房地产经营与管理.doc

单选题说明:1. 房地产的_性，决定了房地产市场是地区性的市场。(4分)(A) 不可移动性(B) 适应性(C) 各异性(D) 相互影响性参考答案：A2. 房屋出售是一次性让渡房屋的_(4分)(A) 所有权和使用权(B) 占有权和处分权(C) 收益权和处分权(D) 使用权和占有权参考答案：A3. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_两大类。(4分)(A) 生地和熟地(B) 农村土地和城市土地(C) 公房和私房(D) 土地和房屋参考答案：D4. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为_(4分)(A) 40年(B) 50年(C) 60年(D) 70年参考答案：A5. 可行性研究报告中，一般不包括_。(4分)(A) 封面(B) 摘要(C) 初步设计方案(D) 附表参考答案：C6. 房地产经营管理的客体是指_(4分)(A) 企业营业执照(B) 房地产商品(C) 房地产企业(D) 物业管理机构参考答案：B7. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于_(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 基础性产业参考答案：B8. 在我国产业分类中，房地产业属于_(4分)(A) 第一产业(B) 第二产业(C) 第三产业(D) 第四产业参考答案：C9. 房地产在经济学上也称之为_。(4分)(A) 流动资产(B) 国定资产(C) 动产(D) 不动产参考答案：D10. 在我国的房地产供给体系中，由国家定价并向低收入者提供的住房是_。(4分)(A) 经济适用房(B) 廉租房(C) 商品房(D) 公房参考答案：B多选题说明:11. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有：_(4分)(A) 销售税金(B) 土地使用税(C) 房产税(D) 企业所得税参考答案：A,B,C,D12. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_(4分)(A) 投资机会研究(B) 初步可行性研究(C) 设计可行性研究(D) 最终可行性研究参考答案：A,B,D13. 市场经济下,房地产是一种特殊的商品，它具有_的商品特征。(4分)(A) 位置固定性(B) 使用长期性(C) 投资大量性(D) 保值增值性参考答案：A,B,C,D14. 按土地的开发程度，土地可分为_。(4分)(A) 生地(B) 毛地(C) 熟地(D) 荒地参考答案：A,B,C15. 房地产造价中的“两税一费”指的是_。(4分)(A) 土地使用费(B) 营业税(C) 教育附加费(D) 城市维护建设税参考答案：B,C,D判断题说明:16. 房地产经营管理的基础和核心是房地产开发经营。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：17. 廉租房面向最低收入家庭，其供应、分配和经营完全由政府控制，因此廉租房可以进入市场流通。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：18. 当房地产开发投资者将建成后的房地产用于出售、出租或经营时，其投资均属于长期投资。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：19. 在我国，政府垄断了国有土地使用权出让的二级市场。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：20. 通货膨胀对房地产投资只有负面影响。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：填空题说明:21. 房地产经营管理包括_(1)_ 、_(2)_ 、_(3)_ 。(4分)(1).参考答案:房地产开发经营(2).参考答案:地产开发经营(3).参考答案:服务经营22. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有_(4)_ 、_(5)_ 、_(6)_ 。(4分)(1).参考答案:销售税金(2).参考答案:土地使用税和房产税(3).参考答案:企业所得税23. 房地产投资的收益包括_(7)_ 和_(8)_ 两部分。(4分)(1).参考答案:投资回收(2).参考答案:投资回报24. 政府对房地产的限制主要是通过_(9)_ 、_(10)_ 、_(11)_ 、_(12)_ 四种特权实现的。(4分)(1).参考答案:管制权(2).参考答案:征税权(3).参考答案:征收权(4).