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建筑工程计量与计价 第2版 第3章建筑安装工程造价 引例 广州番禺职业技术学院实验楼工程确定采用公开招标 的方式 确定承包人 在进行招投标时需编制工程的造价 请思考 1 广州番禺职业技术学院编制该工程造价时 应采用哪 种计价方式 2 投标人投标时编制该工程造价时 应采用哪种计价方 式 3 当前建筑工程造价有哪几种计价方式 建筑工程计量与计价 第2版 工程造价的直意就是工程的建造价格 建筑安装工程造价是建筑安装工程价值的货币 表现 我国现行建筑安装工程造价构成 根据住房城乡建设部和财政部建标 2013 44号关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知规定 建筑安装工程费有两种划分方式 3 1建筑安装工程造价的构成 建筑工程计量与计价 第2版 3 1 1按费用构成要素组成划分 人工费 材料 包含工程设备 下同 费 施工机具使用费 企业管理费 利润 规费和税金组成 3 1 2按工程造价形成划分 分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金组成 3 1建筑安装工程造价的构成 建筑工程计量与计价 第2版 3 1 1按费用构成 要素组成划分 建筑工程计量与计价 第2版 1 人工费 指按工资总额构成规定 支付给从事建筑安装工程施工 的生产工人和附属生产单位工人的各项费用 内容包括 1 计时工资或计件工资2 奖金 3 津贴补贴 4 加班加点工资 5 特殊情况下支付的工资 建筑工程计量与计价 第2版 2 材料费 指施工过程中耗费的原材料 辅助材料 构配件 零 件 半成品或成品 工程设备的费用 内容包括 1 材料原价2 运杂费 3 运输损耗费 4 采购及保管费 工程设备是指构成或计划构成永久工程一部分的机电设 备 金属结构设备 仪器装置及其他类似的设备和装置 建筑工程计量与计价 第2版 3 施工机具使用费 指施工作业所发生的施工机械 仪器仪表使用费或其租赁 费 内容包括 1 施工机械使用费 1 折旧费 2 大修理费 3 经常修理费 4 安拆费及场 外运费 5 人工费 6 燃料动力费 7 税费 2 仪器仪表使用费 建筑工程计量与计价 第2版 4 企业管理费 指建筑安装企业组织施工生产和经营管理所需的费用 内容包括 1 管理人员工资 2 办公费 3 差旅交通费 4 固定资产使用费 5 工具用具使用费 6 劳动保险和职工福利费 7 劳动保护费 8 检验试验费 9 工会经费 10 职工教育经费 11 财产保险费 是指施工管理用财产 车辆等的保险费用 12 财务费 13 税金 14 其他 建筑工程计量与计价 第2版 5 利润 指施工企业完成所承包工程获得的盈利 6 规费 指按国家法律 法规规定 由省级政府和省级有关权力部 门规定必须缴纳或计取的费用 内容包括 1 社会保险费 1 养老保险费 2 失业保险费 3 医疗保险费 4 生育保险费 5 工伤保险费 2 住房公积金3 工程排污费 建筑工程计量与计价 第2版 7 税金 指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税 教育费附加以及地方教育附加 建筑工程计量与计价 第2版 3 1 2按工程造价 形成划分 建筑工程计量与计价 第2版 定额计价方式建筑安装工程费由分部分项工程费 措施项目费 其他项目费 规费 税金五部分组成 建筑安装工程费 措施项目费 其他项目费 定额分部分项工程费 价差 单价措施项目费 营业税 城市维护建设费 教育费附加及地方教育附加 分部分项工程费 规 费 利润 总价措施项目费 暂列金额 计日工 暂估价 总承包服务费 社会保险费 住房公积金 工程排污费 建筑工程计量与计价 第2版 1 分部分项工程费 