冠廷居设计合同文本_secret.doc

建设工程设计合同 （副本）工程名称：_工程地点:_合同编号：_ 委托方：_设计方：_ 签订日期：_中华人民共和国建设部监制国家工商行政管理局 （以下简称“委托方”）为一方 （以下简称“设计方”）为另一方鉴于：委托方委托设计方提供“北京电影学院青岛创意传媒学院室内装饰设计”（以下简称“服务” ）；设计方向委托方陈述其具有所要求的专业技能、人员、资质及技术资源并愿意向委托方提供服务。兹就以下事宜，经双方协商一致，达成本协议：1、 本协议书中的措词和用语应与下文提及的“协议书条件”中分别赋予它们的含义相同。2、 下列条件应被认为是组成本协议书的一部分，并应被作为其一部分进行阅读、理解和执行，即：（1） 协议书条件（第一部分标准条件和第二部分特殊应用条件）；（2） 附件： 附件一：设计任务书；附件二：委托方提供的书面文件。3、 设计方应按照本协议书的条款及委托方的要求积极履行各项规定义务。4、 在设计方无任何违约情况的前提下，委托方在此同意按本协议书注明的条件、期限和方式，向设计方支付根据协议书规定应支付的款项，以此作为履行服务的报酬，。本协议书谨于前文所书明之年月日，由立约双方根据本协议书适用的中华人民共和国合同法中华人民共和国建筑法建设工程勘察设计市场管理规定；国家及地方有关建设工程勘察设计管理法规和规章；建设工程批准文件签署并开始执行。代表： 代表：委托方： 设计方： 姓名： 姓名：职务： 职务：签字： 签字： （章） （章）协议书条件第一部分 标准条件第一条 定义除上下文另有要求外，以下各词和用语，应具有如下的涵义：1.1 “适用法律”指在中华人民共和国和北京市已颁布并生效的具有法律效力的法律和其他文件。1.2 “协议书”指本协议书第一部分标准条件和第二部分特殊条件以及附件。1.3 “项目”之本协议第二部分特殊条件中指定的并为之建造的工程项目。1.4 “工程”是指完成项目而实施的永久工程（包括提供给委托方的物品和设备）。1.5 “条款”之本协议书条款。1.6 “政府”指中华人民共和国政府。1.7 “一方”和“双方”是指业主和设计方。“第三方”是指上下文要求的任何其他当事人或实体。1.8 “人员”之设计方聘用的来完成本协议项下的服务或部分服务的雇员。1.9 “服务”之本协议设计任务所述的，按照协议由设计方完成本项目而进行的工作。1.10 “委托方”之本协议所指的雇佣设计方的一方以及委托方的合法继承人和允许的代理人。1.11 “设计方”是指本协议中所指的，作为一个独立的专业公司接受委托方雇佣履行服务的一方及设计方的合法继承人和允许的代理人。1.12 “日”时指任何一个午夜至下一个午夜的时间段。1.13 “月”是指按公立一个月份中任何一天开始的一个月的时间段。1.14 “货币”之人民币。第二条 解释2.1 本协议书中的标题不应在其解释中使用。2.2 如果协议书条款中有相互矛盾之处，则按时间顺序以最后编写的为准。第三条 服务范围与地点3.1 设计方应履行与项目有关的服务。服务的范围见本协议书第二部分规定。3.2委托方为建造本项目所需要的设计服务的任何内容，并不会因为本协议的局限而被视为遗漏，设计方保证在规定的期限内按质按量完成规划部门、政府相关部门和业主所需的全部设计文件。3.3 项目营销支持服务，指为促进营销工作的开展，委托方有权无偿使用设计公司的名称、相关背景、资料以及相关人员的肖像、背景资料、设计方应予以全力支持。3.4 服务将在本协议书第二部分规定的地点进行。如某项服务没有规定地点，应在设计方办公的地点进行。第四条 设计服务费4.1 本协议书设计服务价格总额计费用明细见第二部分规定。4.2 本协议书第4.1条规定的设计服务价格总额为固定价格，该价格包括所有人员费用、印刷打印出图、通讯、差旅、交通等类似所有在设计方执行本协议所属的服务中发生的费用。