合同范本之签完购房合同退房样本.doc

合同范本之签完购房合同退房样本 合同范本之签完购房合同退房本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 签完购房合同退房【篇一:解除购房合同退房十二问】解除购房合同退房十二问【编者语】最近一段时间以来我团队接到了全国各地的很多楼盘的业主们的求助，诉求以退房居多，数量之多实属罕见，退房理由更是五花八门，但是经过后续的跟踪调查，大部分业主们的诉求都没有得到满足，有的甚至没有及时采取司法途径导致本来已经岌岌可危的权利越陷越深，甚至最终丧失，不能不让人扼腕叹息。 在此，我们就业主们提出几个具有代表性的问题为大家做一期问答，希望能够帮助到面临困难的业主。 ?开发商怎么可能同意呢?很多业主都担心，开发商收了钱怎么能轻易地还给业主呢。 实际上只要开发商的违约行为成就了解除合同的条件，同时购房者也意图解除合同，我们就能够通过诉讼来解除购房合同。 即便开发商不愿意解除合同，面对购房者的合理诉求也不得不遵从合同的约定，为自己的违约行为埋单。 ?实务中不少业主都和开发上达成了退房协议，约定一定时限内开发商退款给业主，殊不知这样的方式具有极大的安全隐患。 实践中的案例，双方签署了退房协议，约定三个月内将房款退回，殊不知半个月后开发商宣布破产，退房的业主房财两空。 之所以退房一定要走诉讼程序，就是为了能够得到一份据有强制执行力，又不会超过诉讼时效的判决书，唯有此种办法才能最大程度的保证退房后款项的到位。 ?本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 单打独斗的业主面对实力强大的开发商，毋庸置疑是力量悬殊的对比，即便法律面前人人平等是难以否认的，但在实务中往往由于开发商各方面的强大实力运用拖延战术，加上业主独自作战，无论是专业性还是经验上都明显处于劣势，导致诉讼困难重重难以进行，终究购房者耗不过开发商，退房以失败告终。 而大洋彼岸的集团诉讼制度缓解了这一尴尬的问题。 集团诉讼集合多数业主的力量，通过专业律师团队的组织达到足以与开发商抗衡的诉讼集体，使得开发商不得不重视业主们的诉求。 面对有机的诉讼集体，无论是开发商还是审判人员都怠慢不得，因此有效地集团诉讼往往达到出其不意的效果。 ?很多购房者都是经过了千挑万选才入手了心仪的房子，不想轻易的放弃买到的房子，但是因为开发商的种种违约行为又让这房子距离理想中的房子有一些出入，有些购房者都面对这样的矛盾心理。 其实这是房产集体维权的过程中普遍存在的，有的业主想退房，有的业主想要保留房子，那么两种诉求是否不可调和呢?其实并不是这样的。 不论是何种诉求，业主们都面临一个根本性问题开发商处于主动地位，业主极其被动。 此时唯有扭转这样的局势业主才有维权成功的可能性，也就是给开发商施加压力。 以我们的经验来看，通过提起诉讼往往会达到绝佳的效果。 维权成功的业主定会有深刻感受，起诉前和起诉后开发商就像变了一个样子，开始为了避免集体的大额赔偿不断与业主取得联系寻求和解的可能性，能够看到诉讼给开发商带来的压力要比上访、信访等方式的直接、有效地多，通过专业的方式向开发商宣示了自己维权的决心和方向，能够达到最好的效果。 ?不论是何种诉讼都是一样的，律师的作用就是以自己在法律领域的专业优势为当事人获得最好的诉讼结果，如果当事人认为自己能够很好的驾驭诉讼不需要律师辅助则能够独立提起诉讼。 法条大家都能够轻松地查到，律师的作用就是帮助当事人将案件和法律有机结合，灵本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 活运用实体法、程序法，通过精妙的诉讼技巧全力帮助当事人获得胜诉并且落实权利。 ?%能退房，可信吗?每一位当事人都希望律师作出百分百胜诉的承诺，这样的心情能够理解，但是一名合格的、负责任的律师绝对不会为当事人做出任何关于案件结果的承诺，无论是从理论上还是职业要求上讲都不允许。 首先，在案件的发展过程中无法预见将来会发生什么样的情况，另外，几乎每个案件法官都有一定的自由裁量权，也是律师力量之外的因素。 