设备部暖通月保养实施细则(1).xls

20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1三洋压缩机 企鹅馆 饵料库 1 1月月 1 检查是否需要更换油过滤器芯子 2 检测安全阀有无泄漏 3 检测油压差开关的设定 4 检查油位及冷媒存量 5 检查机组油温油压 冷媒温度 压力传感器元件精确度是否降低 6 检查操作和安全控制及电气元件有无缺损 7 检查所有触头 螺丝及螺帽之松紧 8 检查热 交换器效应 如需要则予以清洗 一年一次 2冷冻水板换管道企鹅馆 1 抽查清洗板换换热片 检修橡胶密封件是否有漏水现象 更换 检查板间是否密封无泄漏 2 检查支撑脚是否固定良好 3 检查支撑杆 支柱有无倾斜变形 保温良好 4 检查滑动辊转动是否灵活 润滑是否良好 5 检查板换前后压力表 温度计指示是否正常 一年一次 3风柜三区 1 2 3 4号 1 检查热交换蒸发器运行情况 2 检查噪音及震动水平 3 清理空气隔层网 4 清理进口 新鲜空气隔层网 5 检查进出空调冷冻水温及风机的回风温度 6 测试及调校冷冻水控制阀 并进行补充润滑油工作 7 检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道 9 清理出风及回风 口 10 清理风机外壳 11 测试风阀及检查风管接口 13 检查热交换器翅片的换热效果 并进行清洗 14 检查接水盘排水情况 并进行预疏通 15 检查风机和电机的运行是否存在 任何异常的震动和噪音 16 除尘 清洁 紧固 过滤网一年4次 并做好清洗记录存档 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1分体式空调园区内 2 2月月 1 用空调专用清洗剂清洗室内机过滤网 2清洗室内机蒸发器及杀菌消毒 3 室内机进出风格 外观清洗 4 内外机接线装置检查 查看接线是否牢靠 5 检查内外机连接线是否有破皮 现象 如有进行修复 6 系统压力检查 制冷剂是否泄漏 并处理 7 外机冷凝器及外壳灰 尘处理 8 空调运转时内机出风口温度检测 一年2次 2风柜三区 5 6 7 8号 1 检查热交换蒸发器运行情况 2 检查噪音及震动水平 3 清理空气隔层网 4 清理进口 新鲜空气隔层网 5 检查进出空调冷冻水温及风机的回风温度 6 测试及调校冷冻水控制阀 与门阀 并进行补充润滑油工作 7 检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道 9 清理出风 及回风口 10 清理风机外壳 11 测试风阀及检查风管接口 13 检查热交换器翅片的换热 效果 并进行清洗 14 检查接水盘排水情况 并进行预疏通 15 检查风机和电机的运行是 否存在任何异常的震动和噪音 16 除尘 清洁 紧固 过滤网一年4次 并做好清洗记录存档 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1 冷热水管道 支 撑架 及保温检 查 暖通系统 3 3月月 1 检查保温 保温层有无脱落 2 检查裸露部分 有无生锈 防腐处理 3各支架 固定螺栓紧 固并符合承重要求 4 阀门开关灵活 杜绝跑冒滴漏 5 检查阀门填料压盖 加 放散球阀 放散球阀阀芯 丝堵 伸缩节 阀盖与阀体连接及阀门法兰等处有无渗漏 6 注意整个阀体的 防腐情况 7补水箱防腐 浮球阀灵敏度检查 一年一次 2分体式空调园区外员工宿舍 1 用空调专用清洗剂清洗室内机过滤网 2清洗室内机蒸发器及杀菌消毒 3 室内机进出风格 外观清洗 4 内外机接线装置检查 查看接线是否牢靠 5 检查内外机连接线是否有破皮 现象 如有进行修复 6 系统压力检查 制冷剂是否泄漏 并处理 7 外机冷凝器及外壳灰 尘处理 8 