参考答案:充公权25. 房地产投资的经济效果主要表现为_(13)_ 、_(14)_ 、_(15)_ 、_(16)_ 等四个方面。(4分)(1).参考答案:租金(2).参考答案:物业增值(3).参考答案:减少纳税(4).参考答案:股权增加单选题说明:1. 邀请招标是非公开招标方式的一种。被邀请参加投标的承包商通常在_。(4分)(A) 3个以上(B) 5-10个之间(C) 5个以上(D) 3-10个之间参考答案：D2. 开发项目竣工验收的工作程序一般分为两个阶段，下列选项不属于其工作程序的是_。(4分)(A) 竣工验收备案(B) 整体验收(C) 综合验收(D) 单项工程竣工验收参考答案：B3. _，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(4分)(A) 前期工作阶段(B) 租售阶段(C) 建设阶段(D) 投资机会选择与决策分析参考答案：D4. 下列选项中除_均为招标工作小组组成人员。(4分)(A) 分析人员(B) 决策人员(C) 助理人员(D) 专业技术与经济方面的专家参考答案：A5. 房地产开发项目的建设阶段是指_所经过的过程。(4分)(A) 房地产开发(B) 获得土地后到全部工程竣工(C) 从工程开工到工程竣工验收(D) 从工程开工到项目租售完毕参考答案：C6. 房地产开发项目，施工阶段的工程质量控制工作不包括_。(4分)(A) 对原材料的检验(B) 对配套设施的检验(C) 确立质量文件档案制度(D) 确立成本控制档案制度参考答案：D7. 制定进度计划时，从图中看不出各项工作之间的相互依赖和相互制约的关系，看不出一项工作的提前或落后对整个工期的影响程度，看不出哪些工序是关键工作。是_法的缺点。(4分)(A) 横道图(B) 网络图(C) 进行图(D) 工序图参考答案：A8. 某开发商所开发的物业质量与市场领导者的物业质量相近，如果定价比市场领导者的定价低，则其采用的是_。(4分)(A) 领导定价法(B) 挑战定价法(C) 价值定价法(D) 随行就市定价法参考答案：B9. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_。(4分)(A) 领导定价法(B) 价值定价法(C) 认知价值定价法(D) 成本加成定价法参考答案：B10. 进度计划管理通常采用网络图和_。(4分)(A) 资源配置图(B) 直方图(C) 横道图(D) 控制图参考答案：C多选题说明:11. 获取土地使用权的途径包括：_(4分)(A) 土地使用权出让(B) 土地使用权划拨(C) 原有划拨土地上存量房地产土地使用权的获得(D) 与当前土地使用权拥有者合作参考答案：A,B,C,D12. 关于房地产开发企业选择房地产经纪机构代理销售其商品房的说法，正确的有_(4分)(A) 双重代理的房地产经纪机构可以向买卖双方收取佣金(B) 总代理可以委托分代理(C) 房地产开发企业不能直接委托分代理(D) 房地产开发企业最好在项目前期就确定好代理方式参考答案：A,B,D13. 下列房地产开发工作中，属于前期工作阶段的是_。(4分)(A) 获取项目所需土地(B) 进行项目的财务评价(C) 确定规划设计方案并获得批准(D) 对项目的建设工程进行招标参考答案：A,C,D14. 宣传作为促销组合因素之一，在_等方面，起着十分重要的作用。(4分)(A) 改善形象(B) 增加销量(C) 提高知名度(D) 降低新产品开发成本参考答案：A,B,C15. 技术资料的内容包括_。(4分)(A) 土建资料(B) 前期工作资料(C) 安装方面的资料(D) 设计文件及变更资料参考答案：A,B,C判断题说明:16. 招标方式可以分为公开招标、半公开招标、邀请招标。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：17. 根据估计的总销售收入和销售量来制定价格的方法称为目标定价法。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：18. 网络图有单代号网络、双代号网络、时标网络、混合网络四种表现形式。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：19. 建筑工程招标工作结束后，开发商就可以申请开工许可。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：20. 物业代理公司通过详细的市场调查分析和预测，可以协助开发商或业主进行市场定位。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：填空题说明:21. 房地产开发可以划分为四个阶段_(1)_ 、_(2)_ 、_(3)_ 、_(4)_ 。(4分)(1).参考答案:投资机会选择与决策分析(2).