除本协议第二部分另有规定，此价格不以任何理由改变。4.3 支付方式、条件和时间本协议书的支付将按照第二部分规定的支付方式、条件和时间，由业主支付至设计方在中国的账户。设计方应提供业主认可的相应正式票据。第五条 设计方的义务5.1 合法尽职5.1.1 设计方应运用合理的技能，认真和勤奋地履行本协议书规定的义务，提供令业主满意的优质服务。5.1.2 设计方应尽一切努力，高效、高质量、经济地按该行业通常接受的技术、惯例、标准以及业主与设计方共同确认的标准和深度履行协议的服务和义务。设计方应采用符合国家及北京市规定、规范和标准的正确的惯例、技术和工程规范，并使用技术先进、安全可靠和经济高效的材料、设备、装置和方法。对于与本协议或服务有关的事宜，设计方应始终作为业主的忠实顾问，在与第三方的交往中始终支持和维护业主的合法权益。5.2 设计成果5.2.1 设计方的设计方案和设计成果，必须满足以下要求：满足中华人民共和国及北京市有关的法律、法规、规范、规定、标准、强制性条文等要求：在业主给了合理的报批项目时间表及工作目标后，满足业主报批的要求；满足业主对设计水平和设计质量的要求。5.2.2 设计方提交的各种设计文件必须符合中华人民共和国建设部最新颁发的建筑工程设计文件编制深度规定的要求。对于建筑工程设计文件编制深度规定未作规定的设计文件，按照本协议第二部分的规定执行。5.2.3 设计方必须对提交给业主的设计成果的合法、真实、准确性负责。5.2.4 设计方提交的设计成果及其它文件，只能应用于本协议书中的项目。双方不能将这些设计成果运用在其它项目中。5.2.5 设计方应按照第二部分规定的内容、深度要求、数量和时间、形式向业主提交设计文件和书面报告。5.2.6 如委托方在设计阶段即建设过程中更改项目名称，委托方应以书面形式通知设计方，设计方应无条件接受项目名称的修改，并在接到通知后，将所有的往来文件及图文名称更改正确，委托方要承担因更改名称而引起的设计方任何费用及人员开支。更改名称后，本协议及相关补充协议仍具有同等法律效力。5.3 利益的冲突5.3.1 按本协议书规定付给设计方在履行本协议和提供相应服务后的唯一报酬。按本协议规定，涉及方在于本协议或服务有关的活动中，或在履行协议义务时，不应为私利而接受贸易佣金、回扣或类似费用。设计方应尽一切努力确保其人员也不接受其它额外的报酬。5.3.2 设计方同意在本协议执行期间及协议中止后，设计方及其附属机构不得在与咨询服务有关的项目下提供货物、工程或服务（本设计协议下的服务及延伸服务除外）。5.3 冲突行为的禁止设计方及其人员均不能直接或间接地从事下述活动：（a） 在本协议执行期间，在中国从事与本协议项下义务相冲突的商业或职业活动；（b） 本协议终止后，在协议中规定的其它禁止行为。5.4 保密本协议履行期间内和协议终止后，在未征得委托方的书面同意的情况下，设计方及其人员不得泄漏与本项目、本协议、本服务或委托方的业务活动有关的保密资料。5.5 设计方的责任设计方应按照协议条款对委托方履行服务的责任，并对在履行协议过程中引起过失或延误造成委托方的损失负责。下列情况除外，但需由设计方提供业主认可的相关证明文件予以澄清：（a） 对于因非设计方及其人员的行为、忽视、过失、遗漏等造成的损 失或损害，设计方不予负责；（b） 不可抗力因素。不可抗力定义见本协议规定。5.6 设计方编制的文件属委托方财产在委托方支付给设计方相应的设计费后，设计方提交的所有计划、图纸、说明书、设计、报告和其它文件、软件应为委托方的财产，设计方应在交付设计文件的同时连同详细文件清单提交给委托方。委托方有权通过各种形式无偿使用设计方之设计成果及文件。