关于房价飞涨的调查报告范文

精选优质办公范文关于房价飞涨的调查报告第一篇：目前，各种媒体对当前房价情况的声音可以说是吵吵嚷嚷，公说公有理，婆说婆有理，究竟谁有理呢？答案只能有一个吧！为了对当前房价的真实情况有一个深进的了解，笔者对当前房价情况进行了调查和分析，现将调查和分析的结果报告如下：一、当前房价是高了还是低了？当前房价是高还是低的题目，一直是媒体争论的焦点题目。今天专家说 ，目前房价走势的拐点已经出现；明天专家又说，房价还要继续上涨。鉴于这种现状，我们进行了一项问卷调查。首先我们问卷调查了房地产开发商。除了个别开发商以为当前房价还有一定降价空间以外，开发商普遍以为当前房价已经不能再降价了，否则房地产开发商都将破产。接着，我们问卷调查了一般老百姓，老百姓最普遍的观点以为，近十年，房价有的地方上涨了好多倍，假如房价不大幅度下降，他们这辈子都别想买房。本着负责的态度，笔者对某个经济比较落后的地级市的房价情况进行了调查。按说该市房价和发达地区相比已经够低了，可老百姓不认账啊。当地一般家庭经济收进一年大概2万，房价每平方米xx元，按100平方米计算，该家庭不吃不喝只要xx年就可攒够买房的钱。这样的房价是高是低,下一步,我们预备召集专家来论证。开发商和老百姓作为一笔交易的买卖双方，调查结果可能有失偏颇，所以，我们专门对政府部分进行了问卷调查。不过，在对政府部分进行调查时出现了一点小小的技术题目，我们事先设计的是高还是低的调查问卷不符合政府部分的情况。政府部分的答案总结起来主要是，我们政府不能干预市场行为，房价是高是低，应该市场说了算，市场上房价要涨到一万，我们总不能强迫别人卖五千吧。至于老百姓反映买不起房，原因是多方面的，你看我市这么多屋子，难道全都是老板买走了？再说，我们每年开发的经济适用房可以解决千分之一的贫困家庭，再给我一千年，我们就解决了所有贫困家庭的住房题目。当然，这里面还有一些损耗，不过，再怎样损耗，一千二三百年总还是可以解决所有贫困家庭的住房题目吧。看起来，我们政府政策性还是蛮强的，说话也很有说服力。根据问卷调查对象所代表的人群比例，我们加权计算的结果是，目前房价已经过高。不过，这个结论还只是暂时结论，假如开发商有不同意见，可以和我们领导协商，反正调查报告结论都是可以修改的。二、当前房价的形成原因。在我们调查的某个地级市情况来看，十几年前房价大概是每平方400元左右，目前已经涨到了xx元，大概涨了4倍左右。按照马克思的经济学原理，影响价格的因素有价值和供求关系。现在我们就按这两方面思路，对当前房价的形成原因做一些分析。首先从价值方面分析，同样的屋子，社会必要劳动时间是随着劳动熟练程度进步而逐步降低的，也就是说房价应该越来越低。当然，我们还要综合考虑其他商品，比如农产品价格的变化。十几年来，农产品价格涨价低于1倍，为了简化计算，就算1倍。因此，从价值方面分析，房价应该上涨1倍以下。接着从供给方面分析。就笔者调查的某市情况来看，政府规定，不准个人自己建房，不准单位集资建房，今后所有的住房都必须由房地产开发商提供，因此住房供给就出现相对短缺情况。这里声明，笔者举双手赞成政府的决定。首先，政府一大摊子事都要用钱，通过此规定，政府一年捞个一两亿，可以解决多少老百姓的亲身题目。政府官员这样清廉，通过这项规定多少解决一些政府官员的后顾之忧，让我们的官员能全心全意地扑到为人民服务的工作中往，这更无可厚非。开发商拿到地后，囤积居奇，也是造成供给紧张的另一个原因。开始开发商还担心，囤积居奇会造成资金链的断裂，不过，从银行拼命向开发商输血的势头看，他们心里总算吃了一个定心丸。最后从需求方面分析。大小企业的老板、政府官员，总之有钱的老几一人买几套房作为投资，是造成需求增加的一个原因。这一点无可厚非，他们用自己的钱，想咋花咋花。新参加工作的年轻人成家立业，总要买房吧。生个儿子要成家了，女朋友说没房不结婚，做父母的难道就忍心让儿子打王老五骗子？这也是增加需求的另一个原因。增加需求的原因还很多，由于篇幅所限，不再逐一分析了。