参考答案:前期工作(3).参考答案:建设阶段(4).参考答案:租售阶段22. 投资机会选择，主要包括_(5)_ 和_(6)_ 两个步骤。(4分)(1).参考答案:投资机会寻找(2).参考答案:筛选23. 投资决策分析包括_(7)_ 和_(8)_ 两个部分。(4分)(1).参考答案:市场分析(2).参考答案:项目的财务评价24. _(9)_ ,是房地产项目开发的第一步，即取得政府主管部门（省市计划发展委员会）对项目的批准文件。(4分)(1).参考答案:开发项目立项25. 建设工程招标方式可以分为_(10)_ 和_(11)_ .(4分)(1).参考答案:公开招标(2).参考答案:邀请招标单选题说明:1. 一般来说，认知定价法所确定的价格_价值定价法所确定的价格。(5分)(A) 高于(B) 低于(C) 等于(D) 高于等于参考答案：A2. 土地出让地价款构成中不包括_(5分)(A) 土地出让金(B) 征地管理费(C) 拆迁补偿费(D) 城市基础设施建设费参考答案：B3. 按照中华人民共和国城市房地产管理法的规定，房地产交易包括房地产买卖、房地产租赁和房地产抵押。这是依_划分的。(5分)(A) 房地产交易方式(B) 房地产交易顺序(C) 购买房地产目的(D) 房地产类型参考答案：A4. 根据各地房地产收益水平，同类型的物业都存在一个适当租金售价比例，一般情况下，住宅的售价大约相当于_的租金。(5分)(A) 50个月(B) 100个月(C) 10个月(D) 10年参考答案：B5. 下列不属于中介服务性收费的是：_。(5分)(A) 房地产咨询费(B) 房地产经纪费(C) 房地产价格评估费(D) 房地产管理费用参考答案：D多选题说明:6. 根据转让的方式，房地产转让可分为：_(5分)(A) 出让方式取得的土地使用权转让(B) 划拨方式取得的土地使用权转让(C) 有偿转让(D) 无偿转让参考答案：C,D7. 根据建设部城市房地产抵押管理办法规定下列房地产不得设定抵押权的包括：_(5分)(A) 以出让方式取得的土地使用权(B) 权属有争议的房地产(C) 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产(D) 列入文物保护的建筑物和有重要纪念意义的其他建筑物参考答案：B,C,D8. 房地产开发企业预售商品房，应当符合下列条件：_(5分)(A) 已交付全部土地使用权出让金，取得土地使用权证书。(B) 持有建设工程规划许可证(C) 按提供预售的商品房计算，投入开发建设的资金达到工程建设总投资的25%以上，并已经确定施工进度和竣工交付日期。(D) 向县级以上人民政府房产管理部门办理预售登记，取得商品房预售许可证。参考答案：A,B,C,D9. 商品房预售具有一些其他买卖形式所不具有的特点，包括_。(5分)(A) 商品房预售行为具有较强的国家干预性(B) 商品房预售的周期短、风险性较小(C) 商品房预售的标的物具有期待性(D) 商品房预售合同需要经过登记才具有对抗第三人的效力参考答案：A,C,D10. 产籍资料的完整性体现在哪两个方面_。(5分)(A) 具有法律效力(B) 价值性高(C) 房地结合(D) 图档结合参考答案：C,D判断题说明:11. 营业税、城市建设维护税和土地使用费通常也称作“两税一费”(5分)正确错误参考答案：错误解题思路：12. 保护房地产权利人的合法权益是产权产籍管理的根本目的和出发点。(5分)正确错误参考答案：正确解题思路：13. 房屋租金可分为成本租金、商品租金、市场租金。(5分)正确错误参考答案：正确解题思路：14. 房地产无偿转让主要包括房地产赠与、房地产继承等行为。(5分)正确错误参考答案：正确解题思路：15. 用于教育、医疗、市政等公共福利事业的房地产可以设定抵押权。(5分)正确错误参考答案：错误解题思路：填空题说明:16. 根据权属登记的内容和方式的不同，全国房地产权属登记制度分为_(1)_ 、_(2)_ 。(5分)(1).参考答案:契据登记制(2).参考答案:产权登记制17. 产籍管理资料是有_(3)_ 、_(4)_ 、_(5)_ 、_(6)_ 。(5分)(1).参考答案:房地产平面图(2).参考答案:房地产档案(3).参考答案:房地产卡片(4).参考答案:房地产登记簿册18. 房地产面积测算的方法有_(7)_ ;_(8)_ 。(5分)(1).参考答案:解析法(2).参考答案:图解法19. 税收的特征包括_(9)_ 、_(10)_ 、_(11)_ 。(5分)(1).参考答案:强制性(2).参考答案:无偿性(3).参考答案:固定性20. 加重纳税人负担的措施主要有_(12)_ 、_(13)_ 。(5分)(1).参考答案:附加(2).参考答案:加成单选题说明:1. 物业管理起源于19世纪60年代的_(5分)(A) 德国(B) 美国(C) 英国(D) 法国参考答案：C2. 