对于当事人来说，最好是通过和律师的面谈自己把握对于案件的成功率，即便有律师作出胜算的承诺当事人也大可不必在意，上因为在这个问题上99%和和1%并没有实质区别。 ?群体性案件往往能够帮每一位业主通过很低的维权成本得到最专业的法律服务，我团队采取律师代理费分期支付的方式，以利益捆绑的形式保证群体性案件的效果。 前期仅收取少部分前期代理费，确定维权集体的人数和维权诉求，根据诉求不同确定后期费用，后期代理费用在诉求得到落实后再支付给律师，保证案件执行效果。 ，可靠吗?不可靠。 首先对于群体性案件，律师前期往往会付出大量的工作，为了保证案件质量，专业的集团诉讼律师会采取团队协作的方式，因此无论是人力还是财力成本都是巨大的，所以前期一定要有相应的律师代理费律师才能启动相应的工作；其次根据律师服务收费管理办法第十二条规定“禁止刑事诉讼案件、行政诉讼案件、国家赔偿案件以及群体性诉讼案件实行风险代理收费”，因此对于群体性案件采取风险代理的收费方式是违反法律规定的；最后要强调的是群体性案件组织效果决定案件最终的质量，根据我们的经验，付出一定成本的本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 维权能够最大程度的团结每一位意志坚定的维权者，剔除维权意识不坚定的业主，最大程度保证案件质量。 ?根据合同法第九十五条约定“法律规定或者当事人约定解除权行使期限，期限届满当事人不行使的，该权利消灭。 法律没有规定或者当事人没有约定解除权行使期限，经对方催告后在合理期限内不行使的，该权利消灭”，这是法律对于解除合同的除斥期间的规定，如果当事人未约定则为一年，不得中断和延长，您能够比照此规定或者约定的解除权行使期限来衡量自己是否能够解除合同。 另外，即便无法解除合同，业主还是能够要求开发商承担延期办证的法律责任，如果超过诉讼时效则只能主张自主张权利之日起前推两年的日期以后的违约金，若主张全部，对于两年之前的部分对方极有可能提出抗辩而不予承担。 ，我们怎么办?这个问题在现在的经济背景下特别刺眼，但是当前绝望的业主们看到了曙光。 面对济南“第一烂尾楼”彩石山庄的多名业主，济南中院形成了购房人的购房款返还请求权优先的意见，并通过山东省高院向最高法院报告，7月，最高人民法院答复认可购房户的基本债权应优先受偿的意见，业达主们拿到高达8亿元的赔偿款后喜极而泣，这一事件标志着最高院以法治方式解决问题扫清了法律障碍。 因此如果当前您的楼盘面临烂尾的可能或者已经烂尾，请务必以最快的速度启动集团诉讼，最大程度争取自己的利益。 ，是不是不能退房?根据商品房买卖合同司法解释第十五条规定“根据合同法第九十四条的规定，出卖人迟延交付房屋或者买受人迟延支付购房款，经催告后在三个月的合理期限内仍未履行，当事人一方请求解除合同的，应予支持，但当事人另有约定的除外”，因此，若商品房买卖合本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 同中对于解除条款没有约定，则应适用法定，能够解除合同。 但合同对于解除条款没有约定还是约定不能解除还存在争议，需具体情况具体分析。 （:律政观察作者刘宏辉）【篇二:签订商品房买卖合同后如何退房】签订商品房买卖合同后如何退房出现退房情况的原因归纳起来主要有三种:一是约定了退房条件，二是开发商违约，三是双方协议退房。 一、根据双方在合同中是否约定了退房条件，能够分以下三种情况讨论: 1、如果双方在售房合同中约定了退房条件，且满足了合同约定的退房条件时，业主最好还是先与开发商进行协商。 如果开发商提出的补偿条件能使业主满意，业主可根据自身情况收回退房要求，或在开发商协助下办理退房手续。 并且一定要以书面形式表示出来，签订正式退房协议。 如协调未果再选择诉讼或仲裁。 2、如果业主未在合同中约定退房条款，但符合法定退房条件，法院也会支持业主的退房要求。 3、对于未经合同约定也不在法定范畴内的退房请求，建议业主应先找开发商协调。 因为通常在这种情况下提出诉讼，法庭鉴定过程相对较长。 