区骏逸第一江岸2、3号楼高层4.1230484248平层6800跃层8700一米阳光2号楼高层4.1236330585300金港尚城3期5号楼高层4.1263072964800亚太商谷A2高层4.121932869精装8500融侨苹果城高层4.1928753784600融侨半岛香弥山2号15号楼高层4.2623272825900万友七季城1、12、13号楼高层4.27257691204800龙湖郦江电梯洋房4.26226671857800新增总体量：260415.55（建面） 新增物业均价：5078元/（建面）巴南区融汇半岛二期13-16号楼花园洋房4.1280991334450典雅龙领国际1、2号楼高层4.5320631064000丽都锦城2、3号楼高层4.2639045963750典雅龙领国际2号楼高层4.272016894000新增总体量：79980.85（建面） 新增物业均价：3362元/（建面）大渡口顺祥壹街区A8栋高层4.2623827674700铂金云鼎高层4.2718725585000新增总体量：24372.28（建面） 新增物业均价：3855元/（建面）合计新增总体量：841223.04（建面） 新增物业均价：5158元/（建面）二、新增住宅市场分析1、各区域住宅楼盘供应总量特征1、1四月新增住宅个数区域分布1、2四月新增住宅件数区域分布1、3四月新增住宅体量区域分布【同成分析】 物业放量增加，市场需求回暖4月重庆主城区共计38个楼盘推出，共计约8334件物业，较3月增长48.74%。其中6个楼盘为完全新推，其他32个为在售楼盘的加推项目；市场总体放量84万余方，较3月增长59.71%。从市场放量来看，4月主城各区市场放量主要集中在南岸、渝北和江北三个区域，推出体量占市场总体放量的69%。而南岸区的市场放量主要集中在铜元局版块，如一米阳光、融侨半岛香弥山2号；渝北区主要集中在北部新区，如新科国际广场、奥林匹克花园康城、叠彩城等；江北区则主要集中在北滨路版块和洋河新区，如珠江太阳城、东海岸和长安麒麟公馆、东和城。 南岸、渝北为购房者首选区域本月主城各区供应楼盘的供应区域主要分布在渝北和南岸两个区。渝北区仍为市场的热点版块，南岸区则随着南坪商圈的进一步改善和学府大道沿线轻轨的修建，而成为市场追捧的热点版块。两个区域的楼盘供应个数占市场供应总个数的55%；供应件数占市场供应总件数的57%。 低密度物业放量显著从新开楼盘的物业形态来看，本月低密度产品的市场放量较上月有大幅增长，共有七个项目推出。别墅主要在渝北区：复地别院、龙湖悠山郡、绿地翠谷，其类型分别为联排、叠加和独栋。花园洋房与电梯洋房供应区域较分散，分别为沙坪坝区：蓝溪谷地；巴南区；融汇半岛；高新区：同创高原、隆鑫花漾湖；江北区：金科十年城；南岸区：龙湖郦江；渝北区：龙湖江与城。 龙湖多盘齐推继上月，龙湖集团再次多盘齐推，一周内推出3盘，其中龙湖郦江与龙湖悠山郡为新盘，且均为低密度物业。2、主城新增物业供给特征分析2、1供应房型特征4月主城各区新增物业户型配比一览表卧室数量面积分布（套内）在总量中的比例在同房型中的比例单间配套20-301.12%34.74%30-501.56%48.48%50以上0.54%16.78%一房40以下1.37%25.94%40-502.94%55.47%50以上0.9818.60%两房50以下0.87%2.18%50-654.44%11.11%65-7521.7%54.34%75-853.16%7.9%85以上9.77%24.46%三房80以下1.4%35.85%80-903.73%9.52%90-10514.49%37%105-1206.65%16.98%120以上12.9%32.93%四房120以下0.73%14.17%120-1400.58%11.05%140以上3.93%74.93%五房140以下0.51%46.35%140-1600.02%1.96%160以上0.57%51.7%叠加别墅150-1800.53%40.2%220以上0.78%59.8%联排别墅200-2500.47%18.96%250以上1.99%81.04%独立别墅200-2500.22%9.69%250-3000.76%33.42%300-4001.29%56.89%【同成分析】 