装修管理责任书.doc

天津天一物业管理有限公司装修管理责任书编号： 表格生效期： 年 月 日 序号一、 总则： 为加强对管理服务区域内装修活动的管理，保持良好的生活环境，维护顾客（或租、住户）合法权益，根据天津市家庭居室装饰装修管理办法和业主公约的规定，凡顾客（或租、住户）申请装修经物业服务中心审批同意后，由顾客（或租、住户）、装修施工队、物业服务中心三方签订本责任书一式三份，三方各执一份，并共同遵守。二、 责任范围：1、 顾客（或租、住户）选择的装修施工队承接其家居装修工程，必须持有建设行政主管部门颁发的从事承包装饰装修工程的建筑业企业资质证书。如顾客（或租、住户）违反本规定，应承担由此产生的全部责任。2、 顾客（或租、住户）在房屋装修前，必须会同其委托的装修施工队向物业服务中心申报登记，如实申报装修项目、标准、施工人数、拟开工时间和竣工时间等内容，并提交装修合同复印件，交验装修施工队建筑业企业资质证书原件。3、 装修活动必须保证建筑物结构和使用安全，并严格按照顾客（或租、住户）申请的项目进行，严禁下列行为：（1）、破坏承重墙、任意开窗打洞，拆除连接阳台门窗下的墙体，扩大原有门窗尺寸。（2）、超额增加楼地面荷载，超负荷吊顶、安装大型灯具或吊扇等；（3）、任意开凿顶板，切断楼板中受力钢筋；（4）、破坏厨房、卫生间的地面防水层；（5）、不经穿管直接埋设电线，任意拆改水、电、暖、卫、燃气等配套设施；（6）、使用任何装饰装修材料遮盖燃气管道及气表；（7）、大量使用易燃装饰装修材料；（8）、其他违章装修活动。确需改变建筑物主体或承受结构，明显加大负荷的，顾客（或租、住户）应委托建筑物原设计单位或有相应资质的设计单位提出设计方案，报政府设计审批部门审批。对于以上行为和其他不经批准私自改变房屋结构及用途者，除恢复原样，扣除顾客及装修队的所有保证金，顾客（或租、住户）及装修施工队还应该承担由此产生的法律责任。4、 楼顶、平台、外门、窗、阳台的装修及空调的安装，须保证建筑外观的协调统一，选择物业服务中心指定的样式。如有违反，除恢复原样外，扣除顾客（或租、住户）及装修施工队的所有保证金。5、 严禁擅自改动。暗藏燃气管道设施，确需改动的，应提前一个月向供气单位申请，由供气单位组织实施。6、 装修施工队应如实申报施工人员名单，交验施工人员有效证件，填写装修人员登记表，办理出入卡和装修许可证。7、 装修队领取装修许可证、出入证之后方可开始施工。施工时须将装修许可证张贴在装修户门外，将本责任书复印件张贴于装修户门内，以便于物业服务中心监管和巡查。8、 施工人员应佩戴出入卡，以便于物业服务中心进行出入管理。凡未办理装修许可证和出入证的擅自施工者，将按违法行为处理。9、 装修施工时间为：每天8：00-12：00，14：00-18：00。不得延长时间，否则物业服务中心有权采取措施责令停工。10、 装修施工队负责人必须教育工程人员遵纪守法，严禁下列行为： （1）、严禁用砖头或其他物品顶住防盗门（电梯）； （2）、严禁将装修垃圾、各类胶、漆等杂物倒入下水管道（污水井、雨水井）； （3）、严禁骚扰其他住户或影响其他住户的正常生活，或造成其他住户投诉和财产损失； （4）、严禁在其他住户门前逗留、休息； （5）、严禁在规定的装修时间外施工； （6）、严禁擅自进入地下室和天台，严禁在天台或楼边等公共场所加工作业； （7）、严禁私自在户外接驳水、电； （8）、严禁将电源线直接接在漏电开关上，装修房间严禁吸烟或使用电炉。11、装修过程中，如需要进行电焊操作，须事先向物业服务中心提出申请，并附有操作人员的合法有效操作证件，方可施工。12、施工人员必须爱护公共设施，对于违反操作规定破坏公共设施（包括楼道、墙面、天台等）的行为，按责任照价赔偿。13、因装修施工造成的管道堵塞、渗漏水、停电、损坏他人物品等，均由装修队负责修复并赔偿全部损失。14、装修垃圾须及时入袋搬运，不及时清理由物业服务中心代为清理者，费用由装修施工队承担。装修垃圾在搬运过程中不得在地面拖拉造成地面损坏磨花，不得损坏公用设施（电梯等），否则将按责任给予处罚。（以下由物业服务中心填写装修垃圾清运具体规定）1、_2、_3、_15、施工队应加强消防工作，遵守消防规定，作业现场应至少配备两个灭火器，并做好防火措施。16、施工过程中，施工队必须指派专人负责安全工作，严密巡视，防止案件发生，发现可疑情况应及时报告物业服务中心。17、施工人员不得在本管理服务区域内有吵架、斗殴、吸毒、贩毒、色情等违法乱纪活动，一经发现，将严肃处理直至交送公安机关。18、装修时必须关闭户门，避免灰尘或噪音影响公共环境。19、装修完毕，顾客（或租、住户）验收合格后，由顾客（或租、住户）向物业服务中心提出验收申请，物业服务中心指定专人对装修工程进行验收。20、经物业服务中心验收后，如无违章装修或渗、漏、堵、损坏等情况，顾客（或租、住户）及施工队凭收据退回装修管理保证金。如有以上行为，按责任承担赔偿责任，赔偿费用从装修保证金中扣除，多退少补。装修验收时间为每周_，退保证金时间为每周_。21、在装修期间，若需搬运任何物资出管理服务区域，请提前与物业服务中心联系，填写物资搬运放行条经物业服务中心确认后，方可放行。22、如顾客（或租、住户）与装修施工队因装修问题产生争议，双方按照天津市家庭居室装饰装修管理办法自行协调解决。物业服务中心无权处理双方的纠纷，也无权代其中一方对他方履行约束或追缴行为，且也不承担由双方的纠纷产生的任何后果，三、处罚办法：1、对违反本协议书的任何违章装修行为，物业服务中心均有权制止、责令改正，并报请有关部门予以处罚。2、物业服务中心有权视违章行为轻重，拒绝装修施工队进入住宅区装修。3、违反以上条款者，将按照建设部住宅室内装饰装修管理