西北政法大学雁塔校区十四,十五号高层住宅楼集资建设分配方案(讨论稿).doc

西北政法大学雁塔校区十四、十五号高层住宅楼集资建设分配方案（讨论稿）随着学校的快速发展，人员不断增加，教职工住房的供需矛盾较为突出，为了缓解这一现象、改善居住条件，学校决定在雁塔校区建设十四、十五号高层住宅楼。根据国务院、陕西省、西安市有关房改政策，结合我校实际，制定本方案：一、集资建房原则 1.以利于学校事业发展、利于和谐校园建设，调动广大教职工的积极性为目的，本着公平、公正、公开的原则，面向在职在岗教职工，兼顾考虑离、退休教职工进行分配； 2.根据西安市市政发200295号文件及陕西省实施经济适用住房管理办法细则（2005年12月5日省政府办公厅）的有关规定，每个教职工家庭只能购买一处含有福利性质的住房； 3.教职工集资房按序列和积分高低进行排列的原则。选房顺序为：（1）副厅级以上职务、正高职称的教职工；（2）处级、副高职称和具有博士学位的教职工：（3）科级、中职、技师和高级工；（4）其他教职工；4. 离、退休教职工按集资建房原则第三条单独排序，选房时，在职教职工与离、退休教职工按照4 ：1的比例插花选房，选完为止； 5.具备选择大户型住房资格者可以优先选择小户型，不再重新排队。在房源剩余的情况下，具备选择小户型资格者也可以选择大户型。选房过程中，如遇积分相同时，按如下原则排序：（1）教师优先；双教师优先；（2）双职工优先；（3）都是双教职工或都是单教职工的，积分和其它情况相同，以任现职时间、工龄、年龄，配偶的职称、职务、工龄、年龄顺次进行排序二、房源数量及户型面积（228套）十四号高层住宅楼，设计为26层点板结合（品字型）住宅楼，共156套；户型1：三室两厅一卫52套，每套建筑面积约为120；户型2：三室两厅两卫52套，每套建筑面积约为140。户型3：三室两厅两卫52套，每套建筑面积约为160。十五号高层住宅楼，设计为18层板式住宅楼，72套；户型4： 四室两厅两卫72套；每套建筑面积约为180。以上户型的实际建筑面积以竣工后公布的资料为准。三、集资建房范围1、具备以下条件的教职工可以参加本次集资建房（1） 2008 年12月31日我校在职在岗的教职工、在册的离退休人员，户口在西安市，在校内外均未购买含福利性质的住房（如房改房、经济适用房、集资房）者,或已购有住房，但没有达到职务（称）面积控制标准上线的可以申请参加本次集资建房（地厅级、正高职称现住房不足140；县处级、副高职称现住房不足120 ）。（2）建筑面积180的住房限副厅级以上职务及正高职称的教职工；建筑面积160的住房限处级职务、副高职称和具有博士学位的教职工；建筑面积140的住房限科级、中职、技师和高级工以上教职工；建筑面积120的住房为其他教职工。2.已选择十三号住宅楼的教职工不得参加本次集资建房。四、集资房选购办法1.填写申请表、经所在单位审核、领导签字、加盖公章送学校房改办公室。配偶不在本校工作的，须提供配偶所在单位住房证明材料。经资格审查合格后，方可参与集资房选购。2.对在配偶单位已购有福利性住房，又符合本次集资建房条件人员，选房后须缴纳保证金1万元。在迁入新购集资房一个月内，须退出配偶单位住房，并提供退房证明，方可退还保证金。3.积分以下列方法进行计算：（1）综合分=职务、职称分+工龄分+附加分。（2）职务、职称分，按计分表计算（见附件）。（3）工龄分：每工作一年计0.5分（含全日制大专及其以上学历者学习期间）。（4）附加分：学位分：学士计0.3分，研究生班、双学位计0.4分，硕士计0.6分，博士计0.9分，（博士后计1.2分）各项得分不累计计分，只计最高学位分，81年前毕业的本科生计0.3分，研究生计0.6分。五、集资建房价格1.本次集资建房按全额成本价进行集资,预计房价为每平方米xxxx元左右（每套集资款=xxxx元/ 集资者所选房屋建筑面积）。2.最终集资建房款决算由校房改办牵头，会同基建、财务、审计、工会等部门及住户代表共同审定，按实际造价，多退少补。3.选房时首次付款为预计房价的30%，未按规定时间缴纳首次付款者，视为主动放弃。4.主体封顶时，第二次再缴纳预计房价的50%，未按规定时间足额缴纳房款者，视为中途放弃，原交房款退还本人，不计利息。所选集资房由学校收回，另行分配。5.领取住房钥匙时，结清房款；缴纳原住房保证金1万元，按协议规定期限交回原住房后，予以返还。装修时，破坏建筑结构或不能按期交回原住房者，将按集资房协议有关规定执行。六、相关问题1.参加本次集资建房的教职工，按照巿政发200295号和陕政办通200012号的精神，原学校住房交回，购房款如数退还，不计利息。2. 职务、职称任职时间，截止2008年12月31日（职务、职称分别由组织部、人事处认定）。3.教职工如需贷款，由财务部门负责协调，个人按银行规定办理有关手续。4.本次集资建房按照：领取表格、资格审查、张榜公布，三榜定案、图纸选房、签订合同、缴纳房款顺序进行。5.集资建房过程中，凡有弄虚作假者，一经查实，即取消资格，学校收回其集资房。6.教职工参加集资房时，未交纳天然气管道初装费者，必须在首次交款前结清。7.校公有住房制度改革委员会下设办公室，具体负责十四号、十五号楼的分配工作。其监督工作由校工会和纪检部门负责。七、本方案提交教代会审议通过后执行。八、本方案由校房改委员会负责解释。 西北政法大学公有住房制度改革委员会2008年12月30日 附件职务（职称）计分表序号种类职称、职别计分序号种类职称、级别计分1教师助 教323管理干部科 员32讲 师36副 科 级34正 科 级36副 教 授40副 处 级39正处级41 教 授44副 校 级