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房地产法 成绩:86注意：红色为正确答案，绿色为考生答案第1题狭义的房地产法一般仅指( )A城市房地产管理法B调整房地产开发经营及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章C调整房地产产权及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章D调整房地产交易管理及其他与房地产有关的各种社会关系的法律、法规、规章第2题房屋转让时，根据有关法律规定，该房屋占用范围的土地使用权如何处置？（ ）A原所有人仍可保留土地使用权B土地使用权由国家收回C土地使用权与房屋一同转让给受让人D土地使用权即可转让于受让人也可有原所有人保留第3题土地所有权发生争议，如不能依法证明争议的土地属于农民集体所有的，则属于( )A农民个人所有B房地产行政主管部门所有C国家所有D房地产开发企业所有第4题土地物权变动时，其法定的成立要件是()。A转让人与受让人订立变更物权的协议B双方到公证处办理公证C双方到工商局备案D双方到土地管理部门办理登记第5题依照我国土地管理法的规定，农村村民建住宅只能使用()。A国有土地B本集体经济组织农民集体所有的土地C本人使用的承包地D其他村民的旧宅基地第6题计划单列市的土地利用总体规划需经()批准。A国务院B该市人民政府C所在地省人民政府D所在地自治区人民政府第7题狭义的土地使用权包括（ ）A土地承包经营权B土地租赁权C以房地产开发建设为目的而取得的土地使用权D土地收益权第8题依城市房地产管理法，未取得营业执照擅自从事房地产开发业务的，由县级以上人民 政府工商行政管理部门责令停止房地产开发业务活动，没收违法所得，并可以处以罚款。其罚款额为违法所得的( )A三倍以下B十倍以下C五倍以下D二十倍以下第9题在我国，土地使用权出租与土地使用权转让的根本区别，主要体现在( )A租金的差别B原土地使用者的权利、义务是否转移C方式的不同D受让方的不同第10题以划拨方式取得的土地使用权()。A一律不得进入房地产市场B领有国有土地使用证即可进入房地产市场C原则上不得进入房地产市场D具有地上建筑物的合法产权证明即可以转让第11题三通一平的三通是指( )A道路通、电力通、通讯通B道路通、电力通、给水排水管通C道路通、上下水通、煤气通D道路通、电力道、热力通第12题下列关于房屋租赁双方签订租赁合同的说法，不对的是()A出租人可以在租金之外收取少量的押金B承租人必须按合同交租C出租人只能收取租金D修缮出租房屋的义务一般由出租人承担第13题关于租赁合同的变更、解除和终止，下列说法不正确的是 （ ）A当事人可以解除租赁合同的唯一情形是不可抗力导致合同无法继续履行B承租人经出租人同意，可以将租赁物转租给第三人C拖欠租金累计8个月，出租人可以收回房屋而终止合同D公有住宅用房无正当理由闲置1年，出租人可以终止租赁合同第14题房地产开发用地是指开发用地的()。A所有权B占有权C使用权D经营权第15题涉外房产的租赁当事人一方要求解除合同时，须提前书面通知对方。工商业房屋租赁，须提前( )A1个月B3个月C2个月D6个月第16题房地产抵押合同的生效时间为( )A自抵押人和抵押权人签字、盖章时B自抵押人和抵押权人协商一致时C自房地产抵押合同办完抵押登记时D自房地产抵押合同成立时第17题王某与某房地产开发公司签订了房屋预售合同，合同规定房地产开发公司应在规定的时间内向王某交付房屋。由于施工拖延，房地产开发公司未按期交付，王某作为预购人有权要求房地产开发公司（ ）A排除妨害B赔偿损失C恢复原状D赔礼道歉第18题房屋调换的实质是双方对房屋()的互相转让A所有权B租赁权C使用权D抵押权第19题物业公司的管理权源于（ ）A法律规定B业主委员会的授权C业主的委托D开发商的委托第20题由国务院批准征用基本农田以外的耕地是指超过()。A20公顷的B30公顷的C25公顷的D35公顷的第21题地方权限范围内的征用土地批准权由()。A中央人民政府行使B市一级人民政府行使C省一级人民政府行使D县一级人民政府行使第22题下列哪项不合符合我国住房制度改革的政策()。