（新）房屋租赁合同范本.doc

（新）房屋租赁合同范本 合同编号房屋租赁合同甲方（出租方）地址联系人联系方式乙方（承租方）地址联系人联系方式依据中华人民共和国合同法及有关法律、法规的规定，甲乙双方在平等、自愿的基础上，就乙方承租甲方房屋的有关事宜，为明确双方的权利义务，经协商一致，特订立本合同，供双方共同遵守。 第一条租赁房屋的法律概况1.1房屋所有权证书登记人，身份证号码；1.2房屋所有权证书编号；1.3土地使用权证书编号；1.4房屋所有权证书上登记的房屋建筑面积；1.5房屋的使用面积；1.6房屋的附属建筑物和归房屋所有权人使用的设施；1.7租赁房屋权利状况（有/无）他项权利登记。 第二条租赁房屋概况2.1租赁房屋地址；2.2租赁面积平方米；2.3租赁房屋类型；2.4租赁房屋使用状况；2.5租赁房屋配套设施情况。 第三条租赁用途3.1租赁用途；3.2乙方向甲方承诺按租赁用途合理使用该房屋，对因房屋正常损耗等非因乙方原因造成租赁房屋损坏的，乙方不承担赔偿责任；3.3为保证乙方正常使用租赁房屋，甲方向乙方承诺其交付的房屋满足下列条件甲方的出租权证明合法有效；房屋通过消防验收及竣工验收；房屋空置；本合同约定的设施设备齐全；房屋无任何权利瑕疵（包括但不限于产权争议、司法查封措施等）。 第四条租赁期限4.1租赁期限房屋租赁期限为_，自_年_月_日起至_年_月_日止。 其中免租期为_天，从房屋交付之日起计算，自_年_月_日起至_年_月_日止。 甲方免除乙方免租期的租金，但此期间内所产的物业管理费、水、电费、装修垃圾清理费等相关费用均由乙方承担；4.2交付房屋甲方应于本合同签订后_日内，即年月日前将房屋按约定条件交付给乙方，房屋交割清单（见附件一）经甲乙双方交验签字盖章并移交房门钥匙之后视为交付完成；4.3返还房屋租赁期限届满或合同解除后，甲方有权收回租赁房屋及所提供的全部设备，乙方应在_日内搬离该房屋。 甲乙双方应对房屋和附属物品、设备设施及水电使用等情况进行验收，结清各自应当承担的费用；4.4续租租赁期限届满，如乙方要求继续承租的，其应在租赁期满前一个月内书面通知甲方，在同等条件下，乙方享有优先承租权，甲乙双方协商一致后重新签订房屋租赁合同。 但乙方未在上述期间内向甲方提出书面通知的，视为其放弃优先承租权，并应如期按本合同约定向甲方交付房屋。 第五条租金和保证金5.1租金5.1.1租金标准?元/月，租金总额为?元（大写人民币）。 租金包括房屋租金、物业费、电梯费、供暖费、夏季空调费。 在租赁期内，乙方营业产生的电费、水费、电话费、网费、电梯办卡费等自本合同签订之日起由乙方承担；5.1.2付款方式5.1.2.1付款方式一付款方式为_(银行转账、银行托收或现金支付)。 租金按期支付，每期为_个月，每期租金为?_元（大写人民币_）。 本合同签订之日起2个工作日内，甲方支付乙方首期的租金。 以后甲方应在每期开始后的_个工作日内向乙方支付本期的租金。 5.1.22付款方式二付款方式为_(银行转账、银行托收或现金支付)。 本合同签订之日起2个工作日内，甲方支付乙方租金总额?_元（大写人民币_）。 5.1.3在本合同有效期内，甲方不得以任何理由上涨租金，也不得擅自增加本合同未明确由乙方交纳的费用；5.1.4甲方账户信息开户行账户名称账号5.1.5发票甲方应在收到每期租金日内向乙方出具相应金额的正规发票。 5.2保证金5.2.1保证金标准在签订本合同的同时，乙方应一次性支付给甲方总数相当于该房屋个月租金的款项作为保证金，共计￥元（大写人民币），以作为乙方在履行本合同项下义务与责任的担保；5.2.2保证金退还租期届满或合同解除后，甲方应在乙方将全部水电煤气费、电话费以及其他应由乙方支付的费用等付清的同时将保证金退还（不计利息）。 第六条双方的权利和义务6.1甲方的权利和义务6.1.1甲方有权向乙方收取租金及保证金等费用；6.1.2甲方保证对租赁房屋拥有合法的处置权利；6.1.3甲方应确保于交付日将房屋及其附属物以良好的状态交于乙方；6.1.4在租赁期间内，甲方应定期或不定期对房屋内各项设施进行维护，保证出租房屋的安全。 该房屋及附属设施的维修责任除双方在本合同及补充条款中约定以外，均由甲方负责（乙方使用不当除外），房屋修缮的费用由甲方承担。 甲方应根据需要或应乙方要求尽快对房屋进行维修；6.1.5在乙方合格履约的前提下，甲方承诺乙方有权在租赁期内使用及享用租赁房屋，并有权合法依规使用及享用对其开放的公共地方及公共设施；6.1.6甲方应在该物业大堂和租赁房屋所在楼层的电梯厅提供统一铭牌安放乙方公司标志牌；6.1.7甲方须自行承担因租赁行为所产生的各种法定应由甲方交纳的税收或费用；6.1.8在紧急情况下，包括但不限于房屋失火、漏水及其他损坏造成的危险，如不及时进入房屋处理将造成房屋及他人利益严重受损时，甲方人员可以为了维护房产的权益进入房屋并对房屋进行及时抢修和处理。 