保健用品项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 保健用品项目简介及立项备案申请保健用品项目简介及立项备案申请一、项目建设背景保健用品：系指供人们生活中使用，表明具有调节人体机能和促进健康等特定功能的用品。市场上的保健用品大体可以分为保健食品、保健化妆品、理疗产品等。保健食品具有食品性质，如茶、酒、蜂制品、饮品、汤品、鲜汁、药膳等，具有色、香、形、质要求，一般在剂量上无要求；保健药品具有营养性、食物性天然药品性质，应配合治疗使用，有用法用量要求，如带“健”字批号的药品；保健化妆品具有化妆品的性质，不仅有局部小修饰作用，且有透皮吸收、外用内效作用，如保健香水、霜膏、漱口水等；保健用品具有日常生活用品的性质，如健身器、定时药盒、按摩器械、治疗仪、磁水器、健香袋、衣服鞋帽、非弹力袜、不勒袜、垫毯等。二、项目承办单位（一）承办单位xxx科技公司（二）项目负责人孙xx（三）项目承办单位简介公司是按照现代企业制度建立的有限责任公司，公司最高机构为股东大会，日常经营管理为总经理负责制，企业设有技术、质量、采购、销售、客户服务、生产、综合管理、后勤及财务等部门，公司致力于为市场提供品质优良的项目产品，凭借强大的技术支持和全新服务理念，不断为顾客提供系统的解决方案、优质的产品和贴心的服务。公司已拥有ISO/TS16949质量管理体系以及ISO14001环境管理体系，以及ERP生产管理系统，并具有国际先进的自动化生产线及实验测试设备。优良的品质是公司获得消费者信任、赢得市场竞争的基础，是公司业务可持续发展的保障。公司高度重视产品和服务的质量管理，设立了品管部，有专职质量控制管理人员，主要负责制定公司质量管理目标以及组织公司内部质量管理相关的策划、实施、监督等工作。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xxx高新技术产业示范基地。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积9564.78平方米（折合约14.34亩），其中：净用地面积9564.78平方米（红线范围折合约14.34亩）。项目规划总建筑面积14442.82平方米，其中：规划建设主体工程11480.47平方米，计容建筑面积14442.82平方米；预计建筑工程投资1250.94万元。（二）土地利用合理性分析投资项目建设地址及周边地区具有较强的生产配套与协作能力，项目建设地工业种类齐全制造业发达，技术人员与高等级工程技术人力资源充足，项目配套及辅助材料均能找到合适的服务厂家，供应商分布在周边150.00公里的范围内，供货运输时间约在2.00小时之内，而且铁路、公路运输非常方便快捷。该项目拟选址在项目建设地，所选区域土地资源充裕，而且地理位置优越、地形平坦、土地平整、交通运输条件便利、配套设施齐全，符合项目选址要求。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为保健用品，根据市场情况，预计年产值5229.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资2600.56(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元1250.94892.46181.352600.561.1工程费用万元1250.94892.463610.571.1.1建筑工程费用万元1250.941250.9438.87%1.1.2设备购置及安装费万元892.46892.4627.73%1.2工程建设其他费用万元457.16457.1614.21%1.2.1无形资产万元217.14217.141.3预备费万元240.02240.021.3.1基本预备费万元120.57120.571.3.2涨价预备费万元119.45119.452建设期利息万元3固定资产投资现值万元2600.562600.562、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金617.70万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元3610.572516.422959.313610.573610.573610.571.1应收账款万元1083.17704.06812.381083.171083.171083.171.2存货万元1624.761056.091218.571624.761624.761624.761.2.1原辅材料万元487.43316.83365.57487.43487.43487.431.2.2燃料动力万元24.3715.8418.2824.3724.3724.371.2.3在产品万元747.39485.80560.54747.39747.39747.391.2.4产成品万元365.57237.62274.18365.57365.57365.571.3现金万元902.64586.72676.98902.64902.64902.642流动负债万元2992.871945.372244.652992.872992.872992.872.1应付账款万元2992.871945.372244.652992.872992.872992.873流动资金万元617.70401.51463.28617.70617.70617.704铺底流动资金万元205.90133.83154.42205.90205.90205.903、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资3218.26万元，其中：固定资产投资2600.56万元，占项目总投资的80.81%；流动资金617.70万元，占项目总投资的19.19%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资1250.94万元，占项目总投资的38.87%；设备购置费892.46万元，占项目总投资的27.73%；其它投资457.16万元，占项目总投资的14.21%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=2600.56+617.70=3218.26（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元3218.26123.75%123.75%100.00%2项目建设投资万元2600.56100.00%100.00%80.81%2.1工程费用万元2143.4082.42%82.42%66.60%2.1.1建筑工程费万元1250.9448.10%48.10%38.87%2.1.2设备购置及安装费万元892.4634.32%34.32%27.73%2.2工程建设其他费用万元217.148.35%8.35%6.75%2.2.1无形资产万元217.148.35%8.35%6.75%2.3预备费万元240.029.23%9.23%7.46%2.3.1基本预备费万元120.574.64%4.64%3.75%2.3.2涨价预备费万元119.454.59%4.59%3.71%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元2600.56100.00%100.00%80.81%5建设期间费用万元6流动资金万元617.7023.75%23.75%19.19%7铺底流动资金万元205.907.92%7.92%6.40%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数70.78%，建筑容积率1.51，建设区域绿化覆盖率6.43%，固定资产投资强度181.35万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程4786.354786.3511480.4711480.471093.801.1主要生产车间2871.812871.816888.286888.28678.161.2辅助生产车间1531.631531.633673.753673.75350.021.3其他生产车间382.91382.91665.87665.8765.632仓储工程1015.491015.491925.531925.53133.422.1成品贮存253.87253.87481.38481.3833.352.2原料仓储528.05528.051001.281001.2869.382.3辅助材料仓库233.56233.56442.87442.8730.693供配电工程54.1654.1654.1654.164.223.1供配电室54.1654.1654.1654.164.224给排水工程62.2862.2862.2862.283.784.1给排水62.2862.2862.2862.283.785服务性工程643.15643.15643.15643.1544.565.1办公用房299.54299.54299.54299.5426.365.2生活服务343.61343.61343.61343.6119.256消防及环保工程181.43181.43181.43181.4314.146.1消防环保工程181.43181.43181.43181.4314.147项目总图工程27.0827.0827.0827.08-71.067.1场地及道路硬化1825.23271.57271.577.2场区围墙271.571825.231825.237.3安全保卫室27.0827.0827.0827.088绿化工程802.3828.08合计6769.9514442.8214442.821250.94（四）设备方案项目计划购置设备共计85台（套），设备购置费892.46万元。五、节能与环保1、项目年用电量940184.13千瓦时，折合115.55吨标准煤。2、项目年总用水量3905.02立方米，折合0.33吨标准煤。3、“保健用品项目投资建设项目”，年用电量940184.13千瓦时，年总用水量3905.02立方米，项目年综合总耗能量（当量值）115.88吨标准煤/年。达产年综合节能量49.66吨标准煤/年，项目总节能率23.48%，能源利用效果良好。4、项目符合xxx高新技术产业示范基地发展规划，符合xxx高新技术产业示范基地产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx科技公司承办的“保健用品项目”主要从事保健用品项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性保健用品项目选址于xxx高新技术产业示范基地，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足xxx高新技术产业示范基地环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区域用地规划、产业规划、环境保护规划等规划要求。七、项目评价1