建设工程的计价依据培训课件.ppt

第三章建设工程的计价依据 本章导读 建设工程计价定额 工程量清单计价与计量规范 工程造价信息 预算定额及其基价 建设工程费用定额 工程量清单计价与计量规范概述 投资估算指标 概算指标 概算定额及其基价 分部分项工程清单 措施项目清单 其他项目清单 规费 税金项目清单 工程造价信息的概念 工程造价信息的分类 工程造价信息的只要内容 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 一 工程量清单计价与计量规范概述 发展的三个阶段 国家定价阶段 国家定价 国家指导价阶段 计划控制性 国家指导性 竞争性 国家调控阶段 竞争形成 自发波动 自发调节 一 工程量清单计价与计量规范概述 为了适应我国建设市场发展的需要和国际市场竞争的需要 2003年7月1日起 建设部在全国开始推广工程量清单计价模式 工程量清单计价模式与我国传统定额加费率管理模式不同 将主要采用综合单价法计价 是一种由市场定价的计价模式 工程量清单计价与计量规范由建设工程工程量清单计价规范 房屋建筑与装饰工程计量规范 仿古建筑工程计量规范 通用安装工程计量规范 市政工程计量规范 园林绿化工程计量规范 构筑物工程计量规范 矿山工程计量规范 城市轨道交通工程计量规范 爆破工程计量规范组成 一 工程量清单计价的基本方法与程序 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 一 工程量清单计价与计量规范概述 工程量清单是载明建设工程分部分项工程项目 措施项目和其他项目的名称和相应数量以及规费和税金项目等内容的明细清单 又分为招标工程量清单和已标价工程量清单 采用工程量清单方式招标 招标工程量清单必须作为招标文件的组成部分 其准确性和完整性由招标人负责 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 工程量清单计价活动涵盖施工招标 合同管理以及竣工交付全过程 主要包括 工程量清单的编制 招标控制价 投标报价的编制 工程合同价款的约定 竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量 工程价款支付 索赔与现场签证 工程价款调整和工程计价争议处理等活动 特别注意 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 一 工程量清单计价与计量规范概述 一 工程量清单计价的基本方法与程序 综合单价是指完成一个规定计量单位的分部分项工程量清单项目或措施清单项目所需的人工费 材料费 施工机械使用费和企业管理费与利润 以及一定范围内的风险费用 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 一 工程量清单计价与计量规范概述 一 工程量清单计价的基本方法与程序 工程量清单计价活动涵盖施工招标 合同管理以及竣工交付全过程 主要包括 工程量清单的编制 招标控制价 投标报价的编制 工程合同价款的约定 竣工结算的办理以及施工过程中的工程计量 工程价款支付 索赔与现场签证 工程价款调整和工程计价争议处理等活动 特别注意 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 一 工程量清单计价与计量规范概述 二 工程量清单计价适用范围 提供一个平等的竞争条件满足市场经济条件下竞争的需要有利于提高工程计价效率 能真正实现快速报价有利于工程款的拨付和工程造价的最终结算有利于业主对投资的控制 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 一 工程量清单计价与计量规范概述 三 工程量清单计价的作用 1 联系基本原理 建筑安装工程总造价 单位工程基本构成要素工程量 分项工程 相应单价 2 区别 7项 体现了不同定价阶段主要依据及其性质不同编制工程量的主体不同单价与报价的组成不同适用阶段不同合同价格的调整方式不同清单计价把施工措施性消耗单列并纳入了竞争范畴 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 一 工程量清单计价与计量规范概述 四 与定额计价方法的联系和区别 项目编码 以五级编码设置 用十二位阿拉伯数字表示 项目名称 应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定 项目特征 项目特征是对项目的准确描述 是确定一个清单项目综合单价不可缺少的重要依据 计量单位 采用基本单位工程数量的计算 以实体工程量为准 并完成后的净值计算 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 二 分部分项工程量清单 项目编码以五级编码设置 用十二位阿拉伯数字表示 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 