重庆融创交工标准(高层住宅).doc

融创中国重庆公司交工标准（高层）目录一、屋面部分2二、外墙部分5三、天棚部分6四、内墙部分7五、门窗及栏杆9六、楼面工程9七、地面部分11八、公共楼梯间12九、滴水线13十、结构部分1410.1、砌体结构部分14十一、水电气及设备1611.1 给排水1611.2、强电系统1611.3、智能化、弱电系统1711.4、供水、供电、燃气等专营设施的配合工程1711.5、设备安装工程17一、屋面部分类别交工部位具体做法屋面一用于保温上人屋面a 钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型（结构面上翻500）；c. 20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；d. 1:6页岩陶粒混凝土找坡层（坡率2%），最薄处20mm；e. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）；f. B1级难燃性挤塑聚苯板保温层（厚度以节能计算为准）；g. 无纺聚氨酯纤维布（规格：0.49mm*1.5m*50m）（一道隔离层）；h. 40mm厚C20细石混凝土刚性保护层，内配冷轧带肋5200钢筋网单层双向，内摻5%防水剂，设纵横间距6000mm预留分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏，缝边作一布二涂盖缝条宽300mm，距女儿墙300mm沿女儿墙墙线切缝。屋面二用于无保温上人屋面a. 钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型（结构面上翻400）；c. 20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；d. 1:6页岩陶粒混凝土找坡层（坡率2%），最薄处20mm； e. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）；f. 40mm厚C20细石混凝土刚性保护层，内配冷轧带肋5200钢筋网单层双向，内摻5%防水剂，设纵横间距6000mm预留分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏，缝边作一布二涂盖缝条宽300mm，距女儿墙300mm沿女儿墙墙线切缝。屋面三用于无保温不上人屋面a. 钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型（建筑完成面上翻250）；c. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（建筑完成面上翻250）；e. 40mm厚C20细石混凝土保护层，内摻5%防水剂，设纵横间距6000mm预留分隔缝，缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏，缝边作一布二涂盖缝条宽300mm。屋面四用于保温不上人屋面a. 钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型（结构面上翻500）；c. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d. 1:6页岩陶粒混凝土找坡层（坡率2%），最薄处20mm；e. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（同JS涂膜收口平齐）；f. B1级难燃性挤塑聚苯板保温层（厚度以节能计算为准）；g. 无纺聚氨酯纤维布（规格：0.49mm*1.5m*50m）（一道隔离层）；h. 40mm厚C20细石混凝土保护层，内摻5%防水剂，设纵横间距6000mm预留分隔缝，缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏，缝边作一布二涂盖缝条宽300mm。屋面五用于保温上人覆土屋面a. 钢筋混凝土屋面板（原浆收光）；b. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型（上翻高度参照防渗漏体系标准）；c. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d. 1:6页岩陶粒混凝土找坡层（坡率2%，分区域找坡每段长度不超过10m），最薄处20mm；e. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（上翻高度参照防渗漏体系标准）；f. B1级难燃性挤塑聚苯板保温层（厚度以节能计算为准）； g. 无纺聚氨酯纤维布（规格：0.49mm*1.5m*50m）（一道隔离层）；h. 50mm厚C20细石混凝土，内摻5%防水剂，内配冷轧带肋5200钢筋网单层双向，设纵横间距6000mm预留分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏；i. 100mm厚碎石（干铺）；j. 无纺土工布滤水层一道（250g/m2）（防根穿刺）四周上翻至种植土完成面；k. 种植土。（详二次设计）屋面六用于无保温上人覆土车库屋面a. 钢筋混凝土结构板（原浆收光，结构找坡：详设计图，坡率不小于2%，具体详设计深化图纸）；b. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型（上翻高度参照防渗漏体系标准）；c. