合肥2014 年 9 月房地产市场报告.docx

合肥 2014 年 9 月房地产市场报告 成交近 7 个月新低 央行新政“救市” 市场走势 内容摘要： 宏观经济：2014 年 8 月份，全国居民消费价格总水平同比上涨2.0%，环比上涨 0.2%。 中央政策：9 月 30 日，中国人民银行发布中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知指出，首套房贷利率下限为贷款基准利率的 0.7 倍；拥有 1 套住房并已结清贷款，再次申请购买普通商品房的，执行首套房贷政策；未执行限购的城市，对拥有 2 套及以上住房并结清贷款的，放开多套房贷。 地方政策：9 月 1 日起，由省住建厅出台的省内异地公积金贷款买房新规生效，16 个城市落地执行的时间不尽相同。从各市公积金中心了解到，除了阜阳、六安、淮南、淮北、滁州五城市外，黄山、宿州、亳州也在本月初开始执行异地公积金贷款。 市场运行：作为解除限购的第二个月，9 月住宅市场新增量较 7、8 月有较大幅度提升，成交量则下滑明显，成为自春节以来月度成交的新低，成交均价环比微跌。9 月合肥住宅市场整体呈现量价齐跌的态势。 一级市场：2014 年 9 月合肥市场有 3 宗商品房用地供应（不含油电站、加气站），供应面积为 10.67 万平米；有11 宗商品房用地成交，总成交面积为 56.28 万平米，总成交金额为 43.49 亿元。 二级市场：2014 年 9 月，合肥住宅类商品房新增套数为 8137 套，环比上升 64.0%，同比上升 28.4%；成交 6971套，环比下降 10.9%，同比下降 11.9%；成交均价为 7694 元/平米，环比下跌 0.31%，同比上涨 6.4%；供销比为 1.17:1。 另外，2014 年 9 月，合肥商业成交 521 套，环比下降 79.7%；办公成交 300 套，环比下降 44.4%。 总的来讲：作为解除限购的第二个月，9 月住宅市场新增量较 7、8 月有较大幅度提升，成交量则下滑明显，成为自春节以来月度成交的新低，成交均价环比微跌。9 月合肥住宅市场整体呈现量价齐跌的态势。 1. 宏观经济 2014年1-8月份，全国固定资产投资（不含农户）305786亿元，同比名义增长16.5%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。从环比速度看，8月份固定资产投资（不含农户）增长1.23%。 2014年1-8月份，全国房地产开发投资58975亿元，同比名义增长13.2%，增速比1-7月份回落0.5个百分点。其中，住宅投资40159亿元，增长12.4%，增速回落0.9个百分点，占房地产开发投资的比重为68.1%。 1-8月份，房地产开发企业房屋施工面积652953万平方米，同比增长11.5%，增速提高0.2个百分点。其中，住宅施工面积465243万平方米，增长8.3%。房屋新开工面积114382万平方米，下降10.5%，降幅收窄2.3个百分点。其中，住宅新开工面积80174万平方米，下降14.4%。房屋竣工面积49759万平方米，增长6.7%，增速提高2.2个百分点。其中，住宅竣工面积38036万平方米，增长4.8%。 2014年8月份，与上月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有68个，持平的城市有1个，上涨的城市有1个。环比价格变动中，最高涨幅为0.2%，最低为下降2.1%。与去年同月相比，70个大中城市中，新建商品住宅（不含保障性住房）价格下降的城市有19个，持平的城市有3个，上涨的城市有48个。8月份，同比价格变动中，最高涨幅为6.4%，最低为下降5.6%。 2. 市场政策 2.1 中央政府 上市房企有望获准在银行间发行中期票据 9月3日，消息称监管层近日向部分债券承销机构传达了房地产行业的最新政策动向，将允许已上市房地产企业在银行间市场发行中期票据。募集资金要用于符合国家政策支持的普通商品房项目、补充流动资金、偿还银行贷款，而该贷款必须为保障房、普通商品房项目贷款。 财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案 9月5日，消息称财政部正在加快研究房地产业“营改增”方案，明年有望和建筑业同步推行。