二 分部分项工程量清单 一 项目编码 说明 当同一标段 或合同段 的一份工程量清单中含有多个单位工程且工程量清单是以单位工程为编制对象时 在编制工程量清单应特别注意对项目编码十至十二位的设置不得有重号的规定 分部分项工程量清单的项目名称应按计价规范附录的项目名称结合拟建工程的实际确定 计价规范附录表中的 项目名称 为分项工程项目名称 是形成分部分项工程量清单项目的名称的基础 在编制分部分项工程量清单时可予以适当调整或细化 项目名称一般以工程实体命名 按不同的工程部位 施工工艺或材料品种 规格等分别列项 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 二 分部分项工程量清单 二 项目名称 项目特征是区分清单项目的依据 是履行合同义务的基础 按 清单计价规范 附录中规定的项目特征 结合技术规范 标准图集 施工图纸 按照工程结构 使用材质及规格或安装位置等 予以详细而准确的表述和说明 项目特征是构成分部分项工程项目 措施项目自身价值的本质特征 项目特征描述一般按不同工程部位 施工工艺或材料品种 规格分别列项 工程内容是指完成清单项目可能发生的具体工作和操作程序 但在编制分部分项工程量清单时 工程内容通常无需描述 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 二 分部分项工程量清单 三 项目特征 以重量计算的项目 吨或千克以体积计算的项目 立方米以面积计算的项目 平方米以长度计算的项目 米以自然计量单位计算的项目 个 套 块 樘 组 台 没有具体数量的项目 宗 项 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 二 分部分项工程量清单 四 计量单位 五 工程量 除另有说明外 所有清单项目的工程量应以实体工程量为准 并以完成后的净值计算 投标人投标报价时 应在单价中考虑施工中的各种损耗和需要增加的工程量 三 措施项目清单 一 措施项目列项 措施项目是相对于工程实体的分部分项工程项目而言 对实际施工中为完成合同工程项目所必须发生的施工准备和施工过程中技术 生活 安全 环境保护等方面的项目的总称 如安全文明施工 模板工程 脚手架工程等 措施项目是指为了完成工程项目施工 发生于该工程施工准备和施工过程中的技术 生活 安全 环境保护等方面的项目 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 三 措施项目清单 以 价 为计量单位进行编制 以 项 为计量单位进行编制 价 指的是综合单价 如脚手架工程 混凝土模板及支架 垂直运输 超高施工增加 大型机械设备进出场及安拆 施工排水 降水等可以精确计量的项目 采用综合单价的方式更有利于措施费的确定和调整 项 指的不能计算工程量的项目清单 如安全文明施工费 夜间施工 非夜间施工照明 二次搬运 冬雨季施工 已完工程及设备保护 各专业工程的措施项目等 安全文明施工费 一 措施项目列项 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 三 措施项目清单 一 措施项目费的计算 表3 4措施项目费的计算方法 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 表3 4其他项目清单与计价汇总表 由表可知 其他项目清单的内容包括暂列金 暂估价 计日工和总承包服务费 其中暂估价分为材料暂估 工程设备暂估和专业工程暂估三部分 暂列金额是为工程中一些不能预见 不能确定因素引起的不可避免的价格调整而设立的 由招标人制定 投标人将暂列金额计入投标总价中 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 一 暂列金额 工程名称 标段 第页共页 注 此表由招标人填写 如不能详列 也可只列暂定金额总额 投标人应将上述咱列金额计入投标总价中 暂列金额明细表 一般为分部分项工程量清单的10 15 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 一 暂列金额 工程建设自身的特性决定了工程的设计需要根据工程进展不断地进行优化和调整 业主需求可能会随工程建设进展出现变化 工程建设过程还会存在一些不能预见 不能确定的因素 消化这些因素必然会影响合同价格的调整 暂列金额正是因这类不可避免的价格调整而设立 以便达到合理确定和有效控制工程造价的目标 暂估价是指招标人在招标文件中提供的用于支付必然发生但暂时不能确定价格的材料 工程设备的单价以及专业工程的金额 包括材料暂估价 工程设备暂估单价 专业工程暂估价 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 二 暂估价 工程名称 标段 第页共页 材料 工程设备 暂估单价及调整表 为方便合同管理 