1994年6月，我国第一部地方性物业管理法规在_出台。(5分)(A) 北京(B) 青岛(C) 广州(D) 深圳参考答案：D3. 因为物业具有_，所以在建造之前必须依照政府有关部门的规划进行设计，要考虑与周围环境的协调一致。(5分)(A) 稳定性(B) 固定性(C) 耐久性(D) 多样性参考答案：B4. 某房地产估价机构取得最低房地产估价机构资质后从事房地产估价活动连续5年，注册资本人民币150万元，则其拥有_级资质。(5分)(A) 一(B) 二(C) 三(D) 四参考答案：B5. 物业管理企业在接受业主或业主委员会的委托以后，成为物业的具体管理者，这体现了物业管理的_原则。(5分)(A) 产权与经营权相分离(B) 业主至上(C) 专业高效(D) 公平竞争参考答案：A多选题说明:6. 物业服务定价成本监审的原则包括_(4分)(A) 合法性原则(B) 相关性原则(C) 对应性原则(D) 合理性原则参考答案：A,B,C,D7. 取得一级资质物业服务企业的条件必须满足_(4分)(A) 注册资金人民币500万元以上(B) 物业管理专业人员以及工程、管理、经济等相关专业类的专职管理和技术人员不少于20人。其中，具有中级以上职称的人员不少于10人。(C) 物业管理专业人员按照国家有关规定取得职业资格证书(D) 建立并严格执行服务质量、服务收费等企业管理制度和标准，建立企业信用档案系统，有优良的经营管理业绩。参考答案：A,C,D8. 房屋的维护与修缮是_(4分)(A) 物业管理的全部内容(B) 物业管理的重要环节(C) 常规性服务的主要内容(D) 常规性管理的主要内容参考答案：B,C,D9. 物业管理的主要内容包括_(4分)(A) 房屋的维护与修缮(B) 房屋装修监督管理(C) 房屋附属设备设施的管理及维修养护(D) 综合经营服务参考答案：A,B,C,D10. 房地产中介服务主要有_的特点。(4分)(A) 人员特定(B) 信息传递(C) 委托服务(D) 服务有偿参考答案：A,C,D11. 房地产估价应遵循的原则：_(5分)(A) 合法原则(B) 最高最佳使用原则(C) 提价原则(D) 估价时点原则参考答案：A,B,C,D12. 房地产经纪的特性包括：_(5分)(A) 服务性(B) 专业性(C) 地域性(D) 盈利性参考答案：A,B,C13. 房地产卖方代理业务按委托人的不同可以分为_三类。(4分)(A) 商品房销售代理(B) 房屋出租代理(C) 二手房出售代理(D) 房产抵押代理参考答案：A,B,C14. 我国物业管理先存在的主要问题有：_。(4分)(A) 管理落后于建设的发展(B) 从业人员素质偏低(C) 管理经费来源困难(D) 法制不健全参考答案：A,C,D15. 房地产咨询的服务方式基本可分为：_。(5分)(A) 直答式服务方式(B) 网络式服务方式(C) 企业管理咨询(D) 项目式服务方式参考答案：A,B,D判断题说明:16. 物业服务企业的资质管理实行分级审批制度。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：17. 一级资质物业服务企业注册资本需达到300万元以上。(4分)正确错误参考答案：错误解题思路：18. 根据服务对象不同，房地产代理业务可分为卖方代理和买方代理。(4分)正确错误参考答案：正确解题思路：填空题说明:19. 物业管理主要集中在房屋的_(1)_ 和_(2)_ 管理。(4分)(1).参考答案:维护(2).参考答案:修缮20. 房地产中介服务主要有三个特点：_(3)_ 、_(4)_ 、_(5)_ 。(4分)(1).参考答案:人员特定(2).参考答案:委托服务(3).参考答案:服务有偿21. 房地产经纪，是以收取_(6)_ 为目的，为促成他人房地产交易而提供_(7)_ 或者代理等专业服务的行为。(4分)(1).参考答案:佣金(2).参考答案:居间22. 房地产咨询的服务方式可分为_(8)_ 、_(9)_ 、_(10)_ 。(4分)(1).参考答案:直答式服务方式(2).参考答案:网络式服务方式(3).参考答案:项目式服务23. 根据服务对象的不同，房地产代理业务可分为_(11)_ 和_(12)_ 。(4分)(1).参考答案:买方代理(2).参考答案:卖方代理单选题说明:1. 在房地产产品的租售之前进行估价，以确定其最可能实现的租金或售价水平，是房地产开发过程中_的主要工作内容。(2分)(A) 会计师(B) 经济师 (C) 估价师(D) 工程师参考答案：C2. 在对消费者购买行为进行调查时，不涉及下列_调查。(2分)(A) 消费者类别(B) 消费者社会阶层分布 (C) 消费者购买能力(D) 消费者购买习惯参考答案：B解题思路：消费者社会阶层分布为经济环境调查的内容。3. 从房地产投资的角度说,风险是指_(2分)(A) 房地产投资结果的好坏程度(B) 获取预期投资收益的可能性大小 (C) 房地产投资项目激烈竞争程度(D) 房地产开发程度参考答案：B解题思路：从房地产投资的角度说,风险是指获取预期投资收益的可能性大小4. 