未经委托方事先书面同意，设计方不得将这些文件和软件用于与本协议无关的商业目的，否则，设计方应赔偿因此而给委托方造成的一切损失。5.7 设计方的人员设计方应雇佣并提供及政府规定的执业资格并符合委托方要求的合格的有经验的人员履行服务。设计方必须为本项目的设计组建设计项目组，项目组成员至少包括项目负责人、设计负责人、项目联络人、总设计师等人员。设计组成员必须具备承担本协议设计任务的能力，设计资格也应满足业主要求。5.8 人员调动和替换5.8.1 除非委托方另有书面许可，设计人员不得调整。如果由于非设计方能正常控制的原因而有必要替换重要设计人员，经委托方许可后，设计方应用委托方批准得同等或更好的人员替换，不能因人员调整影响设计进度；5.8.2 如果委托方（i）发现某人员犯了严重错误或被指控犯罪；或(ii)适当的理由对某人员履行的服务不满意，则设计方应在委托方提出书面要求说明理由后在委托方要求的期限内用资格和经验可以为委托方接受的人员替换；5.9 设计监理如果委托方指定任何第三方作为设计监理单位，设计方要积极配合并接受设计监理单位的监督、检查和有关指示。委托方应书面通知设计方监理单位名称、职责和工作方式。5.10 过程的监督设计方应按照本协议第二部分规定的过程进度要求和设计文件要求向委托方提交相关过程设计文件、定期参加工程例会、技术交底，施工监早配合及工程竣工验收等后期相关工作，并将在工作中发现的问题及时向业主书面汇报。5.11 设计方的注册设计方应遵守中国政府的有关规定，履行企业资质的注册、备案应尽义务，因设计方未履行本项义务而导致委托方损失的，设计方应承担全部责任及后果。5.12 与第三方的配合设计过程中，设计方须与委托方选定的其它设计、施工单位密切配合。委托方应明确各方的具体工作内容及分工安排。因其它第三方单位逾期未履行或未完全履行相关义务，而造成设计方、委托方及第三方自身损失的，设计方不承担任何责任。第六条 委托方的义务6.1 协助在项目所在地，业主应尽一切力量对设计方和他的职员以及他的下属按照具体情况提供相应的协助。提供与其它组织相联系的渠道，以便设计方收集他要获取的信息。6.2 资料6.2.1委托方根据设计方的要求，提供必需的设计原始资料供设计方参考。但委托方所提供的原始资料仅指与本项目有关的审批图文、设计要求及设计原始资料不包括中华人民共和国及北京市有关的法律、法规、规范、规定、标准、强制性条文等文件, 委托方提供设计原始资料清单见第二部分。6.2.2委托人在规定的时问内向设计人提交资料及文件，并对其完整性、正确性及时限负责，发包人不得要求设计人违反国家有关标准进行设计。6.2.3委托人提交上述资料及文件超过规定期限15天以内，设计人按合同规定交付设计文件时间顺延；超过规定期限15天以上时，设计人员有权重新确定提交设计文件的时间。6.2.4委托人变更委托设计项目、规模、条件或因提交的资料错误，或所提交资料作较大修改，以致造成设计人设计需返工时，双方除需另行协商签订补充协议（或另订合同）、重新明确有关条款外，委托人应按设计人所耗工作量向设计人增付设计费。6.2.5在未签合同前委托人已同意，设计人为委托人所做的各项设计工作，应按收费标准，相应支付设计费。6.2.6委托人应保护设计人的投标书、设计方案、文件、资料图纸、数据、计算软件和专利技术。未经设计人同意，委托人对设计人交付的设计资料及文件不得擅自修改、复制或向第三人转让或用于本合同外的项目，如发生以上情况，委托人应负法律责任，设计人有权向委托人提出索赔。6.3决定委托方应在一个合理的时间内就设计方以书面形式提交给他的一切事情作出书面决定而不耽误服务。6.4 对应的工作组业主将选择有经验的工作组，以密切配合设计方的工作。6.5 设计要求在设计方的服务开始前，业主要编辑出对进行设计所必需的全部设计要求、技术条件和信息，业主亦可根据实际情况，分阶段提出设计要求。