同济联合广场1.docx

上海同济联合广场调查报告 “同济联合广场”座落于四平路、彰武路交汇处，正对同济大学校门。由上海同济科技实业股份有限公司、上海同济房地产有限公司联合投资，上海恒济置业发展有限公司倾情打造。项目占地16736平方米，总建筑面积约81568平方米。由一幢22层甲级办公楼、两幢10-11层商务办公楼和一幢3层沿街商铺围合而成。是融办公、商业于一体的中、高档标志性综合建筑群。前瞻设计，合理导入人流、车流。十余条公交线路，建设中的轨道8号线、10号线构筑立体交通，蕴藏巨大发展契机。2005年10月，“同济联合广场”一举摘得“中国建筑设计奖综合大奖”和“全国优秀商务楼金奖”两项殊荣。甲级办公楼顺应上海城市发展中甲级办公楼日益上升的市场需求和区域轨道交通建设的规划，“同济联合广场”B楼定位为高档智能甲级办公楼。物业的建成将填补区域内高档办公物业的空白，完善大学产业区的高档商务配套，为后续同类产品树立起新的市场标杆。玻璃幕墙、金属框架设计，外立面极富现代张力；10.5米挑高大堂，通透气派，彰显物业品质；4部品牌高速电梯，高低分区；大厅访客休息等待区、多媒体查询智能触摸屏，先进的VRV独立分户空调系统等均体现物业的人性化设计；24小时保安智能化系统、办公综合布线系统、通讯智能化系统、消防报警系统、楼宇自动控制系统成就数字商务港。大楼对空调、通风、照明及其他用电设备进行能量自动控制、自动调节、降低能耗。在设计、建筑材料和设备的选择、施工工艺控制上，严格按照美国绿色建筑协会“LEED”认证标准，追求科技、环保、舒适、节能。从挑空两层的大堂到高档办公标准装饰风格、高科技含量的硬件配置和高效节能材料的选用，无不凸显建造者对高品质、高标准、高智能准则的严谨追求。物业的建成将填补区域内高档办公物业的空白，完善大学产业区的高档商务配套，为后续同类产品树立起新的市场标杆。 公寓式办公楼作为甲级智能办公楼的合理补充，“同济联合广场”公寓式办公楼坚持形象性、空间效率、营运费用、舒适性等方面获得最合理的平衡，整体强调对业主的软性呵护和成长孵化。全玻璃幕墙、金属装饰外观，简洁、大气；独立挑空大堂设计、四部品牌电梯；千兆光纤到户、独立厨卫、150220平方米的单位面积，可商可住。高尚的学府办公氛围、完善的商务配套、公寓式设计格局、诸多的发展与合作机会，让中小型企业，工作室、SOHO族、海归创业人士都能在此找到适宜的理想空间。 酒店式商务公寓“同济联合广场”酒店式商务公寓公用部位全部按照四星级酒店标准装修设计。每一单元统一采用全装修交房标准，配置独立卫生间。酒店式大堂设有统一的总接待台，2-3层规划为商务、休闲中心，与商业广场内的餐饮、休闲商业一起，共同形成完善的功能配套。为公寓内的创业者、商务人士等提供了一个良好的商务、办公环境。建成后的项目酒店式商务公寓必将成为一个同济学子集聚的现代化、高品位的创业平台。 商业广场 同济联合广场南区楼，商业广场，整体定位为“以特色品牌休闲餐饮为主、集购物、休闲于一体的综合性商业中心”。商铺主力单元面积在50-200平方米之间，商铺各单元统一配置VRV空调，背景广播系统、公用部位监控系统、宽带接入，同济大学数万学生、教职员工及其家属，周边居民新村的大量社区居民，都对项目商业广场形成了强劲的人流支撑, 充分考虑人流导入和内部人流动线设计的和谐性，打造环同济和谐商街。周边潜在的巨大消费需求，为商业广场今后的经营提供了充分的消费力保证。加之即将动工建设的轨道交通10号线在项目西北角设有“同济大学”站，使得商业广场未来在外部人流导入上显得更加便捷。 建筑规划上，商业广场以向内围合的露天景观中庭，营造出开放的、室内外相互融通的建筑空间环境。同时拥有343个停车位，空间人流动线上，充分考虑彰武路、四平路、地铁口的人流导入和商业广场内部人流动线设计，科学规划，巧妙引导。 地下2层车库统一采用IC卡智能管理系统。在地块外围设有二个双向双车道出入口，真正实现了整个项目在商业、办公交通动线上的人车分流。 针对地铁人流，“同济联合广场”不惜牺牲甲级办公楼裙房的商业面积，在裙房一层设置通向商业广场的东西向架空通道，自然导入地块西北角的地铁出口人流。主出入口设在整个地块沿彰武路侧的中部，次入口则设在项目东北角沿彰武路侧，使得商业广场的整体人流导入以东西向的人流动线规划为主，并与科技大厦、公寓式办公和酒店式商务公寓入口的人流动线均相对分离。整个商业广场一层配备2部全玻璃观光电梯和2部自动扶梯，形成快速通达的垂直交通。二层所有商铺均设计为带连廊结构，南北侧的商铺通过广场西端和中间的两个架空过街通道连成一体，使得二层所有商铺的人流均可以在一个平面上循环流动。另外，商业广场设计上还兼顾了公寓式办公楼、酒店式商务公寓内部人流和商业广场人流互通的便捷性，在二层预留了通往这两类物业的人行通道。 众所周知，衡量一个商业项目设计的成功与否主