房地产项目全程招商代理合同书.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除xx市xx项目全程招商代理合同书委 托 方： (以下简称“甲方”)受 托 方：xx房地产顾问有限公司 (以下简称“乙方”)鉴于：1、甲方为在中国境内依据中华人民共和国公司法依法成立并存续的企业法人，系本合同项下物业项目开发方，对本合同项下物业项目享有所有权，已取得委托乙方从事本合同项下委托事务相关行政审批法律文件。 2、乙方为在中国境内依据中华人民共和国公司法依法成立并存续的企业法人，具备完成本合同约定项下委托事务的各项法定资质及履约能力。 3、甲乙双方均同意，甲方将本合同项下物业项目，委托乙方提供全程独家招商代理服务，通过乙方提供的招商代理服务，甲方与商家签订租赁合同。依据中华人民共和国合同法及相关法律、法规和有关规定，甲乙双方本着公平合理、互惠互利的原则，在自愿以及完全清楚并理解本合同条款的基础上，经友好协商，就甲方委托乙方为“xx市xx项目”（以下简称“本项目”）提供全程招商代理服务相关事宜达成一致，订立本合同，供双方共同遵照执行： 第一条 项目名称及项目地址 1、项目名称： xx市xx项目 项目 2、项目地址： 3、代理招商面积（详细面积以实际租赁为准）：合计总面积约： 第二条 委托服务内容 1、甲方按本合同约定委托乙方担任本项目的全程独家招商代理商，乙方提供招商代理服务内容详见附件一。 2、全程独家招商代理商：指为确保甲方利益及本项目资源的最大化，乙方除自行寻找潜在商家外，同时接受甲方推荐的符合项目招商条件的商家。乙方负责提报本项目整体的定位调整和规划建议，并根据定位和规划统一审定商家是否符合招商标准。对于合格商家，乙方需报请甲方，由甲方最终审定。乙方应当统一负责所有商家的后期谈判及协助签约工作，直至甲方同商家签订租赁合同。 第三条 委托服务期限本项目招商代理服务履行期限：自本合同生效之日起至项目一期开业之日止，预计 个月，即从2014年 月 日起至201 年 月 日止，实际履行期超过上述预计期限的，本合同继续履行。 第四条 招商月服务费、招商启动费及招商佣金 1、招商月服务费： 1.1、本项目招商月服务费按人民币大写陆万元整/月（￥60000元整/月）收取，合同签订之日后连续收取六个月，六个月后，从乙方收取的招商佣金中逐月返还该费用50%。 1.2、甲方于本合同生效后，按月向乙方支付招商月服务费。首期招商月服务费甲方于本合同生效后5个工作日内足额支付；后期每月招商月服务费甲方应于当月 20 日（如当月20日为节假日，则顺延至第一个工作日）前向乙方一次性足额支付；剩余期限不足一个月的按实际天数计算（每月按30天），并于本合同终止之日起7个工作日内支付。2、为了保障本项目的招商工作顺利完成，促进本项目按计划开业，双方约定，就所有入驻本项目的商家，甲方按照下述方式向乙方支付招商佣金： 2.1、如果甲方向商家收取固定租金，乙方的招商佣金为签约商家签约面积的 60 天租金（租金标准根据甲方同商户签订的租赁协议确定），具体计算公式如下： 甲方应付招商佣金（元）商户单平签约租金（元/平方米/天）*签约面积（平方米）* 60（天） 2.2、如果甲方按照“保底并流水倒扣，取其高”或者“纯流水倒扣”的方式向乙方引荐的商家收取租金，乙方的招商佣金按照下列公式计算： 甲方应付招商佣金（元）商户签约保底租金（元/平方米/天）*签约面积（平方米）* 60（天） 2.3、招商佣金的结算及支付方式2.3.1、招商佣金的结算，以通过乙方的服务，甲方与商家签订租赁合同，并甲方收取首次支付的租金以及押金（或履约保证金，如有）为前提（下称乙方有效招商）。如乙方有效招商后，非因乙方原因而导致租赁合同终止的，甲方仍应按本合同约定向乙方支付招商佣金。 2.3.2、每月的第 1 个工作周为招商佣金结算周，由甲、乙双方对上月度乙方有效招商进行核对确认，并按照本合同3.1条或3.2条约定计算确定应支付乙方的上月度招商佣金数额。2.3.3、甲方应于确定乙方的招商佣金数额后7个工作日内向乙方支付上月度招商佣金，如甲方在结算周内拒绝或拖延确认乙方有效招商，则应以乙方提供的有效资料进行确认，并按本合同约定确定应支付给乙方的招商佣金数额。