二、在开发商违约的情形下，根据退房发生的不同阶段能够分以下三种情况讨论: 1、如果是开发商违约导致退房，双方也在合同里约定了违约金，那么开发商须按约定赔偿。 赔偿金除了房屋全价款及相应的利息外，还包括业主前期已支出的一些费用，如印花税、购房契税、交易手续费、测绘费、登记费、利息损失、购房代理费及律师费等，这些都算入消费者实际损失范围内，由开发商补偿。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 采用一次性付款的购房者可直接要求开发商退还自己所付款项及相应利息。 但通过按揭贷款、公积金贷款买房的情况则要相对复杂些。 采用首付、月供利息都可获赔在退房款方面，且在解除合同时应同时通知贷款银行。 开发商应将首付款及应付违约金支付给购房者，购房者银行贷款部分由开发商直接退还给银行。 银行再与购房者解除合同。 至于利息损失、保险费、银行律师费应从买卖双方的约定，如无约定，由购房者、开发商及银行三方协商解决。 若购房人按揭贷款已进入月供阶段，开发商同样应归还购房人月供及利息支出。 2、需要注意的是，如果买卖双方已到房地产主管机关做了预售登记，但房屋还未交付使用，这个阶段如果退房双方还应到房地产登记主管机关办理注销预售登记手续。 3、若购房者要求退房是在房屋竣工后且购房者已办理了入住手续，交了政府部门应收的税费之后，但房产证还没有办理下来之前退房的，这时候就要涉及到物业、装修损失、税费、搬离时间等问题了。 如开发商违约，装修损失应经过房地产评估机构评估，确定装修损失。 购房者还应与物业公司签订解除物业管理的合同，开发商所代收的税费也应退还。 如达不成协议购房者可向法院起诉。 其中，这期间产生的折旧费应由业主补偿。 值得注意的是，在退房中，若责任方为开发商，购房者可不对房屋折旧进行补偿，若是购房者的责任，开发商则能够不赔偿业主装修费。 三、双方协议退房的情形对于双方协议退房的一般不会发生争议，只要双方在协议中对退房后费用返还、费用补偿等细节问题约定明确就好。 点击律网络科技有限公司，致力于利用互联网、大数据分析技术，结合自身深厚的行业知识与经验，改造传统法律服务市场，为多方之间搭建便捷、高效的获取交易渠道，并为律师、企业提供高效的法律工作生产力工具。 点击律技术团队研发的同名互联网法律服务平台，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 为企业、金融机构、律所及普通用户提供律师查询、企业诉讼分析等数据服务。 已经获得交通银行、江苏大海塑料等在内的几十家大中型企业及几百家中小型企业的使用及认可。 发展历程10月，点击律（上海）网络科技有限公司正式创立；1月，第三方互联网在线法律服务平台:“点击律”正式上线；同期“查律师”、“查企业”两个产品正式上线；6月，“做合同”产品上线；7月，“支点阅读”产品上线。 主营业务点击律（上海）网络科技有限公司成立于10月，点击律由点击律（上海）网络科技有限公司创建和运营，是一家真正独立客观的第三方互联网法律服务平台。 当前公司产品为做合同、查律师、查企业及支点阅读都已上线投放使用。 公司产品一:查律师查律师产品立足于点击律自有的法律数据库，运用大数据分析，根据用户搜索的关键词，全面展示匹配律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，帮助用户匹配到靠谱的律师，解决法律服务市场主要的信息不对称问题。 查律师在“查律师”页面搜索关键字后，会显示出关联律师的执业地域、执业领域、胜诉率等信息，并且根据关键词的匹配度进行排列。 进入律师页面后能够了解律师更详细的信息，如律师的执业证号、联系方式、自我评价等信息，以及更多的数据化案件分析。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 二:查企业点击律开发了至今较为全面、准确的涉诉企业数据库，通过对司法裁判文书的分析，将结果直观地展示给金融机构，使得金融机构能够对拟进行风控审查企业的涉诉类型、涉诉金额、涉诉时间等有比较全面的了解。 