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住宅答客问目录名门世都环境篇1、 名门世都处于哪个位置？售楼部在哪？位于南萁街以前老酒厂的所在地、售楼部在朝阳路与南萁接交叉口量贩超市南行30路东2、 本案周边的交通情况？周边交通非常便利.1元公交循环于四周至濮阳的公交车也从门口经过给您出行带来无限便捷。3、 本案周边的主要市政配套和商业配套？量贩超市、绿洲购物广场、菜市场、日常用品店等各种商品一应俱全。是清丰县最为繁华的商业中心地带。4、 附近有几所小学、中学？周边小天使幼儿园、第三试验小学、第一中学等高等学府环绕四周充分享受书香气息、让儿女就学便利。名门世都产品篇1、 本案的立面风格如何？是什么材料的？中式典雅风格为主、配合书香气息浓厚的青灰色与白色相间让人感觉既端庄又典雅。是由高级涂料和瓷砖组成。3、 本案的总占地面积为多少？总占地约350004、 本案的总建筑面积为多少？总建筑面积约600005、 本案的容积率是多少？绿化率是多少？ 容积率1.39 绿化率30%6、 本案共有多少住户？本案公约500个住户，是一个成规模的大型中央居住区。（CLD）7、各种户型是什么样的？A户型： 两室两厅一卫 面积:85101户型方正 设计功能分明 空间利用率高，经济实用。动静分区 作为活动区的厨房、餐厅、客厅都是位于北侧，使动态区和静态区互不影响，更保证卧室的私密性独立中厅， 可以最大限度满足家庭会客、看电视、听音乐、家庭成员聚谈等功能双阳面卧室 优越的通风采光效果，更好的满足对阳光的需要双阳台设计 可以做更加细致的功能划分，令您的居家生活更加舒适自由。B户型：两室两厅一卫 面积:85101经典的传统两居，南北通透，采光与通风效果良好，而且户型方正：平面布局合理，各功能空间尺度适宜，空间使用率很高。双阳台设计 可以做更加细致的功能划分，令您的居家生活更加舒适自由大面积独立客厅和落地外飘窗设计不仅满足客厅的娱乐休闲功能，更能令视野开阔心情舒畅南北两侧卧室可以让您轻松应对季节变化，大幅提高您的生活品质C户型：三室两厅两卫 面积 128141户型方正 功能布局清晰完备 空间利用率高卓越3室 加超大客厅完全满足您对高品质生活的追求,外飘窗设计不仅使房间可以获得充足的采光,还能大大增强视觉效果,令您的家里温馨舒适.开放式厨房加生活阳台的设置不仅满足对空间的渴望而且可以自由组合,全家一起动手,烹饪间享受家庭的温暖生活的乐趣.主客双卫生间设计更能体现主人的品位,又增加了生活的便利,顺应了现代社会以人为本的潮流.尤其超大空间客卫的设置另加干湿分离的设计更是达到了这一效果D户型: 三室两厅两卫户型方正 功能布局清晰完备 空间利用率高卓越3室 加超大客厅完全满足您对高品质生活的追求,外飘窗设计不仅使房间可以获得充足的采光,还能大大增强视觉效果,令您的家里温馨舒适.开放式厨房不仅满足对空间的渴望而且可以自由组合,全家一起动手,烹饪间享受家庭的温暖生活的乐趣.主客双卫生间设计更能体现主人的品位,又增加了生活的便利,顺应了现代社会以人为本的潮流.超大空间客卫的设置另加干湿分离的设计更是达到了这一效果, 而独立主卫的设计则最大程度保证了主人生活的私密性,E户型: 三室两厅两卫经典3居 户型方正 功能布局清晰完备 空间利用率高 动静分区 干湿分离客厅 厨房 餐厅等日常活动区域均在一侧,跟对面的房间互不影响,完全做到了动静分区,厨房卫生间与客厅干湿分离,卫生间内洗涤区与淋浴区干湿分离,不仅令生活更便利而且有利与卫生的保持独立大厅加超大观景阳台大大增加了休闲生活的舒适度和多样性三阳面卧室最大限度的满足了对阳光的需求书房体现了主人的修养和品位,也为空间的拓展提供了更多的选择8、房屋的层高是多少？层高 2.9米8、 本案何时交房？ 大约会在明年下旬交房 约10月-11月期间。9、本案为何种建筑结构？ 建筑结构：砖混结构。顶部为现浇。10、小区有几个出入口？小区共有多少车位及车库？车库高度？一个主入口、一个副入口。 每栋楼的一层都为车库。车库高2.4米。11、是否送花园、阁楼？首层因为是车库所以没有花园赠送，但是咱们的社区绿化率非常高，到处都是绿地花草，绝对让您感觉舒适、舒心。