指各专业工程的分部分项工程应予列支的各项费用 1 专业工程 指按现行国家计量规范划分的房屋建筑与装饰工程 仿古建筑工程 通用安装工程 市政工程 园林绿化工程 矿山工程 构筑物工程 城市轨道交通工程 爆破工程等各类工程 2 分部分项工程 指按现行国家计量规范对各专业工程划分的项目 如房屋建筑与装饰工程划分的土石方工程 地基处理与桩基工程 砌筑工程 钢筋及钢筋混凝土工程等 注 各类专业工程的分部分项工程划分见现行国家或行业计 量规范 定额分部分项工程费 分项工程工程量 定额基价 建筑工程计量与计价 第2版 2 措施项目费 指为完成建设工程施工 发生于该工程施工前和施工过程 中的技术 生活 安全 环境保护等方面的费用 内容包括 1 安全文明施工费 环境保护费 文明施工费 安全施工费 临时设施费 2 夜间施工增加费3 二次搬运费 4 冬雨季施工增加费 5 已完工程及设备保护费6 工程定位复测费 7 特殊地区施工增加费 8 大型机械设备进出场及安拆费9 脚手架工程费 建筑工程计量与计价 第2版 3 其他项目费 指除分部分项工程费 措施项目费外的由于建设单位的特 殊要求而设置的费用 内容包括 1 暂列金额2 计日工 3 总承包服务费 建筑工程计量与计价 第2版 4 规费 定义同3 1 1按费用构成要素组成划分 5 税金 定义同3 1 1按费用构成要素组成划分 建筑工程计量与计价 第2版 3 1 5建筑工程造价的特点 职能和作用1 建筑工程造价的特点 1 工程造价的大额性 2 工程造价的个别性 差异性3 工程造价的动态性4 工程造价的层次性 2 工程造价的职能 1 预测职能2 控制职能3 评价职能4 调控职能 建筑工程计量与计价 第2版 3 工程造价的作用 1 建筑工程造价是项目决策的工具 2 建筑工程造价是制定投资计划和控制投资的有效工具 3 建筑工程造价是筹集建设资金的依据 4 建筑工程造价是合理利益分配和调节产业结构的手段 5 建筑工程造价是评价投资效果的很需要指标 建筑工程计量与计价 第2版 3 2建筑工程工程量计算方法3 2 1建筑工程工程量概念 工程量就是以物理计量单位或自然计量单位所表示的建筑工程各个分项工程或结构构件的实物数量 工程量计算就是根据施工图的内容 按预算定额或 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 GB50854 2013 划分的项目及工程量计算规则 列出分部分项工程名称和工程量计算式 然后计算出其结果的过程 物理计量单位 以分项工程或结构构件的物理属性为计量单位 如长度 面积 体积和重量等 自然计量单位 指以客观存在的自然实体为单位的计量单位 如个 台 套 座 组等 建筑工程计量与计价 第2版 3 2 2工程量计算规则 工程量计算规则是根据计量对象 建设项目的特点而制定 的简便可行 准确合理的工程量计算规定 一般包括项目名称 工程内容 计量单位 计算方法等 我国现行的工程量计算规则主要有 1 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 2 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 GB50854 2013 3 住房城乡建设部和财政部建标 2013 44号关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 4 地方性规则 各省市行政区域内的新建 扩建和改建的房屋建筑工程 和市政基础设施计算工程量的准则 如 广东省建筑工程综合定额 2010年 中的工程量计算规则是广东省内的建筑工程工程量的计算规则 建筑工程计量与计价 第2版 3 2 3工程量计算依据1 现行的计价规范 计量规范 政策规定等 2 经审定通过的施工图纸及设计说明书 相关图集 设计变更资料 图纸答疑交底及会审记录等 3 经审定通过的施工组织设计或施工方案 