点击律公司在第一时间对全国各地法院的案件受理情况进行实时监测，对于金融机构所关注贷款企业涉诉的信息在第一时间进行定点推送，以便金融机构在第一时间进行风险评估并决策。 点击律公司还针对金融机构年关注重点贷款企业的涉诉情况等，由资深的法律工作者对涉诉裁判文书等信息进行全面的人工分析，敏锐发现贷款企业各种有价值的信息，出具专门的分析报告供金融机构决策。 点击律公司不仅仅满足于现有的产品框架，已经着手完善产品数据的规划，围绕金融机构的风险控制不断地深度挖掘更多的信息，成为金融机构风险控制的最好决策助手。 【篇三:签了购房合同,但他们隐瞒了知情权,能够退回定金吗】篇一:教你一招:签订购房认购书后反悔,定金能够不扣吗?教你一招:签订购房认购书后反悔，定金能够不扣吗?购房时，在签订正买卖合同之前，双方经常会先签订认购书（或购房意向书），因认购书的签署和履行产生的争议也不少。 认购书一般包括什么内容呢? （1）买卖双方当事人的基本情况； （2）房屋的基本情况（如房屋位置、面积等）； （3）房屋价款计算； （4）定金； （5）签署正式买卖合同的期限、条件等。 实践中，围绕着“认购书”经常会发生各种争议和纠纷。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 有很多购房者在签订认购书时是属于被忽悠状态的，并没确定肯定购房，只是被销售人员忽悠得赶紧下单占位，且签约对于到期不签正式合同可能面临定金罚没的后果，销售人员往往也不会认真提示。 等签署过后回家再一思量，有些人就不再想买了，但提出不买，开发商就会说定金不退。 那么发生这样的纠纷，该怎么处理呢?杨文战律师先带您看看法律上的规定:最高人民法院关于审理商品房买卖合同纠纷案件适用法律若干问题的解释第四条规定:出卖人通过认购、订购、预订等方式向买受人收受定金作为订立商品房买卖合同担保的，如果因当事人一方原因未能订立商品房买卖合同，应当按照法律关于定金的规定处理；因不可归责于当事人双方的事由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 第五条规定:商品房的认购、订购、预订等协议具备商品房销售管理办法第十六条规定的商品房买卖合同的主要内容，并且出卖人已经按照约定收受购房款的，该协议应当认定为商品房买卖合同。 （第五条的意思是，不论名字是什么，如果这个书面文件的内容非常完善，具备买卖合同的主要要件，就能够当买卖合同来认定。 这里的事，在本文中先不分析。 ）按上述第四条的规定:如果是购房者反悔，拒不签订正式买卖合同，则不退还定金。 如果是开发商违约，无法在约定的时间内签订正式的买卖合同，则承担双倍返还定金的责任。 当然，如果有其它损失，还可能依据缔约过失责任承担其它责任的可能。 当然，同样的法律规定，不同的运用方法，还是可能产生不同的结果的。 从实践来看，在购房者反悔的情况下，如果稍微懂得一点技巧，还是有可能做到合法地规避认购书中的定金罚责条款。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 比如说，买方在签订认购书后，虽然内心反悔，但是并不表现出来，仍在约定的时间找开发商协商签订正式商品房买卖合同。 一般双方还要就商品房买卖合同的具体条款进行协商确定，毕竟认购书只能确定一些最基本的条款内容，正式的商品房买卖合同内容要复杂得多。 如果对合同中的一些条款买方与与开发商怎么商量也无法达成一致，导致双方无法签订商品房买卖合同，那在法律上看，就符合不归责于任何一方情形了，那样就不适用定金条款了，认购书解除或失效，定金原数退还。 简单说:同样是反悔，如果直接说就是违约，定金不退；如果以协商合同条款的姿态操作，最后以合同条款无法达成一致为由拒签，就不归责于任何一方，定金原数退还。 当然，换到开发商的角度也是如此，如果开发商想反悔，往往会在提供合同文本时对一些条款进行苛刻的设置，让购房者无法接受。 当然，实践操作中能否实现反悔不担责的结果，还要看具体情况。 