东戴河海天印象说辞.doc

海天翼整体讲解 XX先生/XX女士您好！欢迎来到海天翼项目体验中心，我是您的职业顾问XXX。很荣幸为您服务。下面由我为您介绍一下我们项目的详细情况。您这边请-。 我们海天翼所在的位置正是现在东戴河最赤手可热的一片热土。而且位于东戴河开发区最中心的位置，紧邻东戴河最繁华的旅游区域。海河环抱，景致尽收眼底。而且我们将要建设东戴河最具人气的商业区。（交通）东戴河新区是辽宁沿海经济带的起点，地处东北和华北两大经济区的结合部，具有承接两大经济区双向辐射的先天优势。经济区交通网络四通八达，畅通快捷。京沈铁路、秦沈客运专线、京沈高速公路、102国道和滨海公路均经过经济区。这里到北京298公里、到沈阳300公里，3个小时车程，距秦皇岛国际机场12公里，10分钟车程。距秦皇岛港25公里，与正在建设的山海关港区2个3.5万吨级通用码头零距离，东接绥中石河亿吨综合港区。区内的绥中港、36-1油码头分别可停靠5,000吨级货轮和3万吨级油轮。你是从XX过来的吧，走京哈高速特别便利，就在我们项目北侧，从万家高速出入口到我们项目十公里，东戴河高铁站已建成投入使用，每天往返共6趟车次，仅需2小时。而且随着东戴河区域的发展，即将会通更多的火车。在海天翼可谓是1分钟下海，10分钟上天，一点都不夸张。这也是海天翼水陆空立体化交通的一个缩影。滨海新城发展，交通先行。为支持新城的发展，高铁，滨海大道都在紧张的建设当中。滨海大道也是承载着环渤海经济圈的重要任务，连接华北东北纽带，全长1440公里，沿海岸线要到达三亚，环渤海地区以京津两个直辖市为中心，大连、青岛、烟台、秦皇岛等沿海开放城市为扇面，以济南、沈阳、太原、石家庄、呼和浩特等省会城市为区域支点，构成了中国北方最重要的集政治、经济、文化、国际交往和外项型、多功能的密集的城市群落。在全国和区域经济中发挥着集聚、辐射、服务和带动作用，有力地促进了本地区特色经济区域的发展。在国际经济中心不断向亚太地区转移的大趋势下，环渤海地区蕴藏着巨大的发展潜力，所以更加会带动咱们区域的发展。（沙盘说辞）我们项目地理位置是三面环水一面靠山的风水宝地，西侧以九江河的隔断加上东侧与公园的红木庄隔断(24小时保安巡逻看管)造就了我们只为海天翼一期二期业主服务的私享海滩，不对外人公开。而且因为九江河的存在既形成了天然的屏障又使我们这片的海水时有更新，所以我们面前的这片海域是东戴河这片区域最干净的一片海域。也是最后一块没被践踏过的处子湾，您私属的沙滩海景。无一不显现这一地段的稀缺性和唯一性。项目西侧沿海畔，新城已经在建设花重金打造长6公里滨海湿地公园，给您一份专属享受的海滩公园，项目东侧是政府携手银泰开发的国际度假滨海浴场，且自从2012年起滨海大道以南政府就已经不再批住宅或者商业用地了，再不会有这样一步亲海的豪宅了，而我们项目也拥有一片专供业主独享的东戴河最美海滩，这是周边任何项目也不可比的，其实您买海景房的初衷不也就是这个么。项目一期距海的距离不到100米的距离。二期300-600米，不管是一期还是二期都能给您提供一个最佳的观海尺度和最安静的私属海滩。您现在看到的就是咱们项目的沙盘，是由北京亚胜置业开发的。超现代化风格与海洋元素的完美融合体。咱们整个沙盘的摆放位置是上北下南左西右东，项目总体占地面积是25万m2，以滨海大道为界，分为两期开发。以北是现在正在预售的二期。