4 经审定通过的其他有关技术经济文件 如工程施工合同 招标文件中的商务条款 建筑工程计量与计价 第2版 3 2 4工程量计算方法 1 工程量计算的项目划分 一般先划分为建筑工程和装饰装修工程两 个单位工程 每一个单位工程又应根据预算定额规定的项目按先分部后分项顺序划分 分部工程的划分如下 建筑工程计量与计价 第2版 1 分部工程的划分 建筑工程 1 土石方工程 2 桩与地基基础工程 3 砌筑工程 4 混凝土及钢筋混凝土工程 5 厂库房大门 特种门 木结构工程 6 金属结构工程 7 屋面工程及防水工程 8 防腐 隔热 保温工程 9 模板工程 10 脚手架工程 11 混凝土泵送增加费 12 垂直运输工程 13 材料二次运输 14 安全防护 文明施工措施项目 15 措施其他项目 建筑工程计量与计价 第2版 装饰装修工程 1 楼地面工程 2 墙柱面工程 3 天棚工程 4 门窗工程 5 幕墙工程 6 细部 装饰及栏杆工程 7 家具工程 8 油漆涂 料裱糊工程 9 金属支架及广告牌工程 10 其他工程 11 脚手架工程 12 垂 直运输工程 13 材料二次运输 14 建筑垃圾外运 15 成品保护工程 16 安全防护 文明施工措施项目 17 措施其他项目 建筑工程计量与计价 第2版 给排水工程 1 给水排水管道 2 用水设备及器具安装工程 3 保 温防腐工程 暖通工程 1 采暖工程 2 通风工程 电气工程 1 照明工程 2 动力工程 3 电视 电话工程 建筑工程计量与计价 第2版 2 分项工程的划分 分部工程项目确定后 就可以根据施工图纸 结合确定的 施工方法中的有关内容 将分部工程划分成若干分项工程 列入工程量需计算的工程量细目 如砌筑工程可划分为砖基础 内墙砖 外墙砖等 3 注意事项 如定额中没有相应的分项工程 应注明 以便调整或编制 补充定额 列出分部分项工程时 其名称 先后顺序和采用的定额编 号都必须与所选用的定额保持一致 以便套用和查找核对 建筑工程计量与计价 第2版 3 2 4 1工程量计算的一般方法 一般按施工顺序或按定额编排的顺序计算工程量 按施工顺序计算工程量 是指计算项目按工程施工顺序 自下而上 由外向内 并结合定额手册中定额项目排列的顺序依次进行各分项工程量的计算 建筑工程计量与计价 第2版 1 分部工程量计算顺序 施工顺序 土方 基础 主体 墙体 屋面 地面 楼面 门窗安装 外墙抹灰 内墙抹灰 喷涂 油漆 玻璃安装等顺序进行计算 定额顺序 1 土石方工程 2 桩与地基基础工程 3 砌筑工程 4 砼及钢筋砼工程 5 厂库房大门 木结构工程 6 金属结构工程 7 屋面及防水工程 8 防腐 隔热 保温工程 9 装饰装修工程 10 措施项目工程 建筑工程计量与计价 第2版 2 分项工程量计算顺序 1 不同分项工程之间 按定额顺序计算 按当地定额中分部分项工程的顺序 对照图纸 逐个计算工程 量 此方法对初学者比较有效 可防止错算 漏算 按施工顺序计算 在计算一般土建工程量时 不仅要合理确定各个分部工程量计算程序 而且要科学安排同一工程内部各个分项工程之间的工程量计算顺序 为了防止重算和避免漏算 通常按照施工顺序进行计算 例如带形基础 它一般是由挖基槽土方 做垫层 砌基础和回填土等四个分项工程组成 各分项工程量计算顺序就可采用 挖基槽土方 做垫层 砌基础 回填土 建筑工程计量与计价 第2版 2 同一分项工程中 为准确 快速 避免漏项 重复 在同一 分项工程内部各个组成部分之间 必须按一定的顺序方法进行计算 教材P45 按顺时针方向计算 从平面图左上角开始 按顺时针方向逐步计算 绕一周回到左上角 适用范围 外墙 外 墙基础 楼地面 天棚 室内装修等 建筑工程计量与计价 第2版 按照横竖分割计算先横后竖 先上后下 先左后右的计算顺序 在同一张图纸上 先计算横项工程量 后计算竖向工程量 在横向采用 先左后右 从上至下 在竖向采用 先上后下 从左至右 6 73 