宜兴市-城市调查报告.xls

城城市市特特征征 一一 城市名称 宜兴 地地理理位位置置离湖州公路里程71公里 评分 10 行行政政隶隶属属 无锡市下辖的县级市 历历史史延延格格 1956年2月至1983年3月属镇江专区 1967年3月改称镇江 地区 1983年3月起属无锡市 1988年1月撤销宜兴县 设宜兴市 县级市 主主要要支支柱柱产产业业陶瓷 电线电缆 联想 消费 经济 生活节奏 是否劳动密集 外来 人口 流动人口 经经济济发发展展特特色色 宜兴已形成了以环保设备 电线电缆 精细化工 陶瓷 冶金 化纤织造 服装服饰为主的产业集群 以及包 括机电 宜兴环科园CBD轻工 新材料 新能源等行业门 类齐全 布局合理 协作配套能力较强的工业体系 培 育了鹏鹞环保 远东线缆 灵谷尿素 虎皇油漆 银鱼 餐具等一批在国内外具有较强竞争力的名牌产品 经经济济评评价价 地区生产总值预计完成1065亿元 可比价增长10 2 公 共财政预算收入预计完成78 4亿元 预计完成固定资产 投资480亿元 其中 服务业投入完成185亿元 同比增 长17 到位注册外资预计完成4 6亿美元 进出口总额 预计完成出口31 2亿元 餐餐饮饮消消费费习习惯惯 属于四大菜系之一的苏菜 常用酒糟 糖醋 生抽等调 味 有红烧 清蒸等做法 擅长各类禽肉 水产 花色 精细 浓中带甜 尤其鲜香酥烂 首选城市 红色 次选城市 浅橙色 观望城市 浅蓝色 联想 消费 经济 生活节奏 是否劳动密集 外来 人口 流动人口 城城市市特特征征 二二 城市名称 城城市市 区区域域 城城市市 区区域域 人人口口 万万 面面积积 平平方方公公 里里 宜宜兴兴124 371996 6 对对比比城城市市1 1 百百强强县县排排 名名XXXX 对对比比城城市市1 1 长长兴兴县县 64 21430 对对比比城城市市2 2 对对比比城城市市2 2 溧溧阳阳市市 78 151535 87 注 人口 面积 两项 指市辖区数据 如不是市辖区请注明 GDPGDP 亿亿元元 人人均均GDPGDP 人人均均可可支支配配收收入入 元元 年年 人人均均消消费费 性性支支出出 元元 年年 评分 10 1065790803321014902 371 02592063343927754 570729363012025169 城城市市特特征征 二二 注 人口 面积 两项 指市辖区数据 如不是市辖区请注明 对对外外交交通通 站站点点名名称称位位置置主主要要发发送送方方向向 宜宜兴兴金金三三角角汽汽车车站站氿滨大道南京 常州 无锡等省内方向 高高铁铁宜宜兴兴站站站前路宁杭高铁线中间站 南京至杭州方向 汽汽车车南南站站站前路宜兴市内各村镇方向 指 城市与外部联系的交通站点 评分 10 金三角 客运站 客运南站 高铁溧阳站 年年发发送送量量 万万人人 备备注注 2013年7月1号通车 对对外外交交通通 指 城市与外部联系的交通站点 金三角车站商圈 新天地商圈 苏南大厦商圈 人民路商圈 城东大润发商圈 万达广场商圈 城 南 大 润 发 商 圈 万达广场商圈 填填写写注注意意事事项项 1 1 商商圈圈类类型型代代号号 A A 市级商业 B B 区级商业 C C 社区商业 D D 社区 X X 大卖场 F F 服装市场 Y Y 医院 G G 工业园区 S S 市民广场 U U 大学城 L L 旅游 O O 办公区 H H 火车 站 Q Q 汽车站 Z Z 专业市场 城城市市区区域域商商圈圈名名称称商商圈圈类类型型商商圈圈等等级级 竞竞争争者者数数量量 KFCKFC麦麦当当劳劳永永和和真真功功夫夫 宜宜兴兴宜宜城城街街道道人民路商圈A极好11 宜宜兴兴宜宜城城街街道道城东大润发商圈CX极好1 宜宜兴兴宜宜城城街街道道新天地商圈A好1 宜宜兴兴宜宜城城街街道道苏南大厦商圈A好1 宜宜兴兴宜宜城城街街道道金三角车站商圈Q一般1 宜宜兴兴宜宜城城街街道道城南大润发商圈CX一般1 宜宜兴兴宜宜城城街街道道万达广场商圈A一般11 