0资产评估师考试《资产评估》模拟试题(五).doc

2008资产评估师考试资产评估模拟试题(五)总分：100分 及格：60分 考试时间：120分一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1)机器设备的经济寿命是指（）。A. 机器设备从使用到报废为止的时间B. 机器设备从使用到运营成本过高而被淘汰的时间C. 从评估基准日到设备继续使用在经济上不合算的时间D. 机器设备从使用到出现了新的技术性能更好的设备而被淘汰的时间(2)某一待估宗地剩余使用年限为25年，土地还原率为10%，所选的参照物剩余使用年限为20年，则土地使用年限修正系数为（ ）。A. 0.92B. 1.07C. 1.09D. 0.94(3)（）是指作为企业组成部分的特定资产对其所属企业能够带来的价值，而并不考虑该资产的最佳用途或资产变现所能够实现的价值量。A. 在用价值B. 持续经营价值C. 投资价值D. 强制变卖价值(4)某宗土地的土地取得成本为500万元，土地开发费为1000万元，土地开发期为1年，银行一年期贷款利率为8%。该土地投资利息为（）A. 120万元B. 80万元C. 60万元D. 100万元(5)某设备的年收益额为10万元，适用本金化率为10%，则该设备的评估价值为（ ）A. 110万元B. 150万元C. 100万元D. 50万元(6)在估算建筑物重置成本的各方法中，最粗略的方法是（ ）A. 重编预算法B. 指数调整法C. 预决算调整法D. 残余法(7)我国国有资产评估制度基本形成的重要标志是（）。A. 20世纪80年代末期我国出现了国有资产评估活动B. 1995年3月我国资产评估协会加入国际资产评估准则会C. 1991年11月国务院颁布第91号令国有资产评估管理办法D. 1995年5月我国建立了注册资产评估师制度(8)目前，我国评估实践应用比较广泛的计算机软件成本评估模型是（）。A. 开发成本要素模型B. 开发过程成本模型C. 语句行数模型D. 参数成本法模型(9)资产评估（）对于评估价值类型的选择具有约束作用A. 原则B. 特定目的C. 假设前提D. 评估主体(10)甲企业拥有乙企业发行的3年期非上市债券面值1000万元，年利率19%，复利计息，到期一次还本付息。现对甲企业进行评估，评估时该债券距到期日还有2年，若折现率为12%，则该债券的评估值最接近于（）万元。A. 1117B. 1199C. 1251D. 1343(11)目前市场期望资报酬率为17%，无风险报酬率为13%，某行业的投资风险对市场平均风险的比率的经验值为1.5，该行业投资的风险报酬率为（）。A. 4%B. 6%C. 19%D. 17%(12)收益法应用中收益额的选择，必须是（）。A. 净利润B. 现金流量C. 利润总额D. 口径上与折现率一致(13)收益法中的折现率一般应包括（）。A. 资产收益率和行业平均收益率B. 超额收益率和通货膨胀率C. 银行贴现率D. 无风险利率、风险报酬率(14)判断企业价值评估预期收益的基础应该是（ ）A. 企业正常收益B. 企业历史收益C. 企业现实收益D. 企业未来收益(15)下面哪种方法不属于企业整体评估方法（ ）A. 收益法B. 成本加和法C. 市盈率法D. 年金资本化法(16)下列哪项不属于资产评估的要素（）A. 价值类型B. 评估方法C. 评估原则D. 特定目的(17)下列价格中与股票价值评估有较为密切联系的是（ ）A. 票面价格B. 账面价格C. 发行价格D. 市场价格(18)在企业价值评估中，应按（）界定企业评估的具体范围。A. 稳健原则B. 独立原则C. 预期原则D. 效用原则(19)折现率和本金化率在本质上是（ ） A. 不同的B. 相同的C. 部分相同的D. 无可比性(20)一专利技术，法定期限为15年，已使用6年，该技术的成新率为（）A. 40%B. 60%C. 43%D. 29%(21)现将环境优劣度分为无污染、污染小、有一定污染、污染较重、污染严重等五个级别。以待评估土地为100，污染程度每上升一个等级，地价下降0.5%。待评估土地和可比较土地交易实例的污染程度分别为污染小、污染严重。进行待评估土地的价值估算时，环境因素的修正系数为（ ）。A. 101.5/100B. 100/101.5C. 98.5/100D. 100/98.5(22)无形资产评估一般应以（ ）为前提A. 产权变动B. 无形资产摊销C. 无形资产开发D. 无形资产使用(23)要取得企业全部资产的评估值,应选择用于还原的企业纯收益应当是 （ ）A. 净现金流B. 利润总额C. 净现金流+扣税利息D. 净现金流+扣税长期负债利息(24)一般来说，科学技术进步较快的资产，采用价格指数法估算的重置成本往往会（ ）A. 偏低B. 正常反映其重置成本水平C. 偏高D. 