市场调研报告201401-03.doc

绍兴市场2014年1月-3月度市场调研报告编制时间：2014年4月 目 录一、2014年1季度市场报告及分析2（一）2014年1月市场报告及分析3（二）2014年2月市场报告及分析7（三）2014年3月市场报告及分析11二、四月绍兴新盘及加推信息15三、2014年1季度月绍兴市区房地产市场成交分析报告17袍江新区两湖4号地块，楼面价1616元/一、绍兴市场报告与分析(一)2014年1月成交分析1月数据成交套数2014年1月，绍兴市商品房市场总体成交1018套，环比下降28.9%。其中，商品住宅成交720套，环比上升20.6%；商业物业成交132套，环比下降27.9%；办公物业成交166套，环比下降74.5%。本月，商品住宅成交720套，其中，主城区商品住宅成交351套，袍江新区成交95套，镜湖新区成交274套；一般普通商品住宅成交664套，别墅排屋等高档商品住宅成交56套。成交面积1月，绍兴市区商品房总成交面积随商品房成交量下降而下降，其中，普通商品住宅成交量有所增长，因此面积也有明显涨幅，其他类型商品房成交面积均有所下降。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2014年1月份，绍兴市区商品房总体成交面积12.64万平方米，环比下降16.8%。住宅成交总面积为9.19万平方米，其中，普通住宅成交7.73万平方米，环比上升29.3%；高档住宅成交1.46万平方米，环比下降37.9%；商业地产成交面积为2万平方米，环比下降13.4%；办公地产成交面积为1.45万平方米，环比下降68.1%。成交均价1月绍兴市商品房市场成交均价11148元/平方米，环比上升1.3%。本月，各类商品房成交均价中，仅普通住宅成交均价略有下降，高档住宅、商业物业和办公地产成交均价均有所上升。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2014年1月份绍兴市商品房市场成交均价为11148元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均价为9289元/平方米，环比下降4.8%；高档商品住宅本月成交均价为18692元/平方米，环比上升4.8%；商业物业本月成交均价为14897元/平方米，环比上升11.1%；办公物业本月成交均价为8289元/平方米，环比上升4.9%。商品住宅本月，镜湖新区商品房成交量明显增长，主城区仍是三大区块中商品住宅成交主要区域，其中生态园区成交195套，位于该区的中亚香郡成交131套，是商品住房成交主力项目。从成交区域来看，本月，主城区成交351套，成交面积为4.42万平方米；袍江新区成交95套，成交面积为1.29万平方米；镜湖新区成交274套，成交面积为3.48万平方米。主城区仍是绍兴市区商品住宅成交主力，镜湖新区商品住宅成交量有所增长，袍江新区商品住宅成交量基本与上月持平。从成交面积来看，本月所成交的房源中100平米以下的房源成交占41%，环比下降3%；100平米到140平米之间的房源占34%，环比上升9%；180平米以上房源占13%，环比下降6%，大户型房源成交量有所下降。从成交均价上来看，成交均价在12000元/以下的房源占商品住宅成交量的81%，其中，位于生态园区的中亚香郡和位于镜湖新区的景瑞上府是该类房源的成交主力。综合各方面来看，目前市场上较为热门的仍是小户型、总价低的刚需项目，而开盘加推是这类房源的主要成交动力。市场分析：2014年1月绍兴市区商品房总体成交1018套，主城区商品房总体成交508套，袍江新区商品房总体成交140套，镜湖新区商品房总体成交370套；总体成交面积为12.64万平方米；成交均价为11148元/平方米，其中，普通商品住宅本月成交均价为9289元/平方米。1月份城市房价指数数据显示，全国百个城市新建住宅均价1月份环比继续上涨，已经连续上涨20个月。同时，受春节假期淡季影响，1月份全国九成城市楼市成交量出现环比下跌，部分城市甚至出现“腰斩”现象。与全国大环境相一致，本月，绍兴市区商品房市场量跌价升，但幅度并不大。其中，商品住宅仍是目前市场上商品房的成交主力；而在成交价格上来看，本月商品房成交均价与上月相比仅小幅上涨。(二)2014年2月成交分析2月数据成交套数2014年2月，绍兴市商品房市场总体成交593套，环比下降41.7%。其中，商品住宅成交461套，环比下降35.97%；商业物业成交51套，环比下降61.4%；办公物业成交81套，环比下降51.2%。本月，商品住宅成交461套，其中，主城区商品住宅成交149套，袍江新区成交109套，镜湖新区成交203套；一般普通商品住宅成交428套，别墅排屋等高档商品住宅成交33套。 成交面积2月，绍兴市区商品房成交面积随成交量的减少而下降，各类型商品房成交面积均有下降，其中商业物业成交面积降幅最为明显。