数字应用考查课作业之购房计划.doc

课题购买商品房决策方案第四小组：组长：刘百峰组员：蔡永敬、聂亚茹、代小会、孔祥玉、周子华分工：刘百峰：咨询相关人员了解购买商品房的相关事宜并做好相应记录，全程配合指导组员完成任务。孔祥玉、代小会：到附近的房地产公司调查相关行情及统计一些相关数据。周子华、蔡永敬：通过网络了解贷款的相关事宜，整理汇总。聂亚茹：统计整理其他组员收集的数据，估算购房所需费用，完成并提交书面作业。材料： 金融机构人民币存款基准利率表（存款利率、贷款利率） 计算公式 贷款担保的收费标准 购房大致流程 贷款的自由还款额度 大连市内房价 贷款抵押的收费标准王先生想用自己最近几年的积蓄在旅顺买套二居室的商品房，他通过实地察看觉得某小区的一套95平方米的住房比较符合自己的要求，房价为6600元每平，他打算使用公积金贷款购房，剩余部分使用商业贷款，并预定在20年内将贷款还清，另外王先生目前的公积金总额为3万元。试分析王先生买房的决定是否可取。根据调查，可计算得以下数据：购买房子的价格为627000元贷款购房时，首付30%，即首付额为188100元贷款总额为438900元可申请住房公积金贷款总额为30万元（住房公积金贷款年利率为4.9%，住房商业贷款年利率为7.05%）支付利息款为215957.09元 还款总额为654875.09元贷款月数：240月另通过网络查询得知，房款总价为627000元时：所需印花税313.5元，公证费为1881元，契税为9405元，委托办理产权手续费为1881元，房屋买卖书续费为500元，共计13980.5元。 综上，王先生需先支付202080.05元，20年内还款654875.09元，平均每年还款32743.7545元。在王先生经济能力承受范围内，所以可购买此套房屋。 （另附表每月应付还款额及房贷利率）【材料】金融机构人民币存款基准利率表存款利率（2011年7月7日起执行）种 类年利率（%）城 乡 居 民 及 单 位 存 款活 期0.05定 期整存整取三个月3.10半年3.30一年3.50二年4.40三年5.00五年5.50零存整取、整存零取、存本取息一年3.10三年3.30五年3.50协 定 存 款1.31通 知 存 款一天0.95七天1.49金融机构人民币存款基准利率表贷款利率（2011年7月7日起执行）种类年利率（%）短期贷款六个月（含）6.10一年（含）6.56中长期贷款一至三年（含）6.65三至五年（含）6.90五年以上7.05贴现以再贴现利率以下限加点确定个人住房公积金贷款五年以下（含五年）4.45五年以上4.90等额本金计算公式： 每月还款额=每月本金+每月本息 每月本金=本金/还款月数 每月本息=（本金-累计还款总额）X月利率 计算原则：每月归还的本金额始终不变，利息会随剩余本金的减少而减少。等额本息计算公式： 计算原则：银行从每月月供款中，先收剩余本金利息，后收本金；利息在月供款中的比例中随剩余本金的减少而降低，本金在月供款中的比例因增加而升高，但月供总额保持不变。每万元贷款应交担保费（元）速算表贷款年限担保服务费贷款年限担保服务费贷款年限担保服务费l10.481178.282l178.50215.761286.7622190.52321.501395.5623202.92427.5l14104.7024215.71533.7815114.1725228.90640.6316124.0026242.48747.5517134.1727256.47854.7718144.7128270.87962.3019155.6029285.681070.1320166.8730300.91收费特别说明：1、政策性贴息商业贷款、个人住房商业贷款担保所收取担保服务费的最低收费标准为300元，不足300元的按300元收取。 2、担保费构成：担保费、保险费、抵押登记费、评估费 3、政策性贴息贷款的借款人，个人信用评估为2A级的，担保服务费将给予98折的优惠，个人信用评估为3A级的，担保服务费将给予95折的优惠。 4、除担保服务费外，担保中心不再单独收取任何费用。担保服务费退费规定： 借款人提前一次性清偿全部贷款的，借款人可以凭银行一次性清偿全部贷款的凭证原件申请退费，经担保中心审核无误，可办理担保服务费退费。 商业贷款担保服务费退费以实际收取的担保服务费的82为基数，扣除实际承担担保责任年限所对应的担保服务费全额后的余额退费。担保中心每周三上午9：00-下午4：30，办理退费手续。购房大致流程1. 选择买房目标2. 实地看房3. 签认购书4. 签合同5. 付款（一次付清或分期付款）6. 验收房屋7. 入住个人贷款额度个人购置住房贷款的贷款额度为不高于房地产评估机构评估的拟购买住房的价值或实际购房费用总额的80%（以二者低者为准），贷款期限可达30年。自由还款额度自由还款是指借款人申请住房公积金贷款时，公积金管理中心根据借款人的借款金额和期限，给出一个最低还款额，以后在每月还款额不少于这一最低还款额的前提下，根据自身的经济状况，自由安排每月还款额的还款方式。住房公积金管理中心根据您申请的借款期限、借款金额和房屋折旧，确定您的最低还款额。按照2008年12月23日京房公积金发200867号北京住房公积金管理中心关于调整住房公积金存贷款利率的通知文件规定，最低还款额参考如下： 最低还款额参考表借款年限（年）最低还款额（元）（借款1万元）借款年限（年）最低还款额（元）（借款1