所以，从保护购房者的角度讲，签署认购书还是要谨慎。 如果非要走这个程序，要注意两点:第一，认购书一般只是预约签约的作用，建议认购书中约定的准备签约日期不要太长，以免夜长梦多误事，一周或十天左右为宜。 因为有的开发商在房屋不具备出售条件无法签订商品房买卖合同或商品房预售合同时，往往在认购书中约定较长签约周期，用这个方法套取购房者的资金。 第二，在认购书中购房者的付款数额尽量要低一些。 虽然我们前面分析过认购书的法律约束力往往不是很强，但不要忘记，一旦签订认购书，首先履行义务的是购房者，因为购房本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 者往往要先交纳一定数额的定金或预付款，就算开发商违约，购房者还要追着开发商主张违约责任，不行还要起诉，很麻烦的。 而如果购房者违约，人家开发商只要一个通知，直接就扣掉定金了。 所以，在这个博弈中，购房者还是处于弱势，既然如此，定金或预付款的数额相对低一些，应该是对购房者更有利的，因为风险会相应降低。 最后，我们再简单总结一下，在商品房买卖合同无法订立的情况下，如何根据不同情况适用认购书中的定金罚则: （1）如果购房者无正当理由不按认购书中约定的时间、地点去签约，开发商有权不予返还定金。 （2）如果是开发商过错导致双方不能签订商品房买卖合同，开发商应双倍返还定金。 （3）双方对不能签订预售合同均无过错的，不适用定金条款，所交纳的定金应当原数退还。 比如对于认购书中未确认的其它购房合同条款，双方经协商无法达成一致，这对于买卖双方都不视为违约，此时导致购房合同无法签订，就属于双方均无过错。 篇二:签订购房合同是常常被忽视的“陷阱”签订购房合同是常常被忽视的“陷阱” 一、基本的“五证”齐全（要合法有效）。 一定要审查开发商是否具有商品房预售许可证，有了预售证许可证，则通常开发商也具有了房地产开发证、国有土地使用证、建设工程开发许可证、工程规划许可证共五证。 这是买房能否办房产证的关键。 （确认自己所购之房在预售范围内;买现房则要查看开发商是否具有该房屋的大产证(预售许可证之后取得，即由期房变现房了了)和新建住宅交付使用许可证。 并且还要核对一下其营业执照和开发资质证书，要注意这些证照文件的单位名称是否一致）。 二、使用规范的合同文本。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 一定要参照最好是采用且不要随意修改文本，并按照文本中所列条款认真填写，了解各项具体内容。 不要随意去签订开发商自己定的定购协议书还交一笔订金。 就算很多人都这样做，但这并非购房的必经程序。 且这种合同一定是权利义务不平等的，对自己特别不利。 最好能够直接与开发商签预售合同就好。 这个步骤，一定不能马虎啊!否则到时吃大亏就惨了。 一般情况违约责任约定不对等违规行为主要有三方面:是对违约金数额约定不对等。 如某合同中约定买受人逾期付款超过过60天，如继续履行合同，需按天支付违约金万分之五；而出售方过逾期交房超过60天，则只需按天支付违约金万分之一。 是对违约责任的起始期限约定不对等。 如某合同中约定，买受方逾期付款超过60日、出卖方逾期交房90日需承担违约责任。 是对定金的约定违法违规。 最高院关于审理商品房买卖合同纠纷的司法解释第四条规定:因不可归责于当事人双方的理由，导致商品房买卖合同未能订立的，出卖人应当将定金返还买受人。 但实际上，很多房产公司在订立合同时都规定，只要买受人无法继续履行合同，出卖方都要没收定金。 买期房要约定条件和时限。 对于期房，由于资金不足而延期交房是常有的事，甚至交不了房的都有。 如果不是规范的文本，则开发商在合同上务必会大做文章，对买房者极为不利。 如含有模糊性词语只注明竣工日期，而不无交付使用日期;运用“水电气安装后、质量验收合格后、小区配套完成后”等一些模糊语言。 对此，购房者在签订合同时，一定要将交房日期明白无误地规定为“某年某月某日”（，交房有两个意思:一是房屋使用权即实物交付;另一层是房屋所有权转移即产权过户。 