A全面推行住房公积金制度B减少经济适用房和廉租房的建设面积C实行住房商品化于住房社会保障相结合D稳步出售公房，制定公房出售后的在交易政策第23题耕地占用税的征税范围不包括（ ）A菜地B前三年内曾用于种植农作物的土地C园地D荒山、荒坡第24题土地增值税的征税范围为( )A集体土地使用权及地上建筑物B集体土使用权C国有土地使用权D国有土地使用权、地上建筑物及其他附着物第25题国有土地使用权出让、土地使用权出售、房屋买卖，契税的计税依据为( )A成交价格B土地使用权、房屋的交换价格的差额C征收机关参照土地使用权、房屋的市场价格核定D交易双方申报的价格第26题狭义的房地产业包括（ ）A城市房地产开发B城市房地产保护C城市房地产交易D开发经营成片土地第27题房地产行民事法律关系包括()。A房地产转让、租赁、抵押、交换、典当、继承、赠与关系B房屋拆迁中拆迁人与被拆迁人之间的关系C房地产相邻关系D土地征用关系第28题行政管理性质的房地产关系包括不平等主体之间基于土地和房屋的（ ）A拆迁关系B转让关系C征用关系D土地用途管制关系第29题表明土地权属的土地证书包括 （ ）A国有土地使用证B集体土地所有证C国有土地所有证D集体土地建设用地使用证第30题房屋共有具有以下特征（ ）A主体有两个或两个以上B对外关系中，房屋各共有人共同作为单一的权利主体C客体是同一项房产D对内关系中，房屋各共有人对共有房屋共同享有或按份享有权利和共同承担或按份承担义务第31题下列土地中可以属于农村集体所有的包括（ ）A城市市区的土地B宅基地C农村的土地D自留地、自留山第32题农村土地承包法的空间范围包括（ ）A农民集体所有的土地B耕地、林地、草地C国家所有依法由农民使用的土地D荒山、荒沟、荒丘、荒滩第33题土地承包经营权的流转应当遵守的原则有（ ）A平等协商、自愿、有偿B流转的期限不得超过承包的剩余期限C改变土地的农业用途必须经流转双方协商一致D同等条件下，本集体经济组织成员享有优先权第34题发包方将农村土地发包给本集体经济组织以外的的单位或者个人承包的，必须履行以下哪些程序？（ ）A经本集体经济组织村民会议的2/3以上成员同意B报乡人民政府批准C经本集体经济组织成员的全体同意D报县人民政府批准第35题在下列那种情形下，其土地承包权可以依法采取转让、出租、入股、抵押或者其他方式流转？（ ）A通过家庭承包方式取得的土地承包经营权B通过拍卖方式取得的土地承包经营权C通过招标方式取得的土地承包经营权D通过公开协商方式取得的土地承包经营权第36题根据我国土地管理法的规定，符合土地利用总体规划，并依法取得建设用地使用权 的乡办企业转让土地使用权的条件是( )A改变经营方向B被其他企业兼并C连年亏损D被宣告破产第37题土地使用权出让方式包括()。A招标B挂牌C拍卖D协议第38题下列哪些情形可以收回划拨的国有土地使用权？（）A为公共利益需要使用土地的B土地出让等有偿使用合同约定的使用期限届满，土地使用者未申请续期或者申请续期未获批准的C为实现城市规划进行旧城区改造，需要调整使用土地的D因单位撤销、迁移等原因，停止使用原划拨的国有土地的第39题设立房地产开发企业必须( )A有4名以上持有资格证书的房地产专业、建筑工程专业的专职技术人员B达到相应的资质条件，获取资质等级证书C有100万元以上的注册资本D在领取营业执照后的30日内，到登记机关所在地的房地产开发主管部门备案第40题下列房地产交易中，属于二级市场的是（ ）A土地出让后抵押B房地产开发经营C房屋使用后租赁D土地使用后抵押第41题房屋拆迁补偿的方式有( )A产权调换B作价补偿和产权调换相结合C作价补偿D回迁第42题房地产行政法律关系包括()。A土地利用规划和房屋建设规划关系B房地产市场主体管理关系C土地使用和房地产开发建设审批关系D房地产市场秩序管理关系第43题关于房产税，下列说法正确的有( )A房屋出租的，以房屋租金收入为计税依据B人民团体自用的房产免征房产税C依照房产余值计算纳税的税率为1.2%D租典纠纷未解决的,承典人为纳税义务人第44题外商投资企业用地,都应缴纳场地使用费，包括( )A人员安置费B为外商投资企业直接配套的厂外道路应分摊的投资费用C征用土地的补偿费D教育附加费第45题土地所有权，是指土地所有人依法对自己的土地享有的()。A占有权B管理权C收益权D使用权E处分权第46题按照土地资源状况和土地利用总体规划，土地分为()。A农用地B未利用地C已利用地D建设用地E空闲地第47题违反房地产法律法规的主体有()。A与房地产事项相关的公民B房地产行政主管部门C与房地产事项相关的其他组织D与房地产事项相关的法人E其他违法主体第48题我国私房继承应当具备的条件有()。A