工程造价的计价依据.doc

第三章 工程造价计价依据第一节 工程造价计价依据概述熟悉定额的含义和工程定额的分类一、定额的基本概念定额：规定的额度及限度，即标准或尺度。工程建设定额：是在指在正常的施工条件下，完成单位合格产品所人工、材料、施工机械及资金消耗的数量标准。二、工程建设定额的作用定额既不是计划经济的产物，也不是与市场经济相悖的改革对象。1在工程建设中，定额仍然具有节约社会劳动和提高生产效率的作用。2定额有利于建筑市场的公平竞争。3定额是对市场行为的规范4工程建设定额有利于完善市场的信息系统。三、工程建设定额特征1真实性和科学性2系统性和统一性3稳定性和时效性（理解）四、工程建设定额的分类1工程建设定额按内容分劳动消耗定额、材料消耗定额和机械台班消耗定额。2按使用范围分（1）施工定额项目划分很细，是工程建设中分项最细、定额子目最多的一种定额，也是工程建设定额中的基础性定额。（2）预算定额预算定额是一种计价性的定额，在工程建设定额中占有很重要的地位。从编制程序看，是概算定额的编制基础（3）概算定额（4）概算指标（5）投资估算指标3按适用目的分建筑工程定额设备安装工程定额建筑工程费用定额工器具定额工程建设其他费用定额4按制定单位分： 全国统一定额、行业统一定额、地区统一定额、企业定额和普通定额。第二节 施工定额熟悉施工定额的概念、作用与定额水平的含义熟悉劳动定额的概念和表现形式掌握材料消耗定额的概念和材料消耗定量的组成熟悉机械台班定额的表现形式一、施工定额1施工定额概念施工定额，是施工企业(建筑安装企业)为组织生产和加强管理在企业内部使用的一种定额，属于企业生产定额的性质。它是建筑安装工人在合理的劳动组织或工人小组在正常施工条件下，为完成单位合格产品，所需劳动、机械、材料消耗的数量标准。它由劳动定额、机械定额和材料定额三个相对独立的部分组成。施工定额是企业定额，反映企业的施工水平。2施工定额的作用(1)施工定额是企业计划管理的依据施工定额在企业计划管理方面的作用，表现在它既是企业编制施工组织设计的依据，又是企业编制施工作业计划的依据。施工组织设计是指导拟建工程进行施工准备和施工生产的技术经济文件，其基本任务是根据招标文件及合同协议的规定，确定出经济合理的施工方案，在人力和物力、时间和空间、技术和组织上对拟建工程作出最佳安排。施工作业计划则是根据企业的施工计划、拟建工程施工组织设计和现场实际情况编制的，它是以实现企业施工计划为目的的具体执行计划，也是队、组进行施工的依据。因此，施工组织设计和施工作业计划是企业计划管理中不可缺少的环节。这些计划的编制必须依据施工定额。(2)施工定额是组织和指挥施工生产的有效工具企业组织和指挥施工队、组进行施工，是按照作业计划通过下达施工任务书和限额领料单来实现的。(3)施工定额是计算工人劳动报酬的依据。施工定额是衡量工人劳动数量和质量，提供成果和效益的标准。(4) 施工定额有利于推广先进技术(5) 施工定额是编制施工预算，加强企业成本管理和经济核算的基础3施工定额的水平施工定额的水平直接反映劳动生产率水平，反映劳动和物质消耗水平。劳动生产率水平越高，施工定额水平越高；劳动和物质消耗数量越多，施工定额水平越低。二、劳动定额1劳动定额的概念是指在正常施工技术条件和合理劳动组织条件下为生产单位合格产品所需要消耗的工作时间，或在一定的工作时间中必须生产合格产品数量标准。表现形式有两种：时间定额和产量定额（1） 时间定额：完成单位合格产品所必须消耗的工作时间。 条件：正常的施工技术，合理的施工组织，一定技术等级的工人 定额时间：准备与结束工作时间、基本工作时间、辅助工作时间、不可避免的中断时间及必须的休息时间等。 计算方法：单位产品的时间定额（工日）=1/每工的产量 单位产品的时间定额（工日）=小组成员工日数总和/小组的班产量（2） 产量定额：单位时间内，必须完成合格产品的数量。 条件： 计算方法：每工的产量定额=1/单位产品的时间定额（工日） 每班产量定额=小组成员工日总和/单位产品的时间定额（工日） 计量单位： 全国统一建筑安装工程劳动定额（1994年）P29砌砖项目实例。（3）时间定额和产量定额的关系：互为倒数2制定劳动定额的方法：（1） 技术测定法： 拟定基本工作时间： 拟定辅助工作和准备与结束工作时间： 拟定不可避免的中断时间： 拟定休息时间： 拟定时间定额：（2） 比较类推法：（3） 统计分析法：（4） 经验估计法：3劳动定额的使用例3-1 某砌砖班组20名工人，砌某住宅楼1.5砖混水外墙（机吊）需要5天完成，试确定班组完成砌体体积。