应当在预售合同中对实物交付和产权过户均约定清楚，不能接受没有取得新建住宅交付使用许可证的房屋使用交付）并注明开发商不能按时交房所需承担的责任）。 对房屋及小区内的描述要清楚不可使用模糊字眼（具体本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 地址、房屋面积、墙壁、门窗、地板、天花板、厨房和卫生间以及绿化、会馆、学校、幼儿园、游泳池、健身房、车位、超市、容积率、楼房间距等配套设施等描述）有时合同中还会进行如下描述:“如果发生问题，在最短时间内解决”，“在装修材料上，选择最好的国外进口的”等一些看上去很诱人但没有实际意义的承诺。 最短是多长时间，什么样的才算最好的?所所以对于购房者一定要把每一个具体的时间、具体的地点、具体的材料以及开发商的口头承诺落实在合同里。 有时还会出现以偏盖全是个泛指的概念。 有时会出现这样令人哭笑不得的问题，开发商承诺卧室的玻璃是中空的，到了交房时发现卧室窗户只有下面的部分是中空，而上面却是普通玻璃等等。 再举个简单的例子，你买的塔楼(或板楼)里有几部电梯，是否会全部同时开通，如果有不开的怎么办?不要小看这个问题，为了出面积、增利润，现在的高层住宅只安装几部电梯，而且平时还不全开，在上下班高峰时间极为不便，这种情况业主是否有权拒付部分电梯费呢?公摊面积:不应该计入的包括仓库、机动车车库、非机动车车库，作为人房的地下室，以及能够单独使用的空间。 还有售房单位自管自用的房屋，比如说开发商在大堂里做的销售中心等。 为多栋房屋服务的管理用房，通俗来说，就是与这栋楼不相连的部分，比如说小区的物业管理用房等。 在商品房买卖附件里应该有一个明确的说明，在主合同的第三条里，只是说分摊了多少，分摊的面积的数额，但是在合同的附件二，应该有一个房屋面积分摊的说明表，分摊了哪一部分，是经过哪一个地方批准的。 （面积确认和差异的确定。 建议购房人选择在合同里已经规定的第二种处理方式，即确定双方能够接受的一个误负差比例，也就是说正负3%，超过此比例的购房人能够选择退房，开发商应退还房款以及利息，你也能够接受。 ）购房者与开发商签订认购书后，就要交一定额度的定金，这是无可非议的。 但有时购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 发展商一般都只退购房款而不退定金，理由是买家没有履行合同，所以没收定金。 对策:律师建议买家最好与发展商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 合同陷阱几经斟酌后，客户便要决定购房了，因此得与开发商签订商品房买卖合同。 一般情况下，开发商(售楼人员)会递给客户一份拟好的合同，合同会有许多空白的地方，有些地方是有待双方确定后注入相关内容的，而有些选择性填写处可能还空着。 这时，购房者往往以为该说的都已注明了，合同就算是完成了，殊不知就是这些空白处为开发商日后作弊提供了条件。 比如，标准合同第十五条迟延办理产权证的，违约金每日按已付房款的万分之三计算，但您一不留神，开发商(售楼人员)便将此条款设计成按购房全款的万分之三承担违约责任。 前不久我们从报上看到过这样的案例:迟延办证一年多，只付赔付96元。 或者在不能按时办理好时，干脆让购房人退房。 还有的合同中写明的违约条款表面上貌似公平，实际不公平。 例如:约定任何款一方解除购房合同都要支付总房款40%的违约金。 这实际上只是限制购房人，开发商自己一般不可能将卖出去的房子再收回不 三、检查房屋质量。 在签约时，应查看并检查住宅使用说明书和商品住宅质量保证书的内容，并将商品住宅质量保证书作为合同的附件，检查是否有开发商对质量问题的责任。 房屋的交接:开发商应该请房地产的管理部门认可的有资质的机构对房屋的面积进行实测，在交楼的时候，应该提供实测面积的数据，以及我们所说的住宅质量保证书以及住宅使用说明书，如果开发商提供证明原件不全的，能够拒绝收楼，由此产生的一切责任，由开发商承担。 四、明确物业管理事项。