天大17春秋《房地产经济学》在线作业一.doc

一、单选题（共40道试题，共100分。）V1.在我国，国家征用某一农田，如征用前该地块每年的土地总收益为200万元。利息率为2%，则该地块土地价格应为()万元。A.1000B.10000C.400D.无法确定2.一般来说，()可以通过保险或分散投资的办法得以规避A.商业风险B.财务风险C.静态风险D.动态风险3.房地产经济宏观调控目标中的总量平衡与结构平衡的关系是（）A.互相对立的B.互相制约、互相促进的C.互不相干的D.各自为政的4.土地使用权转让时，其地上建筑物、其他附着物所有权（）A.是否转让由双方议定B.由转让方决定是否转让C.由受让方决定是否转让D.随之转让5.城市生活方式的兴起以及城市生活方式向郊区的扩散即郊区化过程是城市化进程的两个方面。A.正确B.错误6.大卫.李嘉图认为经济学意义上的地租仅指“为使用土地的原有和不可摧毁的生产力而付给地主的那一部分土地产品”。A.正确B.错误7.土地级差生产力是产生级差超额利润的（）A.物质基础B.自然基础C.经济基础D.理论基础8.土地出让的批租市场和租赁市场，包括同步进行的土地征购市场组成为国家垄断的二级市场。A.正确B.错误9.从本质上讲，房地产业是（）A.主要依靠信贷支持的产业B.主要依靠自有资金的产业C.主要依靠流动资金的产业D.主要依靠长期投资的产业10.房地产经济周期的波长与宏观经济周期也不相同。A.正确B.错误11.由于土地所有权和经营权垄断及其分离，城市土地位置较优造成的土地级差生产力产生的级差超额利润转化为（）A.城市绝对地租B.城市级差地租IC.城市级差地租D.城市垄断地租12.房地产开发企业在房地产综合开发施工阶段的主要工作是进行（），落实施工企业，以及在施工过程中对开发项目的工程监理。A.施工保障B.工程招标C.工程建设D.项目管理13.假设有一宗土地，面积为10000平方米，容积率为4，则规划许可的建筑面积为（）。A.2500平方米B.10000平方米C.20000平方米D.40000平方米14.房地产经营微观效益目标的核心是（）。A.利润目标B.销售额目标C.企业发展目标D.市场占有率目标15.房地产经济宏观调控体系的中枢是（）A.经济信息系统B.经济预测系统C.经济决策系统D.经济监测系统16.房地产品主要存在于()A.生产领域B.流通领域C.分配领域D.消费领域17.对办公楼所处地理空间位置及与相邻地块之间相互关系状况的优劣程度分析属于办公楼（）分析A.区位质量B.规模增长C.集聚效应D.市场竞争18.空气污染是影响房地产价格的（）A.社会因素B.环境因素C.经济因素D.内在因素19.土地资源的有限性使土地供给不足是房地产增值的主因。A.正确B.错误20.只要使用所有者的土地就需要支付的地租称为（）。A.级差地租B.级差地租C.级差地租D.绝对地租21.由于房地产具有空间位置不可移动的特点，与动产相区别，一般又被称为不动产A.正确B.错误22.马克思主义地租理论的研究对象是作为超额利润转化形式的资本主义地租。A.正确B.错误23.房地产以土地和房屋设施为其存在的物质条件。A.正确B.错误24.一般认为基钦周期主要同市场商品可供量和企业存货量的变化有关。A.正确B.错误25.在土地管理制度中，土地的共同所有包括土地总有、土地合有和土地共有三种形式。A.正确B.错误26.配第最早提出了级差地租的概念，为级差地租理论奠定了初步的基础。A.正确B.错误27.住宅消费潜在需求一般受人口数量、婚姻状况、家庭户数、规划设想、政府政策等变量的影响。A.正确B.错误28.屠能的农业区位理论模式是（）A.利润=农产品销售价-农业成本-运输费用B.利润=农产品销售价-农业成本+运输费用C.利润=地租-农业成本-运输费用D.利润=农产品销售价-农业成本-经营费用29.一般认为，房地产经济周期的复苏、萧条期滞后，而繁荣、衰退期超前。A.正确B.错误30.克里斯塔勒的中心地理论是建立在人口和资源均匀分布的假设之上的。A.正确B.错误31.我国城市建筑地块的所有权属于（）A.国家所有B.社区所有C.企业所有D.个人所有32.房地产综合开发和综合经营政策属于房地产产业政策的（）A.第一层次B.第二层次C.第三层次D.第四层次33.土地使用权转让是指土地使用者将土地使用权再转移的行为，不包括（）。A.出售B.交换C.放弃D.赠与34.甲拥有一宗土地的使用权，自2004年1月1日起将其出租给乙使用，租期5年。2005年，甲因债务问题，将该地块抵押给丙，则（）。A.甲乙之间的租赁合同中止，应由乙丙重新协商签订新的租赁合同B.原租合同是否有效，就由乙丙协商确定C.乙应将租金直接支付给丙D.甲仍有权收取乙的租金35.一般说来，决定房地产需求价格弹性的因素主要有可替代程度、租金比率、需求迫切程度和使用期限。A.正确B.错误36.在房地产权利价格中，最完全最充分的物权是房地产的（）A.所有权B.使用权C.经营权D.抵押权37.在城市级差地租杠杆的调节下，大银行、大公司等商业服务业集中到（）A.居民住宅区B.中央商务区C.低地租的地区D.环境优雅地区38.按照杜能理论的假设，（）之和等于一个常数。A.成本、运费B.利润、成本C.运费、利润D.价格、利润39.我国城镇工业用地的土地使用权