建筑工程竣工结算讲座.ppt

工程竣工结算讲义 一 工程结算的方式施工企业在工程施工过程中消耗的生产资料及付给工人的报酬 必须通过备料款和工程款的形式 定期或分期向建设单位结算以得到补偿 以保证施工企业资金的正常周转 并逐步实现利润 1 竣工后一次结算工程工期在12个月以内 或者承包合同价在100万元以下的 可以实行开工前预付一定的预付款 或者加上工程款每月预支 竣工后一次结算的方式 一 工程结算的方式2 分段结算按照工程形象进度或者季度 分阶段进行结算形象进度的一般划分 基础 0 0以上主体结构 装修 室外工程及收尾等结算比例如 工程开工后 拨付10 合同价款工程基础完成后 拨付20 合同价款工程主体完成后 拨付40 合同价款工程竣工验收后 拨付15 合同价款竣工结算审核后 结清余款 一 工程结算的方式2 分段结算设计有相当深度的中小型工程常采用固定总价合同 按形象进度付款很方便 这种合同的关键问题是 确定付款条件 要有利于工程管理基础完成后 拨付20 合同价款 0 0以下基础结构 包括回填土 完成并验收合格后 拨付20 合同价款 注意工程变更竣工结算价款 原合同价款 变更合同价款 一 工程结算的方式3 按月结算即每月结算一次工程款 竣工后清算的办法 根据工程进度 以已完分部分项工程这一假定的建筑产品为对象 按月结算 优点是 便于较准确地计算已完分部分项工程量 干多少活 给多少钱便于建设单位对已完工程进行验收和施工企业考核月度成本情况使施工企业工程价款收入符合其完工进度 生产耗费能得到及时合理地补偿 有利于施工企业的资金周转有利于建设单位对建设资金实行控制 根据进度控制分期拨款 二 工程预付款的结算 预付款的概念施工企业承包工程 一般实行包工包料 需要有一定数量的备料周转金 由建设单位在开工前拨给施工企业一定数额的预付备料款 构成施工企业为该承包工程储备和准备主要材料 结构件所需的流动资金预付款还可以带有 动员费 的内容 以供组织人员 完成临时设施工程等准备工作之用预付款相当于建设单位给施工企业的无息贷款 二 工程预付款的结算 预付款的概念预付款与建筑材料供应方式相关联包工包全部材料工程 预付备料款数额确定后 建设单位把备料款一次或分次付给施工企业包工包地方材料工程 需要确定供料范围和备料比重 拨付适量备料款 双方及时结算包工不包料的工程 建设单位不需预付备料款预付款的有关事项 如数量 支付时间和方式 支付条件 偿还 扣还 方式等 应在施工合同条款中具体明确规定 二 工程预付款的结算2 预付款的拨付预付备料款的额度 由合同双方商定 在合同中明确预付备料款计算的理论公式预付备料款 合同价款 预付备料款额度备料款数额 全年施工工作量 主材所占比重 年施工日历天 材料储备天数备料款的数额 要根据工程类型 合同工期 承包方式和供应方式等不同条件而定一般建筑工程不应超过工作量 包括水 电 暖 的30 安装工程不应超过工作量的10 二 工程预付款的结算3 预付款的扣还备料款属于预付性质 施工的后期所需材料储备逐步减少 需要以抵充工程价款的方式陆续扣还施工合同中应约定起扣时间和比例 1 按公式计算起扣点和抵扣额原则 当未完工程和未施工工程所需材料的价值相当于备料款数额时起扣 每次结算工程价款时 按材料比重扣抵工程价款 竣工前全部扣清 二 工程预付款的结算3 预付款的扣还未完工程需主材总值 未完工程价值 主要材料比重 预付备料款未完工程价值 起扣点 预付备料款 主材比重起扣时已完工程价值 施工合同总值 未完工程价值应扣还的预付备料款 按下列公式计算 第一次扣抵额 累计已完工程价值 起扣时已完工程价值 主材比重以后每次扣抵额 每次完成工程价值 主材比重 二 工程预付款的结算3 预付款的扣还例 某工程合同价款为300万元 主要材料和结构件费用为合同价款的62 5 