2014年 国家开放大学 房地产法规.docx

第一章-第六章单项选择题25题，多项选择题5题，简答第1题单选题 (3分) 在我国，按照土地资源状况和土地利用总体规划，将土地分为A 农用地、建设用地、未利用地B 农业用地、工业用地、建筑用地C 农用地、建筑用地、荒山荒地D 农业用地、工业用地、建设用地您的答案：A参考答案：A第2题单选题 (3分) 在地方权限范围内，行使征收土地批准权的机关是A 中央人民政府B 省级人民政府C 地市级人民政府D 县级人民政府您的答案：B参考答案：B第3题单选题 (3分) 征用基本农田、基本农田以外的耕地超过35公顷的、其他土地超过70公顷的须由相关机关批准，该机关是A 国务院B 省级人民政府C 县人民政府D 镇人民政府您的答案：A参考答案：A第4题单选题 (3分) 下列建设用地中，不能通过行政划拨的方式取得土地使用权的是( )A 住宅用地B 城市基础设施用地C 社会公用事业用地D 军事用地您的答案：A参考答案：A第5题单选题 (3分) 依据城镇国有土地使用权出让和转让暂行条例规定，我国工业用地使用年限最高为( )A 20年B 30年C 50年D 70年您的答案：C参考答案：C第6题单选题 (3分) 征收基本农田以外的耕地不足35公顷的，由( )A 国务院批准B 省、自治区、直辖市人民政府批准C 市级人民政府批准D 县级人民政府批准您的答案：B参考答案：B第7题单选题 (3分) 根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人在补偿方式上( )A 应当采取货币补偿B 应当采取房屋产权调换C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D 县政府必须提供改建地段房屋您的答案：C参考答案：C第8题单选题 (3分) 某村为修建村公共设施，占用了本村甲村民小组所有的土地，则该土地所有权归( )A 村民委员会B 国家C 甲村民小组D 该公共设施的管理者您的答案：C参考答案：B第9题单选题 (3分) 下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是( )A 国家机关只能是管理主体B 土地使用者依法转让的土地所有权是客体C 对房屋的权属确认行为不是客体D 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容您的答案：D参考答案：A第10题单选题 (3分) 下列对房地产法律关系的要素的表述中，正确的是( )A 国家机关只能是管理主体B 土地使用者依法转让的土地所有权是客体C 对房屋的权属确认行为不是客体D 主体享有的权利和承担的义务是房地产法律关系的内容您的答案：D参考答案：A第11题单选题 (3分) 根据城乡规划法规定，在城市规划区进行建设需要申请用地的，应当依法向城市规划行政主管部门申请取得( )A 选址意见书B 建设用地规划许可证C 建设工程规划许可证D 建设用地土地使用权证您的答案：B参考答案：B第12题单选题 (3分) 我国土地的基本国策是( )A 实行国有土地有偿使用制度B 十分珍惜、合理利用土地和切实保护耕地C 建立土地统计制度D 实现土地管理的科学化和规范化您的答案：B参考答案：B第13题单选题 (3分) 土地使用权的内容中不包括( )A 所有权B 使用权C 收益权D 处分权您的答案：A参考答案：A第14题单选题 (3分) 根据土地管理法规定，在土地征用中，应报请国务院批准征用的基本农田以外的耕地的面积是( )A 超过35公顷的B 超过50公顷的C 超过70公顷的D 超过75公顷的您的答案：A参考答案：A第15题单选题 (3分) 下列关于乡（镇）村建设用地的表述中，正确的是( )A 乡镇企业用地的审批权由乡（镇）级人民政府行使B 乡镇企业用地的审批权由县级人民政府行使C 为乡（镇）村公益事业建设需要使用土地的，可以收回集体土地使用权，无需补偿D 农村村民出卖、出租住房后，可以再申请宅基地您的答案：B参考答案：B第16题单选题 (3分) 根据国有土地上房屋征收与补偿条例第31条规定，采取暴力、威胁或者违反规定中断供水、供热、供气、供电和道路通行等非法方式迫使被征收人搬迁，造成损失的，依法承担责任的方式中不包括( )A 赔偿责任B 刑事责任C 治安管理处罚D 行政训诫您的答案：D参考答案：D第17题单选题 (3分) 