房地产可否作为支柱产业辩证分析.doc

1.钢铁业2.汽车业3.纺织业4.装备制造业5.电子信息业6.造船业7.有色金属业8.石化行业9.轻工业10.房地产 被列为中国第十大支柱产业不能作为支柱产业的原因：1、用支柱产业的标准检验房地产业可发现，它仅在具有较强的连锁效应、大规模产出和自身就业增长方面符合支柱产业的要求，而在节约资源能源、提高市场竞争力、诱导新产业崛起以及对所处地区的经济结构和发展变化产生正向影响方面，不太具备成为支柱产业的条件2、从经济发展的角度来看，房地产继续作为支柱产业，其风险太大。房地产市场极易发生投机并刺激泡沫的产生。我国许多城市特别是大中城市的房价已涨到相当高的程度，如果下一轮经济增长仍然靠房地产作支柱，显然很不可靠。房地产业只是建筑业的一部分，但是房地产对于GDP的拉动作用，在中国被过度放大了。3、从房地产本身的特点来看：（1）房屋建设具有相对不可逆和严重依赖于土地供应和其他土地产品（如建材、能源）的特点，这也带来了浪费土地和其他宝贵资源的可能性； （2）房屋产品具有不可移动性，又是非均质的复杂产品，这为交易信息的隐蔽性、交易的不公正和市场秩序的混乱提供了可能； （3）房地产市场中供应对于需求的时滞，和两者对于价格的不同弹性，容易引起明显的周期性市场波动； （4）房地产具有显著的投资品特点，有加剧周期性市场波动、危害金融安全和经济安全的可能性； （5）房地产具有高价值特点，容易成为各种利益团体（包括各级政府）追求短期狭隘利益的工具； （6）房地产是社会经济的基础产品，其价格的迅猛上涨可以迅速提高社会经济的综合成本降低社会经济运行效率。能作为支柱产业的原因：1、从中国的现实看，答案是肯定的。从去年年初的“国十条”到今年的“新国八条”，从百姓的买房大讨论，到市场的激烈反应，再到中央、部委和地方政府的频繁动作，无一不显示出房地产在中国的特殊地位。近年来，我国房地产业发展迅速，不仅为整个国民经济的发展做出了贡献，而且为改善我国百姓居住条件发挥了决定性作用。2、从房地产业的特点来看，它产业链长、关联度大，能直接或间接地带动上下游60 多个产业的发展。发展房地产业可以拉动内需，扩大消费，加速实现城镇化，有利于全面建设小康社会。作为房地产业发展链条中的重要组成部分， 房地产市场变化态势不仅在经济层面上影响着我国国民经济持续、健康和稳定发展，而且也在政治高度上关系着如何更好地实践“三个代表” 重要思想、实现党的十六大提出全面建设小康社会目标、人民安居乐业及其全面发展和促进社会繁荣与稳定的实现。房地产业在中国已经成为支柱产业，并且其所具有的优势十分显著。3、从近年经济增长结构来看，也确实证明了房地产的“支柱地位”，住房投资占固定资产投资的比例普遍在20%以上，住房按揭占总贷款的10%以上。2010年，中国建筑业完成总产值95206亿元，占国内生产总值的23.9%，再创历史新高。4、从资金流向来看，截至2010年12月底，全国共发行了1970款信托产品，其中500款产品投向了房地产领域，在数量上占整体的25%，在资金规模上，总共1908亿的信托资金中，投向房地产的资金是1047亿元，占到了总数的54.87%。房地产业在国家GDP的比重接近10%，是我国加大投资、拉动消费和解决就业的最佳行业。引导其向正常方向发展的办法：黑格尔的有句名言存在即合理。这里说的“理”不是世俗标准的规矩和道理，而是指的一种客观象，一种逻辑。不管房地产业作为支柱产业是否真的合理，但其支柱产业之一的地位在中国已成为现实。我们不能企图以房地产业的自身弱点及其现实弊病，而否认其支柱产业地位及其可持续性。我们必须重视房地产的自身弱点及其现实弊病，必须要认清问题的本质，认真防范和着力克服，从而使得该产业长期健康地发展下去。1、要求监管部门，加快转变政府职能，建章立制，切实加强监管，对违规行为“零容忍”，别再出现开发商违规囤地、捂盘惜售、哄抬房价都能赚取暴利的事了，好好治理围绕房地产业产生的种种乱象，管好房地产建设和交易秩序。2、一方面，进一步加强房地产市场调控，严格执行土地和住房供应向民生领域倾斜的政策，确保保障性住房用地供应；另一方面，要切实解决各地