九一路开店计划庄小芳.doc

九一街开店计划一、 九一街的简介：据泉州市地名录记载：“九一路是为纪念泉州解放日而取名。1949年8月31日，军警仓皇逃离泉州，上午10时许，泉州团队独立大队进入泉州。下午4时左右，中国人民解放军第29军八十七师先头部队进城与泉州团队独立大队会师。泉州城宣告解放。”9月1日，解放军大部队入驻，正式接管整个城市。当时，为了纪念泉州解放，在打锡街以东、温陵路（当时叫福厦路）以西，选取一条道路，命名为“九一路”。 九一街始建于1964年，1965年建成，位于旧城区中段，东西走向。路长670米，宽26米，面积1.74万平方米。到了1987年，政府对“九一路”路段进行整改，新建的“九一路”，全长680米，宽26米。上个世纪90年代，为了进一步繁荣市区，打锡街和九一街得到彻底整改，至此，九一街和打锡街这条仅仅上千米长的街道，成了东西横贯泉州城，连接新老城区的繁华商业街区。九一街两旁的建筑物建设年代从上个世纪七八十年代至九十年代不等。 二、九一街的周边配套分析：1、金融配套：汇集了中国邮政储蓄、建设银行、中国银行、泉州银行及兴业银行的ATM，为周边的IT业人士和电脑经销商提供便利的金融服务；2、休娱乐配套：欢唱KTV是鲤城区最负盛名的KTV，是年轻人和时尚白领必去的休闲娱乐场所。丽都会所和DJHOUSE酒吧也是很有影响力，尤其是DJHOUSE酒吧，更是时尚的年轻人最为钟爱的休闲场所。此外，还有很多经常面积不等的宾馆，为该片区的IT精英提供便捷的服务。值得一提的是，后古时尚写真在泉州的摄影界也是备受青年朋友的青睐，因其独特的风格和富有创意的写真风格而出名。3、市政配套：市政府、工业联合社，俗话说“政府在哪里，哪里的人流和商业必定是繁荣的”4、IT配套：九一街则以IT业为主，主要集中在益华电脑城。以九一街为中心的IT商圈从2000年开始步入发展快车道，经过6年多的努力，目前已经聚集了一批电脑办公设备、通讯设备、电子信息设备为主体的批发零售企业，初步形成了两城（益华电脑城、龙宫电脑城）、两街（九一路电子信息产品街、侨乡电子通讯器材街）的格局，逐渐发挥出聚集效应，影响力也随之增大。据泉州市区电脑同业公会初步统计，该商圈现有电脑经营商家超过250家，全部IT产品年销售额约8亿元。5、通讯配套：主要集中了华远手机城、中国电信，还有大大小小的中国移动指定专营店。6、医疗配套：疾病控制中心 三、九一路的人流和车流分析：时间：18：50-18：55 地点：九一路和打锡街交叉的十字路口（中行门口）人流：81人 小车：60部（单边） 电动车和摩托车：35部时间：19：10-19：20 地点：九一路和温陵路交叉的十字路口（邮政门口）人流：92人 小车：220部 （单边） 电动车和摩托车：170部备注：九一路邮政门口的十字口，共有四个交叉口，一个红绿灯的时间为6分钟，每个路口保守按照平均值30部电动车和摩托车计算，四个路口共计240部车辆。可见，九一路的交通可达性非常强。尤其是周一至周五的每天上下班的高峰期，因为有两大电脑城的影响，每天都有非常巨大的人流往返于电脑城，还有南俊巷的晋光小学，每天上下课的时间段家长的人流量也是很大。四、九一街业态的分析： 九一路共经营115家店面，其中通讯类达12家，女装达18家，休闲运动装达12家，办公产品和数码产品类型的达12家，眼镜店达5家，休闲娱乐达4家。从其中的数据，我们发现通讯占总经营的10.43，女装占15.62，休闲运动装占10.43，办公产品和数码产品类型占10.43，以上这些业态的消费群体和关注群体均是年轻或是白领的群体，集中在20-28周岁。现在说到买电脑，大家首选地就是九一路的益华和龙宫。早在益华进驻九一路之前，九一路和打锡街一起被列为市政大道，是通往市政府的交通干线，九一路的人流主要来源于文化宫，因为有中闽百汇和百源路旅游夜市的带动。益华于1999年进驻九一路，共三层，共有100多个电脑经销商，已形成泉州专业的IT市场，人流的流动量大，所以周边主要经营娱乐和宾馆为主，还有就是手机通讯，但是这边的店面的弊端就是人气白天和晚上相差巨大，因为电脑城晚上7点就关门了。逛街的人还是集中在DIHOUSE酒吧，所以DIHOUSE酒吧同排的店面主要经营女装和休闲服饰和饮料店。五、店面的选址及经营业态的确定： 在九一路中前段，靠近DIHOUSE酒吧，欢立杯隔壁有一家店面有意向要转让。选址该店面的理由：靠近DIHOUSE酒吧，人流量大，而且以时尚年轻人居多；女装占15.62，休闲运动装占10.43，汇集了泉州年轻人所钟爱的牌子，像邻家女孩、啊唯得、东+红、3号仓库、雅柔、索代、PUMN、耐克等一系类知名的牌子，人流量大；旁边有泉州的名胜古迹文化宫，是鲤城区的人气聚集地；相邻两大手机城和两大电脑城，流动的人流量大；旁边有南风文化城和华语培训机构两大艺术培训，出入的人流大。目前，九一街上面，餐饮店仅有3家，咖啡店仅有1家，饮品店仅有4家，却没有一家刨冰店。基于上述五个小点的分析，本人决定在九一街开一家“台湾大高熊特色刨冰”店，夏天主打刨冰，冬天主打芋圆汤和汤圆等系类东饮，再配合烧烤的综合休闲小站。六、投入成本评估：该店面共70，租金5000元，店面转让费80000元，平摊下来大概租金在108元/，压二付三的方式转让，还有一年半到期，可与房东商量。 开店投资表：加盟金：18000元（三年）租金：5000元转让费：80000元店面装修：30000元强化玻璃：6000元厨房设备+装修：12000元招牌制作：6000元（LED吸塑），可赠送烤肠机：350元卧式冰柜：1250元刨冰机：2400元不锈钢展示台+冰柜：6100元不锈钢冰块保温台：1400元立式空调：12000元（大3P）两部四门双冷柜：3700元四人桌椅：570元*8=4560元工人培训：200元/人*6=1200元 共计：188710元七、效益评估：月营业额评估和报酬日销售：刨冰：500份*7元/份=3500元，毛利：2250饮料：50份*3元/份=150元， 毛利：75小吃：30份*4元/份=120元，毛利：60套餐：30份*10元/份=300元，