生物医药项目简介及立项备案申请 (1).docx

泓域咨询MACRO/ 生物医药项目简介及立项备案申请生物医药项目简介及立项备案申请一、项目建设背景制药产业与生物医学工程产业是现代医药产业的两大支柱。生物医药产业由生物技术产业与医药产业共同组成。生物医学工程是综合应用生命科学与工程科学的原理和方法，从工程学角度在分子、细胞、组织、器官乃至整个人体系统多层次认识人体的结构、功能和其他生命现象，研究用于防病、治病、人体功能辅助及卫生保健的人工材料、制品、装置和系统技术的总称。中国生物医药产业园是伴随着高新区的发展而不断发展的。20世纪90年代初，国家做出了加速发展高新技术产业的战略决策。1991年以来，国务院先后共批准建立了56个国家级高新技术产业开发区，其中包括2009年5月新成立的泰州国家医药高新技术产业开发区，这也是中国首个国家级医药高新区。中国国家级高新区和经济技术开发区已经超过100个，均涉及生物技术产业。生物医药产业具有创新成本高、投资风险大、研发周期长等特点，使融资渠道不畅的国内中小企业面临困境。产业技术新知识、新方法、新领域层出不穷，相关人员只有相互学习，才能保证知识及时更新，通过园区的建设可以大大提高区域产业整体竞争力。虽然生物医药产业尚未实现盈利，但资本仍在不断涌入寻找机会。对于许多风险投资基金来说，生物医药已经成为热门的投资领域，只有那些具备创新能力的企业才会被关注。二、项目承办单位（一）承办单位xxx（集团）有限公司（二）项目负责人侯xx（三）项目承办单位简介公司致力于高新技术产业发展，拥有有效专利和软件著作权50多项，全国质量管理先进企业、全国用户满意企业、国家标准化良好行为AAAA企业，全国工业知识产权运用标杆企业。公司引进世界领先的技术，汇聚跨国高科技人才以确保公司产业的稳定发展和保持长期的竞争优势。公司将加强人才的引进和培养，尤其是研发及业务方面的高级人才，健全研发、管理和销售等各级人员的薪酬考核体系，完善激励制度，提高公司员工创造力，为公司的持续快速发展提供强大保障。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于某某开发区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积30568.61平方米（折合约45.83亩），其中：净用地面积30568.61平方米（红线范围折合约45.83亩）。项目规划总建筑面积47075.66平方米，其中：规划建设主体工程36830.70平方米，计容建筑面积47075.66平方米；预计建筑工程投资3921.21万元。（二）土地利用合理性分析项目建设地工业园着力打造创新型、服务型开发区，致力于投资创业软硬环境建设，出台优惠政策，对入驻建设区的企业在立项审批、工商税务登记、土地办证以及招工等方面提供“全方位、一条龙”的联动服务，积极围绕增强综合服务能力，以扩大开放和体制创新为动力，全力推动经济聚集区建设务实高效运转，力争成为辐射能力强、政府效能高、商业机会多、交易成本低、生态环境美、社会文明程度高的现代化绿色经济新区。项目承办单位通过对可供选择的建设地区进行缜密比选后，充分考虑了项目拟建区域的交通条件、土地取得成本及职工交通便利条件，项目经营期所需的内外部条件：距原料产地的远近、企业劳动力成本、生产成本以及拟建区域产业配套情况、基础设施条件等，通过建设条件比选最终选定的项目最佳建设地点项目建设地，投资项目建设区域供电、供水、道路、照明、供汽、供气、通讯网络、施工环境等条件均较好，可保证项目的建设和正常经营，所选区域完善的基础设施和配套的生活设施为项目建设提供了良好的投资环境。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为生物医药，根据市场情况，预计年产值24890.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资7773.68(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元3921.214084.06169.627773.681.1工程费用万元3921.214084.0616967.291.1.1建筑工程费用万元3921.213921.2137.66%1.1.2设备购置及安装费万元4084.064084.0639.22%1.2工程建设其他费用万元-231.59-231.59-2.22%1.2.1无形资产万元-132.45-132.451.3预备费万元-99.14-99.141.3.1基本预备费万元-56.05-56.051.3.2涨价预备费万元-43.09-43.092建设期利息万元3固定资产投资现值万元7773.687773.682、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2638.55万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元16967.296304.7411882.7016967.2916967.2916967.291.1应收账款万元5090.192036.073817.645090.195090.195090.191.2存货万元7635.283054.115726.467635.287635.287635.281.2.1原辅材料万元2290.58916.231717.942290.582290.582290.581.2.2燃料动力万元114.5345.8185.90114.53114.53114.531.2.3在产品万元3512.231404.892634.173512.233512.233512.231.2.4产成品万元1717.94687.181288.451717.941717.941717.941.3现金万元4241.821696.733181.374241.824241.824241.822流动负债万元14328.745