6.6 联络有关当局为提供信息、进行协调或审批而召开的会议，业主要负责联络有关当局，并且参加这样的会议。第七条 设计变更7.1 所有的设计变更通知，必须经过业主的书面确认才有效力，设计方不应自行更改经业主同意之设计文件，如擅自更改而未经业主书面确认，所有的返工及损失由设计方负担。7.2 如设计文件已经业主书面确认，但应业主要求，需对已确认的设计内容进行整体颠覆性的增减、调整且变更部分已超过 设计范围内 面积的 3%，从而影响工作进度及成本费用，设计方应于上述变更发生后3个工作日内向业主送交设计变更申请，并注明变更范围、内容及费用和时间的影响，双方应就变更事项进行协商，但设计方不得以此为由，延误本合同的设计完成期限，否则业主有权按本合同相关条款追究设计之违约责任。除本条所述的其它设计变更，设计费用不予调整。7.3 如设计方认为方案应进行调整，影响业主递交书面变更申请，业主接到设计方的设计变更申请，应于3个工作日内作出书面答复。如业主未书面签认，设计方不应展开设计变更的工作，如自行修改方案设计及图纸，所有的设计返工及损失，应由设计负责。7.4 因设计方设计文件不符合本协议规定及业主要求或国家、北京市有关规定，或者违反行业标准而导致的设计修改，业主不承担任何费用，设计方要在业主要求的期限内修改直至符合本协议所规定及业主的要求为止，因此造成业主及第三方损失的，由设计方赔偿。第八条 延期8.1 委托方因自身原因致使项目无法继续进行或无法正常进行，在设计方同意的情况下，可延期本协议。因此对设计方造成的直接损失的，委托方给予适当的补偿。8.2 遇有不可抗力因素而导致的协议延期，视为必然因素，双方均不承担任何经济索赔及法律责任，同时本协议自动延期。第九条 违约责任9.1 除非符合本协议约定的延期的各项状况以外，由于设计方的原因，未能准时递交设计成果（含电子版）、未按委托方要求出席相关会议的，设计方必须支付委托方罚金，罚金自合同约定应完成设计工作之日起，每延误一天，赔偿设计服务费用的0.5%（即罚金=延误天数该设计阶段服务费0.5%）；未出席相关会议的，每延误一次，赔偿设计服务费用的1%，上述罚金由委托方在支付下次设计费用时直接扣除。如延误天数超过7个日历天或拒绝、延误出席相关会议超过10次的，委托方有权书面通知设计方，终止协议。9.2 在设计方未有违约责任并已具备合同约定付款条件的情况下，由于委托方未能按时支付设计服务费用，委托方应支付设计方罚金。罚金为每延续一天，赔偿设计服务费用的0.5%（即罚金=延误天数该设计阶段服务费0.5%）。如延误天数超过本合同第11.2的约定期限，设计方有权书面通知业主，暂停设计服务或终止协议。第十条 协议的开始、完成、更改10.1协议的生效 本协议经委托方、设计方双方签字并盖章之日其生效。本协议正本四份，双方各执两份；副本四份，双方各执两份。具有同等法律效力。102服务的开始设计方应在协议生效后立即开始履行服务。103协议期满 除非根据第11条的情况协议提前终止外，本协议应在完成服务和支付报酬和应支付的费用后终止。104协议更改1041本协议包括所有双方同意的契约、规定和条款；未尽事宜双方应友好协商，并可以通过签定书面补充协议的方式进行补充。1042本协议的条款和附件的修改，包括服务范围和设计服务价格的修改，只能以双方书面协议的方式确定。第十一条 协议的终止111由委托方终止1111本款述（a）-（c）项情况发生后，委托方可在书面通知设计方10日后终止本协议。在（d）项所述的情况发生后，委托方可在书面通知设计方30日后终止本协议。（a） 如果设计方在收到委托方书面通知7日内，或者在委托方后来书面同意的延期内，未能采取履行协议规定（包括明示或暗示的）义务的补救措施；（b） 如果设计方进入破产程序或已经破产；（c） 如果设计方在不可抗力发生60日后无法履行服务的；（d） 如果委托方因其自身原因自行决定终止本协议。