在房地产市场的分类中,二级市场是指_(2分)(A) 土地使用权转让市场(B) 新建商品房租售市场(C) 土地使用权出让市场(D) 土地使用权出让和新建商品房租售市场参考答案：B解题思路：二级市场是指新建商品房租售市场5. 开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在_内予以核实，给予确认或者提出修改意见。(2分)(A) 10日(B) 15日(C) 1个月(D) 2个月参考答案：C解题思路：开发商收到承包商递交的竣工结算报告及结算资料后通常要在1个月内予以核实，给予确认或者提出修改意见。6. _的建筑规模一般都在3万以上，服务人口在30万人以上，年营业额在5亿元以上。(2分)(A) 市级购物中心(B) 区购物商场 (C) 居住区商场(D) 邻里服务性商店参考答案：A7. 房地产的_是房地产投资最重要的一个特性，房地产不能脱离周围的环境而存在，就是强调了位置对房地产投资的一个重要性。(2分)(A) 适应性(B) 对专业管理的的依赖性(C) 位置的固定性(D) 相互之间的影响性参考答案：C解题思路：位置的固定性也称不可移动性，是房地产投资最重要的一个特性8. 关于贷款担保说法错误的是_(2分)(A) 是为提高贷款偿还的可能性，降低银行资金损失的风险，由借款人或第三人对贷款本息的偿还提供的一种保证。(B) 贷款的担保人能取代借款人的信用状况。(C) 贷款的担保并不一定能确保贷款得以足额偿还。(D) 贷款有保证、抵押、质押三种形式。参考答案：B解题思路：贷款的担保人不能取代借款人的信用状况。9. 个人住房抵押贷款期限可长达_年。(2分)(A) 10(B) 20(C) 30(D) 50参考答案：C解题思路：个人住房抵押贷款期限可长达30年。10. 申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的_。(2分)(A) 20%(B) 30%(C) 50%(D) 60%参考答案：C解题思路：申领施工许可证时，建设工期不足一年的，到位资金原则上不得少于于工程项目合同价的50%。11. a确定问题和调察目标，b收集和分析信息，c制定调查计划，d报告结果，以上调查步骤顺序正确的是_(2分)(A) abcd(B) bacd(C) cabd(D) acbd参考答案：D解题思路：应明确调查的步骤。12. 房地产开发活动可从_两个方面进行考察。(2分)(A) 投资资金量和预期收益资金(B) 资金流通方式和对策 (C) 出租、出售或经营形态(D) 物质形态和货币形态参考答案：D解题思路：房地产开发活动可从物质形态和货币形态两个方面进行考察。13. 编制工程进度计划的方法有横道图法和_(2分)(A) 网络图法(B) 表格法(C) 竣工图法(D) 坐标图法参考答案：A14. 判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其_(2分)(A) 共代理了多少项目(B) 代理成交额是多少 (C) 人员素质(D) 代理的成功率有多大参考答案：D解题思路：判断物业代理公司已往的业绩,关键要看其代理的成功率.15. 下列关于敏感性分析的方法和步骤表达不当的一项是_。(2分)(A) 找出那些最能反映项目投资效益的经济评价指标如财务内部收益率等作为其分析对象(B) 从众多影响项目投资效益的不确定性因素中选取对经济评价指标无影响并在开发周期内不发生变化的因素作为敏感分析中的不确定因素(C) 分析时要设定不确定因素的变化范围(D) 对项目的经济评价指标进行分析计算，找出敏感性因素参考答案：B多选题说明:16. 征用农业用地补偿费的构成是_(2分)(A) 土地补偿费(B) 安置补偿费(C) 地上附着物补偿费(D) 青苗补偿费参考答案：A,B,C,D17. 房地产法律体系的三个子体系是_(2分)(A) 土地法体系(B) 住宅法体系(C) 房地产法体系(D) 城市规划法体系参考答案：A,B,C18. 房地产经营管理项目可行性研究可以分为_(2分)(A) 机会可行性研究阶段(B) 设计可行性研究阶段(C) 初步可行性研究阶段(D) 最终可行性研究阶段参考答案：A,C,D19. 房屋租赁价格构成因素中属于成本因素的有_(2分)(A) 地租(B) 维修费(C) 折旧费(D) 管理费参考答案：B,C,D20. 房地产中介服务组织必须履行的义务有_(2分)(A) 遵守有关法律、法规和政策(B) 遵守自愿、公平、诚信的原则(C) 按照核准的业务范围从事经营活动(D) 依法缴纳税费参考答案：A,B,C,D21. 房地产经营管理企业的自有资金主要包括_(2分)(A) 国家财政拨款(B) 企业注册资本金(C) 企业公积金(D) 股本金参考答案：B,C,D22. 