建筑工程项目财务评价指标体系及应用.ppt

工程项目财务评价指标体系及应用 2005年11月 毛茂松华侨大学土木工程学院土地资源管理教研室华侨大学房地产研究所主要从事领域 房地产经济 物业管理电话 0595 2x713x45email mxs 课程说明 这个项目该不该建 可行性研究 经济评价 主要内容 1 资金时间价值理论 1 4名义利率和实际利率 1 1现金流量的概念及其构成 1 2资金时间价值的概念 1 3利息的计算 1 5资金的等值计算 1 1现金流量的概念及其构成 1 1 3现金流量图的绘制 1 1 2财务现金流量表及其构成的基本要素 1 1 1现金流量的概念 在进行工程经济分析时 可把所考察的对象视为一个系统 这个系统可以是一个建设项目 一个企业 也可以是一个地区 一个国家 而投入的资金 花费的成本 获取的收益 均可看成是以资金形式体现的该系统的资金流出或资金流入 这种在考察对象整个期间各时点t上实际发生的资金流出或资金流入称为现金流量 现金流入 CI 在每一时点上 项目或系统实际发生的资金流入 即指投资方案在一定时期内所取得的收入 现金流出 CO 在每一时点上 项目或系统实际发生的资金流出 即指投资方案在一定时期内支出的费用 净现金流量 CI CO 同一时点上的现金流入减去现金流出之差 项目财务现金流量表 一种反映各时点上现金流量大小的图 在现金流量图中 水平线表示时间坐标 时间的推移从左到右 第一年初规定为 0 本期末与下期初重合 比如 2 表示第二年年末 第三年年初 垂直箭线表示现金流量多少 箭头向上表示现金流入 箭头向下表示现金流出 0 1 2 3 4 5 6 10000元 年 15000元 时间 年 30000元 对于今天的 10 000和5年后的 10 000 你将选择哪一个呢 1 2资金时间价值的概念 很显然 是今天的 10 000 你已经承认了资金的时间价值 资金时间价值是指资金在周转使用中随着时间的推移而发生的增值 其价值增量与时间长短成正比 资金的使用时间 影响资金时间价值的因素很多 其中主要有 资金周转的速度 资金周转越快 在一定的时间内等量资金的时间价值越大 反之 资金的时间价值越小 资金投入和回收的特点 在总投资一定的情况下 前期投入的资金越多 资金的负效益越大 反之 后期投入的资金越多 资金的负效益越小 而在资金回收额一定的情况下 离现在越近的时间回收的资金越多 资金的时间价值就越大 反之 离现在越远的时间回收的资金越多 资金的时间价值就越小 资金数量的大小 1 3利息的计算 复利不仅借 贷 的本金要支付利息 而且前期的利息在下一期也计息 逐期滚算 俗称 利滚利 单利只就借 贷 的原始金额或本金支付利息 I P0 i n I 单利利息P0 原始金额 t 0 i 利率n 期数 单利公式 假设投资者按7 的单利把 1 000存入银行2年 在第2年年末的利息额是多少 I P0 i n 1 000 07 2 140 复利公式 FVn P0 1 i n FV1 P0 1 i 1 1 000 1 07 1 070FV2 FV1 1 i 1 P0 1 i 1 i 1 000 1 07 1 07 P0 1 i 2 1 000 1 07 2 1 144 90在第2年你比单利利息多得 4 90 一笔 1 000存款的终值 FutureValue U S Dollars 1 4名义利率和实际利率 在复利计算中 利率周期通常以年为单位 它可以与计息周期相同 也可以不同 当计息周期小于一年时 就出现了名义利率和实际利率的概念 名义利率r是指计息周期利率乘以一年内的计息周期数m所得的年利率 即 若计息周期月利率为1 则年名义利率为12 很显然 计算名义利率时忽略了前面各期利息再生的因素 这与单利的计算相同 资金在复利计息中所发生的实际利率 包括计息周期实际利率和年实际利率两种情况 1 计息周期实际利率 即计息周期利率i 2 年实际利率 已知某年初有资金P 名义利率为r 一年内计息m次 则计息周期利率为 根据复利计息公式可得该年的本利和F 即 根据利息的定义可得该年的利息I为 再根据利率的定义可得该年的实际利率 即 如 1 000存款的年终值 F P i n 终值系数 F P 1 i n P F i n 现值系数 P F F A i n 等额年金终值系数 F A A F i n 等额年金偿债基金系数 A F P A i n 等额年金现值系数 P A A P i n 等额年金资金回收系数 A P P G i n 等差序列现值系数 P A1 P A i n G 1 5资金的等值计算 一次支付终值系数 F P i n 已知 P n i 求 F F P 1 i n 或F P F P i n 例 某厂利用外资500万元引进设备 协议规定贷款年利率为20 第四年末一次归还本利 问到时应还多少 已知 P 500 i 20 n 4 求 F F P 1 i n 500 1 20 4 500 2 0736 1036 8或F 500 F P 20 4 500 2 0736 1036 8 一次支付现值系数 P F i n 已知F n i求P 或P F P F i n P F 例 某厂对年报酬率为10 