（e）1112若设计方不能按照协议规定履行其职责，包括但不限于未按时完成设计工作、延误出席相关会议、拖延与其他单位配合或其工作不符合委托方要求等情况发生时，委托方有权终止本协议的执行，终止协议自委托方发出终止通知之日其生效。112由设计方终止 在本款所述（a）-（b）项情况发生后，设计方可以提前10日书面通知委托方终止协议。（a） 在符合付款条件的前提下，委托方在收到设计方关于付款已延误的书面通知后15日内未能支付协议规定的设计方应得的款项；（b） 如果设计方进入破产程序或已经破产；（c） 如果不可抗力事件发生后60日内，设计方不能履行本协议义务的主要部分。（d） 如果委托方因其自身原因自行决定终止本协议。113服务的终止 如果一方按本条的规定，通知另一方终止本协议，设计方应在寄出或收到该通知后立即采取所有的必要措施，迅速而又条理地结束服务，并尽一切合理的努力使终止产生的费用保持最低。关于设计方编制的文件和委托方提供的设备和材料，设计方应按第5.10条的规定处理。114终止情况下的支付114.1如果本协议因委托方原因终止，业主应向设计方支付下列费用：（a） 按本协议第4.3条规定,在本协议终止前, 委托方根据设计方已圆满完成并经业主书面认可的设计工作支付设计费用.（b） 委托方向设计方已经支付的阶段设计款,设计方可不退回,但需完成相对应的设计工作.（c） 根据本合同之规定, 委托方延期支付应付款项而产生之罚金.11.4.2如果本协议因设计方原因终止,设计方应向委托方偿还并支付下列费用:(a) 如因设计方之违约行为,致使前期委托方已支付设计费用的设计成果无法继续使用或实施的,设计方应退还委托方已付之相应设计成果的设计费用及同期贷款利息。(b) 设计方按照本协议规定应承担之违约及赔偿金额。115资料的使用协议终止后，委托方可招请其他设计单位继续完成本项目，招请的设计单位可无偿使用设计方已制作完成的设计资料，设计方应在协议终止后五个工作日内无偿返还与本设计任务相关的已制作完成的设计资料，包括电子版，否则，委托方有权按本协议第19.1条之相关规定追究设计方之违约责任.11. 6相关权利与义务的延续如果本协议终止或按相关规定到期,各方所有的权利和义务将终止,但是不包括:(a) 协议终止或到期之日前所发生的权利和义务;(b) 本协议规定的保密义务;(c) 一方拥有适用法律下的权利;第十二条 语言12.1 本工程协议、设计咨询及会议所用语言为中文。如因深化设计及咨询服务需要，使用其他语言时，设计方应无条件提供该语言的翻译人员，并对翻译的准确性负责，委托方不会因此追加设计费用。设计方提交给委托方的一切成果图文必须使用中文。122参与本工程设计及咨询服务的设计人员如不能熟练使用中文，设计方应自备翻译。 第十三条 通知131本协议书的有关通知应用书面形式，并从在第二部分写明的地点收到时生效（除本合同另有约定的除外）。通知可由人员递送，或传真通讯，但要有书面回执确认；或通过挂号信，或电话，或电子邮件，但随后要用信函确认。双方通过上述方式（包括但不限以下形式）联络，以确保双方信息的及时传递和沟通。132双方必须制定固定的联络人开展工作，不得在协议实施过程中更换联络人，如设计方联络人必须更换时，必须书面通知委托方并说明原因，并得到委托方批准方可更换，联络人必须保证能提供有效的联络方法；如设计方联络人不称职，委托方有权提出更换其联络人。133双方的联络人负责双方的联络工作及相互协调工作，并负责工作量计量及协助执行工作，同时负责各自的接待、会议等工作，凡是为执行本协议内容而必须开展的工作均在联络人联络工作的范畴之内，并对各自的公司负责。双方联络人资料见协议书第二部分。