731.5010746.5614328.7414328.7414328.742.1应付账款万元14328.745731.5010746.5614328.7414328.7414328.743流动资金万元2638.551055.421978.912638.552638.552638.554铺底流动资金万元879.51351.81659.64879.51879.51879.513、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资10412.23万元，其中：固定资产投资7773.68万元，占项目总投资的74.66%；流动资金2638.55万元，占项目总投资的25.34%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资3921.21万元，占项目总投资的37.66%；设备购置费4084.06万元，占项目总投资的39.22%；其它投资-231.59万元，占项目总投资的-2.22%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=7773.68+2638.55=10412.23（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元10412.23133.94%133.94%100.00%2项目建设投资万元7773.68100.00%100.00%74.66%2.1工程费用万元8005.27102.98%102.98%76.88%2.1.1建筑工程费万元3921.2150.44%50.44%37.66%2.1.2设备购置及安装费万元4084.0652.54%52.54%39.22%2.2工程建设其他费用万元-132.45-1.70%-1.70%-1.27%2.2.1无形资产万元-132.45-1.70%-1.70%-1.27%2.3预备费万元-99.14-1.28%-1.28%-0.95%2.3.1基本预备费万元-56.05-0.72%-0.72%-0.54%2.3.2涨价预备费万元-43.09-0.55%-0.55%-0.41%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元7773.68100.00%100.00%74.66%5建设期间费用万元6流动资金万元2638.5533.94%33.94%25.34%7铺底流动资金万元879.5211.31%11.31%8.45%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数72.60%，建筑容积率1.54，建设区域绿化覆盖率7.11%，固定资产投资强度169.62万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程15690.3215690.3236830.7036830.703374.631.1主要生产车间9414.199414.1922098.4222098.422092.271.2辅助生产车间5020.905020.9011785.8211785.821079.881.3其他生产车间1255.231255.232136.182136.18202.482仓储工程3328.923328.926659.226659.22443.752.1成品贮存832.23832.231664.811664.81110.942.2原料仓储1731.041731.043462.793462.79230.752.3辅助材料仓库765.65765.651531.621531.62102.063供配电工程177.54177.54177.54177.5413.313.1供配电室177.54177.54177.54177.5413.314给排水工程204.17204.17204.17204.1711.904.1给排水204.17204.17204.17204.1711.905服务性工程2108.322108.322108.322108.32140.495.1办公用房879.48879.48879.48879.4857.515.2生活服务1228.841228.841228.841228.8457.826消防及环保工程594.77594.77594.77594.7744.596.1消防环保工程594.77594.77594.77594.7744.597项目总图工程88.7788.7788.7788.77-172.737.1场地及道路硬化5782.681129.761129.767.2场区围墙1129.765782.685782.687.3安全保卫室88.7788.7788.7788.778绿化工程1864.9865.27合计22192.8147075.6647075.663921.21（四）设备方案项目计划购置设备共计76台（套），设备购置费4084.06万元。五、节能与环保1、项目年用电量1109669.51千瓦时，折合136.38吨标准煤。2、项目年总用水量18100.75立方米，折合1.55吨标准煤。3、“生物医药项目投资建设项目”，年用电量1109669.51千瓦时，年总用水量18100.75立方米，项目年综合总耗能量（当量值）137.93吨标准煤/年。达产年综合节能量36.66吨标准煤/年，项目总节能率24.71%，能源利用效果良好。4、项目符合某某开发区发展规划，符合某某开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx（集团）有限公司承办的“生物医药项目”主要从事生物医药项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性生物医药项目选址于某某开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足某某开发区环境保护规划要求。因此，