房地产经营管理企业可以分为_(2分)(A) 房地产开发经营企业(B) 房地产市场中介服务企业(C) 房地产物业管理企业(D) 房地产金融保险企业参考答案：A,B,C,D23. 房地产开发企业财务报表体系包括_(2分)(A) 资产负债表(B) 损益表(C) 现金流量表(D) 利润分配表参考答案：A,B,C,D24. 房地产业在国民经济发展中具有_(2分)(A) 基础性 (B) 带动性 (C) 支柱性 (D) 能动性参考答案：A,B,C25. 房地产市场基本构成要素为_(2分)(A) 市场运行客体(B) 市场运行主体(C) 房地产市场中介组织(D) 市场运行的行为方式参考答案：A,B,D判断题说明:26. 目前我国房地产开发投资企业纳税的主要税种有1:销售税金;2:土地使用税和房产税;3:企业所得税。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：27. 房地产中介服务主要有人员特定、委托服务、服务有偿的特点。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：28. 建设工程招标方式可以分为公开招标、邀请招标。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：29. 邀请招标是非公开招标方式的一种，被邀请参加投标的承包商通常在 5-10个之间。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：被邀请参加投标的承包商通常在3-10个之间。30. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于价值定价法。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：31. 物业管理起源于19世纪60年代的美国。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：物业管理起源于19世纪60年代的英国。32. 建设阶段是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：投资机会选择与决策分析，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。33. 依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为50年。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：依据土地使用的性质，商业地产的土地使用年限为40年。34. 房地产经纪业存在和发展的基础是手续费。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：房地产经纪业存在和发展的基础是佣金。35. 按土地的开发程度，土地可分为生地、毛地、熟地、荒地。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：按土地的开发程度，土地可分为生地、毛地、熟地。填空题说明:36. 根据我国有关产业分类标准，建筑业属于第_(1)_ 产业。(2分)(1).参考答案:二37. 房地产最基本的分类方法是其构成分为_(2)_ 和_(3)_ 。(4分)(1).参考答案:土地(2).参考答案:房屋38. 在房地产定价方法中，“薄利多销”策略属于_(4)_ (2分)(1).参考答案:价值定价法39. 一般来说，认知定价法所确定的价格_(5)_ 价值定价法所确定的价格。(2分)(1).参考答案:高于40. 根据转让的方式，房地产转让可分为_(6)_ 和_(7)_ 。(4分)(1).参考答案:有偿转让(2).参考答案:无偿转让41. _(8)_ 、_(9)_ 和教育费附加税通常也称作“两税一费”。(4分)(1).参考答案:营业税(2).参考答案:城市建设维护税42. 房地产经营管理的基础和核心是_(10)_ 。(2分)(1).参考答案:房地产开发问答题说明:43. 房地产开发企业是依法设立的具有企业法人资格的经济实体。房地产开发企业设立条件有哪些？(10分)参考答案：房地产开发企业是依法设立的具有企业法人资格的经济实体。1998年颁布实行的城市房地产开发经营管理条例对房地产开发企业的设立、管理有明确规定。设立房地产开发企业应该具备下列条件： 1)有符合公司法人登记要求的名称和组织机构； 2)有适应房地产开发经营需要的固定的办公用房； 3)注册资本在100万元以上； 4)由4名以上持有资格证书的房地产业、建筑工程专业的专职技术人员，2名以上的持有资格证书的专制会计人员； 5)法律法规规定的其他条件。解题思路：44. 