三亚湾力合国际中心建筑方案招标文件_14页.doc

三亚湾力合国际中心建筑方案招标文件三亚湾力合国际中心 -建筑方案 招 标 文 件标书编号：标人：三亚力合投资发展有限公司2010年05月27日投标邀请书中元国际工程设计研究院海南分院：为了投资发展需要，公司拟在三亚湾力合度假酒店原1#楼的地址上拆除重建“三亚湾力合国际中心”（五星级学术交流及产权式酒店），现正式邀请贵单位参加方案概念设计投标。请在收到此投标邀请书邮件二天内给予回复确认。请投标人接到本招标文件后，认真阅读各项内容，进行必要的投标准备，并按照招标文件的要求详细填写和编制投标书。招标单位将按本招标文件投标须知确定的时间、地点开标，投标人的法定代表人（或授权代理人）应准时出席。招标单位：三亚力合投资发展有限公司地 点：三亚市三亚湾力合度假酒店二楼电 话13398989591传 真 系 人：谢敏邮 箱：邮 编：572000目 录前附表5第一章 总则61、工程概况.62、资金来源.63、招标依据.64、招标范围.65、投标费用.6第二章 招标文件6第三章 方案设计任务书61、基地情况62、规划设计条件73、设计目标和要求84、项目已建成部分概述10第四章 投标书121、招标文件内容注意事项122、方案设计成果及投标书的内容123、投标有效期124、勘察现场125、投标书的份数和签署12第五章 投标书的递交与截止期131、投标书的递交132、投标截止期13第六章 开标13第七章 评标131、评标机构132、评标原则及标准133、投标书的澄清134、投标书的评介与比较135、中标及非中标人的权利及义务136、未中标的投标书的处置13第八章 授予合同131、中标通知书132、合同协议书的签署14前附表序号内 容 规 定1.工程名称：三亚湾力合国际中心 综合说明：本工程拟为框架结构五星级学术交流酒店，占地18000平方米，总建筑面积约60000平方米。资质要求：2.资金来源：自筹。3.招标内容：酒店方案设计及户型布置图；外立面效果图，园林景观效果图。 中标人承担方案设计，有设计资质且报价合理者将后续承担扩初设计和施工图设计4.勘察现场时间：由投标人自行安排地 点：三亚市三亚湾力合度假酒店5.投标答疑时间：可通过电邮、电话与招标联系人随时沟通。 传真：6.投标有效期：投标截止之日后日历天30天7.投标书份数：正本一份，副本三份，电子档一份8.投标书递交至：三亚市三亚湾力合度假酒店地 点： 三亚市海坡开发区力合度假酒店二楼电 话：13398989591联系人： 谢敏邮政编码：5720009.投标截止日：2010年7月1 日上午9：0010.开标时间：招标人另行通知地 点：三亚湾力合度假酒店椰风厅第一章 总则1、 工程概况工程综合说明见投前附表第1项所述。同时为提高上述工程的设计水平和设计质量，通过邀请招标方式，择优选择设计方案。2、 资金来源招标人的资金通过前附表第2项所述的方式已获得。3、招标依据中华人民共和国招标投标法；建筑工程设计招标投标管理办法；本方案设计招标文件；国家设计规范和规定等。4、 招标范围：按照前附表第3项规定执行。5、 投标费用除方案效果图外，投标人应承担编制投标书以及递交投标书所涉及的一切费用，无论投标结果如何，招标代理人对上述费用不负任何责任。招标人将按照第七章第5条向未中标人支付方案效果图设计补偿费，中标人不予支付。第二章 招标文件招标文件的组成包括：本招标文件、补遗书及其它有效函件。第三章 方案设计任务书1、基地情况三亚力合国际中心位于三亚市椰梦长廊三亚湾路中段，属二线海景地，距海边约200m。距三亚市中心约8公里，三亚凤凰机场5公里，距西线高速约6公里。东临海坡开发区2#路，南临海龙路，西临三亚湾力合度假酒店2#楼、3#贵宾楼，北临新城路。 三亚力合国际中心地理位置图：宗地坐标：1、X=23679.573 Y=100693.329；2、X=23671.028 Y=100832.6073、X=23542.289 Y=100834.437 4、X=23552.294 Y=100692.3101、 X=23679.573 Y=100693.329宗地相对位置效果图： 宗地相对位置平面图：2、规划设计条件：该项目占地18007.76m2，最大容积率2.2，建筑密度35%，最小绿化率35%，建筑物高度控制在海拔61.35m以下（现场地高程为10.35m），拟建地下二层、局部三层，地下总建筑面积约2000030000m2，所建地下室需与现3#贵宾楼地下室连通（已预留接驳位置），拟建地上约46000m2。 