供应房型以两房和三房为主从供应件数来看，本月主城各区的房型供应以两房和三房为主，其比例占各房型供应总量的39.94%和39.17%，各自供应体量相当，共占80%的供应量。本月别墅物业供应量较上月有所增长，其面积种类增多。从各房型主要供应的面积区间来看，单间配套的面积主要集中在30-50之间，其次为20-30；一房的面积区间集中在较为舒适的40-50之间；两房则集中在65-75之间；三房的面积集中在较紧凑的90-105和舒适的120以上的面积区间；四房的面积区间主要集中在140以上；五房则以160以上的面积区间供应为主；别墅类产品则以250左右的面积供应为主。 舒适型物业的供应比例增加虽然本月两房的供应还是占各户型总量之首，但是三房物业的供应比例较上月有明显增幅，共2570件，供应体量在约33万方，较上月增长了224%；消费者偏向于舒适型物业，自住购买的比例有所增加。从其他户型面积区间的比例也可看出，同一房型内舒适型面积比重较大。单配近一半为30-50，而上月仅有20-30产品出现；四房与五房也在140以上和160以上所占比例最大；别墅的户型面积区间种类较上月有所增加，同样是舒适性大面积比例占多数。2、2物业形态特征【同成分析】从物业形态的供应件数和供应体量来看，普通住宅的供应为本月的主流供给产品，共7180件，较上月增长36.37%；市场放量约53.28万平方米，较上月增长17%；本月洋房类产品的供应较上月有所增加，共976件，市场体量近13万平方米；其供应区间分布在渝北、高新区和南岸3个区域，其产品的建筑类型也比较多样化，4+1、5+1、6+1、8+1均有。别墅供应数与上月相当。2、3物业形态及装修特征【同成分析】本月还是以传统的平层、清水物业为主，只有亚太商谷推出少量装修物业，且为全套配送型产品，包括家具、家电、饰品等，开启了精装房市场新格局。3、主城新增物业供给价格特征分析3、1不同价格物业个数分布3、2各区域价格分布【同成分析】 新增物业的整体建面均价回落本月主城新增物业的整体建面均价为5158元/平方米，较3月有所下幅，下降17.3%。这与上月推出的几个高端物业和精装物业有关。而本月巴南区、大渡口区和九龙坡区供应量占一定比例，且相对较低。本月市场供应价格区间分布情况差距不大，其分布较为集中，主要集中在3000-4000元/平方米和5000-5700元/平方米两个档之间，供应件数分别为23.2%和47.85%；而供应体量分别为20.95%和45.3%。 高额开盘优惠折扣推动变相降价近期，房市供应量较大，市场竞争激烈，各大地产公司纷纷大力推出优惠政策，包括龙湖集团这样的品牌企业，也做出大动作，如：龙湖悠山郡，可享受开盘优惠300元/，一次性付款再享受200元/，会员卡再优惠100元/；龙湖江与城2期，4天内完善合同和相关手续可享受开盘优惠300元/，一次性付款再享受200元/；龙湖郦江，一次性付款，享受每平方米200元/的优惠；持有选房卡的客户在开盘前两日购房并在4日内完善其余手续，享受300元/的优惠。其他楼盘也相继变相降价：万友七季城，开盘当天七重优惠，优惠方式在总房款中扣除：A、一次性9.6折，按揭9.7折；B、享受开发商赠送6个月按揭款（期间按揭利率按6.666%计算）的等值优惠；C、赠送教育基金（两房送6000元、三房送12000元）；D、送装修基金（两房送4000元、三房送8000元）；E、送旅游基金（两房送3000元、三房送6000元）；F、开发商代付物管费（两房送1000元、三房送2000元）；G、购房客户可享受获赠2万元公民置业代言家庭基金抽奖，每20户抽出1户；奥林匹克花园康城，一房优惠10000元，二房优惠15000元，三房优惠20000元，免5年物管费，再一次性9.5折，按揭9.6折等等。