2.3.4、无论本合同是否已经终止或提前解除，对于乙方的有效招商，甲方均应按本合同约定向乙方支付招商佣金。2.3.5、本合同项下商月服务费、招商启动费、招商佣金和其他相关费用，均应支付至乙方如下收款账户：开户名：xx房地产顾问有限公司开户行：招行武汉分行 账号：1279 0649 9010 901行号：884248 第五条 甲方的权利和义务 1、甲方应及时办理并向乙方提供因招商代理服务所需相关全部政府批准文件和资料（包括但不限于物业项目规划批准文件、土地批准文件、建设批准文件、消防批准文件、施工图纸、业态布局资料等），保证所提供政府批准文件和资料真实、合法、准确、可靠，保证相关批准文件在本合同履行期间内持续合法有效，并甲方应及时向乙方提供工程施工进度计划及实际施工进度、房屋交付期等资料及信息，以利乙方招商代理工作的顺利开展及甲方与商家租赁合同的签订和正常履行。 2、甲方应按本合同约定按期、足额向乙方支付招商月服务费、招商启动费和招商佣金。3、甲方有权根据本物业项目用地性质与规划修改方案、项目报建的实际情况，调整本物业项目的开发规模和开发节奏，如甲方因上述调整影响到乙方的招商代理工作的，本合同相关条款甲乙双方应另行协商予以调整。 4、甲方须指定项目人员与乙方配合及沟通，以保证整体工作顺利进行，并于本合同签订之日向乙方提供专门负责人员之名单、具体责任范围和联系方法。甲方应协调项目相关之第三人，包括但不限于政府部门、广告公司等其它合作单位，协助乙方工作顺利进行。5、甲方出具任何与履行本合同相关的书面文件，包括但不限于履行义务的通知、确认书等，都应当经有书面授权的甲方项目负责人签字或加盖公司印章，乙方不接受甲方的口头指令。如在乙方工作进行中，甲方变更本项目已经确定的任何工作指令内容和工作意见，并要求乙方按变更的工作委托内容进行调整时，甲方应给予乙方合理的调整工作时间，并根据乙方增加的工作强度、工作量等酌情补偿乙方一定的工作费用。 6、甲方负责根据实际需要为乙方提供招商办公地点及必要的办公用品，具体包括内容需由乙方向甲方提出需求并经甲方审核后提供。招商办公地点的设计与装修由甲方负责，并应承担相关费用。 7、甲方确认乙方提出的招商宣传推广计划后，所有有关招商推广的宣传费用，包括印制招商书、光盘制品、横幅、单张制品及广告宣传费用等，均应由甲方承担。 8、甲方在进行与物业项目有关的广告宣传及物业招商推广工作时，应当在合理范围内将乙方的公司名称和标识设置于对外宣传的杂志、楼书、宣传横幅、平面广告、宣传手册等资料中，并如实宣传甲乙双方的合作关系。 9、甲方对于乙方以书面形式就本项目招商相关事宜提出的合理询问、合理建议、合理意见，应当于3个工作日内予以书面答复并详细记录备查，以利乙方招商代理工作的正常开展，如甲方未能在上述期限内及时书面答复的，乙方有权按乙方自认为符合本项目招商工作合理开展的方式处理。 10、甲方应承担乙方以书面形式提交并经甲方确认的外地品牌商家就物业项目考察的差旅费。 11、在本合同履行期间，甲方不得委托第三方代理招商本项目的可租赁面积，否则甲方仍需根据本合同第四条约定向乙方支付该部分招商面积的招商佣金。12、甲方在合同履行期间内用于对外硬广宣传费，由乙方向甲方提交具体广宣方案，待甲方批准后由甲方支付相关广告宣传费用。 第六条 乙方的权利和义务 1、乙方有权根据本合同约定向甲方收取招商月服务费、招商启动费和招商佣金。 2、乙方应当根据物业项目的功能定位，充分运用其市场经验及专业技能，积极拓展商家资源，协助甲方同商家谈判及签约。 3、乙方出具任何同履行本合同相关的书面文件，包括但不限于履行义务的通知、确认书等，都应当经有书面授权的项目负责人签字或加盖公司印章。 4、在本合同履行期间内，乙方应当代表甲方或者协助甲方与目标商家进行必要的洽商和谈判，积极促成目标商家与甲方达成租赁协议并协助甲方催收商家应付款项。 5、乙方应按照双方后期书面确认的各单元租金标准完成招商代理工作。 6、在本合同约定的期限内提前1天通知情形下，乙方应根据甲方要求积极参与甲方与其他合作单位的会议，并对本项目提出相关的建议。 7、在招商代理期间，乙方负责在本项目招商部处理主要招商工作（因招商代理工作需要外联除外），并应根据甲方要求及时向甲方报告招商工作情况，招商代理工作结束或本合同终止后，在甲方结清全部相关月服务费、招商启动费、招商佣金和其它费用前提下，根据甲方要求向甲方提供目标商家资料。 