空调运转时内机出风口温度检测 一年2次 3 开利主机保养 地下室锅炉房 1 使用真空泵将制冷剂转移至冷凝器 2 排出压缩机润滑油油槽中的冷冻油 3 更换油过滤器 及其密封圈 4 检查油系统回路和油冷却系统 更换回油过滤器和引射过滤器 5 更换压缩机 润滑油 或使用进口检测试剂检验机组冷冻油以确认是否更换 6 检查制冷剂冷却系统回路 更换制冷过滤器 7 采用冷凝器专用清洗剂对机组冷凝器进行化学循环清洗 化学清洗 8 拆卸冷凝器水室盖板 使用专用清洗机清洗冷凝器传热管 机械清洗 9 蒸发器系统检查漏 点 10 蒸发器系统抽湿抽真空并进行真空测试 如有漏点 11 平衡系统制冷剂压力 12 测试压缩机电机 油泵电机绝缘情况 13 检查导叶执行机构工作情况 14 检查和清理启动柜 控制柜及动力盘 附维保内容合同 配合维保单位 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1冷却塔保养 4 4月月 1 冷却风机皮带调整 2清扫上部水槽散水孔 下部水槽过滤网等 3风机轴承部加油 并盖好马达 在最初运行时确定皮带的松紧 锁紧螺母 并且在送风机轴承 部加油 然后再开机运行 3 清洗 冷去塔 调整浮球阀位置 4检查散水均匀 出水分布合 理 调节出水平衡阀 5清理塔顶散水器水垢 青苔渣滓 冷却塔清洗 一年2次 根据情况清洗后 做好记录 2回风口清洗三区回风窗1 清洗回风过滤网 2 检查回风管风阀开关灵活 3调节风阀 平衡回风量 4 清洁卫生回风口一年2次 3锅炉保养 4台 1检查输气管线 水管 阀门有无滴水漏水现象 2清洗燃气管网中过滤器 3 检查风门和燃气 蝶阀有无松动 观察燃烧头有无高温变形 4清洁火眼探头 观察孔 5 风阀运转是否灵活 润 滑 6 检查表面有无腐蚀 锈蚀防腐保养 7 分水缸阀门开关灵活 无跑冒滴漏 润滑 一年2次 使用前后 常规保养 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1 喷雾降温制冷主 机保养 全场馆 9套 5 5月月 1 清除通风口的杂物 保证通风正常 观察主机运行时无振动 有无松动现象 清洁主机通风 网罩内有无异物 同时 保持通风口的畅通无阻 2 热器表面清洗 提高换热器的效率 3 风 机和电机的运行是否存在任何异常的震动和噪音 4 检查保温层保温良好 浮球阀开关灵敏 水位控制适中 5 主机检查高低压符合要求 一年一次 2蒸发器风管检查七区办公楼 1 清洗空气过滤网 2 检查滴水盘 当盘管表面有凝结水形成时就会将这些粉尘带落到滴水 盘里 因此容易 3 盘管清洁 卫生 4 风机检查无异响 运转正常 5 检查控制面板与电磁 阀配合情况 一年两次 夏天 冬天开机前 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 3 清华同方制冷主 机 海象馆 北极熊馆 北海狮 1 清洗冷凝器翅片 2 检查各紧固螺栓是否有返松现象 3 检查风机轴承润滑情况 必要时打 油或更换 4 检查设备表面有无锈蚀 清洁防腐 5 检查系统压力在设备工作范围之内 一年一次 夏天开机之前 1风柜保养三区风柜 6 6月月 1 检查热交换蒸发器运行情况 2 检查噪音及震动水平 3 清理空气隔层网 4 清理进口 新鲜空气隔层网 5 检查进出空调冷冻水温及风机的回风温度 6 测试及调校冷冻水控制阀 与门阀 并进行补充润滑油工作 7 检查及清理冷凝水盘及疏通冷凝排水管道 9 清理出风 及回风口 10 清理风机外壳 11 测试风阀及检查风管接口 13 检查热交换器翅片的换热 效果 并进行清洗 14 检查接水盘排水情况 并进行预疏通 15 检查风机和电机的运行是 否存在任何异常的震动和噪音 16 除尘 清洁 紧固 主要是过滤网清洗 2泠凝器 企鹅馆 饵料库 1 