由于首层为车库故我们企业准备把顶层的阁楼作为回报送给购买顶层住房的清丰父老乡亲。 12、小区地块原来是做什么用途？以前是咱们县的酒厂。13、样板间有无，哪几种房型？ 咱们项目暂时没有样板间。共5种房型。14、小区是否还有二期？后期建造会否影响到第一期的居民？咱们小区明年还会有二期工程。二期工程的施工全部为封闭施工不会影响到一期居民的居住。15、小区属于哪一个警署管理？小区内是否由居委会蹲点管理？16、小区智能化配备如何？电子监控系统。17、小区单元有无楼宇对讲防盗门？有楼宇防盗对讲门。18、楼梯如何处理？ 楼梯踏步咱们是准备贴上瓷砖。19、楼梯栏杆采用何材料？栏杆是铁艺的。20、小区的供水系统是怎样的？市政自来水供水。 21、水电表是什么样子的？22、小区内居民饮用水来自哪里？ 市政自来水公司23、一旦断电，小区供水会不会受影响？ 不会。24、本项目是否集中供暖，采取何种供暖方式？有什么好处?32、暖气是什么类型的？使用寿命是多少年？比普通暖气有什么优势？暖气费是多少？地热井采暖暖气采用的是地暖。一般使用寿命在50年左右。暖气费根据供热站统一收费标准收取。地暖的优势：1、经济成本：地板采暖可以节省暖气片所占的3%左右的使用面积，按年平均房价约为3000元/平米算，使用面积按70%算，3000*70%*3%=63元/平米。此处还省略了为暖气片进行的装修。二、地板采暖初投资：地板采暖造价由：1、地暖系统；2混凝土回填；3温控混流设备（可选）等三大部分组成。地暖系统造价根据所选材料的不同50120元/平米不等；混凝土回填根据厚度不同2040元/平米不等。综合下来约70160元/平米。散热器系统初投资与暖气片的选择有很大的关系。质量较好的钢制散热器造价在70100元/平米之间。艺术选型或铜制散热器造价更高。估算约为50160元/建筑平米。空调系统初投资最高约为150260元/平米。三、使用寿命：暖气片815年，空调1015年，地板采暖50年；四、地板采暖年平均造价：暖气片3.320元/平米.年，空调1026元/平米.年，地板采暖12.4元/平米.年装地暖后舒适的感觉，室内实用面积的增加和室内空气的改善则是无法用金钱来衡量的。五、地板采暖运行费用：与暖气片相比，地板采暖的节能效果明显，根据情况不同为20%40%：1、地板辐射采暖，可使人们同时感受到辐射温度和空气温度的双重效应，其室内温度梯度比对流采暖时小，因而可以大大减少屋内上部的热损失，热压减少，冷风渗透量也减小。地板辐射采暖的实感温度比室内温度高出2-4，住宅室内温度每降低1，可节约燃料10%。18的设计温度可达到一般采暖22的采暖效果。2、地暖的热损失少。有地板采暖的房间，热量相对集中在人体高度以下，靠近天花板处的无效热量较少。暖气片采暖则相反。3、地面层和混凝土层蓄热量大，地板辐射采暖热稳定性好，间歇供暖时室温变化不大。在20温度时停电停水，室内温度在24小时内仍可保持18。4、无须频繁开关热源。研究表明，在同等条件下，地板采暖比暖气片采暖节能30%。对用单户燃气锅炉作采暖热源的用户来说，节约的采暖费很可观。一般地，一个采暖季的采暖燃气费约30元/建筑平米（非节能住宅），100平米的住宅就要3000元，用地板采暖每年可省900元。地暖的使用寿命在50年以上，可省出一部夏利车。六、维护费用：地板采暖系统采用材料防腐蚀、不生锈管道不会因为生锈而堵塞或流量变化，5-8年后，由于水中含有的大量微生物，在条件适宜的情况下，可能会出现生物粘泥，堵塞管路。建议定期（每3-5年）清洗一次，费用大致为6-10元/平米。散热器采暖，暖气片、镀锌管等材料由于存在腐蚀，使用其内会出现跑、滴、漏、堵塞、不热等故障。在使用期内要做不定期维修。以散热器采暖系统同样使用50年，散热器、管材等至少更换四次，暂不考虑修理及定期维护费用，单更换四次的费用就要超过150元/平米。25、分户门采用什么材质？ 分户门是品牌防盗门。26、内门是否安装？ 内门留口不安装。27、窗户是什么样子的？玻璃是什么样子的？窗户为塑钢窗、双层中空玻璃。28、阳台是封闭式的吗？阳台是全封闭的。29、楼顶采用平顶还是坡顶？坡顶。坡顶建筑的好处：1、节能：冬暖夏凉。对于顶层的住户来讲可以降低能耗。