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合同订立实施细则 合同订立实施细则（最终稿）惠州光耀实业投资有限公司二OO五年三月合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司目录第一章合同范本第二章合同的起草第三章合同的会审第四章合同的审批权限第五章合同的签章第六章合同的归档管理第七章非书面合同2合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司合同订立实施细则第一章合同范本第一条合同范本是指在长期的合同使用过程中使用频率高，可重复使用、较为完善的示范文本，合同范本的制作流程是: 1、地区小组根据各类合同的使用频率及重要性等因素认为应当制作合同范本的，可向合约管理中心提交制作合同范本的申请，说明制订范本的原因，并制作合同初稿及提供合同的基础资料; 2、合约管理中心进行审查，并明确其为集团范本或地区范本; 3、主管合约管理的集团工程副总裁(以下简称管线总裁)对合约管理中心的审查修改稿进行审批确定为“合同范本”。 4、合约管理中心对合同范本进行编号集团合同范本编号原则为“集团简版本年份+合同类别简称(参照附件一类别划分)”，举例“合xxAa”。 称+地区合同范本编号原则为“地区简称+版本年份+合同类别简称(参照附件一类别划分)”，举例“广州xxAa”。 第二条合同范本的修订 1、合同范本在执行过程中，经办单位如发现存在漏洞的，应书面报告合约管理中心(说明原因及修改理由)，按本实施细则第一条规定的流程进行修改。 若地区公司经常签订的合同中存在根据该地区实际情况难以适用集团合同范本的情况，由地区小组向合约管理中心提交修改集团合同范本的申请和修改稿，合约管理中心修订后由管线总裁审批修定为地区合同范本，地区合同范本仅在合约管理中心指定适用的地区执行。 2、由合约管理中心每年年初组织对上年度的合同范本进行重新审查，经管线总裁审核批准为本年度使用的“合同范本”。 第三条合约管理中心对各地区小组所报的年度合同范本使用计划进行审批，统一印刷合同范本并加盖集团骑缝章，下发给各地区小组。 第四条合同范本的领用 1、各地区小组每半年按计划向合约管理中心领取合同范本。 2、合约管理中心由专人对各地区小组领用的合同范本的类别、名称、数量等予以登记。 3合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司第二章合同的起草第五条使用合同范本起草合同的，应使用集团下发的印刷合同文本。 原则上不得对印刷部分进行修改，只能在空格进行填写(填写完毕后不能存有空格)。 双方约定的内容(不属于非选择条款内容)，合同范本没有的在“其他约定事项”一栏填写。 第六条使用非范本合同起草合同的，根据与对方谈判、协商且我方可以接受的结果进行起草，并应从各方面考虑如何增加保护我方利益的条款。 第三章合同的会审第七条集团推行合同的集中会审制度，是指合同各会审单位负责人在指定的时间、指定的地点集中对需要签订的合同进行审批，在合同所附会审表上加具意见，以达到缩短合同会签时间，提高集团公司及下属公司签订各类合同的速度，提高公司整体运作效率的目的。 除合同管理办法第十二条所规定以外的合同起草后应进行会审，签约主体为集团公司的合同由合约管理中心协助行政人事中心组织会审，其余的合同由地区小组协助地区公司行政人事部门组织集中会审。 涉及集团会审部门对异地公司合同进行会审的，应由各地区公司行政人事部门派专人负责将相关会审资料传真至集团行政人事中心，由行政人事中心安排在集团公司会审时间进行会审。 第八条合同送审前，经办单位根据合同标的大小、是否为招标合同及合同类别等选择相应的合同会审表如实填写，并附上合同附件及合同相关资料，如为招标分批合同的应附招标总合同复印件，以备会审时查核。 第九条合同会审前，签约主体为地区或项目公司的，送业务主管部门(如工程类的合同业务主管部门为工程管理部门)初核、审核部核价、地区公司财务部进行登记(合同标的为十万元以上)后方可送审。 签约主体为集团公司的，则送业务主管部门初核、集团所在地地区公司审核部门核价、集团财务管理中心登记后方可送审。 第十条需要送审合同的集团/地区公司及其下属公司应对需送审合同进行登记(合同目录登记表一式二份，一份留送审单位，一份交给集团/地区公司行政人事部门指定的合同送审人员)，并在每周一下午四点以前，周四上午十点以前将需会审合同及合同登记目录送到集团/地区公司行政人事部门，行政人事部门合同送审人员须将合同会审稿及附件连同合同会审表一起盖合同会审骑缝章，4合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司并将送审合同按类别进行分类，如营销推广类、工程类、物业类等。 