134设计工作展开前双方充分交流双方的意图和想法。设计过程中设计方应按照委托方的要求，按时参加设计协调、沟通、配合和讨论会。设计方向委托方及时通报设计方案、设计进展和阶段性成果，听取委托方意见，并在约定时间之内完成修改、调整、分析、建议、评价和计算等工作。135双方的交流根据设计工作的需要和协议的规定在设计过程中安排。 第十四条 授权代表141委托方和设计方在本协议项下要求或允许采取的任何行动以及要求或允许执行的文件应由本协议书第二部分规定的代表执行。 第十五条 税收151设计方以及他们的人员应按照协议适用法律缴纳税费。所有税费已包括在设计服务价格中。设计方应承担与自身履行本合同协议有关的一切税费，同时委托方有权依据相关法律或法律的规定履行代扣代缴之义务。152委托方应承担中国政府根据现行税法向委托方课征的与自身履行本协议有关的一切税费。第十六条 不可抗力161定义 本协议项下的“不可抗力”指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。包括地震、台风、洪水、战争、瘟疫、特殊政治事件。162并非协议违约 只要不能履约是处于不可抗力事件、且遭受不可抗力影响的一方为履行协议的义务采取了所有小心合理的补救措施，并在事件发生后及时通知另一方并出具不可抗力发生地相关行政机关出具的不可抗力发生之书面证明，则该方未完成协议项下相应部分的义务不应视为协议违约。163延期 受不可抗力影响，协议规定的需完成任务的时间应相应延长，所延长的时间应与不可抗力影响该方不能履行义务的时间相同。164支付 在因不可抗力而无法履行服务的期间内，设计方有权继续得到协议条款下规定的并已成功完成的设计服务款项。除此之外，委托方不再承担其他任何费用。第十七条 公平和良好的信誉17.1 双方应互相尊重协议规定的各自权利，以良好信誉和行动并且采取一切合理措施保证实现本协议的目的。第十八条 协议执行181协议中的任何条款均不能使协议中任何一方与第三方形成协议关系。第三方无权使用本协议中的条款对协议双方提出法律诉讼。182如果协议中有任何条款违反相关法律，该条款将被视为协议的一部分，协议其它条款仍然有效。第十九条 出版191在业主书面同意的前提下，设计方可单独与他人联合出版与工程和服务有关的材料，除非在第二部分中另有规定。第二十条 适用法律201本协议书及其条款的含义、解释和各方之间的关系受中华人民共和国和北京市法律管辖、约束及保护，本协议的解释、履行、变更、终止、效力、争议解决等均应依中国法律进行。202适用法律的变更 在协议生效后，若有关税费的适用法律变更，在本协议项下付给设计方的报酬不变。第二十一条争端解决211友好解决 双方应尽最大努力友好解决因执行本协议引起的或本协议有关的争端。212仲裁 由协议书引起的或与之有关的任何争议或索赔，或违约、终止协议书或使之无效，均应按第二部分所订的，在协议书生效日期的规定，通过北京仲裁委员会解决。第二部分 特殊应用条件A 参阅第一部分条款21项目名称本项目名称为：北京电影学院青岛创意传媒学院室内装饰设计合同2.2服务范围设计方提供服务范围包括:详见设计任务书(1) .(2) .23服务地点本协议所规定服务地点： 北京24协议价格及费用明细：本项目设计费：每平米56元 8671平方米 共计485,500元人民币肆拾捌万伍仟伍佰元整（485,500元）25支付方式、时间和条件支付条件支付时间支付比例支付款额26设计文件内容、深度要求、时间进度、数量和规格本合同设计项目的内容序号设计阶段建设规模主要内容 备注层数建筑面积（m2）01方案设计阶段77061. 完成重点空间方案概念设计2. 完成重点空间的平面布置及效果图绘制3. 完成相关材料做法表4. 其它02初步设计阶段86