通过以上分析，我们可以看到：价值、供求关系共同作用才形成目前房价居高不下的状况，其中供求关系是主要原因。以上只是分析了一些情况，至于解决题目的方法，我们将会同有关专家、权威共同商量，再另文提交专题报告。第二篇：近几年房价飞涨的背后近几年房价飞涨的背后，实际也存在着较大的弹性空间。 其实，开发商即使部分让利也是能够充分保障盈 利的。出于营销策略的考虑，开发商往往是逐步推高楼盘的售价，令购房者不能不考虑尽早出手。但当前 整体市场环境并未好转，开发商要回笼资金就必须尽快消化库存，在实际售价上往往会作出让步。只要购 房者运用合适的杀价办法，完全可以省掉少则数千、多则数万的房款，许多购房者入伙时一台液晶电视或者一套名贵沙发的钱就是“杀”出来的。以下记者归纳整理出六条砍价购房省钱技巧，相信会对购房者在当前形势下的置业带来一些帮助。 1.开盘前提前认购 开盘前提前认购 几乎所有楼盘在开盘前都要经过一个储客的过程，这个过程中有许多拿到最低折扣的机会。通常来讲， 此时开发商虽然还没有最终确定售价，但由于对市场“心里没底”，会为前期登记的买家提供一定幅度的折 扣，通常的广告语是“现 vip 登记开盘可享额外折”。 目前大多数楼盘都会为前期登记者提供 2-5 个点的优惠，结合其它优惠措施，前期登记者甚至可能会 得到比公开发售价格低 10%以上的优惠。并且这种方式的另外一个好处就是：越早登记，越有可能选到心 仪的户型和楼层。 2.参加各种名义的团购 参加各种名义的团购 “团购”在近年来风靡一时，不仅一些开发商乐于通过“一二手联动”开展团购专场，而各大机关单位、 银行、俱乐部更是成为各大开发商追捧的优质团购资源。而一些房地产网站也组织购房者集体看房，并为 买家争取到一定额度的购房折扣。 在一些中小规模的楼盘或者地段较偏远的楼盘，开盘时常会组织团购活动或各种名义的“vip 专场”。 购房者可事先向销售人员了解目标楼盘是否会组织团购，参加团购很可以拿到一个平时意想不到的额外折 扣。另外，即便买家不是团购专场所号称的“目标客户”也没关系，毕竟没有开发商认死理跟钱过不去。 3.买尾货、特价房 买尾货、 买尾货 细心的买家就能够发现，不少楼盘都会阶段性地推出某些优惠单位，例如清尾货时的优惠等，有时候 以一口价的形式出现，颇为实惠。 一直以来，尾房给人的直观感觉就是“被人挑到最后剩下的”，而事实却并非如此。专家认为，当商品 住宅的销售量达到 80%以后，开发商已经获利，因此一般就进入项目的清盘销售阶段，此时的尾房往往比 较实惠。 尾房产生的原因是多方面的：有的确实客观存在诸如朝向差、楼层次、景观不理想、户型不合理等问 题；而开发商留作自用、日后出租、甚至是开发商作为保留的典藏户型的尾房也不在少数。另外，大 客户有意要购买而暂时保留或暂时未打算卖出去的、前期被人买走后又提出退买等情况也导致了尾房的出 现。尾房中淘宝适合对某一楼盘情有独钟的买家，而想如愿以偿就得多与销售人员联系，随时留意促销信 息。 4.找旧业主介绍 找旧业主介绍 买楼砍价打折找老业主介绍，也是一条可行之道。目前许多楼盘卖楼，都有推出老业主介绍额外折扣、 并免买家和介绍人一定年限物业管理费、赠送其他形式大礼包等优惠。尽管节省的绝对数额对于总价来说 并不算多，但对于买家和介绍人而言，这都是实实在在的好处，并且也是老业主乐于接受的。购房者可以 向发展商详细咨询老业主买楼可能获得的详尽优惠，并争取将折扣和优惠全部拿到手。 5.找开发商商谈额外折扣 找开发商商谈额外折扣 人脉关系的折扣也是买楼常用到的另一种砍价方法。例如认识楼盘开发商内部人士，通常可以通过其 获得额外的优惠。不少销售员手中的折扣点数，甚至比某些策划的中层还高。在某些楼盘，这些优惠和折 扣未必全部公布出来，因此你应该主动地向销售人员索取。 像项目经理、销售经理等较为高级的管理人员手上，往往握有更大的优惠审批权。当然，向销售人员 要折扣，买家一定要表现出适当的购买热情，既要表现出对楼盘的钟爱，又要有对价格等因素犹豫不决的 样子。