每周二上午9:00-12: 00、周四下午2:30-5:30为集中会审时间，原则上送审合同应在会审时间内审批完毕，行政人事部门合同送审人员根据合同分类合理安排各会审单位会审，保证会审效率。 各会审单位负责人应准时参加并参加会审考勤，由行政人事部门合同送审人员监督参加会审的相关人员在考勤表上签署姓名、到场时间并每月统计相关会审人员的考勤情况报表向各地区审计监察部或集团监事会汇报，根据合同管理办法第三十条进行处理。 会审结束后，行政人事部门合同送审人员应在一个工作日内将送会审完毕的合同退回送审单位。 第十一条经办单位在补办合同管理办法第十四条所规定的合同的会审时，应在会审表上详细说明倒签或补签的原因，同时根据实际情况在会审稿上对合同中付款时间等我方之义务予以调整或说明，以免造成我方违约。 送会审时应附有有权审批之人员同意未签订而先履行的书面批示。 第十二条在合同会审中，如单位成本超出目标管理责任书确定的成本计划指标或成本计划指标中无此项内容，应由审核部门及招标中心对此类合同提出处理意见，报合约管理中心审核后报主管总裁审定。 第十三条会审单位第一负责人无特殊情况，应亲自到场会审合同，在会审时应在会审表上加具会审意见，做到字迹清楚，观点明确，词句不得存在歧义。 如出差、请假等，应授权其他人代签。 第十四条合同会审部门及流程(会审表见附件二) 1、10万元以下的非招标合同 (1)签约主体为集团公司经办单位-集团涉及部门意见-集团所在地地区审核部-合约管理中心(非范本)-财务管理中心-集团主管老总 (2)签约主体为地区和项目公司经办单位(如为项目公司签订须先经项目公司财务部和项目公司第一负责人会签)-地区审核部-地区涉及部门意见-地区财务部-地区法律室(非范本)-地区主管老总地区财务老总 2、招标合同招标合同分为全国集中招标合同、地区集中招标合同、单项招标合同。 如5合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司遇特殊情况采用议标形式的须先以书面请示报地区公司第一负责人批准，招标中心主任确认，其会审程序参照招标合同。 (1)全国集中招标合同经办单位(招标中心)-集团涉及部门意见-集团所在地地区审核部-合约管理中心(非范本、范本500万元以上)-财务管理中心-集团主管老总-集团财务老总-集团董事局(500万元以上) (2)地区集中招标合同、单项招标合同经办单位(如为项目公司签订须先经项目公司财务部和项目公司第一负责人会签)-招标地区分中心-地区审核部-地区涉及部门意见-地区法律室(非范本)-地区财务部-地区主管老总-地区财务老总-地区公司第一负责人(100万元以上)-合约管理中心(非范本100万元以上、范本500万元以上)-集团董事局(500万元以上) 3、无标的额合同(不发生实际金额收付的合同) (1)签约主体为集团公司经办单位-集团涉及部门意见-合约管理中心-集团主管老总-集团财务老总 (2)签约主体为地区和项目公司经办单位(如为项目公司签订须经项目公司第一负责人会签)-地区涉及部门意见-地区法律室-地区主管老总-地区财务老总 4、招标分批合同，分为全国集中招标分批合同和地区集中招标分批合同 (1)全国集中招标分批合同经办单位(如为项目公司签订须先经项目公司财务部和项目公司第一负责人会签)-招标中心-地区审核部-地区涉及部门意见-地区法律室(非范本)-地区财务部-地区主管老总-地区财务老总 (2)地区集中招标分批合同经办单位(如为项目公司签订须先经项目公司财务部和项目公司第一负责人会签)-招标地区分中心-地区审核部-地区涉及部门意见-地区法律室(非范本)-地区财务部-地区主管老总-地区财务老总 5、合资、合作类合同及其相关补充合同，土地使用权出让合同、购地、征6合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司地、转让等土地权属变更合同及其相关补充合同，股权转让合同。 经办单位-财务部门意见-涉及部门意见-地区法律室-地区公司主管老总-地区公司财务老总-合约管理中心-集团工程管线老总-集团董事局(土地使用权出让合同或500万元以上合同)注: 1、集团所在地地区公司招标的相关职能由集团招标中心行使; 2、经办单位认为有必要，可增加其他部门作为会审单位，并在合同会审表上注明; 3、合同会审过程中若对合同范本中非选择性条款有修改的，经办部门应在会审表上注明，并增加合约管理中心作为会审部门;若会审过程中由于会审单位的意见修改了合同范本中的非选择性条款，由作出修改意见的会审单位在会审表上增加合约管理中心作为会审部门，由行政人事部门合同送审员将合同传真至合约管理中心审批。 