白云新城最新规划出炉老航站楼改建工程复工.doc

白云新城最新规划出炉老航站楼改建工程复工三年过后，又是三年?2007年中，闲置近三年的广州市旧白云机场候机楼最终被广州市精都实业有限公司取得15年的经营权，而后又传出因工程原因导致改建工程停工，精都实业与机场管理集团陷入合同纠纷，航站楼改建一度停滞。5月14日，在航站楼现场所见：国际候机楼和国内候机楼内，建筑工人在搬运建材和拆玻璃幕墙，复工迹象明显。精都实业为此成立了项目公司广州天之城商业经营管理有限公司，改建施工单位则是珠海建安集团公司。根据精都实业策划顾问公司高力国际物业管理有限公司相关负责人透露，精都实业重做了定位，正在改建，即将进入招商阶段，明年，改建后的航站楼将成为白云区首个大型主题购物商场。据了解，航站楼地处白云新城核心区，是广州市政府及白云区政府重点扶持项目。其目标是在白云新城开辟广州商业新格局，建成华南板块具影响力的购物广场和白云区商业旗舰。拟开发面积为8万平方米，投资总额逾3亿元人民币，整个候机楼改造为一栋地上3层(部分为2层)的综合性商场，其功能主要包括大型超市、电影院、餐饮、服饰零售等。随着白云新城航站楼改建工程的“复工”，白云新城土地出让再度引起业内关注，“最有可能先动的是核心区的商业地。”高力国际相关负责人分析，由于G5停机坪项目原为旧白云机场，有深厚的历史背景，故以“航空”为主题定位是最好的承接;“航空”主题定位主要是以机场、飞机、天空等为核心元素来塑造项目的形象及在装修装饰上添加主题元素。G5停机坪项目明年试运营广州精都实业(集团)有限公司是一家涉及大型房地产物业的开发及服务管理、IT领域的软件系统开发、网站建设、进出口贸易、管理咨询顾问等诸多领域的集团公司。该公司在火车站商圈建有精都、升都两大超大型服装批发市场和精都休闲服饰品牌商贸大厦等物业，资金实力可谓雄厚。据知情人士透露，精都实业在与同样做批发市场起家的开发商广州市兴发企业有限公司抢夺旧白云机场航站楼的承租权一战中胜出，其股东之一还在2007年下半年增资扩股2亿元。据知情人士透露，精都实业以40元/平方米/月的价格承租航站楼，按照10万平方米匡算，每月要付400万租金，15年则要7.2亿元。2008年，精都实业曾在网上招聘，称“由精都实业负责开发经营旧白云机场国内、国际候机楼商业项目，总面积超过10万平方米，是由广州市政府和白云区政府统一规划为白云新城商业中心，集购物、餐饮、文化、休闲、娱乐、体育为一体的国际化、园林式、智能型新一代商业中心，该项目是继天河城商圈之后广州又一个商业地产航母。白云新城商业中心现正式启动，急聘天下精英共创未来。”“诚邀国内外品牌商户旗舰店(百货、超市、专卖店、餐饮、休闲、娱乐等)进驻白云新城商业中心共享白云新城发展商机。”然而，“精都实业在付给民航总局3000万元定金之后，就开始了对航站楼的改建工作”上述知情人士说，无奈由于航站楼历史太悠久，工程进展出现问题并停滞下来，“但最近可能解决了，又开始动工了”。据了解，旧机场候机楼总面积10.6万平方米，与天河城的总面积相当，此前白云区还从未出现如此大规模的综合购物中心，而且，该项目承租时就包括后广场3万平方米，前广场的包装则需要和机场管理集团公司协调。“本来想年底开业，但目前受白云新城规划影响，工程滞后了。”天之城董事总经理余清华透露，项目改建启动至今已有一年，目前已经投入3亿-4亿元，估计项目明年可试运营。由于母公司精都实业在境外的客户资源，G5停机坪商业项目将引入目前广州还未出现过的品牌。白云新城新规划出炉根据今年五一之前市规划局公布的白云新城最新规划，“白云新城地区的范围是：北至黄石路，东至白云大道，西至机场高速，南至北环高速路，用地面积9.22平方公里。核心区为围绕旧机场跑道周边地区，面积约2.79平方公里，本次白云新城城市设计深化方案，以此核心区为重点展开。”白云新城规划空间结构为“一轴双中心六社区”，而航站楼就在“一轴”上。而广州加快推出白云新城已见端倪。就在今年五一之前推出第一块商业地时，广州市国土局相关负责人曾经公开表示，根据珠三角改革发展纲要，以及省委、省政府、市委、市政府的战略决策，广州未来将以加快建设国家中心城市为目标，优先发展与中心城市功能和地位相适应的现代服务业，吸引高端要素集聚发展。今年土地出让工作将围绕落实这一战略，重点推进总部经济用地的出让工作。目前市国土房管局正在联合其他部门，在借鉴国内外城市成功经验的基础上，根据现代服务业的发展规律，着手制定支持现代高端商业地产发展的优惠政策，使土地供应工作更好地服务和保障广州国家中心城市建设。目前，市政府已在珠江新城核心区、琶洲-员村、白云新城和白鹅潭四大功能区相对集中地安排了金融商务区、总部经济用地。“亚运会之前，政府会把白云新城的交通网络完善，包括绿化。”余清华说。