城市房产物业管理是一个很重要的经济部门，把房产管理好、维修好、使用好、经营好，具有极为重要的意义。物业管理的内容包括哪些？如何完善发展物业管理？(10分)参考答案：物业管理的内容包括： 1)房屋的维护与修缮管理。房屋的维护与修缮管理是物业管理主要部分。住宅小区内房屋及设备的维护管理，是为了保证防污剂设备能在正常状况下使用；不因不合理、不正确的使用造成损坏；保持房屋及设备的完好，延长使用年限。其修缮管理是物业管理中最重要的一个环节，通过修缮可以延长房屋设备的使用年限，减少自然淘汰，充分发挥房屋及设备的效用，为国家节省建房资金。 2)住宅小区环境的维护管理。主要包括：小区内违章建筑、公用市政设施、环境卫生、绿化、治安、车辆交通等管理。 3)开展多种便民的有偿服务。随着深化改革和居民生活水平的日益提高，以及家庭劳动的社会化，各种物业管理部门开展的许多便民的服务项目，向居民提供多层次、多项目的综合性服务。包括常规性服务：清洁楼道、道路卫生，保管自行车等；委托行服务：代收代送牛奶、杂志报刊等；经营性服务：利用小区空地开辟收费农贸市场、开辟夜间收费停车场等。 如何完善发展物业管理： 1)科学认识物业管理，“建设”与“管理”并重； 2)建立完整健全的管理运行机制，包括监督机制、竞争激励机制和社会监督等制度； 3)健全物业管理的法制法规，使物业管理有法可依，有章可循； 4)加强物业管理从业人员的职业道德培训和企业的自身建设。解题思路：单选题说明:1. 房地产开发公司在招标过程中，完成了投标单位资格审查工作后，下一步应当_(2分)(A) 编制招标文件(B) 分发招标文件(C) 编制和送审标底(D) 制定评标、定标方法参考答案：B2. 办理房地产立契过户的手续，必须遵循的程序是_(2分)(A) 受理验证确权调查估价立契报批归档(B) 受理验证调查确权估价报批立契归档(C) 受理确权调查估价报批立契归档(D) 受理验证确权调查估价报批立契归档参考答案：D3. 物业管理公司按照物业面积大小收取的物业管理费构成的基础是_(2分)(A) 常规公共服务(B) 专项服务(C) 特约服务(D) 日常生活服务参考答案：A4. 房地产也称为_(2分)(A) 动产(B) 不动产 (C) 固定资产(D) 流动资产参考答案：B5. 国家对土地评估机构实行的制度是_(2分)(A) 评估报告审查(B) 资格认证(C) 评估项目报批(D) 人员审定参考答案：B6. 根据建设部2000年3月29日颁布的房地产开发企业资质管理规定，房地产开发一级资质企业的注册资本不能低于_(2分)(A) 6000万(B) 5000万 (C) 4000万(D) 3000万参考答案：B7. 物业管理公司与业主管理委员会的关系是_(2分)(A) 上下级关系(B) 管理与被管理的关系(C) 领导与被领导的关系(D) 委托人与被委托人关系参考答案：D8. 经过改建扩建的房屋，进入市场交易前，产权所有者必须到房地产管理部门办理_(2分)(A) 产权过户手续(B) 变更登记手续(C) 交易许可手续(D) 法律公证手续参考答案：B9. 一项需要专门技术和设备的房屋装修工程，所采用的招标方式最好是_(2分)(A) 公开招标(B) 半公开招标(C) 邀请招标(D) 议标参考答案：C10. 在下列影响房地产价格的物理因素中，最重要的因素是_(2分)(A) 土地面积和形状(B) 地质和地势(C) 房地产坐落的位置(D) 建筑物的外观和质量参考答案：C11. 与其它筹资方式相比，利用发行股票筹集房地产资金所独具的优点是_(2分)(A) 筹资成本低(B) 灵活性强，见效快(C) 不受市场利率变化的影响(D) 所筹资金无需偿还参考答案：D12. 中国土地市场是_(2分)(A) 土地所有权市场(B) 土地收益权市场(C) 土地使用权市场(D) 土地占有权市场参考答案：C13. 房地产买卖时买方所交纳契税的计税依据，是该房地产的_(2分)(A) 评估价格(B) 市场价格(C) 理论价格(D) 抵押价格参考答案：B14. 承租人征得出租人的同意，可以将租用的房屋转租给他人，其房屋转租的最长期限不得超过_。(2分)(A) 政府规定的期限(B) 房屋所占土地的使用年限(C) 出租人指定的期限(D) 原租赁合同规定的期限参考答案：D15. 因国家建设需要，把农业用地变为城市建设用地时采取的方式是_。(2分)(A) 没收(B) 征用 (C) 买卖(D) 无偿占有参考答案：B多选题说明:16. 随着我国建筑业的迅速发展，物业管理越来越显示其重要性，但从全国总的情况看，仍普遍存在着：重建设、轻管理“的倾向，其主要问题是_(2分)(A) 管理落后于建设的发展(B) 从业人员素质偏低(C) 管理经费来源困难(D) 法制不健全参考答案：A,C,D17. “两税一费”指的是_(2分)(A) 营业税(B) 所得税(C) 城市建设维护税(D) 教育费附加费参考答案：A,C,D18. 