4、“涉及部门”根据实际情况确定。 第十五条合同管理办法第十二条规定无需进行会审合同的签订。 合同管理办法第十二条第 1、 3、 4、5款规定的合同经合同双方协商达成一致后，经主管老总审批后可送盖章，予以签订。 签约主体为地区和项目公司的，由地区公司主管老总审批;签约主体为集团职能部门的，由集团公司主管老总审批。 第十六条合同会审单位职责 1、经办单位起草或填写合同，应保证合同条款的真实性、全面性、措词的准确性，并按本实施细则的规定在合同会审表上注明相应的内容及执行相应的会审程序。 其送审的合同，主要条款必须已与签约对方协商一致。 2、工程技术部门重点审核设计、施工类合同的工程概况、承包范围、工期、技术及质量要求、验收方式、双方责任(权利与义务)、付款方式、违约责任及其他约定条款。 3、开发部门重点审核有关用地、报建等手续、政府部门的相关政策和规定、相关税费、各方责任的合理性、履行期限与方式、风险控制等。 4、项目公司根据实际情况，审查合同的所有条款的可行性和对本公司利益的影响。 5、合约管理中心或法律部门应审查会审资料是否齐备，会审手续是否完整，重点审核所用合同文本格式的正确性、合同主体的合法性、条款的合理性、完整7合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司性、准确性、合法性以及对根据会审意见修改后的合同进行最后审核并签字确认。 6、营销部门重点把握策划方案、推广活动、营销活动、广告活动、合同金额、合同权利义务、跟踪验收和效果评估、折扣等合同条款的可行性等提出专业意见。 7、审核部门重点审核合同的工程量及价格条款、承包方式、结算办法、承包范围等条款的合理性等。 签订招标分批合同的，还需审核分批合同内容与招标总合同是否一致。 8、招标中心重点审查合同与招标结果是否一致，包括价格条款、付款方式、承包方式、承包范围，责任条款等。 9、财务部门重点核对合同造价(单价)、付款方式、财务、税费问题的合理性和负责合同登记等。 10、行政人事部门负责对人事管理、资产采购条款的严密性、可行性提供意见。 11、物业公司负责对物业管理相关事项提出意见。 第十七条合同会审稿的修改及定稿 1、合同会审完毕后，经办单位根据会审意见修改合同。 会审意见不一致的，按照“就高不就低”原则，采纳级别较高的会审单位的意见;若意见不一致的会审单位平级，由其共同的上一级领导决定。 经办单位根据会审意见修改的时限为1个工作日，如需与对方磋商的则与对方的磋商时限为3个工作日。 合同对方对我方会审意见有异议而我方可接受对方意见的，如涉及非选择性条款修改的，由经办单位报合约管理中心审批，涉及其他条款的可经集团/地区公司主管老总审批后签订。 如协商不成的，合约管理中心或地区法律室可协助洽谈或提供处理建议。 2、双方协商定稿后出合同正本，交我方签约人签字后送审核，签约主体为集团的由合约管理中心进行审核，签约主体为地区或项目公司的由地区法律室进行审核，经审核认为未按会审意见修改或合同的形式上有需完善之处可将合同退回经办单位，经办单位应在一个工作日内修改完毕并再次提交审核。 审核无误后送盖章。 3、如需对合同范本进行部分修改，按本细则第十九条执行。 第十八条合同经会审通过后，若经过了一个月仍不能签订且无特殊原因8合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司的，由经办部门持会审表到行政人事部门合同送审人员处办理注销手续，办理注销手续后由送审人员通知相关部门。 第四章合同的审批权限第十九条合同条款修改的审批权限 1、以下合同的条款(无论是否有合同范本)必须经合约管理中心批准方能修改和签订: (1)合资、合作类合同及其相关补充协议; (2)购地、征地、转让等土地权属变更合同及其相关补充协议; (3)股权转让合同; 2、合同范本的非选择性条款必须经合约管理中心批准方能修改(合同范本以加粗字体标明):但与经审批的招标文件内容相同的，不需经过合约管理中心，经地区小组组长审批后修改。 (1)合作条件或承包方式; (2)付款方式; (3)结算方式; (4)验收标准; (5)其他重要条款。 3、合同范本的除以上条款外的其他条款须经地区小组组长批准方能修改，并报合约管理中心备案。 第二十条合同签定的审批权限: (1)凡地区集中招标的合同可由各地区公司自行签订; (2)原则上金额500万以上的合同(集中招标合同及与集团指定的长期合作公司如珠江总承包签订的合同除外)由合约管理中心审定，报董事局批准; (3)土地使用权出让合同须经合约管理中心审定，报董事局批准。 (4)商品房买卖合同及认购书，该格式文本内的填充条款及附件均先由各地区公司法律室组织初稿送地区小组审核后，再报合约管理中心审批。 (5)政府部门或公用事业单位规定必须使用其格式文本的、部分媒体强制使用其广告认刊书的，合同双方协商达成一致后，经财务部门、审核部审查、主管老总、财务老总审批后可送盖章，予以签订(签约主体为地区和项目公司的，由地区公司主管老总、财务老总审批;签约主体为集团职能部门的，由集团公司主管老总、财务老总审批)。 9合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司 (6)合同范本不适用的项目，标的在100万元以下的，由经办单位制作非范本合同，经地区公司会审后可以签订，但签订后一个工作日内应送合约管理中心备案。 标的在100万元以上的，由经办单位制作非范本合同，经地区公司会审后送合约管理中心批准方可采用。 经办单位为集团职能部门的，制作非范本合同送合约管理中心审定后送会审。 第五章合同的签章第二十一条经办人原则上应将合同正本交对方先行签名盖章。 第二十二条合同应按以下规定由签约人签字后方可盖章: 1、合资合同、合作(开发)合同、股权转让合同、土地使用权出让与转让合同、土地(征地)补偿合同、贷款合同、担保合同、经营承包合同由签约主体的法定代表人签名(如是集团境外注册的企业由授权董事签名)。 2、工程、管线类承包合同(包括装修、白蚁防治、园建绿化、建设工程总承包、装饰材料购买、成套设备购买安装、工程咨询、监理、勘察、沉降观测、建设工程设计(含建筑设计顾问服务、园林环境工程设计、样板房设计等)、以及项目公司资产采购、小区公用配套设施移交等合同由项目公司第一负责人签名。 3、物业类合同(由物业公司经办或作为签约主体的清洁、灭虫、管理、中介、租赁等)由物业公司第一负责人签名。 4、广告代理合同、集团品牌推广方面的合同由集团或授权地区公司营销中心负责人签名，其他营销推广类合同，由项目公司第一负责人签名。 5、劳动合同、特聘(雇佣)合同、员工培训协议、内部员工购房协议、资产采购合同、印刷合同等由地区公司行政人事部负责人签名。 6、认购书由销售部负责人签名。 7、全国集中招标总合同由集团主管老总签名，地区集中招标总合同由地区公司第一负责人签名，分合同由项目公司第一负责人签名。 单项招标合同由签约公司第一负责人签名。 8、其他合同，由经办单位第一负责人签名。 第二十三条合同的盖章 1、行政人事部门派专人任印章管理员，印章管理员应对合同文本、填写、会审表、签名、附件进行核查，符合要求的方予以盖章。 10合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司 2、无特殊原因，合同中没有签名、时间、地点的，不得盖章。 有附件的合同，附件应与合同一起加盖骑缝章。 3、印章管理员应对盖章完毕的合同进行编号(详见附件一)。 第六章合同的归档管理第二十四条合同的保存 1、认购书原件由营销部门保存，副本由项目公司、财务部、各项目公司签约部门各保存一份。 2、商品房买卖合同个人抵押贷款合同的正本由办理产权的部门负责保管。 3、其余各类合同及合同会审文件(原件)由经办部门按约定的份数送该地区公司档案室存档，有董事会决议时应一同留存，经办单位只存会审表复印件及合同复印件。 档案室应分门别类建立档案，每份均须备一份复印件，同时将合同的名称、编号、类别、合同各方、所属项目、签订日期、跟踪单位等资料录入电脑。 第二十五条各部门应对合同进行保密，任何人不得擅自将合同(原件或复印件)借给外单位(个人)，也不得泄漏合同内容，尤其是合同经办单位不得将合同会审表及合同会审资料交给合同对方。 第七章非书面合同第二十六条非书面合同适用于与其他自然人、法人或其他组织所发生的按市场惯例以非书面合同形式约定双方权利义务且可一次性履行完毕的非行政费用、固定资产项目(下称“无合同项目”)的立项，具体包括但不限于以下情况: 1、促销活动、社区活动; 2、家具、装饰品、电器等物品的购买; 3、其他物品的购买。 第二十七条行政费用开支按行政费用预算管理办法执行。 固定资产按财产管理办法执行。 第二十八条审批权限及流程 1、金额在2000元以下，经办单位为地区公司或项目公司的，由经办单位第一负责人审批。 营销类的须经经办单位第一负责人审核后报地区公司营销中心批准。 经办单位为集团职能部门的，由主管老总审批。 