根据国有土地上房屋征收与补偿条例的规定，被征收人在补偿方式上（ ）A 应当采取货币补偿B 应当采取房屋产权调换C 既可以选择货币补偿，也可以选择房屋产权调换D 房屋租赁您的答案：C参考答案：C第18题单选题 (3分) 根据国有土地上房屋征收与补偿条例第27条规定，实施房屋征收应当（ ）A 先搬迁，后补偿B 先补偿，后搬迁C 边搬迁，边补偿D 先征收，后补偿您的答案：B参考答案：B第19题单选题 (3分) 在我国，土地使用权（ ）A 不得转让或抵押B 可以转让或抵押C 可以转让不能抵押D 不能转让可以抵押您的答案：B参考答案：B第20题单选题 (3分) 被拆迁人，是指被拆迁房屋的（ ）A 所有人 权人B 使用人C 租赁人D 抵押权人您的答案：B参考答案：B第21题单选题 (3分) 征收耕地的土地补偿费，为该耕地被征收前3年的平均年产值的( )A 48倍B 410倍C 68倍D 610倍您的答案：D参考答案：D第22题单选题 (3分) 拆迁房屋必须取得( )A 拆迁许可证B 国有土地使用权证C 建设用地规划许可证D 建设项目批准文件您的答案：A参考答案：A第23题单选题 (3分) 由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过（）A 20公顷的B 25公顷的C 30公顷的D 35公顷的您的答案：B参考答案：D第24题单选题 (3分) 土地使用权可因多种情况而终止，但以下终止原因中例外的是（）A 土地使用权出让合同规定的使用期限届满B 国家因为社会公共利益的需要而提前收回土地使用权C 土地灭失D 土地使用者发生变更您的答案：D参考答案：C第25题单选题 (3分) 房地产开发用地是指开发用地的（）A 所有权B 使用权C 占有权D 经营权您的答案：B参考答案：B第26题多选题 (5分) 地产转让可通过下列方式实现( )A 买卖B 赠与C 以房地产作价入股D 房屋抵押您的答案：AB参考答案：ABC第27题多选题 (5分) 下列属于契税征税对象的是( )A 国有土地所有权出让B 国有土地使用权出让C 土地使用权转让D 房屋买卖、房屋赠与、房屋交换您的答案：BCD参考答案：BCD第28题多选题 (5分) 按照土地用途，土地分为（ ）A 农用地B 建设用地C 未利用地D 已利用地您的答案：ABC参考答案：ABC第29题多选题 (5分) 我国房地产法律体系中专门法包括（ ）A 农村土地承包法B 担保法C 建筑法D 住宅法您的答案：ACD参考答案：BCD第30题多选题 (5分) 下列哪些是房屋拆迁补偿的方式( )A 产权调换B 翻建房屋C 作价补偿D 作价补偿和产权调换相结合您的答案：ACD参考答案：ACD第七章-第十二章单项选择题25题；多项选择题5题，第1题单选题 (3分) 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（ ）A 优先购买权B 阻止权C 优惠购买权D 拒绝交租金的权利您的答案：A参考答案：A第2题单选题 (3分) 下列不得设定抵押的房地产是( )A 出让取得的国有土地使用权 、B 张某的个人房屋C 我国某名牌大学的教学楼D 某私营企业的国有土地使用权您的答案：C参考答案：C第3题单选题 (3分) 业主大会的执行机构是( )A 物业管理公司B 居民委员会C 业主委员会D 房地产公司您的答案：C参考答案：C第4题单选题 (3分) 下列属于物业管理服务企业义务的是( )A 向房地产行政管理部门提交重大管理措施B 减免业主委员会成员的物业管理费C 为业主提供个性化健康咨询D 定期向全体业主公布管理费用收支账目您的答案：D参考答案：D第5题单选题 (3分) 个人住房贷款期限在1年以上的，遇法定利率调整，于下年初开始，应该( )A 按相应利率档次执行新的利率规定B 按相应利率档次执行旧的利率规定C 经借贷双方协商确定利率标准D 由金融行政主管部门重新确定利率标准您的答案：A参考答案：A第6题单选题 (3分) 房屋所有人出卖已出租的房屋，承租人在同等条件下享有（ ）A 优先购买权B 阻止权C 优惠购买权D 拒绝交租金的权利您的答案：A参考答案：A第7题单选题 (3分) 房地产抵押合同的生效时间是( )A 签订之日B 登记之日C 履行之日D 约定之日您的答案：B参考答案：B第8题单选题 (3分) 业主委员会经业主大会选举产生，应当自产生之日起30日以内( )A 向物业所在地居民委员会备案B 向物业所在地区、县级工商行政管理部门备案C 