总投资约5亿元人民币。地面上建筑临海坡开发区2#路、新城路、海龙路、西侧临2#楼部份退红线约15m，临3#贵宾楼部份可考虑不退红线。地下室外墙退红线距离保证满足给排水及其它管网施工要求即可（但海坡开发区2#楼、新城路因路面标高低于场地标高约4.5m，也应退红线15m）。新城路高程：5.255.49m，2#路高程：5.4910.05m（自北往南），海龙路高程：10.05m。3、设计目标和要求：A、设计目标：突出：健康主题度假酒店兼具商务旅游、会议功能本项目作为一家五星级产权式酒店（70%可售，30%为康复疗养客房不可售），在建成后首先将可售部份客房出售并为购买人办理房产证书；购买人可作为自用住宅使用所购客房，也可将所购客房委托给酒店管理公司作为酒店客房经营，购买人按营业收入的约定比例获得客房经营的收入。目标客户为在海边置业的投资型买主，客房出售完成后，将作为一间中档五星级度假酒店正常经营，酒店经营的目标客户群以自助度假旅游、商务旅游会议、俄罗斯市场以疗养为目的度假旅游团队兼具国内旅游团队。B、关于设计风格及功能布局要求：1）本项目所处区域为三亚市椰树长廊三亚湾中段，现该路段高端五星级产权酒店已初具规模，且全部为一线海景，本项目可以采用现代时尚兼具海滨度假的风格，但不局限于这种风格，设计师可自由创作，但请关注以下因素：a、海景是最大卖点，因此设计师应尽量避开南面的建筑遮挡，最大限度使房间均可看海，而且尽可能有较好的看海视角。每个房间均要有较宽敞的阳台及卫生间、开放式厨房（A1户型除外）；b、本项目是目前三亚湾地区已建成、拟建项目中唯一一家二线海景位置的五星级酒店，但其位于海坡一号路是三亚湾地区横路主干道，与出入机场主干道海虹路平行，北侧为鲁能新城、高尔夫别墅区、练习场，为机场到达客人抵达三亚湾西区的必经之路，故力合国际中心得设计要求为外立面醒目，尤其是东、南、北三个立面更重要。国际中心建成后，现有酒店2#、3#贵宾楼将成为国际中心的副楼或配套功能用房，故设计师可不局限于本酒店的已建成部分的建筑风格，只需使用功能统一考虑即可。c、由于本项目是三亚湾二线海景地块拟建的第一家五星级酒店，与已建成的一线海景五星级酒店相比，在海景资源以及规模上相比不具备优势，故设计时要重视经济性，可以最优的性价比创造出舒适、耐用的酒店，不以奢华为追求；尽可能设计出风格独特的外立面、强烈鲜明的文化气息及周到细腻的内部感受，以满足中产阶级及时尚消费群体的文化诉求；2）由于地块面积较小，且该区域已经成熟，已建成的2#楼、3#贵宾楼无大巴停车位，因此开业经营后为满足旅游团队的需求，可考虑于合适位置或地下室设不小于15个大巴停车位；为适应旺季、节假日自驾车游客及业主的泊车需要，于地下室设计约100个小车停车位。3）所有客房均采用分体式空调；餐厅、多功能厅、面积超过100m2的会议室、娱乐中心、美容SPA中心、地下室商业区均采用中央空调。设备用房、酒店办公室、员工餐厅、主要厨房、洗衣房、布草库房、酒店内物流均设于地下室。4）地下室或半地下室面积需满足：15个大巴车位（也可设于地面合适位置）、100个小车位（兼顾人防面积要求）、娱乐中心、厨房、设备用房、部份员工宿舍、车房，可考虑局部二层地下室，并充分利用南北面场地高差，将会议区、娱乐中心、美容SPA区设计在不占用容积率的地下室或半地下室。5）公共区域设计要求：大堂及大堂吧应开敞，自然通风，采光良好。为其提供早餐服务的西餐厅布置应方便住客携行李去就餐，餐后很方便乘坐巴士离店。多功能厅和中餐厅、厨房应有较好的关联性，以使多功能厅可较好地发挥“多功能”的作用。其公共配套面积见表1。 