11合同订立实施细则惠州光耀实业投资有限公司 2、金额在2000元以上20000元以下经办单位提出申请、预算-项目公司财务部(如为项目公司)-项目公司第一负责人(如为项目公司)-审核部门(核价)-财务部 3、金额在2万元以上10万元以下经办单位提出申请、预算-项目公司财务部(如为项目公司)-项(核价)-财务部-目公司第一负责人(如为项目公司)-审核部门主管老总-财务老总 4、金额在10万元以上经办单位提出申请、预算-项目公司财务部(如为项目公司)-项目公司第一负责人(如为项目公司)-审核部门(核价)-财务部-主管老总-财务老总-地区公司第一负责人第二十九条如因时间紧迫，无法履行审批程序的，经办单位须提出请示报告，编制预算，经主管老总审批同意，可先予执行，进行请款。 但事后经办单位应在三个工作日内补办有关审批手续。 注:经办单位为地区公司或项目公司的，本章所指审核部门、财务部、主管老总、财务老总、第一负责人均为地区公司相应部门及人员;经办单位为集团职能部门的，则为集团相应部门及人员。 本实施细则附件: 1、合同类别划分与编号办法 2、合同会审表厂房租赁合同范本厂房租赁合同范本厂房租赁双方:出租方(甲方):承租方(乙方):根据国家有关规定，甲、乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的厂房租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下: 一、出租厂房情况甲方租赁给乙方的厂房座落在，租赁建筑面积为平方米。 厂房类型为，结构。 二、厂房起付日期和租赁期限 1、厂房装修日期个月，自月日起，至月日止。 装修期间免收租费。 2、厂房租赁自201X年X月X日起，至201X年X月X日止。 租赁期年。 3、租赁期满，甲方有权收回出租厂房，乙方应如期归还，乙方需继续承租的，应于租赁期满前三个月，向甲方提出书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。 三、租金及保证金支付方式 1、甲、乙双方约定，该厂房租赁每日每平方米建筑面积租金为人民币元。 月租金为人民币元，年租金为元。 2、第一年年租金不变，第二年起递增率为3%5%。 3、甲、乙双方一旦签订合同，乙方应向甲方支付厂房租赁保证金，保证金为一个月租金。 租金应预付三个月，支付日期在支付月5日前向甲方支付租金。 四、其他费用 1、租赁期间，使用该厂房所发生的水、电、煤气、电话等通讯的费用由乙方承担，并在收到收据或发票时，应在三天内付款。 2、租赁期间，乙方应按月缴纳物业管理费，每日每平方米物业管理费为人民币元。 五、厂房使用要求和维修责任 1、租赁期间，乙方发现该厂房及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复;甲方应在接到乙方通知后的3日内进行维修。 逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 2、租赁期间，乙方应合理使用并爱护该厂房及其附属设施。 因乙方使用不当或不合理使用，致使该厂房及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。 乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 3、租赁期间，甲方保证该厂房及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。 甲方对该厂房进行检查、养护，应提前3日通知乙方。 检查养护时，乙方应予以配合。 甲方应减少对乙方使用该厂房的影响。 4、乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定须向有关部门审批的，则还应由甲方报请有关部门批准后，方可进行。 六、厂房转租和归还 1、乙方在租赁期间，如将该厂房转租，需事先征得甲方的书面同意，如果擅自中途转租转让，则甲方不再退还租金和保证金。 2、租赁期满后，该厂房归还时，应当符合正常使用状态。 七、租赁期间其他有关约定 1、厂房租赁期间，甲、乙双方都应遵守国家的法律法规，不得利用厂房租赁进行非法活动。 2、厂房租赁期间，甲方有权督促并协助乙方做好消防、安全、卫生工作。 3、厂房租赁期间，厂房因不可抗拒的原因和市政动迁造成本合同无法履行，双方互不承担责任。 4、厂房租赁期间，乙方可根据自己的经营特点进行装修，但原则上不得破坏原房结构，装修费用由乙方自负，租赁期满后如乙方不再承担，甲方也不作任何补偿。 5、厂房租赁期间，甲方向乙方无偿提供门电话。 如需门以上的电话，费用由乙方自理。 6、厂房租赁期间，乙方应及时支付房租及其他应支付的一切费用，如拖欠不付满一个月，甲方有权增收5%滞纳金，并有权终止租赁协议。 