如何令“理想.伊萨卡”叫好又叫座？.ppt

如何令 理想 伊萨卡 叫好又叫座 建立超越竞争的策划全攻略 2004年6月 提供海量管理资料免费下载 5000 6000 7000 8000 核心目标 提供海量管理资料免费下载 目标沟通 我们的开发目标是什么 利润最大化 提升企业品牌知名度 迅速回笼资金 销售持续增长 提供海量管理资料免费下载 世联地产对于理想 伊萨卡项目目标的理解 叫座 片区高价 进入中高档住宅圈 在2005年的地产市场中造就非凡的影响力 叫好 提供海量管理资料免费下载 报告核心内容 第一部分 杭州宏观市场分析 第二部分 项目面临的问题 第三部分 问题的解决方向 第五部分 物业建议 第四部分 客户的定位 提供海量管理资料免费下载 杭州历年的GDP增长率始终保持在8 以上 2003年杭州市人均国内生产总值3950美元 房地产还处于快速发展阶段 但是已经开始向以质量为主过渡 其置业特征以改善需求为主 数量与质量并重 库兹涅茨 各国的经济增长 宏观分析 提供海量管理资料免费下载 宏观分析 杭州的房地产开发投资稳步增长 提供海量管理资料免费下载 宏观分析 竣工面积和销售面积同比增加 提供海量管理资料免费下载 宏观分析 恩格尔系数是家庭开支中食品类支出占全部消费支出的比例 它是国际上衡量居民生活水平的一个量化标准 比例越低表明生活水平越高 杭州2003年恩格尔系数是38 7 属于富裕型 提供海量管理资料免费下载 宏观分析 目前杭州的人均GDP近4000美元 恩格尔系数是38 7 按照国际惯例 在这一发展水平时的人均住房建筑面积应该在30平米左右 而目前杭州的这一数值是17 2平米 住宅需求量潜力很大 提供海量管理资料免费下载 宏观分析 历年土地出让量 单位 亩 杭州各区土地出让情况 单位 万平方米 近几年杭州土地供应量加大 并从传统的市中心向郊区扩散 提供海量管理资料免费下载 宏观分析 杭州房屋均价已赶超上海 但人均GDP却低于上海 提供海量管理资料免费下载 杭州人均可支配收入 杭州房屋均价 房价收入比 5477 30 12898 12 7大于12倍的国际公认警惕线 在全国仅次于北京 深圳排名第三 目前杭州房价过高 宏观分析 提供海量管理资料免费下载 宏观分析 三大措施稳定房价首先 合理加大住宅用地的供应量 其次 加快 城中村 改造步伐 加快研究第三批撤村建居方案 第三 加快郊区住宅建设 整顿规范房地产市场 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