但甲方应对抢修时给乙方造成的不必要的损失承担赔偿责任。 6.2乙方的权利和义务6.2.1乙方应按照约定缴付租金、保证金等其他费用；6.2.2乙方应爱护房屋及其设备，如因使用不当导致损坏的，乙方应负责按市价赔偿；6.2.3乙方可根据经营需要对房屋进行装修，但不得改变房屋主体结构，改变房屋结构的需要征得甲方书面同意。 乙方的装修方案或施工图纸应报甲方签字认可，如甲方日内未答复的，视为甲方完全同意。 装修期间涉及改动的空调、消防由本大厦原施工单位施工，费用另计；6.2.4未经甲方书面同意，乙方不得在租赁期内将房屋部分或全部转租给他人或与他人合作经营。 乙方未经甲方同意将房屋转租给他人超过6个月，甲方未提出异议的，视为甲方同意转租；6.2.5若甲方出售房屋的，应提前三个月书面通知乙方，甲方将未履行租约的租金及保证金原数退还给乙方，在同等条件下，乙方有优先购买权。 6.2.6乙方交付房屋时，将房屋保持现有可使用状态即可，无需将房屋恢复至最初交付状态。 第七条合同的解除7.1经甲乙双方协商一致，可以解除本合同；7.2因不可抗力导致本合同无法继续履行的，本合同自行解除；7.3甲方有下列情形的，视为甲方违约，乙方有权单方解除合同，甲方需承担违约责任；7.3.1迟延交付房屋达日的；7.3.2因甲方房屋质量原因使得乙方无法正常使用房屋，经乙方书面催促维修后日内甲方仍未维修的。 7.4乙方有下列情形之一的，视为乙方违约，甲方有权单方解除合同，收回房屋7.4.1不按照约定支付租金或者其他各项费用达日的；7.4.2未经甲方同意，擅自改变房屋用途的；7.4.3未经甲方同意，擅自拆改变动，或损坏房屋主体结构的；7.4.4利用房屋从事违法活动、损害公共利益或者妨碍他人正常工作、生活的；7.4.5其他法定的合同解除情形。 第八条违约责任8.1在合同有效期内，甲方不得无故提前解除合同，如提前解除合同或者甲方丧失租赁房屋的租赁权导致本合同被解除或提前终止的，甲方应在返还乙方未使用租期的剩余租金的同时，向乙方支付一年租金作为违约金，并赔偿乙方因甲方违约所造成的实际损失；8.2在合同有效期内，乙方不得无故提前解除合同。 如有特殊原因需要提前解除合同，应提前一个月以书面形式通知甲方；8.3甲方有第七条第3款约定的情形的，应按本合同年租金的向乙方支付违约金，并赔偿乙方因甲方违约所造成的实际损失；8.4租赁期内，如乙方需提前退租的，应提前30日通知甲方，甲方应退还乙方已交付但实际未发生的租金及保证金；8.5乙方应按期交纳当期房租，每逾期一日，按当期交纳租金的向甲方支付违约金。 甲方收到乙方交纳的房租后应于当日向乙方出具相应金额合法有效的发票，所涉税费由甲方承担。 甲方逾期未有出具正规房屋发票的，每逾期一日，按当期交纳租金的向乙方支付违约金；8.6租赁期间甲方保证租赁房屋的正常供电、供暖、夏季空调、供水系统、网络通讯等设施正常运行，供电、供暖、夏季空调、供水系统、网络通讯达到国家有关标准规定，非因乙方原因不能正常运转或达不到标准，给乙方造成损失的，甲方赔偿乙方该损失。 同时，甲方应按乙方不能正常使用期间的租金的向乙方支付违约金；8.7甲方现有的设施设备运行状况和使用时间应满足乙方需要，如出现故障，甲方应在接到乙方通知后，立即予以修复，费用由甲方承担。 甲方不能及时或者拒不修复时，乙方有权自行更换或修复，费用由甲方承担，乙方有权从应付的租金中扣除。 第九条免责条款9.1本租约有效期内，该房屋或该房屋的任何一部分如因不可抗力的因素（如火灾、台风、地震）或其他非甲方或乙方的责任导致毁损并造成任何一方损失的，双方互不承担任何责任和义务。 在该情况下，本租约即自动解除；9.2如因政府决定征用该房屋所在土地而需拆除、征收该房屋，本租约即自动解除，双方互不承担任何责任和义务；9.3该房屋被鉴定为危险房屋或因设定的抵押权被处分的，本租约即自动解除，双方互不承担任何责任和义务。 第十条争议解决10.1在本合同履行过程中，若双方发生争议的，由双方当事人协商解决；若协商不成的，任何一方均可向房屋所在地的人民法院提请诉讼；第十一条其他11.1本合同自双方签字并盖章之日起生效。 本合同（及附件）一式肆份，甲乙双方各执贰份，具有同等法律效力；11.2附件为本合同不可分割的组成部分，与本合同具有同等法律效力，附件与合同正文不一致的，以合同正文为准；1