（时间定额为1.25工日/M3）解：产量定额=1/1.25=0.8 M3/工日砌筑总工日=205=100工日砌筑体积=1000.8=80 M3例3-2 某工程有140 M3 1砖混水内墙（机吊），每天有14名工人进行砌筑，试计算完成该工程的定额施工天数。（时间定额为1.24工日/M3）解：总工日=1401.24=210.8工日 施工天数=210.814=15天三、材料消耗定额1概念（1）材料消耗定额：是指在合理和节约使用材料的前提下，生产单位质量合格产品所必须消耗的建筑材料的数量标准。材料：成品、半成品、燃料、配件、水、电等。材料费比例较大，重要70%。根据施工生产材料消耗工艺要求，建筑材料分为非周转性材料和周转性材料。（2）材料消耗定额的组成：直接构成建筑安装工程实体的材料称为材料净用量；不可避免的施工废料和施工操作损耗称为材料损耗量。材料消耗量=材料净用量+材料损耗量 或材料消耗量=材料净用量/（1-材料损耗率） 材料损耗率=材料损耗量/材料消耗量2非周转性材料消耗量定额的测定：（1）现场观察法（2）实验室实验法（3）统计分析法（4）计算法：也称理论计算法每立方米砌体材料消耗量计算 砌体的厚度的砖数2标准砖的净用量= 砌体厚度（砖长+灰缝）（砖厚+灰缝） 每立方米砌体的砂浆净用量理论计算公式： 砂浆的净用量=1-标准砖的净用量体积 消耗量=净用量/（1-损耗率）例3-3100块料面层的材料净用量计算公式： 块料净用量=100/（块料长+缝宽）（块料宽+缝宽） 结合层材料=100结合层厚度 嵌勾缝材料净用量=（100-块料长块料宽块料净用量）缝深例3-4 彩色地面砖200200，灰缝1MM，其损耗率1.5%，试计算100地面砖的消耗量。解：地面砖的净用量=100/（0.2+0.001）（0.2+0.001）=2475块 地面砖的消耗量=2475/（1-0.015）=2513块3 周转性材料消耗定额的制定： 现浇钢筋混凝土构件模板摊销量：摊销量=周转使用量-回收量 预制钢筋混凝土构件模板摊销量 摊销量=一次使用量/周转次数四、施工机械台班定额：1施工机械台班定额概念：是指在正常施工技术条件和合理劳动组织条件下，生产单位合格产品所必须消耗的一定品种、规格施工作业时间的消耗标准。 台班：一个工作班（8小时） 机械时间定额： 机械台班产量定额： 人工配合机械工作定额：2机械台班定额的制定： 拟定正常的施工条件： 确定纯工作一小时的正常生产率： 确定机械的正常利用系数：3计算机械台班定额：第三节 预算定额熟悉预算定额的概念、作用了解预算定额的编制原则和方法一、预算定额的概念与用途1预算定额的概念预算定额是规定消耗在合格质量的单位工程基本构造要素上的人工、材料、机械台班的数量标准。2预算定额的作用(1)预算定额是编制施工图预算，确定和控制项目投资、建筑安装工程造价的基础。(2)预算定额是对设计方案进行技术经济比较，进行技术经济分析的依据。(3)预算定额是编制施工组织设计的依据。（今天查些资料看到这，此条应是错误的，施工组织设计是反映施工单位组织水平和技术水平的文件，它的编制依据应为企业施工定额）(4)预算定额是工程结算的依据。(5)预算定额是施工企业进行经济活动分析的依据。(6)预算定额是编制概算定额和估算指标的基础。(7)预算定额是合理编制标底、投标的基础。2预算定额的种类建筑工程定额和安装工程定额3预算定额的编制原则（1）社会平均水平的原则预算定额理应遵循价值规律的要求，按生产该产品的社会平均必要劳动时间来确定其价值。这就是说，在正常施工条件下，以平均的劳动强度、平均的技术熟练程度，在平均的技术装备条件下，完成单位合格产品所需的劳动消耗量就是预算定额的消耗量水平。这种以社会平均劳动时间来确定的定额水平，就是通常所说的社会平均水平。预算定额应当是平均水平，而施工定额是平均先进水平，预算定额水平要低一些，但是应限制在一定的范围内。（2）简明适用的原则定额的简明与适用是统一体中的两个方面，如果只强调简明，适用性就差;如果只强调适用，简明性就差。因此预算定额要在适用的基础上力求简明。 （3）坚持统一性和差别性相结合的原则二、预算定额的编制方法1人工消耗量的计算：现场测定；利用劳动定额计算（1）基本用工 基本用工=（综合取定的工程量劳动定额） （2）其他用工 其他用工=超运距用工+辅助用工+人工幅度差 人工幅度差=（基本用工+超运距用工+辅助用工）人工幅度差系数例3-52材料消耗量计算主要材料；辅助材料；周转材料；其他材料3机械台班消耗量的计算砂浆、混凝土搅拌机由于按小组配用，以小组产量计算机械台班产量，不另增加机械幅度差。预算定额机械耗用台班=施工定额机械耗用台班（1+机械幅度差系数）第四节 概算定额、概算指标和估算指标熟悉概算定额的概念、作用了解概算指标的概念、作用一、概算定额及作用1概算定额概念 概算定额又称扩大结构定额，规定了完成一定计量单位的建筑扩大结构构件、分部工程或扩大分项工程所需消耗的人工、材料、机械消耗和费用的数量标准。 概算定额是由预算定额综合而成的。按照建设工程工程量清单计价规范的要求，为适应工程招标投标的需要，有的地方的预算定额项目的综合有些已与概算定额项目一致，如挖土方只一个项目，不再划分一、二、三、四类土。砖墙也只有一个项目，综合了外墙、半砖、一砖、一砖半、二砖、二砖半墙等。化粪池、水池等按座计算，综合了土方、砌筑或结构配件全部项目。2概算定额的主要作用 （1）是编制设计概算的依据； （2）是对设计方案比较的依据； （3）是编制概算指标和估算指标的依据；（4）实行工程总承包时，概算定额可作为投标报价的参考。3概算定额的编制依据 （1）现行的预算定额； （2）选择的典型工程施工图和其他有关资料； （3）人工工资标准、材料预算价格和机械台班预算价格。 4概算定额的编制步骤 （1）准备工作阶段 该阶段的主要工作是确定编制机械和人员组成，进行调查研究，了解现行概算定额的执行情况和存在的问题，明确编制定额的项目。在此基础上，制定出编制方案和确定概算定额项目。 （2）编制初稿阶段 该阶段根据制定的编制方案和确定的定额项目，收集和整理各种数据，对各种资料进行深入细致的测算和分析，确定各项目的消耗指标，最后编制出定额初稿。 该阶段要测算概算定额水平。内容包括两个方面：新编概算定额与原概算定额的水平测算；概算定额与预算定额的水平测算。 （3）审查定稿阶段 该阶段要组织有关部门讨论定额初稿，在听取合理意见的基础上进行修改。最后将修改稿报请上级主管部门审批。 二、概算指标 1概算指标的概念 概算指标是以整个建筑物或构筑物为对象，以“m2”、 “m3”或“座”等为计量单位，规定了人工、材料、机械台班的消耗指标的一种标准。 2概算指标的主要作用 （1）是编制投资估价和控制初步设计概算、工程概算造价的依据；（2）是设计单位进行设计方案的技术经济分析、衡量设计水平、考核投资效果的标准； （3）是建设单位编制基本建设计划，申请投资贷款和主要材料计划的依据； 是考核基本建设投资效果的依据。 （三）概算指标的主要内容和形式 概算指标的内容和形式没有统一的格式。一般包括以下内容： （1）工程概况。包括建筑面积、建筑层数、建筑地点、时间、工程各部位的结构及做法等； （2）工程造价及费用组成； （3）每平方米建筑面积的工程量指标； （4）每平方米建筑面积的工料消耗指标。 三、投资估算指标 （一）投资估算指标及其作用 工程建设投资估算指标是编制建设项目建议书、可行性研究报告等前期工作阶段投资估算的依据，也可以作为编制固定资产长远规划投资额的参考。投资估算指标为完成项目建设的投资估算提供依据和手段，它在固定资产的形成过程中起着投资预测、投资控制、投资效益分析的作用，是合理确定项目投资的基础。估算指标中的主要材料消耗量也是一种扩大材料消耗量的指标，可以作为计算建设项目的主要材料消耗量的基础。估算指标的正确制定对于提高投资估算的准确度，对建设项目的合理评估正确决策具有重要意义。 （二）投资估算指标的内容 投资估算指标是确定和控制建设项目全过程各项投资支出的技术经济指标，其范围设计建设前期、建设实施期和竣工验收交付使用期等各个阶段的费用支出，内容因行业不同各异，一般可分为建设项目综合指标、单项工程指标和单位工程指标三个层次。 1、建设项目综合指标 指按规定应列入建设项目总投资的从立项筹建开始至竣工验收交付使用的全部投资额，包括单项工程投资、工程建设其他费用和预备费等。 建设项目综合指标一般以项目的综合生产能力单位投资表示，如元/t、元/kW或以使用功能表示，如医院床位：元/床。 