不确定(25)如果某房地产的售价为2000万元，其中建筑物1200万元，土地价格800万元，该房地产每年客观收益为180万元，若建筑物资本化率为10%则土地资本化率最可能为（ ）A. 8%B. 7.5%C. 6%D. 10%(26)为了确保运用市场比较法所评估的建筑物价格的可信性，满足可比较要求的交易实例通常不少于（ ）个。A. 2B. 3C. 4D. 5(27)某被评估建筑物与参照建筑物立兴大厦相比，后者的施工质量比前者的施工质量高出10%，该个别因素修正系数为（ ）A. 90/100B. 100/110C. 110/100D. 100/90(28)机器设备重置成本中的直接费用包括（）。A. 各种管理费用B. 总体设计费用C. 人员培训费用D. 安装调试费用(29)某企业有一期限为10个月的票据，本金为50万元，利息为10。截至评估基准日离付款期尚差三个半月的时间，则该应收票据的评估值为（）。A. 532500元B. 500000元C. 517500元D. 512500元(30)以产权变动为评估目的的有（）。A. 资产抵押B. 企业兼并C. 财产纳税D. 财产担保二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）(1)资产评估报告书的应用者一般包括（）。A. 资产评估委托方B. 资产评估管理机构C. 资产评估受托方D. 证券监督管理部门E. 工商行政管理部门(2)属于注册资产评估师对同业的责任要求是（ ）。A. 不得在公众媒体登载任何有关注册资产评估师所在单位的任何信息B. 不得采用强迫手段与同业争揽业务C. 不得对其职业能力进行夸张宣传D. 不得做出可能损害职业形象的行为E. 在同行业中团结协作，相互尊重，共同维护行业信誉(3)按专利使用权限的大小可分为（ ）A. 独家使用B. 转让权C. 排他使用权D. 普通使用权(4)用于企业价值评估的收益通常可选择（ ）。A. 息前净现金流量B. 息前净利润C. 利润总额D. 净利润(5)持续经营假设通常是假定（ ）。A. 企业产权主体保持不变B. 企业保持原管理体制C. 企业保持原经营目的D. 企业保持原经营方式(6)基准地价系数修正法需修正的主要因素是（ ）A. 年期修正B. 区位因素修正C. 容积率修正D. 其他因素修正(7)运用使用年限法估测设备的成新率涉及到的三个基本参数是（）。A. 设备的总使用寿命B. 设备的技术水平C. 设备的已使用时间D. 设备的负荷程度E. 设备的尚可使用年限(8)下列特性中属于土地经济特性的是（ ）A. 供给的稀缺性B. 位置固定性C. 可垄断性D. 效益级差性(9)导致机器设备经济性贬值的原因包括（）。A. 市场竞争的加剧，致使产品需求下降B. 技术进步C. 产业结构调整导致的限产D. 原材料供应情况的变化(10)资产评估报告书正文及相关附件的基本内容主要包括（）。A. 资产评估报告书封面基本内容B. 资产评估报告书摘要的基本内容C. 资产评估报告书正文的基本内容D. 备查文件的基本内容及格式三、综合题共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分， （四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式(1)某企业将某资产与国外企业合资，要求对该资产进行评估。具体资料如下：该资产账面原值270万元，净值108万，按财务制度规定，该资产折旧年限为30年，已计折旧20年。经调查分析确定：按市场现在材料价格和工资费用水平，新购建相同结构的资产的全部费用支出为480万元。经调查原始材料和企业记录，该资产截止评估基准日的法定利用时间为57600小时，实际累计利用时间是50400小时。经专业人员勘查计算，该资产还能使用8年。又知该资产由于设计不合理，造成耗电量大，维修费用高，与现在同类资产相比，每年多支出运营成本3万元（该企业所得税率33%，假定折现率为10%）根据以上资料，采用成本法对该资产进行评估。(2)资产评估有几种假设？继续使用假设必须考虑条件有哪些？(3)某地块是通过城镇土地出让取得的，出让金为10万元/亩，拆迁费5万元/亩，其他费用（含税费）3万元/亩，开发费3亿元/平方公里。当地银行一年期贷款利率为9%，两年期为10%，开发周期为两年，第一年投资占总投资的75%，利润为10%，试计算熟地的价格。(4)待估宗地为待开发建设的七通一平空地，面积2000平方米，允许用途为住宅建设，允许容积率为6，覆盖率为50%，土地使用权年限为70年，要求按假设开发法估测该宗地公平市场价值。有关数据如下：预计建设期为2年，第1年投入60%的总建设费，第2年投入40%的总建设费，总建设费预计为1000万元。专业费用为总建设费用的6%，利息率为10%，利润率为20%，售楼费用及税金等综合费率为售楼价的5%，假设住宅楼建成后即可全部售出，楼价预计为3000元/平方米，折现率10%。