7、厂房租赁期满后，甲方如继续出租该房时，乙方享有优先权;如期满后不再出租，乙方应如期搬迁，否则由此造成一切损失和后果，都由乙方承担。 八、其他条款 1、厂房租赁期间，如甲方提前终止合同而违约，应赔偿乙方三个月租金。 租赁期间，如乙方提前退租而违约，应赔偿甲方三个月租金。 2、租赁期间，如因产权证问题而影响乙方正常经营而造成的损失，由甲方负一切责任给予赔偿。 3、可由甲方代为办理营业执照等有关手续，其费用由乙方承担。 4、租赁合同签订后，如企业名称变更，可由甲乙双方盖章签字确认，原租赁合同条款不变，继续执行到合同期满。 5、供电局向甲方收取电费时，按甲方计划用电收取每千瓦用电贴费元，同时收取甲方实际用电电费。 所以，甲方向乙方同样收取计划用电贴费和实际用电电费。 九、本合同未尽事宜，甲、乙双方必须依法共同协商解决。 十、本合同一式肆分，双方各执贰分，合同经盖章签字后生效。 出租方:承租方:授权代表人:授权代表人:开户银行:开户银行:帐号:帐号:电话:电话:签约地点:签约日期:201X年X月X日厂房租赁合同，厂房买卖合同，厂房租赁协议，厂房出售合同参考出租人:xxx.电话:承租人:xxx电话:根据中华人民共和国合同法有关规定,甲方愿意将位于咸阳渭城区朝阳路长庆石化小区新区第53号搂4单元6楼601的私有楼房以每月租金元租给乙方仅为单位办公之用。 租期年，201X年X月X日至201X年X月X日。 经甲乙双方共同协商一致签订此合同以资共同自律遵守,不得反悔违约。 一.物业管理费全部由乙方承担,并与租金同时付给甲方。 二.乙方在租住期间必须遵守本小区有关消防安全,综合治理.环境卫生等其他管理规定,不得从事非办公等其他包括黄赌毒在内的一切有碍邻居正常生活的违法违规违约活动，否则一切后果有乙方承担。 三.乙方在租住期间不得私自将现租住房以任何名义方式出售.转租,转借他人,否则甲方有权立即终止合同并追究乙方法律责任的权利。 四.甲方同意乙方因为办公需要对该租住房进行适当装修装饰,其费用由乙方承担，装修时不得随意对房屋进行建筑结构改造,乱接水电,暖线路,不得破坏房屋内外原有设施.造成损失由乙方负责.五。 甲方应尊重乙方合法权利，不得随意追加租金六.合同到期后除甲乙双方共同协商续租续签租房合同外。 乙方必须在合同到期最后一天搬出非甲方的一切物品.否则甲方在十日之后将对房内滞留物品按乙方自动放弃物品处理.后果由乙方负责。 七.合同到期后乙方不再续租该房时，原屋内由乙方装修部分不得拆卸故意破坏或者折价要求甲方付费，应作为双方诚信守诺愉快合作乙方友情赠与甲方行为。 八.本合同由甲乙双方认真协商.逐字逐句慎重认可签订.合同内容甲乙双方均不得随意增减,修改,涂抹,伪造.因此甲乙双方违反以上任何一条均属违约,违约方付对方违约金五千元，并承担相关法律责任。 九.合同签订立即生效时乙方必须向甲方一次性付清租期全部租金元及物业管理费，该房产的建筑面积为平方米。 该房屋设施及甲方提供的装修、房屋平面图及房屋状况见本租约附件一。 二、租赁期限乙方按照本租约的规定，承租该房产作为办公用房，租期个月，自XX201X年X月X日起至201X年X月X日止，共计天。 三、租金免租期:自起租日期起乙方享有个月的免租期。 自201X年X月X日至201X年X月X日，甲方在此期间免收租金。 但乙方须按本合同规定向甲方或管理公司全额缴纳管理费和其他费用。 其他费用:乙方租赁该房屋须同时支付租金以外的其他费用:电费:管理费:电话费:车位租费:卫星天线费: 1、乙方同意按每日每建筑平方米的价格向甲方承租该房产。 该房产每月租金为元，即(大写)币万仟佰拾元角分; 2、租金按预付，乙方须在每到期前5日内支付下租金。 3、租金以人民币种支付至如下账号，甲方提供正式收据。 有关银行汇款的有关费用应由乙方承担。 开户行:账号:户名: 四、租金及物业管理费押金1.乙方同意在201X年X月X日前开具元人民币转帐支票，做为租赁押金(相当于一个季度的租金)，交甲方财务部。 甲方在收到此款项后，向乙方提供可做为入帐的发票。 在本租约履行期间，若因乙方违反本租约的规定未依约交纳租金和其他费用，或乙方人员人为因素，对该房产、及该房产所在大厦的设施、设备造成损害，给甲方造成直接、间接经济损失;则甲方有权从租赁押金中直接扣除予以补偿，并书面通知乙方，乙方在收到甲方(或甲方授权的代理人)向其发出的扣除通知书后15日内将租赁押金予以补齐。 押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户。 3.当本租约期满时，乙方将该房产及设施依约完整交还甲方(或甲方授权的代理人)。 