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2014年2月份，绍兴市区商品房总体成交面积7.08万平方米，环比下降43.99%。住宅成交总面积为5.98万平方米，其中，普通住宅成交5.11万平方米，环比下降33.89%；高档住宅成交0.87万平方米，环比下降40.4%；商业地产成交面积为0.48万平方米，环比下降76%；办公地产成交面积为0.62万平方米，环比下降57.2%。成交均价2月，绍兴市商品房市场成交均价10999元/平方米，环比下降1.3%。本月，各类商品房成交均价中，普通住宅和商业物业成交均价均有所上升，高档住宅和办公地产成交均价均有所下降。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2014年2月份绍兴市商品房市场成交均价为10999元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均价为10000元/平方米，环比上升7.7%；高档商品住宅本月成交均价为15685元/平方米，环比下降16.1%；商业物业本月成交均价为17110元/平方米，环比上升14.9%；办公物业本月成交均价为7985元/平方米，环比下降3.7%。商品住宅本月，商品住宅成交量与上月相比有所下降，其中，镜湖新区是三大区块中商品住宅成交主要区域。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2月份绍兴市区商品住宅成交461套，环比下降35.97%，成交面积5.98万平方米，环比下降34.9%。其中，主城区成交149套，成交面积为1.89万平方米；袍江新区成交109套，成交面积为1.26万平方米；镜湖新区成交203套，成交面积为2.83万平方米。本月商品住宅成交排行2月份，绍兴市区商品住宅成交461套，环比下降35.97%，成交面积5.98万平方米，环比下降34.93%。其中，一般普通商品住宅成交428套，别墅排屋等高档商品住宅成交33套。从成交区域来看，本月，主城区成交149套，成交面积为1.89万平方米；袍江新区成交109套，成交面积为1.26万平方米；镜湖新区成交203套，成交面积为2.83万平方米。镜湖新区是本月绍兴市区商品住宅成交主力，主城区商品住宅成交量有所下降。从各区成交排行来看，主城区商品住宅成交前三项目中，位于生态园区的中亚香郡以成交25套的成绩位居榜首；同样位于该区的银墅湾本月成交23套；位于城南区域的合成景园成交19套，以上是本月主城区商品住宅成交前三项目。本月袍江新区商品住宅市场中，蔚兰星城成交21套，亲亲家园和江南名苑均成交17套，是该区商品住宅成交前三项目。镜湖新区成交203套商品住房，其中，景瑞上府成交48套，御和园成交41套，紫金府成交31套，是该区成交前三项目。本月中，各区成交前三项目多为近期有开盘加推动作的楼盘。从成交面积来看，本月所成交的房源中100平米以下的房源成交占38%，环比下降3%；100平米到140平米之间的房源占38%，环比上升4%；180平米以上房源占14.5%，环比上升1.5%，所成交的面积段房源所占比例基本与上月持平。从成交均价上来看，成交均价在12000元/以下的房源占商品住宅成交量的72.9%；成交均价在18000元/以上的房源占商品住宅成交量的4.8%。综合各方面来看，目前，市场上主导的仍是刚需房源，其中商品住宅价格仍是置业者的主要考虑因素。各区域商品住宅成交TOP3市场分析: 据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2014年2月绍兴市区商品房总体成交593套，主城区商品房总体成交214套，袍江新区商品房总体成交127套，镜湖新区商品房总体成交252套；总体成交面积为7.08万平方米；成交均价为10999元/平方米，其中，普通商品住宅本月成交均价为10000元/平方米。2014年初，一路高歌猛进的全国楼市突然出现“分水岭”，一线城市房价高烧不退与三四线城市房价松动分化加剧、土地市场火爆不减与楼市疲态渐显并存。于此同时，房贷收紧也成为影响楼市成交的一大因素，一直以来年初房贷宽年末房贷紧的形势在今年也略有不同，今年初首套房贷仍传出较为紧张的消息，利率优惠基本被取消，在办理贷款的周期上所花费的时间也是越等越长。受全国大环境以及传统春节楼市淡季影响，2月，绍兴楼市整体呈现出量价齐跌的局面，不仅项目开盘量创下近一年以来的最低点，商品房成交量也回落到一年中的冰点。(三)2014年3月成交分析3月数据成交套数本月中，绍兴市区商品房成交量与上月相比略有回升。其中，商品住宅成交435套，其中，普通住宅成交410套，高档住宅成交25套。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2014年3月，绍兴市商品房市场总体成交689套，环比上升16.2%。