立体停车场项目简介及立项备案申请.docx

泓域咨询MACRO/ 立体停车场项目简介及立项备案申请立体停车场项目简介及立项备案申请一、项目建设背景立体停车场是指多层式立体车库采用高架式存放的方式提供车辆停放所需场地，它的最大优点是节省土地面积，可根据场地的大小确定车库的面积及层数。由于汽车消费与日俱增，城市停车位供应严重不足，传统停车场发展缓慢，建设立体停车场成为缓解大中城市停车难题的新思路。2014年国内汽车保有量将近1.4亿，就2013全国汽车保有量已达到1.37亿辆，从2400万辆增长到1.37亿辆，近十年汽车年均增加1100多万辆，是2003年汽车数量的5.7倍，占全部机动车比率达到54.9%，比十年前提高了29.9%。与此同时，汽车数量的增长与停车位短缺的矛盾日益突出，按照“一车一基本车位，15辆车一公共停车位”的国际惯例，我国城市停车位缺口普遍达到50%以上。随着城市化进程的不断加速，城市寸土寸金已经成为不争事实，为了节约土地，高档写字楼及配套的立体车库不断建立，并成为未来建设高档写字楼、大型商场、高层住宅小区解决停车难题的发展趋势。目前，立体停车场建设在国内遍地开花，特别集中在北京、上海、江苏、浙江、广东，重庆等地。我国立体停车场产业链已趋于完善，产品技术成熟度稳步提升、企业生产规模化、应用领域拓展迅速。目前在中国约有300多家企业从事立体停车相关设备的生产制造，其中主要品牌有杭州西子石川岛、深圳怡丰、唐山通宝等。作为现代大都市的标志，立体建筑和立体交通都有了显著发展，立体停车的理念也日益深入人心。预计“十二五”期间，中国汽车保有量将保持较快增长，停车位紧缺形势仍将持续。“停车经济”蕴藏巨大商机，在商场、写字楼、住宅小区等车辆停放密集区均可投资建设立体停车场，市场前景值得期待。二、项目承办单位（一）承办单位xxx实业发展公司（二）项目负责人崔xx（三）项目承办单位简介公司不断加强新产品的研制开发力度，通过开发新品种、优化产品结构来增强市场竞争力，产品畅销全国各地，深受广大客户的好评；通过多年经验积累，建立了稳定的原料供给和产品销售网络；公司不断强化和提高企业管理水平，健全质量管理和质量保证体系，严格按照ISO9000标准组织生产，并坚持以质量求效益的发展之路，不断强化和提高企业管理水平，实现企业发展速度与产品结构、质量、效益相统一，坚持在结构调整中发展总量的原则，走可持续发展的新型工业化道路。公司经过多年的不懈努力，产品销售网络遍布全国各省、市、自治区；完整的产品系列和精益求精的品质使企业的市场占有率不断提高，除国内市场外，公司还具有强大稳固的国外市场网络；项目承办单位一贯遵循“以质量求生存，以科技求发展，以管理求效率，以服务求信誉”的质量方针，努力生产高质量的产品，以优质的服务奉献社会。公司致力于创新求发展，近年来不断加大研发投入，建立企业技术研发中心，并与国内多所大专院校、科研院所长期合作，产学研相结合，不断提高公司产品的技术水平，同时，为客户提供可靠的技术后盾和保障，在新产品开发能力、生产技术水平方面，已处于国内同行业领先水平。公司生产运营过程中，始终坚持以效益为中心，突出业绩导向，全面推行内部市场化运作模式，不断健全完善全面预算管理体系及考评机制，把全面预算管理贯穿于生产经营活动的各个环节。通过强化预算执行过程管控和绩效考核，对生产经营过程实施全方位精细化管理，有效控制了产品生产成本；着力推进生产控制自动化与经营管理信息化的深度融合，提高了生产和管理效率，优化了员工配置，降低了人力资源成本；坚持问题导向，不断优化工艺技术指标，强化技术攻关，积极推广应用新技术、新工艺、新材料、新装备，原料转化率稳步提高，降低了原料成本及能源消耗，产品成本优势明显。公司凭借完整的产品体系、较强的技术研发创新能力、强大的订单承接能力、快速高效的资源整合能力，形成了为客户提供整体解决方案的业务经营模式。经过多年的发展，公司产品已覆盖全国各省市。公司与国内多家知名厂商的良好关系为公司带来了新的行业发展趋势，使公司研发产品能够与时俱进，为公司持续稳定盈利、巩固市场份额、推广创新产品奠定了坚实的基础。三、建设地点（一）项目选址及用地方案1、项目建设选址该项目选址位于xx临港经济开发区。2、项目用地性质项目用地为建设用地，地理位置优越，交通便利，规划电力、给排水、通讯等公用设施条件完备，适宜本期工程项目建设。