表1：序号名称面积（m2)备注一、大堂、大堂吧1200.00 1大堂1000.00 首层2大堂吧200.00 首层二、餐饮2600.00 1中餐厅1000.00 含厨房，首层架空层或地下一层2风味餐厅600.00 含厨房，首层架空层或地下一层3西餐厅1000.00 含厨房，二层4三、会议/宴会/多功能厅1510.00 1多功能厅900.00 地下一层，一隔三（加序厅）2会议室2180.00 地下一层，四、康乐设施4500.00 1健身中心200.00 地下一层2娱乐中心2000.00 地下一层3美容SPA1100.00 地下一层4泳池1200.00 室外园林五、其它设施260.00 1小超市及精品专买店200.00 首层2商务中心60.00 首层六、服务部份800.00 1大巴停车场-15个车位，地下二层2小车停车场-100个车位，地下一层和地下二层3洗衣房、员工更衣室800.00 4设备房及其它服务用房-考虑3#贵宾楼后依需设计七、地下室商业区1地下室商业区10000.00拟与3#贵宾楼之间建地下商业区，入口开至新城路，拟招商餐饮、超市、品牌店等。6）三亚是国内著名的避寒胜地，冬季有富裕阶层的长辈在此长住3-4个月。为满足保洁要求，只允许酒店公寓业主B1户型、C户型、D户型客房通管道煤气以满足自行做饭需求。7）园林设计首先满足各功能用房的采光通风物流人流使用要求，并需考虑与已建成的3#贵宾楼园林的衔接。8）本地块属二线海景地，为使大堂有较理想的通风及舒适度，可考虑适当将大堂高出场地标高。9）客房总面积约40000m2，分产权酒店客房和酒店公寓套房。酒店公寓套房仅进行物业管理，拟设独立人流、物流、车流通道和独立大堂。具体遍户型及面积见表2 表2:序号户型套内m2建面m2套数总建面面积m2面积比例房型比例一、产权酒店客房67.33%1A1户型，一房一厅式公寓（自留）50 69.441127777 28.86%30.94%2A户型，一房一厅式公寓 (销售)50 69.4420113957 51.80%55.52%3B户型，二房一厅式公寓 (销售)72 100484800 17.81%13.26%4E户型，总统套 (按五星级标准设计，自留)300 4101410 1.52%0.28%小计36226945 100.00%100.00%二、酒店公寓套房32.67%1B1户型，二房一厅式公寓，(销售)79 110849240 70.68%84.00%2C户型，三房二厅式公寓，(销售)110 152.78121833 14.02%12.00%3D户型，五房二厅、复式带花园(销售)360 50042000 15.30%4.00%小计10013073 100.00%100.00% 三、全部客房及套房100.00%1A1户型，一房一厅式公寓(自留)50 69.441127777 19.43%24.24%2A户型，一房一厅式公寓(销售)50 69.4420113957 34.88%43.51%3B户型，二房一厅式公寓(销售)72 100484800 11.99%10.39%B1户型，二房一厅式公寓，(销售)79 110849240 23.09%18.18%4C户型，三房二厅式公寓(销售)110 152.78121833 4.58%2.60%5D户型，五房二厅、复式带花园(销售)360 50042000 5.00%0.87%6E户型，总统套(按五星级标准设计，自留)300 4101410 1.02%0.22%合计46240018 100.00%100.00% 4、项目已建成部分概述 该项目为三亚湾力合度假酒店1#楼拆除重建项目，拟建成为五星级的产权式学术交流酒店。建成后的三亚湾力合度假酒店包括：拟新建的三亚力合国际中心、已建成的2#楼、3#贵宾楼，其位置关系见宗地相对位置效果图及平面图。3#贵宾楼情况概述：新建项目，2009年8月建成并投入使用，占地9.8亩，总建筑面积约14000m2，地下一层，地上十三层，建筑物总高度为48m，拥有客房164间、多功能厅1间、中会议室1间、小会议室1间。具体各功能配备情况见表3： 表3：序号功能名称建筑面积（m2）所在楼层备注1人防停车场856.00 地下室27个车位2康复及社区医院310.00 地下室3员工宿舍980.00 地下室扣天井活动区，共24间，约容纳180人员工4员工餐厅及厨房210.00 地下室5发电机房105.00 地下室现有650KW和250KW发电机各1台6配电房148.00 地下室现配有1台1KVA变压器，并预留1台1KVA变压器及低压柜位置7生活、消防水泵房60.00 地下室生活水分高区与低区二阶供水，其中低区有100mm管供现有1#楼，设计时请计算考虑利用现有100mm管供新建低区供水。