就业内人士透露的白云新城土地趋势，向南航集团相关人士求证，该人士表示，“今年应该是没希望的”，他透露，南航地产在白云新城也有多幅土地，但不会在今年有所动作，而航站楼相对独立和特殊，白云区目前也的确缺乏一个高档次的商业中心。业内人士均预计政府会在亚运会之后推出白云新城内的商业用地。三年過後，又是三年?2007年中，閑置近三年的廣州市舊白雲機場候機樓最終被廣州市精都實業有限公司取得15年的經營權，而後又傳出因工程原因導致改建工程停工，精都實業與機場管理集團陷入合同糾紛，航站樓改建一度停滯。5月14日，在航站樓現場所見：國際候機樓和國內候機樓內，建築工人在搬運建材和拆玻璃幕墻，復工跡象明顯。精都實業為此成立瞭項目公司廣州天之城商業經營管理有限公司，改建施工單位則是珠海建安集團公司。根據精都實業策劃顧問公司高力國際物業管理有限公司相關負責人透露，精都實業重做瞭定位，正在改建，即將進入招商階段，明年，改建後的航站樓將成為白雲區首個大型主題購物商場。據瞭解，航站樓地處白雲新城核心區，是廣州市政府及白雲區政府重點扶持項目。其目標是在白雲新城開辟廣州商業新格局，建成華南板塊具影響力的購物廣場和白雲區商業旗艦。擬開發面積為8萬平方米，投資總額逾3億元人民幣，整個候機樓改造為一棟地上3層(部分為2層)的綜合性商場，其功能主要包括大型超市、電影院、餐飲、服飾零售等。隨著白雲新城航站樓改建工程的“復工”，白雲新城土地出讓再度引起業內關註，“最有可能先動的是核心區的商業地。”高力國際相關負責人分析，由於G5停機坪項目原為舊白雲機場，有深厚的歷史背景，故以“航空”為主題定位是最好的承接;“航空”主題定位主要是以機場、飛機、天空等為核心元素來塑造項目的形象及在裝修裝飾上添加主題元素。G5停機坪項目明年試運營廣州精都實業(集團)有限公司是一傢涉及大型房地產物業的開發及服務管理、IT領域的軟件系統開發、網站建設、進出口貿易、管理咨詢顧問等諸多領域的集團公司。該公司在火車站商圈建有精都、升都兩大超大型服裝批發市場和精都休閑服飾品牌商貿大廈等物業，資金實力可謂雄厚。據知情人士透露，精都實業在與同樣做批發市場起傢的開發商廣州市興發企業有限公司搶奪舊白雲機場航站樓的承租權一戰中勝出，其股東之一還在2007年下半年增資擴股2億元。據知情人士透露，精都實業以40元/平方米/月的價格承租航站樓，按照10萬平方米匡算，每月要付400萬租金，15年則要7.2億元。2008年，精都實業曾在網上招聘，稱“由精都實業負責開發經營舊白雲機場國內、國際候機樓商業項目，總面積超過10萬平方米，是由廣州市政府和白雲區政府統一規劃為白雲新城商業中心，集購物、餐飲、文化、休閑、娛樂、體育為一體的國際化、園林式、智能型新一代商業中心，該項目是繼天河城商圈之後廣州又一個商業地產航母。白雲新城商業中心現正式啟動，急聘天下精英共創未來。”“誠邀國內外品牌商戶旗艦店(百貨、超市、專賣店、餐飲、休閑、娛樂等)進駐白雲新城商業中心共享白雲新城發展商機。”然而，“精都實業在付給民航總局3000萬元定金之後，就開始瞭對航站樓的改建工作”上述知情人士說，無奈由於航站樓歷史太悠久，工程進展出現問題並停滯下來，“但最近可能解決瞭，又開始動工瞭”。據瞭解，舊機場候機樓總面積10.6萬平方米，與天河城的總面積相當，此前白雲區還從未出現如此大規模的綜合購物中心，而且，該項目承租時就包括後廣場3萬平方米，前廣場的包裝則需要和機場管理集團公司協調。“本來想年底開業，但目前受白雲新城規劃影響，工程滯後瞭。”天之城董事總經理餘清華透露，項目改建啟動至今已有一年，目前已經投入3億-4億元，估計項目明年可試運營。由於母公司精都實業在境外的客戶資源，G5停機坪商業項目將引入目前廣州還未出現過的品牌。白雲新城新規劃出爐根據今年五一之前市規劃局公佈的白雲新城最新規劃，“白雲新城地區的范圍是：北至黃石路，東至白雲大道，西至機場高速，南至北環高速路，用地面積9.22平方公裡。核心區為圍繞舊機場跑道周邊地區，面積約2.79平方公裡，本次白雲新城城市設計深化方案，以此核心區為重點展開。”白雲新城規劃空間結構為“一軸雙中心六社區”，而航站樓就在“一軸”上。而廣州加快推出白雲新城已見端倪。就在今年五一之前推出第一塊商業地時，廣州市國土局相關負責人曾經公開表示，根據珠三角改革發展綱要，以及省委、省政府、市委、市政府的戰略決策，廣州未來將以加快建設國傢中心城市為目標，優先發展與中心城市功能和地位相適應的現代服務業，吸引高端要素集聚發展。今年土地出讓工作將圍繞落實這一戰略，重點推進總部經濟用地的出讓工作。目前市國土房管局正在聯合其他部門，在借鑒國內外城市成功經驗的基礎上，根據現代服務業的發展規律，著手制定支持現代高端商業地產發展的優惠政策，使土地供應工作更好地服務和保障廣州國傢中心城市建設。目前，市政府已在珠江新城核心區、琶洲-