其中，商品住宅成交435套，环比下降5.6%；商业物业成交94套，环比上升84.3%；办公物业成交160套，环比上升97.5%。本月，商品住宅成交435套，其中，主城区商品住宅成交189套，袍江新区成交95套，镜湖新区成交151套；一般普通商品住宅成交410套，别墅排屋等高档商品住宅成交25套。成交面积3月，绍兴市区商品房成交面积随成交量的增长而增长，其中商业物业和办公地产成交面积涨幅最为明显。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2014年3月份，绍兴市区商品房总体成交面积7.86万平方米，环比上升11%。住宅成交总面积为5.64万平方米，其中，普通住宅成交4.98万平方米，环比下降2.5%；高档住宅成交0.66万平方米，环比下降24.1%；商业地产成交面积为1万平方米，环比上升108%；办公地产成交面积为1.22万平方米，环比上升96.8%。成交均价3月，绍兴市商品房市场成交均价11405元/平方米，环比上升3.7%。本月，各类商品房成交均价中，高档住宅和办公地产成交均价均有所上升，普通住宅和商业物业成交均价均有所下降。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，2014年3月份绍兴市商品房市场成交均价为11405元/平方米。其中，普通商品住宅本月成交均价为9738元/平方米，环比下降2.62%；高档商品住宅本月成交均价为23681元/平方米，环比上升51.9%；商业物业本月成交均价为14108元/平方米，环比下降17.5%；办公物业本月成交均价为9325元/平方米，环比上升16.8%。商品住宅本月，商品住宅成交量与上月相比有所下降。其中，主城区成交量高于镜湖新区，再次成为三大区块中商品住宅成交主要区域。据绍兴市房地产信息网统计数据显示，3月份绍兴市区商品住宅成交435套，环比下降5.6%，成交面积5.64万平方米，环比下降5.7%。其中，主城区成交189套，成交面积为2.56万平方米；袍江新区成交95套，成交面积为1.18万平方米；镜湖新区成交151套，成交面积为1.9万平方米。商品住宅区域成交分布本月商品住宅成交排行3月份，绍兴市区商品住宅成交435套，环比下降5.6%，成交面积5.64万平方米，环比下降5.7%。其中，普通商品住宅成交410套，别墅排屋等高档商品住宅成交25套。从成交区域来看，本月，主城区成交189套，成交面积为2.56万平方米；袍江新区成交95套，成交面积为1.18万平方米；镜湖新区成交151套，成交面积为1.9万平方米。主城区是本月绍兴市区商品住宅成交主力，袍江新区和镜湖新区商品住宅成交量环比均有所下降。从各区成交排行来看，主城区商品住宅成交前三项目中，位于生态园区的中亚香郡以成交37套的成绩位居榜首；同样位于该区的东湖庄园本月成交18套；位于城东的世茂棠上成交15套，以上是本月主城区商品住宅成交前三项目。本月袍江新区商品住宅市场中，亲亲家园成交45套，蔚兰星城成交16套，星元南岸花园成交11套，是该区商品住宅成交前三项目。镜湖新区中，百合花园成交38套，迎恩府成交28套，金色蓝庭成交22套，是该区成交前三项目。从成交面积来看，本月所成交的房源中100平米以下的房源成交占32%，环比下降6%；100平米到140平米之间的房源占40%，环比上升2%；180平米以上房源占10%，环比下降4.5%，所成交的面积段房源所占比例显示，140方以上的改善型房源成交量有所上升。从成交均价上来看，成交均价在12000元/以下的房源占商品住宅成交量的72%；成交均价在18000元/以上的房源占商品住宅成交量的5%。由此可见，本月中，虽然小户型、总价低的刚需房源是目前市场主导，但随着刚需型置业者纷纷入市抢购房源，部分改善型置业者也开始有所动作，在选择置业中，这类客户多中意大户型平层或经济型排屋项目，使得中高端房源成交比例仍有所上涨。各区域商品住宅成交TOP3袍江新区两湖4号地块，楼面价1616元/二、四月绍兴新盘及加推楼盘及优惠政策明细2014第一季度已经结束，从房产利率收缩、政策施压到地产大佬一起看衰楼市、其他城市楼市价格跳水等一系列的因素加压，使开发商释放出层出不穷的促销手段。据绍兴房产网数据监控中心统计，绍兴1-4月优惠盘数量无较大起伏，但优惠幅度相比较去年有较大幅度的调整，优惠方式主要以存抵优惠、付款方式和价格直降为主。三、2014年1季度月绍兴市区房地产市场成交分析报告总体概况：据绍兴市房产数据监控中心统计，2014年一季度绍兴市（含市区、生态园区、袍江新区、城西、城东、镜湖新区、会稽山）共达成商品房成交2299套，同比下降21.21%，环比下降37.63%。成交面积达27.58万平方米，同比下跌23.91%，环比下跌39.56%。成交金额为30.85亿元，同比下降21.66%，环比下降37.48%。成交均价为1