房地产经纪，是以收取佣金为目的，为促成他人房地产交易而提供居间或者代理等专业服务的行为。房地产经纪的特性包括：_(2分)(A) 服务性(B) 专业性(C) 地域性(D) 盈利性参考答案：A,B,C19. 根据建筑法的相关规定，房地产工程建设必须实行招标投标制。具体的招标方式有_(2分)(A) 公开招标(B) 半公开招标(C) 邀请招标(D) 协议招标参考答案：A,C,D20. 现代咨询机构的服务方式虽然比传统房地产咨询服务方式有了很大的进步，但基本上可分为_三类。(2分)(A) 直答式服务方式(B) 网络式服务方式(C) 企业管理咨询(D) 项目式服务方式参考答案：A,B,D21. 房地产商品具有商品属性又具有社会属性。市场经济下，房地产是一种特殊的商品，它具有_ 的商品特征。(2分)(A) 位置固定性(B) 使用长期性(C) 投资大量性(D) 保值增值性参考答案：A,B,C,D22. 按土地是否与城市经济紧密相连，土地可分为_(2分)(A) 建筑用地(B) 非建筑用地(C) 农村土地(D) 城市土地参考答案：C,D23. 房地产定价有三种导向，包括_(2分)(A) 成本导向定价(B) 购买者导向定价(C) 竞争导向定价(D) 市场导向定价参考答案：A,B,C24. 可行性研究是在投资前期所做的工作。它分为_几个工作阶段，每阶段的内容逐步由浅到深。(2分)(A) 投资机会研究(B) 初步可行性研究(C) 设计可行性研究(D) 项目的评估和决策参考答案：A,B,C,D25. 进度计划管理通常采用_和_两种方法。(2分)(A) 网络图(B) 直方图(C) 横道图(D) 控制图参考答案：A,C判断题说明:26. 根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，住宅用地的出让年限为60年。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：根据中华人民共和国城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，住宅用地的出让年限为70年。27. 房地产中介服务属于第三产业。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：28. 受人们对客观世界认识程度限制，可行性研究具有相当程度的不确定性，因而它只能作为投资决策的参考。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：本身是具有不确定性，但对不确定因素进行分析，在此基础上把握不确定性，从而作为决策的依据。29. 随行就市定价法非常普遍是开发商最基本的定价方法。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：成本加成定价法是开发商最基本的定价方法。30. 在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益对立完全的双方。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：在工程施工过程中，承包商与开发商是根本利益一致的双方。31. 政治环境对企业的市场营销有直接影响(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：经济环境对企业的市场营销有直接影响32. 处于市场领导者地位的房地产商可以采用领导定价法。如果该公司在房地产业或同类物业开发中踞龙头老大地位，实力雄厚，声望极佳，就具备了采用领导定价法的条件，使其制定的价格在同类物业中居较高的价位。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：33. 物业代理可分为买方代理、卖方代理、双重代理。双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，佣金总额一般高于前两种代理形式。(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：双重代理可以同时向买卖双方收取佣金，但佣金总额一般不能高于前两种代理形式。34. 投资机会选择与决策分析，是整个房地产开发过程中最重要的一个阶段。(1分)正确错误参考答案：正确解题思路：35. 契税是在土地、房屋权属转移时，向承受人征收的一种带有规费性质的税收。我国契税实行的比例税率的范围是13.(1分)正确错误参考答案：错误解题思路：我国契税实行的比例税率的范围是3%5%。填空题说明:36. 房地产总是固定在一个地域之内，非经破坏变更不能移动其位置，因而又得名_(1)_ (2分)(1).参考答案:不动产37. 从房地产市场营销的具体方式来看，主