需要纳入分部分项工程量清单项目综合单价中的暂估价应只是材料费 以方便投标人组价 专业工程的暂估价一般应是综合暂估价 应当包括除规费和税金以外的管理费 利润等取费 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 二 暂估价 工程名称 标段 第页共页 专业工程暂估价及结算价表 计日工是为了解决现场发生的零星工作的计价而设立的 国际上常见的标准合同条款中 大多数都设立了计日工 Daywork 计价机制 计日工对完成零星工作所消耗的人工工时 材料数量 施工机械台班进行计量 并按照计日工表中填报的适用项目的单价进行计价支付 计日工适用的所谓 零星工作一般是指合同约定之外的或者因变更而产生的 工程量清单中没有相应项目的额外工作尤其是那些时间不允许事先商定价格的额外工作 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 三 计日工 工程名称 标段 第页共页 注 此表项目名称 数量由招标人填写 编制招标控制价时 单价由招标人按有关规定确定 投标时 单价由投标人自主报价 计入投标总价中 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 三 计日工 计日工表 总承包服务费是为了解决招标人在法律 法规允许的条件下进行专业工程发包以及自行供应材料 设备 并需要总承包人对发包的专业工程提供协调和配合服务 对供应的材料 设备提供收 发和保管服务以及进行施工现场管理时发生并向总承包人支付的费用 招标人应预计该项费用并按投标人的投标报价向投标人支付该项费用 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 四 总承包服务费 工程名称 标段 第页共页 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 四 总承包服务费 总承包服务费 规费是根据国家法律 法规规定 由省级政府或省级有关权利部门规定施工企业必须缴纳的 应计入建筑安装工程造价的费用 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 五 规费 税金项目清单 税金是指国家税法规定的应计入建筑安装工程造价内的营业税 城市维护建设税 教育费附加和地方教育附加 规费 税金项目清单与计价表 工程名称 标段 第页共页 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第二节工程量清单计价与计量规范 四 其他项目清单 五 规费 税金项目清单 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 一 工程造价信息的概念和分类 一 工程造价信息的概念 工程造价信息是一切有关工程造价的特征 状态及其变动的消息的组合 工程造价信息是工程承发包市场中最灵敏的调节器和指示器 市场中的各参与方都要通过工程造价信息来把握工程建设市场动态 而随着工程量清单计价制度的推行 信息在市场定价的过程中起着举足轻重的作用 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 一 工程造价信息的概念和分类 二 工程造价信息的分类 工程造价信息 按管理组织的角度 按形式 按传递方向 按稳定程度 按形式 按反映面 按形式 按时态 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 一 工程造价信息的概念和分类 二 工程造价信息的分类 按管理组织的角度划分 分为系统化工程造价信息和非系统化工程造价信息 按稳定程度划分 分为固定和流动的工程造价信息 按形式划分 分为文件式工程造价信息和非文件式工程造价信息 按反映面划分 分为宏观和微观的工程造价信息 按传递方向划分 分为横向传递和纵向传递的工程造价信息 按时态上划分 分为过去 现在和未来的工程造价信息 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 二 工程造价信息的主要内容 一 工程价格信息 工程价格信息的人工价格信息包括实物工程量人工价格信息和建筑工种人工成本信息两类 为建筑业企业合理支付个人劳动报酬 调节 处理建筑工人劳动工资纠纷提供依据 也为工程招投标中评定成本提供依据 人工价格信息又分为建筑工程实务工程量人工价格信息和建筑工种人工成本信息 1 人工价格信息 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 二 工程造价信息的主要内容 一 工程价格信息 1 人工价格信息 2012年一季度XX市建筑工程实物工程量人工成本信息表 单位 元 反映了单位实物工程量的人工价格信息 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 二 工程造价信息的主要内容 一 工程价格信息 