此外，为了吸引公务员、教师、大型企业员工等职业相对稳定的人群来置业，有些楼盘对这类型的 买家有额外的折扣，如果身份符合都可以去争取。如果你是几个人一起买楼，那么和销售人员“砍价”获得 更多折扣的可能性就更大。 6.一次性付款 一次性付款 买房选择一次性付款时， 折扣空间一般控制在存贷款利率差内。 一般来说可以从销售方那里得到 2%-5% 左右的房价款优惠。对于现金十分充裕的购房者来说，一次性付款对于其并无太大影响。而一般购房者选 择此种付款方式，由于数额较大，筹措起来可能会有所困难。如果从银行提取则会损失利息。由于分期付 款的利息是付款期延期越长，利率越高，因此房款额加在一起会高于一次性付款金额。然而，若综合考虑 通货膨胀和个人收入增长等方面，分期付款对一般购房者来讲还是更加合算一些。第三篇：房价飞涨之我见房价飞涨之我见院系：资源与环境班级：11级地理科学本科一班姓名：胡晓丹学号：20XX自古以来，衣、食、住、行就是老百姓最关心的事，也是关乎民生的关键问题。近几年来，我国各地房价猛增不降，虽然20XX年受到了金融风暴的影响，房地产行业进入短期的冷却时期，但仅仅几个月的时间又迅速升温。目前为止，房价还是持续升高，这对于广大购房者无疑是个坏消息。那么，我国房地产发展状况如何？房价飞涨会给我们的社会带来哪些弊端？是什么原因造成的这种房价飞涨的现象呢？面对这种情况，国家和广大购房者又应该怎样做呢？ 我国房地产现状目前我国房地产产业可以说是大发展，似乎各地都在不断建房子，不断的卖房子，房价更是一路飙升，许多房地产一线城市如北京、上海、深圳等地的房价的均价过万元，就连石家庄这样的二级城市黄金地段的房价也近万元。就某种程度而言，房价涨的速度比人均gdp还要快。就我们所处的石家庄高新区而言，在世纪之处，我们学校附近都还是一片荒地，经过十几年的发展，周围都已经被高楼包围，现在为止还不断的在高新区内建设各种级别的高楼，房价也翻了好几翻。通过石家庄的高新区的房地产的发展，我们不难推断出我国各地区房地产的发展，房地产的这种发展，让工薪阶层和中薪阶层很难买的起房子，这种现象已经不仅仅是经济问题，而上升为政治问题。就房地产行业本身而言，从经济学角度看，房地产产业发展其实是一种畸形的发展，没有哪个行业可以一直兴旺而不衰退。就区域演进理论机制而言，它包括两个因素一个是市场机制，一个是政府干预。市场机制对区域产业结构产生作用的途径是供需关系、价格机制和竞争机制。而房地产行业无论是供小于需还是供大于需，房价都没有要下降的趋势；无论有多少个房地产公司的竞争，也没有使这个行业提高资源的利用率和出现产业的兴起与衰落现象。是的，市场机制的调控不是万能的，市场价格失真，使得房地产行业过渡发展；不合理且无序的竞争则导致房地产投资不减反增，不断建立高楼大厦却出现很多空楼现象。 由于市场机制的调控缺陷，就要通过政府干预来进行调控。政府干预可以运用宏观经济杠杆和产业政策对区域产业进行有目的调控，弥补市场机制的不足，以推动区域产业结构的合理化。政府干预主要体现在以下三个方面政府制定区域的产业发展规划。维持市场秩序、规范企业和个体的行为、消除限制要素在产业之间流动的种种障碍，为市场机制发挥作用创造良好的环境。直接投资。政府干预也存在一定的局限性，如决策失误或者干预过度都可能导致区域产业结构的畸形化，降低结构效率。就房地产的发展状况，政府不断出台政策，特别是“新国五”出台后，房价不是预期中的降低，而是增加。为什么会出现这样的问题，我认为是政府决策失误造成的，政府出台“新国五”目的在于限制房地产商，而房地产商却把这20%的税增加到了房价里。没有起到“新国五”的作用，反而给购房者带来困扰，这体现了政府决策的失误。房价上涨的弊端房价上涨过快带来的弊端不胜枚举。第一，房价的快速上涨造成企业买地、租楼费用大幅攀升,经营成本增幅过大,降低城市综合竞争力。同时,高昂的房价加大了居住成本,阻碍了优秀人才向大城市的聚集,从长远来看，对城市经济的长期发展不利。第二,房价上涨过快导致居民购房负担过重,由于预期房地产价格将会继续大幅上升居民的生活水平呈现出下降趋势。