项目投资意向合同书(政府土地招拍挂)[1].doc

（政府土地招拍挂）项目投资意向合同书甲方：乙方：甲乙双方就乙方拟在甲方辖区内投资建设“ ”项目，双方本着平等、自愿、诚信的原则进行了商谈。根据商谈的基本内容和国家、地方有关法律、法规，订立本协议，具体条款如下：第一条 项目名称及投资1、项目名称： 2、项目总投资： 3、占地面积： 第二条 项目选址及规划1、选址方案根据甲方园区总休规划和乙方实地考察，项目选址在 规划范围内建设，具体见附图。2、项目规划（1）根据乙方的要求和项目生产经营需要，甲方同意乙方在供地规划范围内建设 相关联的设备及产品。（2）在符合甲方总体规划的前提下，项目科技园的详细规划由乙方自行委托设计，甲方协助乙方组织专家评审并付诸实施。（3）甲方同意乙方在确定的选址范围内，一次性总体设计分期实施，并在 年内建设完成。第三条 土地供应1、供地面积和价格项目用地规划总面积 亩，供地价格按 万元/亩执行。（其中每亩 元，用于乙方在 设立产业园产品展示等费用，实际缴纳的土地款 万元/亩）。土地价款针对 率先入园企业的优惠价，须对待 具备在签订此合同 工作日内支付定金 万元，甲方协助办理由获得出让土地的财政局开具的具有乙方主体名称发票及证明材料。在乙方获得出让土地的财政局开具的发票及证明材料的同时支付土地总价的 %（此款需减去已支付 万元定金）。打入产业园有限公司账户，划入财政局。2、在收到上述款项后，甲方在 工作日内安排乙方进入政府土地出让招拍挂的工作程序，并保证乙方按照土地出让合同书约定的价格，和政府土地出让部门签订土地出让合同书（甲方保证乙方实际支出的土地出让价格以双方在本合同书中约定的实际价格履行。）甲方在收到 %土地出让款的 日内办妥具有乙方主体名称的国有土地使用权证。签订此合同 日内先期入园企业的可行报告、环评报告、公司注册开始实施。2、供地方式（1）所有供地均依法通过招拍挂的方式出让，按实际出让面积签订国有土地使用权出让合同发放国有土地使用权证 ，提供宗地图。（2）甲方已经开始实施平整的 亩交与乙方，开始园区规划与建设， 亩红线范围内的规划、设施、建设由乙方承担，园区外的道路、市政、水电等由甲方负责。（3）乙方园区内的厂房建设可委托甲方负责代建，费用由乙方承担。3、为迅速启动 项目建设与项目落地，确定 亩工业用地使用年限50年，通过招拍挂交与乙方。 年 月 日付清土地总价款的 %（按 万元/亩计算），此价款仅限于确定的交款时间内实施。余款付清的同时，甲方需将办好的国有土地使用权证交付于乙方，并承诺此国有土地使用权证可以在日后按乙方要求进行分割。第四条 甲方的一般权利和义务1、甲方对乙方及乙方引进的项目，办理各种经营、许可证照，提供为乙方土地和物业向银行的贷款担保、土地证发放、土地款交纳等相关手续，实行最快最方便的一站式服务，为项目建设提供一切便利，否则承担相应的赔偿损失。2、甲方负责项目建设施工周边环境的协调，并确保首期项目用地开工前完成水电等配套设施。3、为强化对项目的支持和服务，甲方产业园管委会全程为乙方服务，产业园总指挥由 担任，园区管委会主任由 担任，并由市相关负责人成员全程做好科技园项目前期、建设中和竣工投产后的相关服务工作，协调解决建设中的各种问题，为项目的顺利推进创造良好的外部环境。4、甲方在收到土地款的 %后 天内办好土地使用权证，并在乙方支付剩余土地款的 %同时，将办好的土地证交付于乙方。甲方在乙方交付首期土地款的 %的 天内为乙方协调进行银行项目贷款事项，确保符合条件、项目贷款的资金及时到位。第五条 乙方的一般权利和义务1、乙方须在 市注册分公司。2、乙方投资的项目及引进的项目，建设和生产都必须符合国家相关环保法律、法规和政策的规定，确保项目的环保安全。3、乙方承诺在取得 亩项目工业用地后 年期限内，按乙方提供的项目可行性报告确定的项目发展规划，完成项目的开发建设事项。第六条 优惠政策1、经双方商定，甲方同意除以优惠的低价供地外，给予乙方在 市注册的公司及落户院内的企业以下优惠政策详见 市财政扶持优惠政策。第七条 其他约定1、甲方将争取来的 相关部门同意在 设为“ 中心”，相关资源与乙方分离并积极争取省直机关相关部门整顿规范 流通市场，并帮助入园企业办理各种生产销售所需证照，对入园企业先进入 采购招标目录。2、甲方努力为乙方项目建成投产后，在劳动用工上提供支持和帮助，在用工政策上放宽条件，具体优惠办法在乙方同 市劳动保障部门签订的“劳动用工协议”中另行界定。3、该项目及园区落户项目立项后，甲方协调相关部门立即将该项目及园区落户项目申报 项目行动计划。协助乙方及落户园区企业争取中期项目贷款。第八条 违约责任1、一方不履行本协议义务或履行义务不符合本协议约定的均构成违约，应当承担违约责任。承担违约责任的方式和损失赔偿额的计算方法，本协议有约定的按约定执行，无约定的，按相关法律法规的规定办理。2、在乙方 %土地出让款支付到甲方账户后 个工作日内，如果甲方无法安排乙方进入政府土地出让招拍挂的工作程序时，甲方除返还土地出让金款外，应该双倍返还乙方已经支付的 万元定金。本条约定的返还土地出让金和双倍返还定金的时间为本条约定的时间内 个工作日。第九条 本协议未尽事宜，可由双方另行协商签订补充协议，作为协议附件与本协议具有同等法律交效力。第十条 本协议履行中如有争议，双方应首先通过协商解决，协商不成的可诉请本协议履行地法院裁决。第十一条 本协议自双方签字盖章之日起生效第十二条 保密本合同是甲乙双方针对本项目投资建设的特别约定，涉及政府及商业机密，因此甲乙双方均须履行保密义务。除特殊情况外