智能停车场项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 智能停车场项目简介及立项备案申请智能停车场项目简介及立项备案申请一、项目建设背景IC卡智能停车场收费管理系统是现代化停车场车辆收费及设备自动化管理的统称，该系统是将机械、电子计算机和自控设备以及智能IC卡技术有机的结合起来，通过电脑管理下可实现车辆图像对比，自动收费、自动存储数据等功能，并且该停车场管理系统可实现脱机运行，在电脑出现故障的情况下仍可保证车辆的正常进出，是现代化小区物业管理的理想设施。智能停车场收费系统是通过计算机、网络设备、车道管理设备搭建的一套对停车场车辆出入、场内车流引导、停车费收取工作进行管理的网络系统。是专业车场管理公司必备的工具。它通过采集记录车辆出入记录、场内位置，实现车辆出入和场内车辆的动态和静态的综合管理。系统一般以射频感应卡为载体，通过感应卡记录车辆进出信息，通过管理软件完成收费策略实现，收费账务管理，车道设备控制等功能。发展趋势（1）停车场实现联网共享数据，打破信息孤岛，建设智慧停车物联网平台，实现停车诱导、车位预定、电子自助付费、快速出入等功能。（2）停车诱导、车位引导和反向寻车系统快速普及，目前在建的停车场越来越大，动辄几千个车位以上，这样大的停车场如果没有引导和寻车系统而靠人员疏导的话，对管理人员和客户都是一个灾难。（3）无人化服务逐渐普及，由于我国的劳动力成本快速上升，过去靠人海战术管理停车场的方法越来越不行了，参照国外的发展经验，停车场的自动化程度将越来越高，管理人员逐渐减少，直至实现无人化服务。（4）手机实现车位预定、支付、寻车等功能，智能手机和移动互联网这两年快速普及，移动互联网用户已经超过了固定互联网用户，利用手机订餐、购买电影票、下载优惠券、交友等已经普及，所以停车场中的这些应用将快速普及。（5）立体车库增多，我国城市人口多、密度大，土地成本高，参照日本等国的经验，立体车库具有占地少、利用率高、进出方便等优势，将会快速发展。二、项目承办单位（一）承办单位xxx有限公司（二）项目负责人薛xx（三）项目承办单位简介公司自成立以来，在整合产业服务资源的基础上，积累用户需求实现技术创新，专注为客户创造价值。公司坚持精益化、规模化、品牌化、国际化的战略，充分发挥渠道优势、技术优势、品牌优势、产品质量优势、规模化生产优势，为客户提供高附加值、高质量的产品。公司将不断改善治理结构，持续提高公司的自主研发能力，积极开拓国内外市场。 三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某出口加工区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积24885.77平方米（折合约37.31亩），其中：净用地面积24885.77平方米（红线范围折合约37.31亩）。项目规划总建筑面积32600.36平方米，其中：规划建设主体工程25970.62平方米，计容建筑面积32600.36平方米；预计建筑工程投资2699.19万元。（二）土地利用合理性分析投资项目用地位于项目建设地，用地周边交通便利，由于规划科学合理，项目与相邻大型建筑物有一定安全距离，与周围建筑物群体及城市规划要求协调一致，项目施工过程中及建成运营后不会对附近居民的生活、工作和学习构成任何影响，是投资项目最为理想、最为合适的建设场所。项目建设遵循“合理和集约用地”的原则，按照产品制造行业生产规范和要求，进行科学设计、合理布局，符合行业产品生产经营的需要。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为智能停车场，根据市场情况，预计年产值21134.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7165.76(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元2699.192204.79192.067165.761.1工程费用万元2699.192204.7916872.531.1.1建筑工程费用万元2699.192699.1926.28%1.1.2设备购置及安装费万元2204.792204.7921.46%1.2工程建设其他费用万元2261.782261.7822.02%1.2.1无形资产万元927.81927.811.3预备费万元1333.971333.971.3.1基本预备费万元699.16699.161.3.2涨价预备费万元634.81634.812建设期利息万元3固定资产投资现值万元7165.767165.762、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金3106.32万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元16872.537505.1312179.4116872.5316872.5316872.531.1应收账款万元5061.762277.793796.325061.765061.765061.761.2存货万元7592.643416.695694.487592.647592.647592.641.2.1原辅材料万元2277.791025.011708.342277.792277.792277.791.2.2燃料动力万元113.8951.2585.42113.89113.89113.891.2.3在产品万元3492.611571.682619.463492.613492.613492.611.2.4产成品万元1708.34768.751281.261708.341708.341708.341.3现金万元4218.131898.163163.604218.134218.134218.132流动负债万元13766.216194.7910324.