南侧是政府批准的整个东戴河新区唯一一个可以在滨海大道南侧临海而建的70年大产权豪华公寓，2栋仿迪拜帆船式超高层曲面优雅建筑是咱们在售精装现房，配套以6栋地中海风情别墅，如鲲鹏之翼的豪华五星级酒店。以北的二期是规划建设总占地面积为18万平米的高端住宅区，总规划11栋33层观景大宅，8栋花园洋房，和临街3万平米的商业。正在销售的一期工程，是政府批准的整个滨海经济新区唯一可以在滨海大道南侧临海而建的70年产权社区。超百米高曲面优雅建筑群，源自阿联酋迪拜帆船酒店外观设计，如鲲鹏之翼，展翅融汇于天海之间，诠释了“海天翼”地标性的内心气质，它不可复制的稀缺性，将带动整个区域内的价值攀升，成为一张崭新的城市名片。社区东侧是住宅生活区，两栋33层超宽视野海景公寓，为了家与海零距离的接触，我们不牺昂贵的造价，将房子建在了沙滩上，由专作海上钻井平台的中石油基础处理工程单位进行施工，采用高压旋喷桩技术将地基打至地下20多米深的中分化岩层，并以扣腕式止水围幕保护地基，让我们的房子稳稳的矗立在渤海湾畔。一层高于海平面4.4米，加上英文字母Y字型的楼体，能够让每一户业主都能享受到无遮挡的纯粹海景。我们舍弃了大量的销售面积，采用逐层递减的退层式设计，让它成为渤海湾唯一类似海洋有机体的标志性建筑物，观海效果犹如站在游轮的甲板上，亲身翱游广阔无边的大海。首层是300平米、6米挑高大堂，尽显大气与业主尊贵的身份。楼内设3部观景电梯和3部高速电梯，使您的出行更方便、快捷。楼间距达80米，避免了对视与遮挡。中间圆形的休闲广场，水系环绕、灌木簇拥。木栈道将其一分为二和尽头海滩上的观景台相连。（一期商业在5#地下一层有超市、食堂、34层有海景餐厅、33层有棋牌室、台球厅、乒乓球室等可为业主提供服务）为了匹配业主高品质的生活圈，在社区西侧规划以五星级昆仑酒店作为配套，并聘请锦江（北方）管理有限公司提供全方位的五星级物业指导。社区的中间部分是六栋地中海风情别墅，依海而建，踏过专享的木栈桥，不用担心外人的打扰，作为私人会所，每栋别墅都是独立的私密空间。社区内绿化高达30%，由龙湖地产景观御用设计公司北京源树倾力打造6万平米澳洲园林，在不破坏天然的景观条件下结合建筑的优势，保留天然，使室内和室外的景观相融合。一期社区真正做到人车分流。车位掩盖与绿植之中，避免了视觉上与听觉上的干扰，共设600个泊车位，分别在东侧和北侧，完全满足停车需求（酒店地下100个车位，并且在社区东侧政府打造的滨海景观带也设有多个车位）。项目一期在售的5号楼精装现房是6梯23户，总楼高34层。三部是观光电梯，3部高速运转电梯，家家观海户户朝阳，面积是42平米-116平米，精装修现房。项目二期小区整体是由11栋高层8栋洋房组成，容积率1.8。超百米的楼间距。绿化率达到30。共计5619户，停车位4320个。11栋高层住宅采用围合式布局，前后建筑相互错位，使得观海面积最大化。二期首期工程是在规划用地东侧先建三栋观景住宅以及3万平米的商业区，打造东戴河紧邻滨海公园的最繁华的商业区域。我们二期项目的一期工程是规划用地东侧的三栋33层建筑，地下2层，3梯17户设计，落地窗设计。精装修，拎包入住，18年9月份正式交房。面积46-126平米，户型设计上为了实现最大的观海尺度，家家户户赠送大面积观景阳台，海景一览无余。沿着小区周边的地中海风情商业街建筑采用3层建筑。主要是以小型商业、餐饮为主，形成休闲、购物、观景、娱乐为一体的商业步行街，面积在140平米左右。其中拥有东戴河唯一一家可容纳上百人的电影院将在明年6月1日前投入使用。我们规划当中的还有幼儿园，文化活动站等将会