第四部分 商品房市场一、供求关系分析【同成分析】08年4月重庆主城区整体商品房市场供求比为1：0.47，延续供过于求的态势。本月全市商品房供需量持续回升，其中批准预售量为211.57万平方米，环比大幅增长69.40%；成交量为99.49万平米，环比增长19.45%，远低于供应增幅，供过于求现象出现明显强化。从1-4月的供求关系来看，前期累积存量继续增长，去化压力进一步加大。二、供应分析【同成分析】08年4月商品房批准预售总量中，住宅供应量为179.70万平方米，较上月增长76.59万平方米，非住宅较上月增长10.09万平方米，共同推动商品房市场总供应总量的上升。本月商品房批准预售中，住宅占商品房供应总量的84.94%，环比增长2.38个百分点，继续占据本市商品房供应总量的绝对比重。从批准预售区域分布来看，本月主要集中在渝北区、南岸区和九龙坡区。 中管网房地产频道 作为国内最大、最专业、更新速度最快的专业房地产资料库，月更新房地产资料近千个。最大程度的搜集了数十家国内顶级开发商多年实际操盘之系统资料。重庆同成置业顾问有限公司4月动态三、成交分析【同成分析】08年4月重庆主城区商品房共成交10410件，环比增长20.15%；成交面积99.49万平方米，成交金额41.08亿元，环比分别增长19.45和19.71。日平均成交件数为347件，环比增加68件，增长24.16，增幅较上月有所放慢；日平均成交量3.32万平方米，较上月增长23.43%。本月市场放量的快速增加推动销售呈增长态势，但成交量增速有所减慢。1-4月，商品房成交均价保持平稳小幅增长，4月比.月仅小幅上涨了0.22个百分点。【同成分析】从图表可以看出，08年4月成交件数居前三位的依次是南岸区、北部经开园、江北区，其所占比重分别为16.8、12.4和12.2；成交面积居前三位的依次是南岸区、北部经开园、江北区，其所占比重分别为16.1、15.7和13.9；成交金额居前三位的依次是南岸区、北部经开园、江北区，其所占比重分别为16.4、15.1和15.0。虽然北部经开园成交件数、成交面积均较少，但由于物业价格较高，拉升了区域成交金额，造成三区成交金额差距很小。【同成分析】08年4月主城各区成交商品房平均单套面积主要集中在83-108平方米，与上月相比，面积区间变化不大。本月主城各区商品房成交均价主要集中在3640-4480元/平方米，以中高档物业供应为主。其中成交均价最高的是北部高新园5341元/平方米，较上月有所降低；最低的是大渡口区为2784元/平方米。单套房屋成交总价主要集中在28-48万，区间变化不大。第五部分 房市营销动态研究一、4月各类营销活动概况1、扩大企业和楼盘知名度的推荐会及各种其他活动区域举办单位举办时间活动形式参与群体渝北区北回归线4月上旬举办“春天来了”、“我心中的奥运”、“美丽的家园”儿童绘画大赛准客户、潜在客户、业主首创十方界4月12日举办首期理财沙龙准客户、潜在客户、业主爱加丽都4月13日举办“音乐之声”演员见面会准客户、潜在客户、业主龙湖江与城4月19日举行八只眼草地叙旧音乐会准客户、潜在客户、业主绿地翠谷4月19日举办“少儿英语趣味比赛”准客户、潜在客户、业主山语间4月19日举行“宠爱有家”超犬50强的名犬大决选活动准客户、潜在客户、业主南岸区一米阳光4月5日举行孙俪重庆见面会活动准客户、潜在客户、业主阳光100国际新城4月4日4月6日举行“阳光灿烂的日子”车房联展准客户、潜在客户、业主4月12日邀请VIP客户参加免费体检活动准客户4月19日举行风筝大赛准客户、潜在客户、业主海昌加勒比4月4日5月4日