对购房者的而言，许多家庭会抑制其他消费,以积攒钱来购房，当居民的生活收入水平赶不上房价上涨的速度时，房价上涨会增加租房家庭的居住成本, 近而对其日常消费水平产生影响, 迫使其控制预算, 减少支出。使其生活水平降低。第三,可能带动物价上涨,引发通货膨胀。房地产行业牵涉到很多行业房价持续上涨,会发生上涨的连锁应,新一轮通货膨胀就很难避免。美国的金融危机势必从信贷引发，中国的很可能垂幸到房地产产业，那危害就祸国殃民了。房价飞涨的原因对于房价的日益高升现象，国家统计局新闻发言人李晓超曾介绍说，近几年，住房销售价格持续上涨，主要有四个原因，包括需求增长快、住宅供应偏紧、土地开发建设成本提高和市场预期。一些专家称房价上涨是正常的国民经济增长的体现，政府会通过一定的手段和货币政策调整房价，控制房价的涨幅幅度。对于房价上涨，个人通过搜集网页、期刊和新闻报道，可以肯定的是房价上涨有其合理性，从市场经济角度来说，房价的上涨往往依赖于房地产市场所面对的大环境，同时还要看其本身的质量水平。国家对于房市的要求水准的提升，房价上涨尤其合理性，但过快的增长甚至不切实际对于经济的发展毫无好处。首先，经济的增长是房价上涨的物质基础。近年来随着经济的快速增长，物价在一定程度上有所提升。国民经济的增长要求其相关产业的发展速度也应有一定的提升。房地产业作为民生的产业之一，势必有所增长来适应国民经济增长的需要。房地产业尤其住房出售的利润增长可以带来巨大的税收收入，弥补其他产业税收的不足，以此均衡国民收入。其次，政府政策的支持。国家为了提升国民收入水平，开发民生产业。房地产作为首选行业之一，开发的空间大、利润高。政府的利益指向导致出台了相关的政策扶植一些中小企业来经营房地产开发和出售。比如银行贷款政策，对于房地产开发的企业，银行可以低额借贷给企业，允许在楼市出售完毕之后偿还本息，这样为从事相关行业的企业提供了缓息的空间。另外政府对于土地的开发标准并不严格，对于土地的审批标准过于宽松，导致居民、耕地在廉价的基础上就售给开发商，政府从中赚收了一部分利润。政府为了规划城市建设，搞一些形象工程。大量的开发建设楼房从而助长了楼房的价格飞涨。第三，居民的生活水平的提高，增加了购房需求。经济的发展是百姓的生活水平相对提高，对于住房的标准有了一定的提升。对于有房的居民想要一种更好的生活环境，选择购买更豪华的住房，而对于工薪阶层，获得一份新房是梦寐以求的心愿。目前的有车有房的婚姻观更是助长了房价高涨的气焰。其实很大程度上是居民攀比心理在作怪，卖涨不买跌是居民的心理，大家宁愿挤破头正清黄金地段的低水平住房也不远购买郊外的廉价房。第四，市场投机的炒作心理。一些商家满眼的金钱利益诱使他们投机房地产行业，现套楼款从事房地产炒作从中获取差价利润，恶意的炒作使得房价只涨不跌，楼市成为了泡沫经济。中国社科院金融研究所金融学博士易宪容时曾对广州的房价做一评断“判断一个地区房价涨幅是否正常，可以将其与工资涨幅相比较，如果房价涨幅超过了工资涨幅，那么就是不正常的。”而现如今，我国的大部分地区的房价涨幅超过了工资涨幅，也就是说我国的房地产正在向畸形发展。 第五，房地产公司之间的竞争。人民生活水平不断提高，对房子的质量要求也越来越高，房子不仅要坚固，还要具有生态、环保等绿色功能。这种要求迫使房地产不断发展，这样房子的造价就会更高，从而使房价升高，并且由于房地产公司的不断增多，它们之间的竞争也会越来越激烈，在竞争中不断提高房子的质量，就会无形中增加了成本，促使房价的平均水平升高。第六，国家的决策失误。虽然国家出台相应政策来解决近几年的房价飞涨问题，但是房价仍然只增不减。例如，“新国五”的出台， 要求二套房首付和利率提高，自有住房出让按转让所得的20%计征个人所得税20%税。另一方面，国家统计局发布1月全国70个大中城市房价指数，数据显示，超7成城市房价上涨，尤其一线城市涨幅明显。新国五的出台本意在限制房地产开发商，但是上有政策下有对策，房地产商把20%的个税全部转嫁到购房者的身上，这样再次促使房价的上涨。解决问题的相关建议对国家而言，首先，出台合