8、乙方及其员工在招商代理工作中应当谨慎行事，不得对外做出超出授权范围的任何承诺和保证。 9、乙方应当在甲方支付招商月服务费、招商启动费、招商佣金后7个工作日内，向甲方提供正式税务发票。 第七条 互联方式 1、甲方在此授权 为项目负责人，代表甲方安排、配合、验收乙方工作并执行一切与履行本合同有关的事项。如甲方需要变更项目负责人，应当提前3个工作日书面通知乙方。 2、乙方将针对该项目组成专门的项目服务团队，同时指定 为项目联系人，负责与甲方联系并执行一切与履行本合同书有关的事项。如乙方需要变更项目联系人的，应当提前3个工作日书面通知甲方。 3、除本合同另有约定外，甲乙双方的书面函件中，如任何一方在函件中要求他方就特定内容或全部内容在收到函件后指定的期限（不少于5个工作日）内回函的，则另一方有责任于指定期限内回函。若另一方未在指定期限内回函，则另一方将被视为同意函件内的有关内容和要求。 第八条 违约责任1、在本合同约定的期限内提前1天通知情形下，乙方未根据甲方要求积极参与甲方与其他合作单位的会议的，按每次2000元整标准向甲方承担违约责任。 2、乙方对外做出超出授权范围的任何承诺和保证，导致甲方利益受损的，乙方应赔偿甲方损失。3、乙方有其它违约行为，应立即消除对本合同正常履行的影响因素，并至消除影响因素之日止按日2000元整标准向甲方承担违约责任。经甲方书面通知达到30日乙方仍未消除影响因素的，甲方有权解除本合同，甲方解除本合同的，乙方除按本条约定承担违约责任外，还应赔偿由此给甲方造成的损失。4、甲方未按本合同约定按期、足额向乙方支付招商月服务费、招商启动费、招商佣金及或其他应支付的款项的，应以逾期未付金额按日万分之五标准计算赔偿乙方损失，逾期达30日的，乙方有权解除本合同，乙方解除本合同的，甲方除立即补足应支付乙方的招商月服务费、招商启动费、招商佣金及或其他应支付的款项，并按本条约定承担违约责任外，还应赔偿由此给乙方造成的损失。5、本合同履行期限内，除合同另有约定外，未经乙方书面同意，甲方另行委托第三方提供招商代理服务或未按本合同约定履行其它义务的，应立即消除对本合同正常履行的影响因素，并至消除影响因素之日止按日2000元整标准向乙方承担违约责任，由此导致乙方无法完成招商代理目标的，相应顺延本合同履行期限；经乙方书面通知达到30日甲方仍未消除影响因素的，乙方有权解除本合同，乙方解除本合同的，甲方除立即补足应支付乙方的招商月服务费、招商启动费、招商佣金及其他应支付的款项并按本条约定承担违约责任外，还应赔偿由此给乙方造成的损失。6、除依法或依本合同约定终止本合同外，甲方擅自终止本合同的，乙方所收取的任何费用不予退还，乙方擅自终止本合同的，向甲方退还已收取的全部款项；同时由责任方按本合同约定应结算招商月服务费、招商启动费和招商佣金总额的20%向对方承担违约责任，并赔偿由此给对方造成的损失。7、一方违反保密义务，应赔偿给对方造成的损失，对方损失难以确定的，以违约方因此获得的预期收益为准。8、禁止招募条款：在履行本合同期间，在没有获得到另一方明确书面同意的情况下，任何一方（包括但不限于其所属集团公司、关联公司或控股公司、参股公司）不得招募或雇用根据本合同由另一方委派为此项目提供服务的现任或前任（在离职后未达一年）员工。若违反上述约定，违约方须一次性按招募人数向守约方支付违约金每人人民币贰拾万元整（￥200,000元/人）。9、本合同其它条款约定的违约责任。10、本合同约定的损失，除本合同条款另有计算方式约定外，包括直接损失及诉讼费、财产保全费、仲裁费、律师费、鉴定费、公证费、调查费、差旅费等其它实现债权的费用。 第九条 合同变更及终止1、有下列情形之一的，甲、乙双方可以变更本合同条款：1.1、符合法律规定或本合同约定，可以变更本合同条款的；1.2、因不抗力致使本合同条款不能继续履行的；1.3、甲、乙双方协商一致的。 2、因擅自变更本合同条款而使一方受到损失的，除依本合同或法律规定可免除责任外，应当由责任方赔偿守约方损失。