国家法定节假日举行“南山欢迎您自驾游的朋友”活动准客户、潜在客户、业主海棠晓月4月12日举行“生活纯体验，欢乐缤纷游”活动准客户、潜在客户、业主中铁山水天下4月12日邀请VIP客户体验地段价值准客户珊瑚水岸4月22日正式启动“和记黄埔地产珊瑚水岸南滨印象摄影征集活动”准客户、潜在客户同景国际城4月24日组织客户在湖广会馆欣赏千年巴渝传统精品艺术表演准客户、潜在客户、业主沙坪坝区宝嘉江枫美岸4月5日4月6日两天举行“成长之星全市少儿才艺大赛”初赛准客户、潜在客户、业主九龙坡区广厦城4月12日推出系列活动之“激情释放非常精英自驾拓展营”准客户、潜在客户、业主海兰云天4月26日举办交广台车友运动会准客户、潜在客户、业主2、各种产品营销区域举办单位举办时间活动形式参与群体渝北区东原香山4月6日示范区、样板房开放准客户、潜在客户鼎祥风华美锦接待中心开放准客户、潜在客户叠彩城4月15日举行户型空间专家研讨会准客户、潜在客户、业主北城国际中心4月18日举行开工典礼准客户、潜在客户龙湖江与城4月19日样板区开放准客户、潜在客户、业主江北区国盛伟岸滨洲4月18日样板区开放准客户、潜在客户、业主渝中区奥园康城4月26日举行了影视广告首发仪式准客户、潜在客户南岸区骏逸第一江岸4月3日样板间正式对外开放准客户、潜在客户、业主亚太商谷4月12日精装全配套样板间开放准客户、潜在客户、业主名敦道南滨国际公寓4月12日售楼中心正式开放准客户、潜在客户万友七季城4月12日景观示范区开放准客户、潜在客户学府大道69号4月下旬美梦城真工程品质体验馆开放准客户、潜在客户、业主庆隆南山高尔夫国际社区4月26日举办“此岸 彼岸”地中海风情度假节暨玺馆推介会准客户、潜在客户、业主学府大道69号4月26日启动“美梦城真理想增值活动”及开放全新营销中心和样板房准客户、潜在客户、业主沙坪坝区融汇国际温泉城4月1日三峡广场接待中心开放准客户、潜在客户凤鸣山水国际4月12日销售中心正式对外开放准客户、潜在客户光华阳光水城4月19日“十周年庆欢乐嘉年华”系列活动中的“UME电影票有奖大派送”开始准客户、潜在客户、业主景康蓝溪谷地4月26日与大地双语幼儿园正式签约准客户、潜在客户、业主煌华新纪元4月26日精装样板房开放准客户、潜在客户九龙坡区朵力尚美国际4月13日样板间开放准客户、潜在客户、业主广厦城4月26日举行洛卡庄园产品说明会并邀请歌星费翔参加准客户、潜在客户、业主4月27日4月27日示范样板区开放准客户、潜在客户、业主巴南区颜龙山水城4月10日销售中心开放准客户、潜在客户汇景湾4月26日样板区开放准客户、潜在客户、业主3、创建和谐社区、丰富业主生活和社区活动区域举办单位举办时间活动形式参与群体渝北区汇祥好莱坞4月5日社区文化节启幕业主4月12日组织业主“星之旅”畅游仙女山的活动业主阳光100城市广场4月19日组织百位VIP客户长寿湖踏青业主九龙坡区斌鑫西城绿锦4月19日举行业主运动会业主4、其他主题活动举办单位举办时间活动形式华润置地4月2日启动建设厂项目一期华宇集团4月12日举行首届社区运动会暨第二届员工运动会4月26日6月25日举办华宇商业地产节浦辉地产4月12日举行“万盛体验之旅浦辉业主答谢会”春游活动中原地产4月15日举办“城市净化、绿色奥运”公益活动二、4月营销分析本月是五一大假和春交会前一周，而历来五月是我市房地产市场的一个旺季。为抓住旺季获得较好的销售业绩，较多楼盘选择在本月下旬开盘，而为配合开盘而进行的售房部开放、样板房开放、样板环境区开放和产品说明会等产品营销活动在本月举行较多。同时，为进一步提高项目知名度、扩大客源和维系准客户关系，各项目在本月也举办了形式多样又颇具特色的各类推广活动，如草地音乐会、名犬评选、明星见面会、车房联展、自驾游、儿童才艺大赛等。1、 奥林匹克花园康城PK奥园康城 营销就是战争！本月奥林匹克花园康城和奥园康城的经典营销对战就深