在乙方已按合同缴清应缴纳费用后的10个工作日内，甲方将租赁押金(不计利息)如数归还乙方。 如若乙方未能按合同缴清应缴纳费用，则甲方有权在扣除相应数额后，将租赁押金余额退还乙方;押金不足时，甲方将书面通知乙方要求补足，乙方应在收到甲方通知15日内将款项汇至甲方指定帐户。 五、管理费及其他1.该房产租赁期间的其他与该房产承租使用相关费用由乙方按照数码大厦物业管理公约(下称管理公约)的规定以及数码大厦物业管理公司(下称管理公司)或其他有关部门的要求按时如数缴纳。 该房产的管理基金及依法或依有关部门规定需由该房产产权人(甲方)缴纳的与该房产出租相关的税费，由甲方缴纳。 六、承租方的权利与义务1.乙方有权根据本租约，管理公约及管理公约制定的一切有关管理该房产及数码大厦规章制度的规定，使用该房产及数码大厦的公共部位与公用设备，乙方同意遵守管理公司制定的管理公约和用户手册并承担相应的责任和义务。 乙方有必要适当的采取预防措施，以防该房产遭致破坏。 3.因乙方对该房产使用、管理、维修不当而致该房产受到损坏时，乙方在房产受损一周内通知甲方及管理公司，并应承担由此而致的修缮费用及赔偿费用。 4.除得到甲方同意外，乙方不得改变该房产用途或将该房产的全部或部分转让、转租或以其他方式交与他人使用或共同使用该房屋。 5.乙方同意甲方(或甲方授权的代理人)在合理的时间内，经事先通知并得到乙方同意后进入该房产巡视、检查该房产内部各部分状况或处理紧急事项。 若有需要由乙方负责进行维修的情况，乙方根据甲方(或甲方授权的代理人)的要求立即自行出资予以维修，否则，甲方(或甲方授权的代理人)有权代为维修，所需费用由乙方承担。 未经同意而进入乙方所租赁的房产造成损失的，乙方有权追索赔偿。 6.事前未经甲方和管理公司书面同意，乙方不得将该房产的结构作任何更改，亦不得将该房产内的固定装置与设备擅自移动或拆除。 也不得于该房屋内安置、堆放、悬挂任何物件以致超出该房屋的承重限度。 乙方对该房产的装修以不损坏该房产整体结构和设施为原则。 7.租赁期满，乙方如欲续租需提前两个月提出书面通知，双方另行议定续约事宜并签署新租约。 8.因乙方对该房产使用、管理、维护不当等原因而致使他人财产或人身受到损害时，乙方自行解决由此而引发的纠纷，并自行承担由此而导致的损害赔偿后果。 9.租赁期满，乙方需将自已的所有财产与自置的设备、物品搬出该房产，且将清洁整齐、状态完好的该房产交还甲方;若因乙方拆除、搬迁等原因而致该房产内、外遭受损坏时，乙方需负责修复原状或赔偿相应的损失。 10.乙方的员工亲友、访客及其受许可人在使用、管理、维护该房产过程中的失责行为、违约行为、侵害行为，均视作乙方自身的行为，并由乙方承担相应的责任。 七、出租方的权力与义务1.甲方按照国家法律法规自行申报交纳与该房产和出租该房产有关的税费。 因非乙方责任而致该房产的屋顶、主要结构、地板及排水管道、煤气管道、电缆等固定装置和设备损坏时，甲方承担相应的修理费用。 在出现该等损坏时，乙方在一周内通知甲方(或甲方授权的代理人)，并由物业管理公司负责安排修缮工作。 在确认甲方确有过错的情况下，甲方赔偿乙方因此而受到的损失，损失应经有关政府部门或权威机构确认。 3.甲方可在租赁期满以前一个月内，陪同意欲承租该房产的人员在通知乙方并征得乙方同意的情况下进入该房产内进行察看。 4.在乙方违反本租约的情况下(详见违约责任)，甲方予以纠正并要求赔偿。 5.若本合约期满或提前终止与解除后十日内，乙方仍未将其全部或部分私有财产和自置设备、物品搬出该房产，则作乙方放弃权利处理，届时甲方(或甲方授权的代理人)有权委派人员将乙方的上述财产与物品予以处理，并无需给予乙方任何补偿。 6.甲方有权授权代理人并由甲方授权的代理人代为交付该房产、收回房产、收取租金及行使甲方赋予的其它权利。 7.为使该房产处于适当维修状态，甲方负责维修该房产的任何瑕疵，除非该瑕疵是由乙方使用不当所造成。 8.如果甲方向第三方转让该房产(或其任何部分)，甲方在两周内通知乙方。 在此种情况下，第三方应如本租约的原签署方一样，完全接受本租约。 八、不可抗力由于地震、台风、暴雨、大火、战争以及其他不能预见，并且对其发生和后果不能防止或避免的人力不可抗拒事件，而影响任何一方不能履行本租约或不能按本租约约定的条件履行本租约时，遇有上述不可抗力的一方，应立即以电报传真方式通知另一方，并在十五日内提供不可抗力详情及本合约不能履行，或部分不能履行，或者需要延期发行的理由的有效证明文件此项证明文件应由不可抗力发生地区的公证机构出具，按该不可抗力事件对履行本合约的影响程度，由双方协议决定是否解除本合约，或者部分免除履行本合约的责任，或者延期履行本合约。 