124 5 8 9 10 11 12 如上图所示 在计算图中 内墙工程量时要先计算横墙 后计算竖墙 横墙计算顺序应为 纵墙计算顺序应为 适用范围 内墙 内墙基 础和各种间隔墙 建筑工程计量与计价 第2版 3 按照图纸上的构 配件编号顺序计算 即按照各类不同的构 配件的自身编号分别依次计算 如 图3 4所示 此法适用于钢筋混凝土构件 金属构件 门窗等工程 建筑工程计量与计价 第2版 4 按平面图上的定位轴线编号顺序计算 对于结构较复杂的工程 仅按上述顺序计算可能会发生重复和遗漏 为了便于计算和审核 还要按设计图纸编号顺序 从左道右 从上到下进行计算 如图3 5所示 此法适用于内外墙挖地槽 内外墙基础 内外墙砌体和内外墙装饰等工程量的计算 建筑工程计量与计价 第2版 3 2 4 2工程量计算的统筹法 所谓的基数就是指工程量计算时重复利用的数据 在计算过程中经常以 三线一面 为基数 线 是指某一建筑物平面图中所示的外墙中心线 外墙外边线和内墙净长线 根据分项工程量的不同需要 分别以这三条线为基数进行计算 外墙外边线 用L外表示 L外 建筑物平面图的外围周 长之和 外墙中心线 用L中表示 L中 L外 外墙厚 4 内墙净长线 用L内表示 L内 建筑平面图中所有的内墙净长之和 建筑工程计量与计价 第2版 三线一面 的计算 三线 外 外墙外边线 中 外墙中心线 内 内墙净长线 一面 S1 底层建筑面积 370 250 120 墙外 墙内 轴线 建筑物勒脚以上外墙外围水平面投影的面积 墙的中心线不一定是轴线 而图纸上均标注的是轴线间尺寸外墙面面积 外 H 门 窗 洞口面积 内墙面面积 内 h 门 窗 洞口面积 外墙砌砖量 中 外墙高 厚度 门 窗 洞口面积 厚度 中65 建筑工程计量与计价 第2版 中 外 房内L中 3 00 2 3 30 2 18 60mL外 6 24 3 54 2 19 56m或L外 18 60 0 24 4 19 56mL内 3 30 0 12 0 12 3 06mS底建 6 24 3 54 22 09m2S房心 3 00 0 12 2 3 30 0 12 2 2 16 89m2 建筑工程计量与计价 第2版 与 线 有关的项目有 L中 外墙基挖地槽 外墙基础垫层 外墙基础砌筑 外墙墙基防潮层 外墙圈梁 外墙墙身砌筑等分项工程 L内 内墙基挖地槽 内墙基础垫层 内墙基础砌筑 内 墙基础防潮层 内墙圈梁 内墙墙身砌筑 内墙抹灰等分项工程 面 是指某一建筑物的底层建筑面积 用S底或S1表示 S底 建筑物底层平面勒脚以上外围水平投影面积 与 面 有关的计算项目有 平整场地 房心回填 楼地面 天棚抹灰及屋面工程等分项工程 一般的工业与民用建筑工程 都可以在这三条 线 和一个 面 的基础上 连续计算出它的工程量 3000 3000 6000 3000 建筑工程计量与计价 第2版 370240250120 3000如图计算 三线一面 外 内 中 S1 建筑工程计量与计价 第2版 建筑工程计量与计价 第2版 3 2 5工程量计算程序 工程量计算的一般程序是 1 列项 根据工程内容及与之相应的计算规则中规定的项目 列出 必须计算工程量的分部分项工程名称 或项目名称 2 确定计量单位 对计算结果的计量单位进行调整 使之与计量规则中规定 的相应分部分项工程的计量单位保持一致 3 填列计算式 根据一定内容 计算顺序和计算规则列出计算式 4 计算 根据施工图纸的要求 确定有关数据代入计算式进行数值 计算 建筑工程计量与计价 第2版 3 2 6工程量计算原则 1 分项工程列项要一致 按施工图列出的分项工程必须与预算定额中相应分项工程一致 如 M5水泥石灰砂浆1砖混水外墙 现浇混凝土矩形柱 人工挖基坑4m 深内 除了熟悉施工图纸及工程量计算规则外 还应掌握预算定额中每个分项 工程的工作内容和范围 避免重复列项及漏项 2 计算内容要一致 所列出的各分项工程的内容规定 必须与所使用的预算定额 