第八章自学提纲PPT课件.ppt

第八章建设工程造价及其构成 1 基本概念 建设项目总投资进行一个工程项目的建造所投入的全部资金 包括固定资产投资和流动资产投资两部分 建设工程造价建设项目投资中的固定资产投资部分 即从工程项目建设意向确定直至建成 竣工验收为止的整个建设期间所支出的固定资产投资总额 2 基本概念 建筑工程概预算根据不同设计阶段设计文件的具体内容和国家规定的定额指标及各项费用取费标准 预先计算和确定每项新建 扩建 改建和重建工程项目所需要的全部投资额的文件 3 基本概念 设计概算和施工图预算的总称 4 建筑及设备安装工程概算和预算 根据不同设计阶段设计文件的具体内容和国家规定的定额指标及各项费用取费标准 预先计算和确定建设项目投资额中建设安装工程部分所需要的全部投资额的文件 5 基本概念 项目建议书和可行性研究阶段 投资估算 初步设计阶段 技术设计阶段 施工图设计阶段 招投标阶段 合同实施阶段 竣工验收阶段 概算造价 修正概算造价 预算造价 合同价 结算价 竣工决算 建设单位申请项目 设计单位预先测定 设计单位修正调整 施工单位开工前 建设单位施工单位市场价格 建设单位验收施工单位工程结束 建设单位工程竣工 6 研究对象和任务 主要研究建筑产品生产成果和生产消耗之间的定量关系 从研究完成一定建筑产品的生产消耗数量的规律着手 合理地确定单位建筑产品的消耗数量标准 定额 和建筑产品计划价格 预算 7 建筑工程定额 主要依据 在一定生产力水平条件下 生产一定质量合格的建筑产品与消耗的人力所消耗的人力 物力和财力之间 存在着一种必然的以质量为基础的定量关系 8 建筑工程定额与概预算的关系 定额 概预算 依据 基础 9 常用建筑工程定额 10 施工定额 以同一性质的施工过程为标定对象 以工序定额为基础 综合规定出完成单位合格产品的人工 材料 机械台班消耗的数量标准 施工定额是直接用于建筑施工管理中的定额 是建筑安装企业的生产定额 由劳动定额 材料消耗定额和机械台班使用定额三部分组成 11 预算定额 指在正常合理的是施工条件下规定完成一定计量单位的分部分项工程或结构构件和建筑配件所必需的人工 材料和施工机械台班的消耗数量标准 预算定额是一种计价性定额 在施工定额的基础上经过综合扩大编制而成 12 概算定额 规定了为完成一定计量单位的扩大结构构件或扩大分项工程的人工 材料和机械台班数量和金额的标准 在相应的预算定额的基础上 根据有代表性的设计图纸和标准图等资料 经过适当的综合 扩大以及合并后编制而成的 每一分项概算定额都包括了数项预算定额的工作内容 计量单位也作了扩大 定额水平仍然采用社会平均水平 适用用于扩大初步设计阶段编制工程概算 13 概算指标 以平方米 百平方米建筑面积或单位建筑体积 每个构筑物为计量单位 而规定的人工 材料 机械台班消耗及造价的指标 概算定额一般是在概算定额和预算定额的基础上编制的 通过对各种工程预算和概算资料的有关数据进行整理分析 归纳计算得到的 通常适用于初步设计阶段编制工程概算 14 投资估算指标 以独立的单项工程或完整的工程项目为计算对象 其概略程度与可行性研究相适应 15 建筑安装工程费用定额 其他直接费用定额现场经费定额间接费定额 16 工程建设其他费用定额 17 建设工程造价构成 项目从筹建 施工直至竣工投产所需全部费用 18 建筑工程造价 设备及工 器具购置费用 建设安装工程费用 工程建设其他费用 预备费 建设期贷款利息 固定资产投资方向调节税 设备购置费 工具器具及生产家具购置费 直接工程费 间接费 计划利润 税金 土地使用费 与项目建设有关的其他费用 与未来企业生产经营有关的其他费用 基本预备费 涨价预备费 土地征用及迁移补偿费土地使用权补偿金 建设单位管理费研究试验费勘察设计费工程监理费工程保险费建设单位临时设施费供电贴费施工机构迁移费引进技术和设备进口项目的其他费用 联合试运转费生产准备费办公和生活家具购置费 19 建筑安装工程费用构成 20 直接从事于建筑安装工程施工的生产工人开支的各项费用 施工过程中耗用的构成工程实体的原材料 辅助材料 构配件 零件 半成品的费用和周转材料的摊消费用 使用施工机械作业所发生的机械使用费以及机械安 拆和进出场费 冬雨季施工增加费 夜间施工增加费 材料二次搬运费 仪器仪表使用费 生产工具用具使用费 检验试验费 特殊工程培训费 工程定位复测 工程点交 场地清理等费用 施工企业为进行建筑安装工程施工所必需的生活和生产用的临时建筑物 构筑物和其他临时设施的搭设 维修 拆除费用或摊消费用 发生在施工现场一级 针对工程施工所进行的组织经营管理等支出的费用 施工企业为组织施工生产经营活动所发生的管理费用 各种工资 福利 办公费 差旅费 固定资产使用费 工会经费 职工教育经费 工具器具使用费 劳动保险费 养老保险 失业保险 保险费 税金等 企业为筹集资金而发生的各项费用 包括企业经营期间发生的短期贷款利息净支出 汇兑净损失 金融机构手续 以及企业筹集资金发生的其他财务费 按规定支付给工程