3、项目用地规模该项目总征地面积35984.65平方米（折合约53.95亩），其中：净用地面积35984.65平方米（红线范围折合约53.95亩）。项目规划总建筑面积45700.51平方米，其中：规划建设主体工程35857.51平方米，计容建筑面积45700.51平方米；预计建筑工程投资4021.81万元。（二）土地利用合理性分析建设项目平面布置符合产品制造行业、重点产品的厂房建设和单位面积产能设计规定标准，达到工业项目建设用地控制指标（国土资发【2008】24号）文件规定的具体要求。项目承办单位计划在项目建设地建设该项目，具有得天独厚的地理条件，与区域内同行业其他企业相比，拥有“立地条件好、经营成本低、投资效益高、比较竞争力强”的优势，因此，发展项目行业产品制造产业前景广阔。四、主要建设内容和规模（一）产品方案项目主要产品为立体停车场，根据市场情况，预计年产值18399.00万元。（二）投资方案1、固定资产投资估算本期项目的固定资产投资9174.20(万元）。固定资产投资估算表序号项目单位建筑工程费设备购置及安装费其它费用合计占总投资比例1项目建设投资万元4021.814206.98170.059174.201.1工程费用万元4021.814206.9811820.021.1.1建筑工程费用万元4021.814021.8133.97%1.1.2设备购置及安装费万元4206.984206.9835.53%1.2工程建设其他费用万元945.41945.417.98%1.2.1无形资产万元415.50415.501.3预备费万元529.91529.911.3.1基本预备费万元264.51264.511.3.2涨价预备费万元265.40265.402建设期利息万元3固定资产投资现值万元9174.209174.202、流动资金投资估算预计达产年需用流动资金2665.78万元。流动资金投资估算表序号项目单位达产年指标第一年第二年第三年第四年第五年1流动资产万元11820.027557.138691.3411820.0211820.0211820.021.1应收账款万元3546.011950.302482.203546.013546.013546.011.2存货万元5319.012925.453723.315319.015319.015319.011.2.1原辅材料万元1595.70877.641116.991595.701595.701595.701.2.2燃料动力万元79.7943.8855.8579.7979.7979.791.2.3在产品万元2446.741345.711712.722446.742446.742446.741.2.4产成品万元1196.78658.23837.741196.781196.781196.781.3现金万元2955.011625.252068.502955.012955.012955.012流动负债万元9154.245034.836407.979154.249154.249154.242.1应付账款万元9154.245034.836407.979154.249154.249154.243流动资金万元2665.781466.181866.052665.782665.782665.784铺底流动资金万元888.58488.73622.01888.58888.58888.583、总投资构成分析（1）总投资及其构成分析：项目总投资11839.98万元，其中：固定资产投资9174.20万元，占项目总投资的77.48%；流动资金2665.78万元，占项目总投资的22.52%。（2）固定资产投资及其构成分析：本期工程项目固定资产投资包括：建筑工程投资4021.81万元，占项目总投资的33.97%；设备购置费4206.98万元，占项目总投资的35.53%；其它投资945.41万元，占项目总投资的7.98%。（3）总投资及其构成估算：总投资=固定资产投资+流动资金。项目总投资=9174.20+2665.78=11839.98（万元）。