答案和解析一、单项选择题（共30题，每题1分。每题的备选项中，只有1个最符合题意）(1) :B(2) :B（1-（1+10%）-25）/（1-（1+10%）-20）=（1-0.0923）/（1-0.1486）=1.066。(3) :A(4) :B50018%+100018%0.5=80万元(5) :C(6) :B(7) :C(8) :D(9) :B(10) :D(11) :B(12) :D(13) :D(14) :A(15) :D(16) :C(17) :D(18) :D(19) :B(20) :B(21) :D被估价资产的价值/参照物的价值=100/100（1-30.5%）=100/98.5(22) :A(23) :C(24) :C参见教材P61, 价格指数法只考虑了价格指数的变化，没有考虑技术进步带来的影响。(25) :B(26) :B(27) :B建筑物评估使用市场法时，修正系数除了时间等几个因素外，基本上是以分子即被估价对象为100，调整分母即参照物的值100（1+10%）来计算修正系数的。(28) :D(29) :A(30) :B二、多项选择题（共10题，每题2分。每题的备选项中，有2个或2个以上符合题意，至少有1个错项。错选，本题不得分；）(1) :A, B, D, E资产评估报告书的应用者一般包括资产评估委托方、资产评估管理机构和其他有关部门。其他有关部门主要包括证券监督管理部门、保险监督管理部门、工商行政管理、税务、金融和法院等有关部门。(2) :B, C, D, E(3) :A, C, D(4) :A, B, D(5) :C, D(6) :A, C, D(7) :A, C, E(8) :A, C, D(9) :A, C, D(10) :A, B, C, D三、综合题共4题，共50分。其中（一）题10分，（二）题l0分，（三）题12分， （四）题l8分。有计算的，要求列出算式、计算步骤。需按公式计算的，应列出公式(1) :（1）计算资产利用率：资产利用率=50400/57600100%=87.5%（2） 确定成新率成新率=8/（2087.5%+8）100%=31.37%（3） 确定功能性贬值功能性贬值=3（1-33%）（P/A，10%，8）=2.015.3349=10.72（万元）（4） 由此可计算评估值评估值=48031.37%-10.72=139.856（万元）(2) :假设对于任何学科都是重要的，资产评估与其他学科一样，其理论的方法体系的形成也是建立在一定假设条件之上的。适用资产评估的假设有以下几种：一、继续使用假设，是指资产将按现行用途继续使用，或转换用途继续使用。在确认继续使用的资产时，必须充分考虑以下条件：1、资产能以其提供的服务或用途，满足所有者经营上期望的收益；2、资产尚有显著的剩余使用寿命；3、资产所有权明确，并保持完好；4、资产从经济上、法律上允许转作他用；5、资产的使用功能完好或较为完好。二、公开市场假设是指充分发达与完善的市场条件。三、清算（清偿）假设是指资产所有者在某种压力下被强制进行整体或拆零，经协商或以拍卖方式在公开市场上出售。注：这个题目需要考生对相关内容理解透彻，并且要自己花时间进行总结与归纳。(3) :（1）土地出让金=100000/667=149.93元/平方米（2）拆迁费用=50000/667=74.96元/平方米（3）其他费用=30000/667=44.98元/平方米（4）土地开发费用=3亿元/1000000平方米=300元/平方米每平方米土地取得费的开发费合计569.87元（5）第一期利息=569.8775%10%2=85.48元/平方米（6）第二期利息=569.8725%9%1=12.82元/平方米（7）利润=569.8775%10%+569.8710%=99.73元/平方米（8）熟地价格 地块重置成本=569.87+85.48+12.82+99.73=767.9元/平方米注明：一亩667平方(4) :根据所给条件计算如下：（1）预计住宅楼的买楼价的现值为：（200063000） （1+10%）-2=360000000.8264=29750400（元）（2）总建筑费用现值为：（100060%）（1+10%） -（1-0.5）+（100040%）（1+10%） -1.5=6000.9535+4000.8668=919（万元）（3）专业费用=91900006%=551400（元）（4）租售费用及税金=297504005%=1487520（元）（5）投资利润=（地价+总建筑费用+专业费用）20%=（地价20%）+（9190000+551400）20%=（地价20%）+1948280（6） 地价楼价 建筑费 专业费用租售费用及税金投资利润地价=29750400-9190000-5514001487520- （地价20%）+1948280）总地价=（29750400-9190000-5514001487520-194