6613766.2113766.2113766.212.1应付账款万元13766.216194.7910324.6613766.2113766.2113766.213流动资金万元3106.321397.842329.743106.323106.323106.324铺底流动资金万元1035.43465.95776.581035.431035.431035.433、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资10272.08万元，其中：固定资产投资7165.76万元，占项目总投资的69.76%；流动资金3106.32万元，占项目总投资的30.24%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资2699.19万元，占项目总投资的26.28%；设备购置费2204.79万元，占项目总投资的21.46%；其它投资2261.78万元，占项目总投资的22.02%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7165.76+3106.32=10272.08（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元10272.08143.35%143.35%100.00%2项目建设投资万元7165.76100.00%100.00%69.76%2.1工程费用万元4903.9868.44%68.44%47.74%2.1.1建筑工程费万元2699.1937.67%37.67%26.28%2.1.2设备购置及安装费万元2204.7930.77%30.77%21.46%2.2工程建设其他费用万元927.8112.95%12.95%9.03%2.2.1无形资产万元927.8112.95%12.95%9.03%2.3预备费万元1333.9718.62%18.62%12.99%2.3.1基本预备费万元699.169.76%9.76%6.81%2.3.2涨价预备费万元634.818.86%8.86%6.18%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7165.76100.00%100.00%69.76%5建设期间费用万元6流动资金万元3106.3243.35%43.35%30.24%7铺底流动资金万元1035.4414.45%14.45%10.08%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数65.43%，建筑容积率1.31，建设区域绿化覆盖率7.58%，固定资产投资强度192.06万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程11511.9111511.9125970.6225970.622365.301.1主要生产车间6907.156907.1515582.3715582.371466.491.2辅助生产车间3683.813683.818310.608310.60756.901.3其他生产车间920.95920.951506.301506.30141.922仓储工程2442.412442.414309.334309.33285.442.1成品贮存610.60610.601077.331077.3371.362.2原料仓储1270.051270.052240.852240.85148.432.3辅助材料仓库561.75561.75991.15991.1565.653供配电工程130.26130.26130.26130.269.713.1供配电室130.26130.26130.26130.269.714给排水工程149.80149.80149.80149.808.684.1给排水149.80149.80149.80149.808.685服务性工程1546.861546.861546.861546.86102.465.1办公用房888.53888.53888.53888.5356.055.2生活服务658.33658.33658.33658.3348.736消防及环保工程436.38436.38436.38436.3832.526.1消防环保工程436.38436.38436.38436.3832.527项目总图工程65.1365.1365.1365.13-167.717.1场地及道路硬化4558.63956.28956.287.2场区围墙956.284558.634558.637.3安全保卫室65.1365.1365.1365.138绿化工程1793.9562.79合计16282.7632600.3632600.362699.19（四）设备方案项目计划购置设备共计64台（套），设备购置费2204.79万元。五、节能与环保1、项目年用电量975008.78千瓦时，折合119.83吨标准煤。2、项目年总用水量10438.63立方米，折合0.89吨标准煤。3、“智能停车场项目投资建设项目”，年用电量975008.78千瓦时，年总用水量10438.63立方米，项目年综合总耗能量（当量值）120.72吨标准煤/年。达产年综合节能量46.95吨标准煤/年，项目总节能率23.68%，能源利用效果良好。4、项目符合某出口加工区发展规划，符合某出口加工区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx有限公司承办的“智能停车场项目”主要从事智能停车场项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性智能停车场项目选址于某出口加工区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某出口加工区环境保护规划要求。因此，建设项目符合项目建设区