总投资构成估算表序号项目单位指标占建设投资比例占固定投资比例占总投资比例1项目总投资万元11839.98129.06%129.06%100.00%2项目建设投资万元9174.20100.00%100.00%77.48%2.1工程费用万元8228.7989.69%89.69%69.50%2.1.1建筑工程费万元4021.8143.84%43.84%33.97%2.1.2设备购置及安装费万元4206.9845.86%45.86%35.53%2.2工程建设其他费用万元415.504.53%4.53%3.51%2.2.1无形资产万元415.504.53%4.53%3.51%2.3预备费万元529.915.78%5.78%4.48%2.3.1基本预备费万元264.512.88%2.88%2.23%2.3.2涨价预备费万元265.402.89%2.89%2.24%3建设期利息万元4固定资产投资现值万元9174.20100.00%100.00%77.48%5建设期间费用万元6流动资金万元2665.7829.06%29.06%22.52%7铺底流动资金万元888.599.69%9.69%7.51%（三）土建方案本期工程项目建设规划建筑系数77.49%，建筑容积率1.27，建设区域绿化覆盖率5.21%，固定资产投资强度170.05万元/亩。土建工程投资一览表序号项目占地面积（）基底面积（）建筑面积（）计容面积（）投资（万元）1主体生产工程19714.3519714.3535857.5135857.513471.151.1主要生产车间11828.6111828.6121514.5121514.512152.111.2辅助生产车间6308.596308.5911474.4011474.401110.771.3其他生产车间1577.151577.152079.742079.74208.272仓储工程4182.684182.686397.956397.95450.432.1成品贮存1045.671045.671599.491599.49112.612.2原料仓储2174.992174.993326.933326.93234.222.3辅助材料仓库962.02962.021471.531471.53103.603供配电工程223.08223.08223.08223.0817.673.1供配电室223.08223.08223.08223.0817.674给排水工程256.54256.54256.54256.5415.804.1给排水256.54256.54256.54256.5415.805服务性工程2649.032649.032649.032649.03186.505.1办公用房1195.201195.201195.201195.2088.975.2生活服务1453.831453.831453.831453.8397.426消防及环保工程747.30747.30747.30747.3059.196.1消防环保工程747.30747.30747.30747.3059.197项目总图工程111.54111.54111.54111.54-263.857.1场地及道路硬化7714.341440.861440.867.2场区围墙1440.867714.347714.347.3安全保卫室111.54111.54111.54111.548绿化工程2426.1884.92合计27884.5145700.5145700.514021.81（四）设备方案项目计划购置设备共计152台（套），设备购置费4206.98万元。五、节能与环保1、项目年用电量411305.13千瓦时，折合50.55吨标准煤。2、项目年总用水量9242.43立方米，折合0.79吨标准煤。3、“立体停车场项目投资建设项目”，年用电量411305.13千瓦时，年总用水量9242.43立方米，项目年综合总耗能量（当量值）51.34吨标准煤/年。达产年综合节能量18.99吨标准煤/年，项目总节能率25.89%，能源利用效果良好。4、项目符合xx临港经济开发区发展规划，符合xx临港经济开发区产业结构调整规划和国家的产业发展政策；对产生的各类污染物都采取了切实可行的治理措施，严格控制在国家规定的排放标准内，项目建设不会对区域生态环境产生明显的影响。六、项目符合性（一）产业发展政策符合性由xxx实业发展公司承办的“立体停车场项目”主要从事立体停车场项目投资经营，其不属于国家发展改革委产业结构调整指导目录（2011年本）（2013年修正）有关条款限制类及淘汰类项目。（二）项目选址与用地规划相容性立体停车场项目选址于xx临港经济开发区，项目所占用地为规划工业用地，符合用地规划要求，此外，项目建设前后，未改变项目建设区域环境功能区划；在落实该项目提出的各项污染防治措施后，可确保污染物达标排放，满足x