的项目进行投资 若希望5年后得到1000万元 现应投资多少 已知 F 1000 i 10 n 5 求 P P 1000 1 1 10 5 1000 0 6209 620 9或P 1000 P F 10 5 1000 0 6209 620 9 等额年金终值系数 F A i n 已知A n i求F n个A合并到F 现金流量特点 a A发生在每一计息期期末 b 在第n期期末 A与F同时发生 F A A F A i n 在Excel里输入公式 FV i n A 也可求其终值 例 某厂基建5年 除自有资金外 计划在建设期5年内 于每年末向银行借500万元 年利率10 问投产期初共借多少 已知 A 500 i 10 n 5 求 F F A 1 i n 1 i 500 1 10 5 1 10 500 6 1051 3052 55或F 500 F A 10 5 500 6 1051 3052 55 等额年金偿债基金系数 A F i n 已知 F n i求 A F向过去的时间分解为n个A 现金流量特点 a A发生在每一计息期期末 b 在第n期期末 A与F同时发生 F A A F A i n 例 某投资项目需在5年后偿还债务1000万元 问从现在起每年年末应等额筹集多少资金 以备支付到期的债务 设年利率为10 已知 F 1000 i 10 n 5 求 A A 1000 10 1 10 5 1 1000 0 1638 163 8或A 1000 A F 10 5 1000 0 1638 163 8 等额年金现值系数 P A i n 已知 A n i 求 P 将n个A合并为P P A A P A i n 例 某厂投产前需借一笔资金 估计投产后 7年内每年可从净收入中取出500万元还本付息 问现在可借多少以便到第7年末能全部偿还本利 年利率10 已知 A 500 i 10 n 7 求 P P A 1 i n 1 1 i n i 500 1 10 7 1 1 10 7 10 2434或P 500 P A 10 7 500 4 8684 2434 等额年金资金回收系数 A P i n 已知 P n i 求 A 将P分解为n个A 现金流量特点 a A发生在每一计息期期末 b 在第一个计息期中 P发生在期初 A发生在期末 A P P A P i n 例 某厂向租赁公司租一台设备价值200万元 租赁期5年 租金年利率15 问该厂每年末应等额偿还多少租金 已知 P 200 i 15 n 5年 求 A A Pi 1 i n 1 i n 1 200 15 1 15 5 1 15 5 1 200 0 2983 59 66或A 200 A P 15 5 200 0 2983 59 66 等差序列现值系数 P G i n 已知 G n i 求 P P A1 P A i n G 例 某设备在使用的头5年内所需维修费 估计第1年支出1000元 以后每年递增300元 若年利率为10 那么现在应准备多少维修资金 P A1 1 i n 1 1 i n i G 1 i2 1 in i2 1 i n 3790 79 2058 54 5849 33 已知 A1 1000 G 300 n 5 i 10 求 P 2 工程项目财务评价指标体系与应用 项目财务评价指标 静态评价指标 静态投资回收期 投资收益率 动态评价指标 净现值 净现值指数 净年值 费用现值 费用年值 内部收益率 动态投资回收期 式中 CI 现金流入量 CashInflow CO 现金流出量 CashOutflow CI CO t 第t年的净现金流量Pt 静态投资回收期 定义 以项目各年的净收益收回全部投资所须的时间 净收益 利润 折旧全部投资 固定资产投资 固定资产投资方向调节税 流动资金 静态投资回收期 实用公式 T为项目各年累计净现金流量首次出现正值的年份 例 某投资项目投资与年净收入如下表所示 单位 万元 其中 R 投资收益率 根据NB的含义 分为投资利润率和投资利税率K 投资总额NB 正常年份的净收益 可以是年利润总额 也可以是年利税总额年利润总额 年产品销售收入 年产品销售税金及附加 年总成本费用年利税总额 年产品销售收入 年总成本费用 投资收益率 其中 ic 基准折现率基准折现率的确定应考虑加权平均资本成本 投资机会成本 风险贴补率 年通货膨胀率等因素 净现值 NPV NetPresentValue 例 某项目各年净现金流量如表所示 试用净现值指标判断项目的经济性 ic 10 净现值的优缺点 优点 考虑了资金时间价值全面考察了项目在整个寿命期内经济状态经济意义直观 明确缺点 基准收益率确定困难 其中 KP 总投资额折现值 净现值率 NPVR 上例计算该项目的净现值率 其中 A P ic n 资金时间价值的等额年金系数 A P ic n 净年值 NAV 例某投资方案的现金流量图如下图所示 若基准收益率为10 要求用净年值指标判别方案可行否 例 求净年值 基准收益率为10 费用现值 PC 如果方案的产出相同 或者各方案能够满足同样需要但其产出效应难以用价值形态计量时只比较其费用部分 费用年值 AC 例 某企业为提高现有生产能力 有两个可供选择的技术方案 各项指标如表所示 基