向物业所在地区、县级人民政府房地产行政主管部门备案D 向物业所在地区、县级人民政府宣誓就职您的答案：A参考答案：C第9题单选题 (3分) 召开业主大会会议( )A 应当于会议召开1个月前通知全体业主B 应当于会议召开15日前通知全体业主C 应当于会议召开5日前告知居民委员会D 每位业主应当作好业主大会会议记录您的答案：B参考答案：B第10题单选题 (3分) 依照城市房地产交易法律制度的有关规定，房地产交易的形式：不包括( )A 房地产转让B 房地产抵押C 房地产开发D 房屋租赁您的答案：C参考答案：C第11题单选题 (3分) 我国房产税中依照房屋租金计算缴纳的税率为( )A 1.2%B 12%C 15%D 20%您的答案：B参考答案：B第12题单选题 (3分) 对土地使用权转让合同纠纷，如转让方未依法办理出让审批手续的，( )A 一般应当认定转让合同无效B 应对转让方进行处罚C 应收回转让的土地D 应责令双方解除合同您的答案：A参考答案：A第13题单选题 (3分) 建设用地使用权抵押后，该土地上新增的建筑物( )A 仍属于抵押物B 不属于抵押物C 仍属于抵押物，但要重新办理登记D 应予拆除您的答案：B参考答案：B第14题单选题 (3分) 土地增值税暂行条例规定，建造普通标准住宅出售，增值额未超过扣除项目金额一定比例的，免征土地增值税，该比例为（ ）A 30B 25C 20D 15您的答案：C参考答案：C第15题单选题 (3分) 房地产抵押合同中，抵押人应享有的权利是（ ）A 要求保全抵押房地产担保价值B 处分抵押权C 优先受偿权D 对抵押房地产的占有、使用和收益权您的答案：D参考答案：D第16题单选题 (3分) 物业管理公司的管理权源于（ ）A 房地产开发商B 业主的委托C 物业管理公司的章程D 房地产管理部门您的答案：B参考答案：B第17题单选题 (3分) 土地增值税税率采用（ ）A 比例税率B 二级超额累进税率C 三级超额累进税率D 四级超额累进税率您的答案：D参考答案：D第18题单选题 (3分) 县级以上人民政府在一定期限内对本行政区域内的房屋进行统一的权属登记，该登记为（ ）A 初始登记B 变更登记C 转移登记D 总登记您的答案：D参考答案：D第19题单选题 (3分) 以出让方式取得土地使用权的房地产转让的条件之一是按照出让合同约定已经支付一定比例的土地使用权出让金，并取得土地使用权证书，该比例是（ ）A 30B 50C 80D 100您的答案：D参考答案：D第20题单选题 (3分) 物业管理的核心内容是物业的（ ）A 共有部分和共同事务B 共有部分C 共有部分和个体事务D 共同事务您的答案：A参考答案：A第21题单选题 (3分) 物业管理服务合同成立后，应在规定的期限内报物业行政管理部门（ ）A 批准B 审核备案C 审查D 登记备案您的答案：D参考答案：D第22题单选题 (3分) 下列关于土地增值税范围的表述中，正确的是（ ）A 土地增值税的范围为土地使用权、地上建筑物及其他附着物B 土地增值税的范围仅为土地使用权C 土地增值税的范围为土地使用权和地上建筑物D 土地增值税的范围为地上建筑物及其他附着物您的答案：A参考答案：A第23题单选题 (3分) 下列关于外商投资企业使用土地的表述中，正确的是（ ）A 外商投资企业对其占有的土地拥有所有权B 外商投资企业对其占有的土地拥有使用权C 外商投资企业对其占有的土地拥有使用权D 外商投资企业使用土地享受超国民待遇您的答案：B参考答案：B第24题单选题 (3分) 城市房地产管理法第25条规定，必须按照土地使用权出让合同约定的土地用途、动工开发期限开发土地，超过出让合同约定的动工开发日期满1年未动工开发的，可以征收相当于土地使用权出让金一定比例的土地闲置费。该比例为( )A 10以上B 10以下C 20以上D 20以下您的答案：C参考答案：D第25题单选题 (3分) 王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（）A 排除妨害B 恢复原状C 赔偿损失D 赔礼道歉您的答案：C参考答案：C第26题多选题 (5分) 依据城市房地产管理办法，下列属于不得转让的房产是（ ）A 司法机关依法查封的房产B 权属有争议的C 未依法登记取得权属证书的D 已取得共有房地产人和其他共有人书面同意的您的答案：ABC参考答案：ABC第27题多选题 (5分) 依据物业管理条例规定，下列属于业主大会职责的是（ ）A 制定管理规约B