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总包施工合同解析 罗智二0一0年十一月四日 一 合同宗旨和由来 1 宗旨1 1业主掏钱买工程 承包商获得工程款业主发起项目 决定所需 作出指示 监督施工 支付项目工程款和占有竣工后的项目 承包商进行施工并因此而获得项目工程款 1 2意思自治和施工管理2 由来FIDIC红皮书施工合同条件建设部建设工程施工合同GF 1999 02013 缺陷工程量清单计价 二 开工前的工作 1 施工现场条件三通一平补充协议8 1 3 2 向乙方提供施工现场工程地质和地下管线资料通用条款8 13 确定水准点与座标控制点 以书面形式交给乙方 通用条款8 14 办理施工许可证及其他所需证件 质量监督 开工前通用条款8 1施工场地交通 噪音 环境保护 安全生产办理手续由乙方负责 并以书面形式通知甲方 费用甲方承担 通用条款9 1 5 补充协议23 2 4费用计取5 图纸会审和设计交底已交付图纸 开工前5日完成图纸会审补充协议9 26 未能履行的 工期顺延 并赔偿损失通用条款8 3 6 其他事项6 1乙方向甲方提供四间办公用房 包括必要的办公桌 椅 空调 床等办公生活设施6 2协调处理施工场地周围地下管线和邻近建筑物 构筑物 包括文物保护建筑 古树名木的保护工作 承担有关费用通用条款8 1 8 7 审批开工报告补充9 1时间按约定时间进场 进场后15日内办理并取得开工报告开工前7日施工管理细则第二章2 2审批条件 三 图纸 1 甲方提供图纸日期和套数时间 主体工程合同签订后 开工前15日内配套附属工程图纸开工前5个月提供套数 5套 含3套竣工图 专用条款4 12 乙方在施工现场保留一套图纸通用4 33 图纸归还工程质量保修期满后通用4 24 图纸留置补充4 25 图纸会审开工前5日完成图纸会审补充9 1 四 施工组织设计 1 乙方提供施工组织方案和进度计划时间实施前10日专用条款10 1工程开工前10日施工现场细则第二章2 62 甲方确认时间收到后7日内专用条款10 13 注意逾期的通用条款10 1施工组织设计 分楼号 补充协议47 2 1群体工程单位工程分期施工 按单位工程编制进度计划通用10 24 后果改进措施 乙方原因的 无权就改进措施提出追加价款通用条款10 3 五 工期 1 关键节点补充协议3 1预售开盘节点 甲方书面通知 主体封顶节点 总工期节点2 开工工期补充协议3 2按土方分包实际完工验收合格 甲方出具书面开工通知之日起开始计算3 延期开工通用条款11 1不晚于开工日期前7天申请回复时间48小时否则视为同意4 工期延误4 1延误原因通用13 14 1 1不能提供图纸和开工条件4 1 2支付款项4 1 3按合同提供指令 4 1 4设计变更和工程量增加4 1 5一周内非乙方原因停水 停电 停气造成停工累计超过8小时4 1 6不可抗力4 2上述情况发生后14天内 以书面形式向甲方报告 甲方在收到后14天内确认 否则视为同意顺延工期通用条款13 24 3其他顺延工期4 3 1因重大设计变更或甲方原因造成停工 双方确认补充3 44 3 2基础施工遇到文物需处理的双方确认补充3 54 4地下障碍物 乙方8小时通知甲方并提出处置方案 24小时予以认可和提出修改 甲方承担费用 工期顺延通用43 25 工期和进度计划的周 月计划施工现场第七章6 停工和复工通用条款12甲方有权要求停工乙方要求复工的 甲方48小时内答复 否则乙方可自行复工7 工期违约7 1月计划不能完成的每一项罚款500 5000可返还施工现场第七章第5条 7 2逾期 每日按施工组织设计中的标段 组团 划分的工程造价万分之二支付违约金 从合同履约保证金中扣除补充协议35 28 擅自停工退场补充些35 2停工 每日从工程款扣除伍仟连续停工超过十天或擅自退场 甲方按已完合格工程量的70 向乙方支付工程款 不合格工程甲方不予支付工程款 同时乙方无条件清除已完成的不合格工程 退场费用乙方自行承担9 