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 一个不好的物业管理公司，一定让你永远觉得不舒畅。 所以要多看看物业管理公司具体如何，以及双方约定的物业管理范围和收费标准。 五、重点约定违约责任。 对于期房，甚至现房，都有可能与开发商的描述不一样，此时应该明确合同违约或与描述不一致时开发商应承担的责任。 可参考:签约后购房者要求退房、不按期付款;开发商卖房后要求换房，不按期交房;面积变动超过约定幅度;质量不符合要求;办理过户手续时不符合规定和约定等。 别漏了违约责任的平等性。 未注明因何种原因能够退房以及后果购房者与开发商签订认购书后，需要交一定额度的定金。 但在购房者在交付定金后因种种原因得不到银行的贷款而无法购买该房产时，开发商一般都只退购房款而不退定金。 所以买家最好与开发商在协议中约定，若买家得不到贷款时，定金该如何返还或是否要扣除部分作为手续费等，这样就避免了很大的麻烦。 擅自扩大对“不可抗力”的解释，政府交通管制竟也在列合同法第117条对不可抗力有明确规定:不可抗力是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。 而某合同中规定，“不可抗力是指在出卖方无过错的前提下，战争、恐怖活动、人力不可抗拒的自然灾害、施工中遇到的异常困难或者重大技术问题不能及时解决，包括施工期间，由于政府重大活动规定不得开挖、运土，交通管制等。 合同条款明显违法。 损害共有权益，将共有场地的车位同规划车位混为一谈物权法第第70条规定:“业主对建筑物内的住宅、经营性用房等专有部分享有所有权，对专有部分以外的共有部分享有共有和共同管理本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。 文档如有不当之处，请联系本人或网站删除。 的权利。 第第73条规定:“建筑区划内的道路，属于业主共有?建筑区划内的绿地，属于业主共有?建筑区划内的其它公共场所、公用设施和物业服务用房，属于业主共有。 第第74条规定:“占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，属于业主共有。 但在实际商品房买卖合同中，出卖人经常通过明示或者混淆概念等方式，对买受人对共有部分享有共有权进行限制或者排除。 如在某合同中约定:“买受人以物业共有人身份同意本项目范围内所有商业用房的外墙面外立面、屋顶使用权由出卖人或出卖人授权的单位统一管理，自行使用或授权使用，产生受益归出卖人。 明确排除了买受人的共有和共管权利。 此外，采用混淆概念对买受人共有权进行限制和排除也很普遍。 如把占用业主共有的道路或者其它场地用于停放汽车的车位，同规划车位或规划车库混为一谈，明确排除买受人对这部分车位的共有权利。 某房产公司在合同补充条款中约定:“屋内出卖方提供的所有电器设备由生产厂商直接提供保修。 “若因该电器设备质量事故造成人生损害或财产损失，买受方或受害方应直接向生产厂商索赔，出卖方不承担赔偿责任或连带责任，但应提供必要的协助。 而根据城市房地产开发经营管理条例第三十一条以及商品房销售管理办法第三十三条的规定，在保修期限内发生的属于保修范围的质量问题，房地产开发企业应当履行保修义务，并对造成的损失承担赔偿责任。 合同违法行为监督处理办法第九条也明确规定，“经营者与消费者采用格式条款订立合同的，经营者不得在格式条款中免除自己的下列责任:（一）造成消费者人身伤害的责任；（二）因故意或重大过失造成消费者财产损失的责任”。 登记手续约定违规，办“两证”大大超过法定期限城市房地产开发经营管理条例第三十三条规定:“预售商品房的购起买人应当自商品房交付使用之日起90日内，办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续?房地产开发企业应当协助商品房购买人办理土地使用权变更和房屋所有权登记手续，并提供必要的证明文件。 本文档所提供的信息仅供参考之用，不能作为科学依据，请勿模仿。