合同规定预付备料款为合同价款的25 则 预付备料款 300 25 75万元起扣点 300 75 62 5 180万元即 当累计结算工程价款为180万元时 应开始抵扣备料款 此时 未完工程价值为120万元所需主要材料费为120 62 5 75万元 与预付备料款相等 二 预付款的结算预付款的扣还 1 按公式计算起扣点和抵扣额 2 按合同规定办法扣还备料款例如 规定工程进度达到60 开始抵扣备料款 扣回的比例是按每完成10 进度 扣预付备料款总额的25 3 工程最后一次抵扣备料款适合于造价低 工期短的简单工程备料款在施工前一次拨付 施工过程中不分次抵扣 当备料款加已付工程款达到95 合同价款 即留5 尾款 之时 停止支付工程款 三 中间结算中间结算的原则是完成多少工程付多少款中间付款的性质是按进度临时付款 按月结算工程款的计量支付1 计量支付的概念计量支付指在中间结算时 监理工程师或甲方代表按照施工合同的有关规定 对施工企业已完的分项工程进行计量 根据计量的结果和施工合同规定的应付给施工企业其它有关款项 由监理工程师出具证明向施工企业支付款项 三 中间结算1 计量支付的概念施工合同示范文本规定的工程计量程序是 承包人按专用条款约定的时间 承包方完成的工程分项获得质量验收合格证书后 向工程师提交已完工程量的报告 工程师接到报告后 天内按设计图纸核实已完工程量 简称计量 并在计量前24小时通知承包人 承包人为计量提供便利条件并派人参加 承包人得到通知不参加计量 工程师自行计量结果有效工程师在收到承包人报告后 天内未进行计量 从第 天起 承包人报告中开列的工程量即视为被确认工程师计量不通知承包人参加 计量结果无效 三 中间结算 计量支付流程 1 施工企业和工程师按合同规定的方式对质量合格的工程进行计量 确定出已完工程数量 2 施工企业按计量结果和合同预算申报本期应得的款额 3 工程师审核施工企业的申报材料 确定应支付的款额 向建设单位提供付款证明文件 4 建设单位收到工程师的证明文件后向施工企业付款进度款结算时 应扣回的预付款和甲供材料款 工程变更价款 索赔款 调价等都同期结算 四 竣工结算竣工结算是施工企业在全部完成合同规定的工程内容后 亦即完成了合同规定的全部责任和义务后 向建设单位进行最终工程结算 竣工结算确定按合同施工企业应得的全部工程价款额 确定由建设单位支付给施工企业所应获得的余额 竣工结算价款总额 合同价款 施工过程中合同价款调整数额竣工结算最终付款 竣工结算价款总额 预付及已结算进度款当合同约定竣工结算时需留保修保证金时 应在上述最终付款中扣减下来 五 工程结算示例某工程合同价款为300万元 主材和结构件费用为工程价款的62 5 施工合同规定预付备料款为合同价款的25 留尾款5 每月实际完成工作量和合同价款调整增加额 万元 如下 月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工作量20507075602530求每月结算工程款 竣工结算工程款各为多少 为解题方便 合同价款调整额列入竣工结算时处理 解 前已求得 当累计结算工程价款为180万元 起扣点 时 开始抵扣备料款 五 工程结算示例月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工作量205070756025301月应结算工程款20万 累计结算额为20万2月应结算工程款50万 累计结算额为70万3月应结算工程款70万 累计结算额为140万4月完成工作量75万 因140 75 215万 180万且215 180 35万 应从中扣还预付款应结算工程款为 75 35 62 5 53 125万累计结算额为193 125万 五 工程结算示例月份1月2月3月4月5月6月调增额完成工作量2050707560253