财政部对房地产业拟采用17%的增值税税率。 中国人民银行公布2014年8月金融统计数据报告 9月12日，中国人民银行公布2014年8月金融统计数据报告。数据显示，8月份，广义货币(M2)余额119.75万亿元，同比增长12.8%。8月末，人民币贷款余额78.72万亿元，同比增长13.3%；当月人民币贷款增加7025亿元，同比少增103亿元。8月末，人民币存款余额111.73万亿元，同比增长10.1%；当月人民币存款增加1080亿元，同比少增6995亿元。 国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会 9月16日，国务院总理李克强主持召开推进新型城镇化建设试点工作座谈会。会议指出允许地方通过股权融资、项目融资、特许经营等方式吸引社会资本投入，拓宽融资渠道，提高城市基础设施承载能力。要科学规划，创新保障房投融资机制和土地使用政策，更多吸引社会资金，加强公共配套设施建设，促进约1亿人居住的各类棚户区和城中村加快改造。要加快基础设施建设，在“十三五”时期重点向中西部倾斜。 央行拟予五大行5000亿SLF 相当于降准0.5% 9月16日下午，有市场传言，中国人民银行将对五大行进行5000亿元SLF(常备借贷便利)，这相当于一次全面降准的规模。当日晚间，有相关机构证实上述情况属实。据悉，央行已于昨日通知五大行，并将在最近两天分别向每家银行做1000亿的SLF，期限为3个月，性质类同基础货币的投放，近似于降准0.5%，货币政策的短期宽松常态化。 住建部：截至8月底保障房完成投资9500亿元 9月17日，据中国住房和城乡建设部消息，截至8月底，城镇保障性安居工程已开工650万套，基本建成400万套，分别达到年度目标任务的92%和83%，完成投资9500亿元。 财政部长楼继伟：不会因单个指标变化大调政策 9月21日，中国财政部部长楼继伟在二十国集团(G20)财长和央行行长会议上表示，中国政府的宏观经济政策将继续着眼于综合性目标，特别是保持就业增长和物价稳定，不会因为单个经济指标变化而做大的政策调整。 国土部：控制城乡建设用地总量 减少新增规模 9月25日，国土资源部就关于推进土地节约集约利用的指导意见召开新闻通气会。会上国土部规划司司长董祚继表示，将严格管控城市新区用地。意见明确，严格控制城乡建设用地规模。逐步减少新增建设用地规模，东部地区特别是优化开发的三大城市群地区要以盘活存量为主，对近五年平均供地率小于60%的市、县，除国家重点项目和民生保障项目外，暂停安排新增用地指标。 国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见发布 9月25日，国务院关于依托黄金水道推动长江经济带发展的指导意见发布。意见指出将提升长江黄金水道功能；建设综合立体交通走廊；创新驱动促进产业转型升级：培育世界级产业集群，引导产业有序转移和分工协作。全面推进新型城镇化：优化沿江城镇化格局，提升长江三角洲城市群国际竞争力，培育发展长江中游城市群，促进成渝城市群一体化发展，推动黔中和滇中区域性城市群发展，创新城镇化发展体制机制。 银监会已对房地产等领域进行监管 9月25日，中国银监会副主席王兆星针对近期因中钢集团债务危机引发对中国银行业信用风险高度关注的情况进行了回应称，银监会已对房地产和产能过剩领域进行了有效监管，无论中国宏观经济还是金融领域，风险都可控。 珠海宣布取消楼市限购 全国剩五个城市未取消 9月26日晚间，珠海市住房和城乡规划建设局在官方网站宣布，调整房地产市场“双限令”， 至此，全国目前仅有北京、上海、广州、深圳和三亚五个城市还未取消限购。 中国人民银行发布中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知 9月30日，中国人民银行发布中国人民银行 中国银行业监督管理委员会关于进一步做好住房金融服务工作的通知。通知指出，对公共租赁住房和棚户区改造的贷款期限可延长至不超过25年。首套房贷利率下限为贷款基准利率的0.7倍；拥有1套住房并已结清贷款，再次申请购买普通商品房的，执行首套房贷政策；未执行限购的城市，对拥有2套及以上住房并结清贷款的，放开多套房贷。鼓励发行住房抵押贷款支持证券、 发行期限较长的专项金融债券。支持符合条件的房地产