意向书修改版2.doc

房地产项目联合开发意向协议书甲方授权委托人： 乙方：云南毅嘉投资有限公司 鉴于，甲方拟对地范围内进行房地产开发建设项目。乙方经过考察，决定发挥自身优势，参与甲方自有土地商业项目投资开发事宜，现甲、乙方双方经协商，本着诚信、互利互惠的原则，达成如下合作意向：第一条 合作内容合作内容：甲方拥有所有权的地(编号： )范围内的房地产开发建设项目。本项目位于地方，项目用地面积约 30亩，取得方式为出让形式取得，规划用地性质为城镇住宅用地（土地使用年限、地块四周界限及面积以土地所有权证为准）附：土地使用权证。合作项目开发完毕土地使用期限到期后，土地所有权及该宗土地上所有附着物按国家相关规定执行。第二条 合作方式及合作基础合作方式：甲乙双方秉着利益共享、风险共担的基本原则，采用合作开发、自负盈亏的合作形式。合作基础1、甲方负责将项目所属地块（编号： ）土地使用权属性质变更为国有出让地，土地变更相关手续的办理及取得土地所有权证所需缴纳的费用由甲方负责。土地使用权属性质变更后，甲方应当将双方约定的项目地块的使用权人变更至由甲、乙双方联合开发共同成立的“云南毅嘉投资有限公司景洪分公司”名下（所需缴纳的费用由 负责）。2、双方暂定，乙方以本协议第一条约定的土地面积（30亩），以1300万元(一仟叁佰万元正)的总价支付给甲方作为项目拆迁安置费用。该笔费用乙方分两次支付:甲方完成上述第1条土地权属性质及权利人变更手续后，乙方支付第一笔付款600万元人民币(陆佰万元正)；待整个项目具备动工条件时，乙方支付第二笔付款700万元人民币(柒佰万元正)。两笔款项作为项目土地佣金及附着物赔偿费用（项目土地佣金及附着物赔偿费用实行多退少补的形式，但面积减少的误差不能超过0.3亩）。3、甲乙双方约定开发项目建成后，乙方须提供面积为12000（按国家相关规定该面积含公摊面积在内）的房屋用作为回迁安置房屋（回迁安置房的坐落、位置、楼层、户型、面积等由双方另行签订协议确定，并且，乙方提供的回迁安置房屋交房标准与商品房交房标准一致为：毛坯房）。4、上述合作方式及合作基础作为日后双方正式签订联合开发协议的条款，内容不变。5、自本协议生效后，双方约定三个月的前期准备时间。在此基础上，经双方协商并一致同意，乙方作为本项目开发建设及运营管理的责任方，全权负责合作项目的开发、决策和运营管理，甲方不参与项目的具体开发建设及运营管理。第三条 意向协议期间双方的责任一、甲方责任1、甲方需在本意向书签订3-5日内向乙方提供关于公司资产情况、项目运行等的详细材料，该材料包括但不限于：（1）公司所享有权利的房屋，并附其产权证书及相关权利证书复印件一份；（2）公司所拥有使用权土地资产，并附其产权证书及相关权利证书复印件一份；（3）公司最近3年的财务报表；（4）甲方为该项目开发所审批的材料；（5）甲方要求提供的材料等。2、甲方在双方约定的前期工作时间内尽快落实好项目地块的四至界限及面积。同时，甲方应该积极协调落实项目地块的用地性质转变及办理该手续所需的相关费用预算数据。3、甲方须保证在双方约定的前期准备时间内，不再就该项目及相关计划与乙方以外第三方进行磋商。4、甲方须保证双方正式签订联合开发协议时，合作方式及合作基础不变，否则视为违约。二、乙方责任1、乙方应该在本意向协议签订后的15个工作日内汇入10万元人民币于甲、乙双方指定且认可的账户内作为意向协议的履约保证金。如双方最终签订正式联合开发协议，则在此期间甲方因为办理该项目地块所产生的费用将从上述履约保证金中扣除（具体数额以正规票据为准）；如因项目风险评估及可行性分析通不过导致协议终止，甲方须在协议终止后 3-5 日内将履约保证金退还乙方。2、乙方在前期工作时间内，需对甲方项目进行项目风险评估和可行性分析，并于双方约定的前期工作时间内向乙方明确是否参与项目投资。3、乙方须保证双方正式签订联合开发协议时，合作方式及合作基础不变，否则视为违约。第四条 保密义务甲、乙双方对本意向书内容以及另一方所提供的资料、报告等均负有保密义务。第五条 违约责任及其他1、本协议在履行中发生争议，双方应共同协商，本着有利于合作项目发展的原则予以解决。协商不成的，可向协议履行地的人民法院起诉。2、本协议甲、乙双方共同协商签定，双方必须共同遵守和履行。任何一方违约造成另一方损失的，由违约方承担，另还应承担协议约定投资总额的5% 违约金赔付给守违约方。3、本协议未尽事宜，一律按中华人民共和国合同法的有关规定执行。4、本协议生效后，未经另一方许可，任何一方不得向外公开本协议内容。第六条 本协议自甲、乙双方签字之日起生效，本协议一式四份，协议双方各执两份。 注：合作双方正式签订联合开发