九、违约责任1.双方同意遵守本租约的规定，如果任何一方违反本合约的规定，应承担违约责任，给对方造成经济损失的，还应赔偿损失。 该损失应经有关政府部门或权威机构确认。 本租约所定租期开始后，若甲方单方终止本合约，则甲方需向乙方双倍返还其根据第三条第1款的规定收取的租赁押金;乙方单方终止本租约，乙方已付的租赁押金不予退还。 3.若乙方未能依约按期向甲方支付租金或租赁押金，则甲方或甲方授权的代理人有权书面通知乙方立即予以缴付。 乙方逾期10日内未能缴付租金或租赁押金，乙方须按延迟缴纳天数按每日百分之一的标准向甲方缴纳滞纳金;如乙方逾期20日仍未能缴付，则甲方有权解除本租约(租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日)，并视作乙方单方终止本租约，乙方已付的租赁押金，甲方将不予返还。 4.除上述第3款规定外，乙方违反本租约的规定，经甲方或甲方授权的代理人书面通知其更正后20日内仍未更正的，甲方有权解除本租约(租约解除之日为甲方或甲方授权的代理人解除本租约的书面通知送达乙方之日)，并视作乙方单方终止本租约，乙方已付的租金押金，甲方将不予返还。 十、法律适用与争议的解决1.本租约的订立、效力、解释、履行和争议的解决均受中华人民共和国法律的管辖。 凡因执行本租约而发生的或与本租约有关一切争议，双方应通过友好协商解决;如果协商不能解决，任何一方均可向北京市有管辖权的人民法院提起诉讼。 十一、附则1.若本租约的部分条款根据法律规定成为无效、非法或不能执行，则本租约其他条款的有效性、合法性和可执行性不受影响，任何一方仍需履行该租约其他条款。 凡有关本租约的通知、请求或其他通讯往来，需以书面形式为准，并采用挂号邮寄或专人送达或传真任一方式传递至本租约之首所列双方地址，致乙方的函件亦可传递至该房产所在地地址。 双方在该书面信函专送15日后即视为函件已经收到。 3.本租约未尽事宜，由甲、乙双方另行签订补充协议作为本合约的附件。 本租约的附件以及经业主授权通过的数码大厦物业管理公约和管理公司关于管理数码大厦和该房产的各项规章制度对租约双方具有约束力。 4.本租约正本一式二份，甲乙双方各执一份，该等文件具有同等法律效力。 5.本租约自甲乙双方签署之日起生效。 甲方:乙方:法定代表人:法定代表人:(或授权代表)(或授权代表)见证人:日期:201X年X月X日日期:201X年X月X日甲方姓名:_身份证号码:_乙方姓名:_身份证号码:_经双方协商甲方将位于_房屋出租给乙方居住使用。 一、租房从_年_月_日起至_年_月_日止。 二、月租金为_元，缴租为_支付一次，人民币_元,以后应提前_天支付。 三、约定事项 1、乙方入住时，应及时更换门锁若发生意外与甲方无关。 因不慎或使用不当引起火灾、电、气灾害等非自然灾害所造成损失由乙方负责。 2、乙方无权转租、转借、转卖该房屋，及屋内家具家电，不得擅自改动房屋结构，爱护屋内设施，如有人为原因造成破损丢失应维修完好，否则照价赔偿。 并做好防火，防盗，防漏水，和阳台摆放、花盆的安全工作，若造成损失责任自负。 3、乙方必须按时缴纳房租，否则视为乙方违约。 协议终止。 4、乙方应遵守居住区内各项规章制度，按时缴纳水、电、气、光纤、电话、物业管理等费用。 乙方交保证金_元给甲方，乙方退房时交清水，电，气，光纤和物业管理等费用及屋内设施家具、家电无损坏，下水管道，厕所无堵漏。 甲方如数退还保证金。 5、甲方保证该房屋无产权纠纷。 如遇拆迁，乙方无条件搬出，已交租金甲方按未满天数退还。 6、备注;_ 四、本合同一式两份，自双方签字之日起生效。 另水;_吨气;_立方电;_度甲方签章:乙方签章:电话;电话;20年月日北美枫情地板供货合同“北美枫情”地板供货合同甲方(需方):联系人:联系电话:乙方(供方):联系人:联系电话:甲乙双方按照法律规定，并结合工程的实际情况，双方经过充分协商，就甲方购买乙方“北美枫情”牌木地板事项，达成如下协议，以便双方共同遵守: 一、货物名称、型号、规格、等级、数量、单价等货物名称型号规格等级单位数量单价(元)合计(元)备注总计(人民币元)元(大写:元)注:价格以此确认，数量据实结算。 二、木地板质量可选择下列第_项作标准:1(附木地板样品，作为合同附件。 2(符合订单的要求，并符合国家标准、部门标准或行业标准。 具体标准为:实木复合地板GB/T18103-2000标准、实木地板GB/T15036.1,15036.2-xx标准、室内装饰材料、人造板及其制品中甲醛释放限量GB18580-xx及相关的现行国家规范、行业标准与检测方法。 3(其它质量标准:_ 三、包装乙方将所供货物妥善包装，并根据不同型号和特殊特征进