3、有下列情形之一的，甲、乙双方可以提前终止本合同： 3.1、在本合同有效期内，经甲乙双方协商一致，通过书面协议，可提前终止本合同； 3.2、甲乙双方或一方依据本合同约定行使合同解除权而导致本合同终止的； 3.3、本合同依法定情形终止。 第十条 不可抗力 1、因不可抗力事件致使不能完全履行本合同的，本合同中止，待不可抗力事件消除后继续履行本合同。 2、因不可抗力事件致使完全不能履行本合同的或不可抗力事件持续一个月以上的或不可抗力事件消除后已无履行必要的，本合同终止，双方进行结算无需承担任何责任。 3 、合同一方违约后发生不可抗力事件的，不能免除不可抗力事件发生前应承担的违约责任。 4 、因发生不可抗力事件影响合同履行的，遭受不可抗力事件的一方须及时通知另一方，并向另一方提交发生不可抗力事件充分而有效的证明，否则，不能免除相应责任。遭受不可抗力事件的一方应积极采取有效措施防止损失扩大，未积极采取有效措施导致损失扩大的，承担损失赔偿责任。 5、本合同所称不可抗力事件，包括但不限于洪水、台风、地震、战争、动乱、政府行为、政府政策变更、防疫限制、强制命令等无法预见、不能避免并不能克服的事件。 第十一条 保密条款 1、为履行本合同，甲方向乙方提供的经营、业务、产品技术等所有相关的各种形式的文件、图纸、信息、软件等资料，乙方有义务负责保密，并应采取一切合理的措施以使其所接受的上述资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。 2、同时，乙方向甲方提供的各种形式的文件、资料、图纸、信息、软件等资料只限于甲方用于本项目的用途，甲方有义务负责保密，并应采取一切合理的措施以使其所接受的上述资料免于散发、传播、披露、复制、滥用及被无关人员接触。 第十二条 通告及送达 1、本合同载明的地址，为双方通讯的有效地址，发至该地址的文书，视同各方收到。 2、基本情况： 2.1、甲方名称： 通讯地址： 电话： 传真： 2.2、乙方名称：xx房地产顾问有限公司 通讯地址：武汉市建设大道568号新世界国贸大厦1座2901室。 电话：76 传真：3、确定双方有效送达对方的方式包括但不限于： 3.1、经专人送达的函件应于专人送交（包括对方、对方履行合同代表或对方员工）当日视为有效送达； 3.2、按对方通知地址经邮件发出的函件应于寄出日后第五日（不论是否退件）视为有效送达； 3.3、经传真发出的函件应于传送当日视为有效送达； 3.4、在公开媒体刊登公告等。4、双方来往函件，按照合同规定的地址或传真号码以邮件往来、电联或传真或张贴或刊登公告方式送达对方。如一方地址、电话、传真号码发生变更，应在变更后的5日内书面通知对方，否则，应承担相应责任。 第十三条 其他1、本合同未尽事宜，双方可依据国家有关法律、法规的规定，共同协商作出补充协议，补充协议应视为本合同不可分割的一部分，与本合同具有同等法律效力。本合同附件与本合同具有同等法律效力。 2、未经另一方事先书面同意，任何一方不得将合同项下的任何权利和义务的一部分或全部转让给第三方。3、本合同在履行过程中发生争议，双方应友好协商解决，协商不成或不愿协商的，任何一方均有权向本项目所在地有管辖权的人民法院起诉。4、本合同自双方签章并代表人签字之日起生效，本合同一式 肆份，甲方持有 贰 份，乙方持有 贰 份，各份之间均具有同等法律效力。 5、附件： （以下无正文） 甲方（盖章）： 乙方（盖章）：xx房地产顾问有限公司代表签字： 代表签字： 签署日期： 年 月 日附件一： 招商代理工作内容 合富辉煌派出项目招商团队，对商业地产项目进行从商业营销筹备到开业营销活动，以及后期商业调整的全程的商业服务产业链。一、前期招商筹备： 为针对性的进行项目招商，合富辉煌会根据项目的实质情况，进行专业招商团队的组建。 （一）项目招商经理 （二）招商专员 （三）行政文秘 注：具体的人员数量，会根据项目实际进展等情况进行调整二、招商蓄水期：市场调研，操盘在前期进行项目策划和设计检讨服务的同时，招商团队同时处理有关前期所需的市场推广工作，并针对推广计划中的目标客户进行联络、接触，积累大型潜在租户，并为发展商提供及时的市场反馈信息，共同制定符合市场条件的价格及合同条件：1、市场调研（一）目标区域调研（二）竞争项目调研（三）目标客群调研（四）其他专项调研2、价格定位（一）定价影响因素（二）价格制定