中相应项目的内容规定相一致 建筑工程计量与计价 第2版 3 计量单位要一致 所列出的各分项工程的计量单位 必须与所使用的预算定额中相应项目的计量单位相一致如 砖砌筑 混凝土浇筑等按体积计算 抹灰 涂料按面积计算 钢筋 铁件 按重量计算4 计算规则要一致 计算工程量采用的计算规则 必须与本地区现行预算定额计算规则相一致 5 计算精度要一致 工程量的计算结果 一般应精确到小数点后三位 汇总时 以 t 为单位 应保留小数点后三位数字 例3 625t 以 m3 m2 m 为单位 应保留小数点后二位数字 例8 77m3 695 28m2 29 69m 以 个 项 为单位 应取整数位 29个 189项 建筑工程计量与计价 第2版 工程量的作用 1 工程量是以规定计量单位表示的工程数量 是概预算的原 始数据 它是编制一般土建工程预算的重要依据 2 是编制施工组织设计和各项资源供应计划的依据 3 是进行工料机分析 编制人工 材料 机械台班需要量 做好建筑统计和各项经济活动分析的依据 4 是编制基本建设计划和加强基建财务管理的重要依据 建筑工程计量与计价 第2版 2 列出要计算的分项工程项目 3 计算工程量 4 套定额基价 5 工料机分析计算价差 人 材 机 6 计算各项费用 7 编写编制说明 总结 施工图预算编制步骤 1 熟悉施工图纸了解现场情况 实物工程量 单位价格 建筑工程计量与计价 第2版 3 3建筑工程计价方式3 3 1建筑工程价格构成的基本要素 建筑工程计价的形式和方法各有不同 但其基本原理及计算过程是相同的 工程计价的顺序大致可分为 分部分项工程造价 单位工程造价 单项工程造价 建设项目造价 而影响各步骤造价计算的基本要素就只有两个 一个是 量 即实物工程数量 一个是 价 即各实物工程量的单位价格 其计算公式可以表达如下 工程造价 式中 i为第个i基本项目 n为工程结构分解得到的基本子项目数 ni 1 m为完成某一基本子项目所需消耗资源的数目 如果将资源按工料机消耗三大类进行划分 则资源消耗量包括人工工日消耗量 材料消耗量和施工机械台班消耗量 资源价格包括人工工日单价 材料单价和施工机械台班单价 建筑工程计量与计价 第2版 1 实物工程量 基本子项目的工程实物数量可以通过项目定义 项目策划或通过设计图纸计算得出 它直接反映出工程项目的规模和内容 2 单位价格 基本子项目的单位价格主要由两大要素构成 即完成基本子项目所需资源的数量和相应资源的价格 这时的资源主要是指人工 材料和施工机械的使用耗费 因此基本子项目的单位价格可用下式计算确m定 基本子项目的单位价格 式中 j为第j种资源 建筑工程计量与计价 第2版 1 资源消耗量 资源消耗量通常表现为工程定额中的定额消耗量 它是通 过历史数据或实测计算得到 是工程计价的重要依据 建设单位主要依靠政府颁布的指导性定额来控制造价 反 映的是社会平均水平 承包单位主要依靠反映本企业技术与管理水平的企业定额来进行计价 反映的是社会平均先进水平 资源消耗量随着生产力的发展而变化 工程定额也随之不 断进行修订和完善 2 资源价格 资源价格是影响工程造价的关键要素 是由市场确定的 随着物价变动而变化 从而导致工程造价的变化 建筑工程计量与计价 第2版 3 3 2建筑工程计价方式简介 我国目前工程计价采用定额计价和工程量清单计价两种计 价方式 定额计价方式是我国长期使用的 与计划经济相适应的工 程造价计价方法 工程量清单计价方式是国际上通用的计价方法 是我国大 力推行的与国际惯例接轨的一种先进的计价方式 不论采用哪一种计价方式 在确定工程造价时 都应该先 计算工程量 再计算工程价格 建筑工程计量与计价 第2版 1 定额计价方式概述 定额计价方式是我国传统计价方式 在招标投标阶段 无 论是招标人还是投标人均要按照地方政府或行业主管部门制定的工程量计算规则计算工程量 然后按照相应定额中计算出工 料 机的费用 再按有关费用标准计取其他费用 