2、单项工程指标 指按规定应列入能独立发挥生产能力或使用效益的单项工程内的全部投资额，包括建筑工程费、安装工程费、设备及生产工器具购置费和其他费用。 单项工程指标一般以单项工程生产能力单位投资，如元/t或其他单位表示。如：变电站：元/（kVA）；锅炉房：元/蒸汽吨；供水站：元/m3；办公室、仓库、宿舍、住宅等房屋则区别不同结构形式，以元/m2表示。 3、单位工程指标 按规定应列入能独立设计、施工的工程项目的费用，即建筑安装工程费用。 （三）投资估算指标的编制方法 投资估算指标的编制工作，涉及建设项目的产品规模、产品方案、工艺流程、设备选型、工程设计和技术经济等各个方面。即要考虑到现阶段技术状况，又要展望近期技术发展趋势和设计动向，从而可以指导以后建设项目的实践。编制一般分为三个阶段进行： 1、收集整理资料阶段 收集整理已建成或正在建设的、符合现行技术政策和技术发展方向、有可能重复采用的、有代表性的工程设计施工图、标准设计以及相应的竣工决算或施工图预算资料等。将整理后的数据资料按项目划分栏目加以归类，按照编制年度的现行定额、费用标准和价格，调整成编制年度的造价水平及相互比例。 2、平衡调整阶段 由于调查收集的资料来源不同，虽然经过一定的分析整理，但难免会由于设计方案、建设条件和建设时间上的差异带来的某些影响，使数据失准或漏项等。必须对有关资料进行综合平衡调整。 3、测算审查阶段 测算是将新编的指标和选定工程的概预算，在同一价格条件下进行比较，检验其“量差”的偏离程度是否在允许偏差的范围以内，如偏差过大，则要查找原因，进行修正，以保证指标的确切、实用。由于投资估算指标的计算工作量非常大，在现阶段计算机已经广泛普及的条件下，应尽可能应用电子计算机进行投资估算指标的编制工作。来源:考试大-造价员第五节 工程量清单计价规范熟悉工程量清单的概念和作用掌握08清单计价规范相关术语掌握08清单计价规范的适用范围熟悉08清单计价规范的特点掌握江苏省建设工程计价表的作用一、工程量清单的概念与作用1工程量清单概念工程量清单建设工程的分部分项工程项目、措施项目、其他项目、规费项目和税金项目的名称和相应数量的明细清单。工程量清单应由分部分项工程量清单、措施项目清单、其他项目清单、规费项目清单、税金项目清单组成。 2工程量清单的作用（1）是编制工程预算或招标人编制招标控制价的依据；（2）是供投标者报价的依据；（3）是确定和调整工程价款的依据；（4）是计算工程量以及支付工程价款的依据；（5）是办理工程结算和工程索赔的依据。二、建设工程工程量清单计价规范（GB 50500-2008）内容和相关术语1主要内容正文和附录，效力相同正文：共五章。包括总则、术语、工程量清单编制、工程量清单计价、工程量清单计价表格等内容。 附录： 附录A 建筑工程工程量清单项目及计算规则 附录B 装饰装修工程工程量清单项目及计算规则 附录C 安装工程工程量清单项目及计算规则 附录D 市政工程工程量清单项目及计算规则 附录E 园林绿化工程工程量清单项目及计算规则 附录F 矿山工程工程量清单项目及计算规则 附录包括项目编码、项目名称、项目特征、计量单位、工程量计算规则和工作内容，强制执行五统一。2相关术语（1）项目编码 指对分部分项工程量清单项目名称进行的数字标识。分部分项工程量清单的项目编码，应采用十二位阿拉伯数字标识。一至九位应按附录的规定设置，十至十二位应根据拟建工程的工程量清单项目名称设置，不得有重码。（2）项目特征 指对构成工程实体的分部分项工程量清单项目和非实体的措施项目，反应自身价值的特征进行描述。（3）综合单价 指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需要的人工费、材料费、施工机械使用费和企业管理费与利润、以及一定范围内的风险费用。（4）措施项目 指为完成工程项目施工，发生于该工程施工准备和施工过程中的技术、生活、安全、环境保护等方面的非工程实体项目。 （5）暂列金额 指招标人在工程量清单中暂定并包括在合同价款中的一笔款项。用于施工合同签订时尚未确定或者不可预见的所需材料、设备、服务的采购，施工中可能发生的工程变更、合同约定调整因素出现时的工程价款调整以及发生的索赔、现场签证确认等的费用。（6）暂估价 指招标人在工程量清单中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定的材料单价以及专业工程的金额。 （7）计