农村土地流转合同

农村土地流转合同 农村土地流转合同甲方： 村民委员会乙方：为了规范农村土地承包经营权流转，稳定农村土地承包关系，切实维护土地流转双方的合法权益，为了深化农村改革，解决土地撂荒，增加农民经济收入，根据中华人民共和国农村土地承包法和有关政策、法规规定，本着自愿互利、公正平等的准则，经甲乙双方协商，订立如下土地承包经营权流转合同。一、土地承包经营权流转方式乙方采用租用方式将其组内农户承包经营的土地流转给有实力的业主经营。二、流转土地用途发展现代新型农林种养殖业、园艺生态观光业、休闲旅游业等，所发展产业应符合广安市和岳池县现代农业规划为前提。三、土地承包经营权流转的期限和起止日期合同双方约定，土地承包经营权流转期限为 年，从年 月日起，至 年 月 日止。四、流转土地的品种、位置、面积、类别及明细甲方将组内农户联产承包责任地亩流转给乙方，该土地位于四川省岳池县石垭镇玉屏山村一、二、三、四组。其中田地亩，土地亩。五、流转费计算标准、支取方式及支取时间合同双方约定，流转费计算方式：以实物折价为现金；实物计量标准：田地300公斤稻谷/亩，土地175公斤玉米/亩；折价标准：实物以当年流转费支付时市场中等价折合为流转费现金。乙方以现金方式兑付给甲方。以土地流转金总和的10%向村委会交纳管理费。六、甲方的权利和义务 1、权利：按照合同规定收取土地流转费，对乙方土地使用实施监督，确保乙方利用土地符合政策规定。如遇国家征用该土地，地面上附属物赔偿由乙方享受，土地赔偿由甲方享受。 2、义务：协助乙方按合同行使土地经营权，无条件移除流转土地范围内的附着物树木等，维护乙方正常生产经营环境，帮助调解经营活动过程中各方面的纠纷，不得干预乙方正常的生产经营活动。 七、乙方的权利和义务 1、权利：在流转后的土地上，在符合市、县规划的现代农业产业的前提下，业主有自主经营权。 2、义务：在国家法律、法规和政策允许范围内，从事生产经营活动，按照合同规定按时足额交纳土地流转费，对流转土地不得擅自转变用途，对流转的土地进行有效保护，不能依法保护，造成损失的，乙方承担相关责任。 3、甲方在流转期内组内村民如生病或自然原因去世或建房须占承包地的，但须政府批准可以葬坟的区域或建房区域，相应减少耕地面积，同时减少租金。 八、监证方的权利和义务 负责维护乙方生产治安秩序，协调甲乙双方及农户等各方面关系，及时解决乙方正常生产经营活动过程中的各种矛盾与纠纷。 九、期满土地复耕 土地复耕由乙方负责，恢复到承租前同等级，如不能复耕，支每亩一万元给甲方由甲方复耕。 十、合同的变更和解除 有下列状况之一者，本合同可以变更或解除： 1、经当事人双方协商一致，又不损害国家、集体和个人利益的； 2、订立合同所依据的国家政策发生严重调整和变化的； 3、一方违约，使合同无法履行的； 4、因不可抗力使合同无法履行的。 十一、违约责任 1、甲方非法干预乙方生产经营，擅自变更或解除合同，给乙方造成损失的，由甲方赔偿乙方损失。 2、乙方违背合同规定，给甲方造成损失的由乙方承担赔偿责任。 十二、合同纠纷的解决方式 甲乙双方因履行流转合同发生纠纷，由监证方组织甲乙双方协商解决，协商不成申请仲裁或向人民法院起诉。 十三、合同期满后，在符合国家政策的前提下，乙方有优先续租权。 十四、本合同未尽事宜，由甲乙双方共同协商，达成一致意见，形成书面补充协议。补充协议与本合同具有同等法律效力。本合同一式伍份，甲方、监证方各持一份，乙方持三份，甲、乙、监证三方签章之后即生效。 十五、第一轮租期五年，在第一轮租期内乙方能按时履行合约，在本合同条件下续租五年，以后每轮租期为五年，如都能按时履行合约，都以本合同条件续租到满