72 杭州 14400 评分 10 商商圈圈开开发发优优 先先顺顺序序 该该商商圈圈目目前前 已已有有店店数数 大大娘娘康康师师傅傅味味千千美美食食广广场场其其它它 11必胜客 金菠萝茶餐厅 顺旺基1 1 1老妈米线 印石餐厅 顺旺基1 1 必胜客2 2 2 2 13 3 顺旺基3 3 1必胜客3 3 221 填填写写注注意意事事项项 1 1 商商圈圈类类型型代代号号 A A 市级商业 B B 区级商业 C C 社区商业 D D 社区 X X 大卖场 F F 服装市场 Y Y 医院 G G 工业园区 S S 市民广场 U U 大学城 L L 旅游 O O 办公区 H H 火车 站 Q Q 汽车站 Z Z 专业市场 竞竞争争者者数数量量 4042 首选商圈红色 次选商圈浅橙色 观望商圈淡蓝色 20132013年年该该商商圈圈的的开开店店 潜潜力力 20132013年年已已开开店店 数数 20142014年年该该商商圈圈的的 开开店店潜潜力力 20152015年年及及以以上上该该商商圈圈 的的开开店店潜潜力力 目目标标物物业业 商商铺铺名名称称 店店铺铺评评价价 不不要要求求很很仔仔细细的的做做 位位置置评评级级动动线线 1碧桂园售楼处55 1老妈米线或印石餐厅55 1万达金街33 店店铺铺条条件件 可可见见度度可可接接进进性性竞竞争争分分流流可可成成交交性性地地址址面面积积 m2m2 楼楼层层租租金金 55蛟桥河步行街口300 上下3层18元 55 33 店店铺铺评评价价 不不要要求求很很仔仔细细的的做做 店店铺铺产产权权人人 出出租租人人信信息息 转转让让费费硬硬件件条条件件符符合合度度公公司司名名称称联联系系人人职职务务联联系系电电话话 蛟桥河步行街商业管理有限公司蒋永美招商经店店铺铺条条件件 物物业业现现行行情情况况 填填报报日日期期备备注注 公公司司名名称称联联系系人人联联系系电电话话业业态态剩剩余余租租期期 售楼12013 11 2013 11 需与大润发总部沟通 2013 11 2015年底开业 店店铺铺产产权权人人 出出租租人人信信息息 跟跟踪踪洽洽谈谈情情况况 计计划划跟跟踪踪日日期期 年年月月日日 各各项项目目描描述述 商圈等级 极 好商圈生机蓬勃 是有价值的商业市场 且处于高度上升的状态 Shopping Work非常强 很 好有价值的商业市场 未来成长空间有限 Shopping Work非常强 好商圈稳定但无继续增长 主要客源有限 但仍为店铺提供可接受的销售额和利润 一 般商圈有下滑之迹象 主要客源贫乏或正在流失 对此地区应该要持续关注其发展动向 不能要 商圈中之主要客源已转移 不存在 或非常微弱 整个地区往下滑 无法从中获利 项项 目目分分值值标标 准准 动线 5在主人流动线最佳位置 4在主人流动线上 但稍偏离 3在主人流动线上 但处于下游位置或阴面 2在主人流动线侧面 1在主人流动线背面 可见度 5可见度极好 店招醒目 通透性好 4可见度很好 店招醒目 通透性一般 3可见度好 店招醒目性一般 通透性一般 2可见度一般 店招不醒目 通透性一般或差 1可见度差 可接近性 5纯一楼 进入非常方便 4一楼加二楼 巴台在一楼 进入非常方便 3纯二楼 自动扶梯 进入方便 或纯一楼 有遮挡 进入稍不便 2纯二楼 独立标准步行梯宽1 65米以上 斜度小于32度 1纯二楼 非独立或非标准步行梯 位置评级 5A A 在聚客点范围内 可见度和可接近性好 4B B 在聚客点范围内 可见度和可接近性一般 3B C 在聚客点范围内 可见度和可接近性一般 2B 1C A 在聚客点范围内 可见度和可接近性好 B 在聚客点范围内 可见度和可接近性一般 C 在聚客点范围内 可见度和可接近性一般 同同业业竞竞争争程程度度评评价价 竞争程度分值 美食与小吃广场10 中式快餐4 西式快餐2 面点1 5 休闲餐饮1 A 在聚客点范围内 可见度和可接近性好 B 在聚客点范围内 可见度和可接近性一般 C 在聚客点范围内