2、防渗漏：传统的平顶建筑顶层防水最多使用5年就会出现渗漏现象，加上一些业主安装太阳能的同时不注意也会破坏顶层的防水层，坡顶建筑的防渗漏系统会远远超过传统平顶建筑。3、排水性能好：夏天时您不用为下雨楼顶会不会积水而烦恼，冬天您不会因为下雪楼顶的积雪问题而担忧。30、屋顶是否提供太阳能热水装置预安装系统结构？31、什么标准交房？32、楼板是现浇还是预制？楼板是现浇的。抗震和保温隔热都会好很多。名门世都物业篇1、 本案的物业公司？目前的物业由玉都地产公司暂时接管。聘请北京顶级物业顾问前来指导。待项目完成前会交接于一家知名物业公司全权负责。2、 物业管理费为多少？暂时还没有定，不会高于同等小区。3、 本案的安保系统如何？ 24小时全天候保安巡逻系统。 5、 物业提供哪些服务？保安、保洁、家政服务、等业主一系列的服务。6、 小区内有无水费、电费、煤气费代收服务？目前没有但是咱们小区周边配条设施非常之完善。只有您想不到的。7、 临时停放的车辆如何收费？物业如何确保安全？ 临时停放车辆是完全免费的。我们小区由红外线监控系统同时配合保安24小时全天候巡逻您的安全肯定是没有任何问题的.名门世都价格篇1、 本案出售的均价为多少？均价为1600元/ 2、 是否可以办理银行按揭？有哪家银行提供？最高贷款额度为多少？是否可以自己寻找别家银行办理？ 公积金贷款可以吗？可以办理银行按揭，现在具体银行还没有确定。最高贷款额度为70%，可以自己寻找银行办理贷款，也可自行办理公积金贷款。3、 本案销售有哪几种付款方式？有无优惠？一次性付款、分期付款、按揭贷款等多种付款方式。有一定的优惠但是现在还没有最终确定。4、 车库价格为多少？租金为多少？车库是对外出售的。价格近期就会出来。不对外出租。名门世都背景篇1、 名门世都开发商、监理、设计、施工单位情况？开发商：清丰县玉都房地产开发公司监理：设计：施工单位：2、 开发商曾开发过什么楼盘？曾经再省内外开发过多个楼盘，具有非常雄厚的实力。5、开发商是否五证齐全？齐全：五证：国有土地使用证建设工程规划许可证建设工程施工许可证建设用地规划许可证商品房预售许可证；两书：住宅质量保证书住宅质量使用说明书。名门世都法务篇1、如果购买是否为正规产权？是正规产权的商品房。2、土地使用年限，从何时到何时？4、 采用何种版本的销售合同？5、 签约时客户需备齐哪些文件？需要带个人身份证、或身份证号码。6、 是否可以委托他人代签合同？需提交哪些文件？咱们一般情况下不允许代签合同的。特殊情况须客户本人手写的证明。7、 在签订合同以后还需要缴纳其他费用吗？需要：缴纳房产证办理的契税1.5%和维修基金2%天然气接口费： 名门世都咨询服务1、 该楼宇所处位置是否有升值潜力？您感觉呢？升值潜力是不言而喻的。如果咱们的地段不会升值那么整个清丰县的地产将都会停滞不前。2、 定价的依据是什么？是否较高或不太合理？定价是根据咱们县目前的人均收入水平配合广大客户给咱们做出的问卷指导价格来制定的，是非常合理的一个价格绝对不会偏高。3、 在我之前有几个客户已做了问卷？主要是什么阶层人士购买？咱们现在已经做了很多问卷主要是咱们街上的商户、老师、企事业单位的人员。整体的素质水平还是比较高的。4、 这些人士购买楼宇的用途是什么？一般为自住。5、 如果是外地客户，户口问题怎么解决，孩子上学问题怎么解决？再您办理完房产证后可到当地派出所办理户口迁移手续，过来以后孩子可以择近就学。什么叫三七墙？什么叫二四墙？习惯上人们把370毫米厚的墙称为“三七墙”，它是指普通标准红砖一横一顺和一道灰缝的宽度，宽度为370MM，工程上叫三七墙。主要用于外墙承重砖的规格是240*115*55mm.24墙就是纵横搭接盖,墙体厚240mm.37墙就是一块横着的加上一块竖着的砖墙体厚370mm 37墙比24墙厚,隔热效果也好,但是占用空间太大,成本增加了.现在盖房大部分都是钢筋混凝土框架结构,采用隔热措施,效果要好得多,至于质量请放心,没有问题的. 在工程中厚度大于等于240毫米厚的墙常用做承重墙，小于240毫米厚的墙用做非承重墙。承重墙分为纵向承重墙和横向承重墙，分别承受建筑物上部荷重和承受纵横方向来的地震力。外墙作承重作用，理应受到充分的注意，非承重墙仅承担自重不承担上部荷重，可作为间隔墙使用。在