风冷机组清洗冷凝器翅片 2 检查各紧固螺栓是否有返松现象 3 检查轴承润滑情况 必 要时打油或更换 4 检查设备表面有无锈蚀 清洁防腐 一年2次 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1 板换及前后阀门 保养 全场馆 7 7月月 1 抽查清洗板换换热片 检修橡胶密封件是否有漏水现象 更换 检查板间是否密封无泄漏 2 检查支撑脚是否固定良好 3 检查支撑杆 支柱有无倾斜变形 4 检查滑动辊转动是否灵活 润滑是否良好 5 检查板换前后压力表 温度计指示是否正常 6 除锈防腐处理 工作量大 全场馆24套 一年一次 2蒸发器保养企鹅馆 1 蒸发器翅片是否清洁 2 蒸发器风扇是否工作正常 且无异响 3 发热丝有无断裂和损坏 4 接水盘排水是否排水正常 一年2次 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1东芝VRV全场馆 8 8月月 1 检查保温情况 清洗风机扇叶 2 检查发器的热交换情况 3 氟利昂系统是否有泄露现象 4 冷 凝器的清洗 冷凝器翅片整理 冷凝风机维护保养 5 清洗空气过滤网6 检查滴水盘 当盘管 表面有凝结水形成时就会将这些粉尘带落到滴水 盘里 7 盘管清洁 卫生 8 风机检查无异 响 运转正常 9 检查水冷系统工作正常 一年一次 2 风机盘管检查保 养 人豚互道 海龟馆 珊瑚馆 鲨鱼馆 1 清洗空气过滤网 2 检查滴水盘 当盘管表面有凝结水形成时就会将这些粉尘带落到滴水 盘里 因此容易堵塞 3 盘管清洁 卫生 4 风机检查无异响 运转正常 5 检查控制面板与 电磁阀配合情况 6 控制面板灵敏 按键正常 一年2次 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1除锈防腐保温 所有暖通管道 阀门设备 9 9月月除锈 防腐 保温 一年一次 根据情况 做好保养记录 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1分体式空调全场馆 1010月月 1 用空调专用清洗剂清洗室内机过滤网 2清洗室内机蒸发器及杀菌消毒 3 室内机进出风格 外观清洗 4 内外机接线装置检查 查看接线是否牢靠 5 检查内外机连接线是否有破皮 现象 如有进行修复 6 系统压力检查 制冷剂是否泄漏 并处理 7 外机冷凝器及外壳灰 尘处理 8 空调运转时内机出风口温度检测 一年两次 2冷却塔保养饵料库外面 1 冷却风机皮带调整 2清扫上部水槽散水孔 下部水槽过滤网等 3风机轴承部加油 并盖好马达 在最初运行时确定皮带的松紧 锁紧螺母 并且在送风机轴承 部加油 然后再开机运行 3 清洗 冷去塔 调整浮球阀位置 4检查散水均匀 出水分布合 理 调节出水平衡阀 5清理塔顶散水器水垢 青苔渣滓 3 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1水泵 阀门保养 制冷主机地下室 员工通道锅炉房 1111月月 1 检查阀门并添加润滑油 确保阀门开启灵活 关闭紧密无漏水 2 转动平时不用的阀门 旁通阀是否开启 3 外部清洁 并紧固所有螺栓 螺母 4 检查泵叶 泵壳是否腐蚀 泵壳 及机座涂防锈漆 如蚀穿或缺损则进行更换 5 检查压力表温度计是否正常 一年一次 2 通风设施保养 消防风机 全场馆 1 注意风机运转中声响是否正常 2 密封衬垫是否完好 有无漏风现象 3 风阀 开关 按钮 灵活 一年一次 20162016暖暖通通月月度度设设备备保保养养计计划划表表 责责任任班班组组 监监督督人人 序序号号 设设备备名名称称设设备备型型号号区区域域 时时间间 安安排排 计计划划维维护护保保养养内内容容备备注注 1 回风窗 过滤网 清洗 全场馆 1212月月 1