竣工日期补充协议3 2经五大责任主体验收合格且达到物业房屋验收移交标准之日起10日内甲方接受移交 移交日期为实际竣工日期 六 质量 1 质量要求 合格 主体为优质结构补充协议4 12 隐蔽工程和中间验收通用条款17验收后24小时后 不再验收记录上签字 视为认可验收记录通用17 33 重新检验通用184 试车通用19不再试车上签字 试车结束后24小时候 视为认可通用19 5 5 5 质量管理和质量控制施工现场第五章6 施工原材料施工现场第五章7 整改 返工通用条款16 28 竣工验收补充协议4 1 2 8 1先自检8 2初验 8 3五大责任主体验收第一次验收不合格 乙方返修直至合格 第二次验收不合格的 乙方支付2万元违约金 继续整改直至合格最后一次整体竣工验收时物业公司参加并按照使用验收标准移交9 竣工备案补充协议4 2乙方原因未能按期办理的 视为工期违约 逾期30天以内的 每日按施工组织设计中的标段 组团 划分的工程造价的万分之二向甲方支付违约金 逾期超过30日的 除违约金外 还应赔偿给甲方造成的损失 10 质量违约施工现场管理实施细则第五章 七 变更 签证 1 增减工程 签证需加盖甲方公章补充协议482 甲方现场代表王欣3 甲方变更 提前14天以书面形式向乙方发出变更通知通用29 14 乙方在确定变更后14天内不提出变更工程价款报告 视为该项变更不涉及合同价款的变更通用31 25 乙方应在每月25日前报当月的设计变更 含签证 调整预算书 次月10日前双方核算完毕 如果乙方不按规定时间报送 视为没有调增价款 如甲方核算出有调减价款的 按甲方核算的价款次月双倍扣除补充协议23 2 36 收到变更工程价款报告之日起14天内予以确认 否则 自送达之日起14天后视为已被确认通用条款31 37 因乙方自身原因导致的工程变更 乙方无权要求追加合同价款通用条款31 6 八 结算 1 认质认价材料价格风险补充协议23 2 3合同预算价的 5 2 提供和确认时间补充协议23 2 3乙方每季度末月25日前向甲方报下季度 含月 每月25日前向甲方报次月认质认价材料需用计划清单 甲方次月5日前确认3 工程量确认工程完工后 乙方向甲方提交已完工程量报告并附质量合格证明文件 进度报表 工程预算书 五日内由监理与甲方核准后确认 作为节点付款依据 补充协议25 1收到乙方报告 已完工程量的报告 后7天内未进行计量 从第8天起 乙方报告开列的工程量即视为被确认 作为工程价款支付的依据 工程师不按约定时间通知乙方 只是乙方未能参加计量 计量结果无效 通用条款25 2 4 对乙方超出设计图纸范围和因乙方原因造成返工的工程量 不予计量 通用条款25 35 可调整的资料为附件2认质认价材料控制价清单一览表补充协议23 3 2 6 结算时 不再对双方核对后的预算书范围内的工程项目核对补充协议23 2 3 5 7 规费 措施费和各种费用计取补充协议23 48 竣工结算乙方在竣工交付使用之日起30日内 向甲方递交竣工结算报告及完整的结算资料乙方未在规定时限内递交结算资料影响结算办理的 按甲方结算价进行结算补充协议33 1甲方收到竣工结算报告及完整的结算资料后60天内双方核对结算完毕 九 付款 1 付款节点补充协议26 1主体封顶 二次结构不低于18层 验收合格后十个工作日内预算价50 竣工验收完毕并达到交付使用验收标准付至核对后预算价的90 竣工结算完成后付至合同结算价的95 群体工程可按组织设计的标段 组团 主体封顶 分期验收 分期支付补充协议26 1 1 12 进度款违约由于其他原因未支付 一个月内乙方不得停止施工 甲方按同期同类银行贷款利息支付给乙方 超过一个月每日按合同暂定总价万分之二向乙方支付违约金 补充协议26 1 1甲方未能按期付款超过三个月 双方未达成延期付款协议 导致施工无法进行 乙方可停止施工 由甲方承担违约责任 并按同期同类银行贷款利息支付给乙方补充协议35 3 竣工结算款支付违约双方确认后28日甲方无正当理由不支付工程款 从第29天起按同期银行贷款利率支付拖欠工程款