8泳池、水景泵房50.00 地下室9消控及监控中心40.00 地下室现有1#、2#、3#贵宾楼消控及监控集中控制10商铺190.00 地下室11多功能厅450.00 首层配有投影、四台42寸联控液晶显示及灯光控制系统12中、小会议室144.00 首层其中：中会议室90m2，小会议室54m213酒店办公区365.00 首层夹层14客房164间7699.00 二层十三层套内面积计15弱电机房及话务中心7.50 二层有扩大余地，最大可扩面积为18.5m216客房服务中心18.50 四层17室外游泳池1个450.00 室外18室外化粪池1个13#/W10北面新城路旁现1#楼西半区污水已接入此化粪池2#楼情况概述：2#楼原为南湾旅业公司喜来登酒店的员工宿舍，建筑面积约4500m2，共五层，无地下室。本公司于2006年租用并改造为酒店的一部分，租期为20年。经改造后现拥有122间客房，具体各功能配备情况见表4： 表4：序号功能名称套内面积（m2）所在楼层备注1西餐厅365.00 首层室外钢拉膜天棚2中餐厅609.00 首层其中:室内327m2 室外282m23厨房200.00 首层含粗加工及洗碗间4客房122间18.00/间 二层五层套内面积计备注：供水系统为独立，供电系统连3#贵宾楼第四章 投标书1、招标文件内容注意事项投标人应认真检查招标文件的内容是否齐全，如有遗漏，于收到招标文件后3日内向招标人索取。同时应仔细阅读招标文件所有的内容，并按招标文件要求编制的投标书。2、方案设计成果及投标书的内容A、方案设计成果1）建筑物的透视效果图、各立面效果图、含园林景观鸟瞰图，规格为1号图纸各一张，采用黑胶纸板衬底，U型塑料槽卡口，每套方案附带200字以内的简明扼要的文字说明；2）每种户型的设计方案。楼层布置图，按照1:50比例绘制。B、投标书的内容。1）投标函；2）方案设计总说明（应包含但不限于主要专业设计说明、建筑特色和结构特点、经济技术指标及经济分析）；3）承诺书；4）方案设计工期分析；5）方案设计费报价；6）、投标人应按照第四章第2条A项要求提供方案设计成果；按照第四章第二条B项内容和顺序提供投标书的相关资料。7）、为避免发生知识产权纠纷，投标人必须在投标函中承诺，在招标人按照本招标文件规定支付给投标人酬金后，投标人所有的投标文件、方案、图纸等全部技术资料的所有权限将归属于招标人。3、投标有效期投标书在招标文件前附表第6项所列的日历天内有效。在原定的投标有效期满之前，如果出现特殊情况，招标人可向投标人提出延长有效期的要求，这种要求和答复应以书面的形式进行。4、勘察现场投标人将被邀请对工程施工现场和周围环境进行勘察，以获取编制投标书和签署合同所需的材料。勘察现场所发生的费用由投标人自己承担。招标人向投标人提供的有关施工现场的资料和数据，招标人对投标人由此而作出的推论、理解和结论概不负责。投标人勘察后，将被认为已了解上述情况，并充分了解了自己承担的风险、义务和责任。如果投标人认为需要再次进入现场考察，招标人将予以支持。5、投标书的份数和签署投标人按本须知第7条规定，编制一份投标文件“正本”和“副本”，并明确表明“正本”和“副本”，投标书正本和副本如有不一致时，以正本为准。第五章 投标书的递交与截止期1、投标书的递交投标书的正本和副本密封在一个封袋中，所有投标书必须在封袋骑封处加贴封条并加盖投标人公章。所有封袋正面加盖投标人公章。正面均还应写明工程名称、招标编号、投标人名称、地址、电话、邮政编码。投标书递交至前附表第9项所述的单位和地址。2、投标截止期投标人应按前附表第10项所述的日期之前将投标书递交给招标人。招标人可以以补充通知的方式，酌情延长递交投标书的截止日期。在上述情况下，招标人与投标人以前在投标截止日期方面的全部权利、责任、义务，将适用于延长后的新的投标截止日期。第六章 开标开标时间：招标人将于前