汇总计算得到工程造价 在定额计价方式中 起决定作用的是定额 在计划经济时 代 定额对确定和衡量建安工程造价标准 规范建筑市场 合理配置资源起到了重要作用 但是其指令性过强 指导性不足 统一的资源消耗量标准 地区分割 取费基础不统一等不足不利于竞争机制的发挥 建筑工程计量与计价 第2版 2 定额计价方式下建筑工程造价的编制方法 根据住房城乡建设部和财政部关于印发 建筑安装工程费用项目组成 的通知 建标 2013 44号 和 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 GB50854 2013 的规定 定额计价方式编制单位工程造价的方法 首先根据所用预 算定额的规定 按施工图计算各分项工程的工程量 包括实体与非实体项目 并乘以相应定额子目基价 汇总相加 得到单位工程的定 额分部分项工程费和部分措施项目费 建筑工程计量与计价 第2版 2 定额计价方式下建筑工程造价的编制方法 根据各地规定的计价方式 计算出分部分项工程的工料机的价差 管理费和利润 再计算出其余的措施项目费 其他项目费 规费及税金等费用 最后汇总各项费用即得到单位工程工程造价 单价法编制单位工程造价 其中定额分部分项工程费的计算公式为 定额分部分项工程费 工程量 定额子目基价 价差 分部分项工程使用数量 市场价 定额价 序号 费用名称 计 算 方 法 直接费 一 直接工程费 二 措施费 一 二 工程量 定额基价 人工费 材料费 机械费 管理费 1 2 3 一二三 1 参照定额规定计取的措施费2 参照省发布费率计取的措施费3 按施工组织设计 方案 计取的措施费企业管理费利润 按定额规定计算 一 相应费率按施工组织设计 方案 计取一 管理费率 一 二 费率 四五 规税 费金 一 二 三 规定费率 一 二 三 四 税率 六 建筑工程费用合计 一 二 三 四 五 建筑工程计量与计价 第2版 工程费用计算程序表 建筑工程计量与计价 第2版 序号 名 称 计算方法 11 11 21 2 11 2 2 1 2 1 2 31 322 12 234567 分部分项工程费定额分部分项工程费价差人工价差材料价差主要材料价差其他材料价差机械价差利润措施项目费安全防护 文明施工措施项目费其他措施项目费其他项目费规费不含税工程造价税金含税工程造价 1 1 1 2 1 3 工程量 子目基价 1 2 1 1 2 2 1 2 3 定额人工数量 编制价 定额价 1 2 定额主要材料数量 编制价 定额价 定额其他材料数量 编制价 定额价 定额机械台班数量 编制价 定额价 人工费 人工价差 利润率2 1 2 2按有关规定计算 包括价差 利润 按有关规定计算 包括价差 利润 按规定计算 1 2 3 费率1 2 3 4按税务部门规定计算5 6 建筑工程计量与计价 第2版 2 工程量清单计价方式简介 工程量清单计价方式就是指按照 建设工程工程量清单计价规范 GB50500 2013 房屋建筑与装饰工程工程量计算规范 GB50854 2013 规定的计价办法 在 建设工程招标投标中 由招标人按国家规范提供工程量清单 由投标人依据工程量清单自主报价 经评审合理低价中标的工程造价计价方式 这种计价方式有利于降低工程造价 合理节约投资 增加 了招标 投标的透明度 能进一步体现招投标过程中的公平 公正 公开的原则 建筑工程计量与计价 第2版 2 工程量清单计价方式下建筑工程造价的编制方法 1 工程量清单 工程量清单是指拟建建设工程的分部分项工程项目 措施 项目 其他项目 规费项目和税金项目的名称和相应数量等的明细清单 由具有编制能力的招标人或受其委托 具有相应资质的工程造价咨询人编制 建筑工程计量与计价 第2版 2 工程量清单计价方式下建筑工程造价的编制方法 2 工程量清单计价 工程量清单计价是指完成工程量清单的全部内容所需的费 用 包括分部分项工程项目费 措施项目费 其他项目费 规