1 人工价格信息 单位 元 2012年二季度XX市建筑工种人工成本信息 对从事技术复杂 通用性广 涉及国家财产 人民生命安全和消费者利益的职业 工种 的劳动者实行就业准入的规定 结合建筑行业实际情况确定 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 二 工程造价信息的主要内容 一 工程价格信息 2 材料价格信息 2012年6月XX市即时商品混凝土参考价 应披露材料类别 规格 供应地区 单价以及发布日期等信息 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 二 工程造价信息的主要内容 一 工程价格信息 3 机械价格信息 2012年4月XX市设备租赁参考价 发布的机械价格信息应包括机械种类 规格型号 供货厂商名称 租赁单位 发布日期等内容 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 二 工程造价信息的主要内容 二 已完工程信息 已完工程信息是指已建成竣工和在建的有使用价值和有代表性的工程设计概算 施工预算 工程竣工结算 竣工决算 单位工程施工成本以及新材料 新结构 新设备 新施工工艺等建筑安装工程分部分项的单位价分析等资料 其按不同的工程类型 不同的阶段及其组成的特点可以被分成不同的部分 已完工程信息积累的内容 单位工程造价资料 建设项目和单项工程造价资料 其他 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 二 工程造价信息的主要内容 三 工程造价指数 建设项目的投资控制面临着由物价波动所引起的项目投资变化的风险 如通货膨胀 短时间内物价不稳定等因素 这些物价波动因素是导致建设项目投资失控的决定性力量 目前 人们通常采用工程造价指数对这些风险因素进行管理 以有效的控制投资 1 编制工程造价指数的必要性 48 工程造价指数是一种反映一定时期 由于市场价格变化对工程造价影响幅度的一种指标 是调整工程造价价差的依据 以合理方法编制的工程造价指数 能够较好地反映工程造价的变动趋势和变化幅度 用以剔除价格水平变化对造价的影响 正确反映建筑市场的供求关系和生产力发展水平 工程造价指数反映了报告期与基期相比的价格变动趋势 1 工程造价指数的概念 2 工程造价指数的作用 编制完成的工程造价指数有很多用途 比如作为政府对建设市场宏观调控的依据 也可以作为工程估算以及概预算的基本依据 当然 其最重要的作用是在建设市场的交易过程中 为承包商提出合理的投标报价提供依据 此时的工程造价指数也可称为是投标价格指数 第三节工程造价信息 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 二 工程造价信息的主要内容 三 工程造价指数 1 各种单项价格指数的编制人工费 材料费 施工机械使用费 价格指数 Pn P0其他直接费 现场经费 间接费 工程建设其他费 费率指数 Pn P0P0为基期人工日工资单价 材料预算价格 机械台班单价 Pn报告期人工日工资单价 材料预算价格 机械台班单价 1 工程造价指数的编制 例8 1 某工程2005年6月签订合同 当期人工费为27 12元 2007年3月工程竣工 2006年12月1日起 当地定额管理部门颁布人工费调整为34元 求2007年人工费的造价指数 解 人工费的造价指数 报告期人工价格 基期人工价格 34 27 12 125 因此2007年当地人工费的造价指数为125 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 二 工程造价信息的主要内容 三 工程造价指数 2 设备 工器具价格指数的编制同度量因素的选择分为两种 一种为派氏质量指标 另一种是拉氏数量指标 前者可以表示为后者可以表示为 工程造价指数的编制 设备 工器具价格指数 本章导读 第三节工程造价信息 第一节建设工程计价定额 第二节工程量清单计价与计量规范 第三节工程造价信息 二 工程造价信息的主要内容 三 工程造价指数 平均数指数3 建筑安装工程价格指数4 建设项目或单项工程造价指数的编制 工程造价指数的编制 52 例8 2 某工程已知报告期建设项目造价为1000万元 其中建筑安装工程费 设备 工器具购置费和工程建设其他费用的比例为3 4 1 若建筑安装工程造价指数为110 设备 工器具价格指数为105 工程建设其他费用指数为102 则该建设项目工程造价指数为多少 解 建设项目或单项工程造价指数 建筑安装工程造价指数 基期建筑安装工程费占总造价的比例 单项设备价格指数 基期该项设备费占总造价比例 工程建设其他费用指数 基期工程建设其他费用占总造价比例 110 3 8 105 4 8 102 1 8 106 5 因此该建设项目工程造价指数为106 5 55 例 某建设项目需购置甲 乙两种生产设备 设备甲基期购置数量3台 单价2万元 报告期购置数量2台 单价2 5万元 设备乙基期购置数量2