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；d. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型（上翻高度参照防渗漏体系标准）；e. 80mm厚C20细石混凝土，内配冷轧带肋5200钢筋网单层双向，内摻5%防水剂，设纵横间距6000mm预留分隔缝（钢筋在缝内断开），缝宽20mm，缝内嵌填建筑密封膏；f. （此条项目根据实际情况进行设置）设置盲沟，间距8m，按照找坡方向设置。盲沟材料采用页岩实心砖M5水泥砂浆砌筑，盲沟高度为200mm，盲沟净宽为200mm，盲沟厚度为200mm，预制混凝土盖板见下图，进水孔间距1000mm（埋PVC管用土工布包裹：长度为220mm，直径110mm）；g. 100mm厚碎石（干铺）；h. 无纺土工布滤水层一道（250g/m2）（防根穿刺）四周上翻至种植土完成面；i. 回填土。（详二次设计）二、外墙部分类别交工部位具体做法外墙一外墙保温涂料墙面（含阳台、露台保温墙面）a. 基层处理（混凝土或砌块）；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm热镀锌钢丝网12.7*12.7；c. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；d. B1级难燃性挤塑聚苯板保温层（按规范要求进行施工）（厚度见保温节能专篇）；e. 抗裂砂浆耐碱玻纤网格布抗裂砂浆（总厚度5mm）（玻纤网格布不外露）；f. 饰面层（详二次设计）。外墙二外墙无保温涂料墙面（含女儿墙外侧）a. 基层处理（混凝土或砌块）；b. 1:2.5水泥砂浆层（与保温墙面平齐，满挂0.8mm热镀锌钢丝网12.7*12.7 ，如不与保温墙面平齐的抹灰厚度为20mm）；c. 饰面层（详二次设计）。外墙三外墙保温干挂石材墙面a. 基层处理（混凝土或砌块）；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm热镀锌钢丝网12.7*12.7；c. 预埋件安装；(详二次设计)d. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平层；e. B1级难燃性挤塑聚苯板保温层（按规范要求进行施工）（厚度见保温节能专篇）；f. 抗裂砂浆耐碱玻纤网格布抗裂砂浆（总厚度5mm）（玻纤网格布不外露）；g. 型钢龙骨挂件安装（详二次设计）；h. 石材干挂（详二次设计）。外墙四外墙无保温干挂石材墙面a. 基层处理（混凝土或砌块）；b. 预埋件安装；（详二次设计）c. 1:2.5水泥砂浆层（与保温墙面平齐，满挂0.8mm热镀锌钢丝网12.7*12.7，如不与保温墙面平齐的抹灰厚度为20mm）；d. 型钢龙骨挂件安装（详二次设计）；e. 石材干挂（详二次设计）。外墙五地下室挡墙（回填土部位）a. 防水混凝土侧壁，打磨平整；b. 阴阳角用1:2.5水泥砂浆抹R50圆弧形；c. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型；d20mm厚聚苯板（如有保温按保温图进行施工）；e. M5水泥砂浆砌筑MU10实心砖保护层，厚度100mm；f. 素土回填，分层夯实。三、天棚部分类别交工部位具体做法天棚一住宅室内：卧室、厅、室内走道，空中院馆，阳台、入户花园、景观阳台、屋顶平台等a. 钢筋混凝土板底；b. 普通腻子满刮两遍。天棚二公共部分：入户大堂、公共走道、电梯前室、社区生活用房、物业服务用房、公厕a. 钢筋混凝土板底；b. 精装修（二次装修设计确定）。天棚三公共部分：消防疏散通道、楼梯间、设施设备房等a. 钢筋混凝土板底；b. 普通腻子满刮两遍（有吊顶的天棚除外）；c. 乳胶漆（两遍）（有吊顶的天棚除外）。天棚四室内厨卫：厨房、卫生间a. 钢筋混凝土板底；b. 精装修（二次装修设计确定）。天棚五车库：车库顶棚a. 钢筋混凝土板底；b. 柔性耐水腻子满刮两遍。天棚六有保温a. 钢筋混凝土板底；b. 保温层（材料、厚度详见节能专篇）；c. 抗裂砂浆耐碱玻纤网格布抗裂砂浆（总厚度5mm）（玻纤网格布不外露）；d. 精装修（二次装修设计确定）。四、内墙部分类别交工部位具体做法内墙一住宅室内：卧室、厅、室内走道等a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；c. 20mm厚1：3水泥砂浆抹灰；d. 满刮普通腻子两遍；e. 120mm灰色腻子刷踢脚两遍。（反坎设置位置及高度参照防渗漏体系）内墙二住宅厨房a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；c. 20mm厚1：3水泥砂浆抹灰。（反坎高度参照防渗漏体系）内墙三住宅公共部分: 水井a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；c. 20mm厚1：3水泥砂浆抹灰；d. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份II型做至公共过道建筑完成面+1500mm处；e. 水井门槛设H+0.300m高C20细石混凝土挡水。内墙四住宅公共部分: 电井a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；c. 20mm厚1：3水泥砂浆抹灰；d电井门槛设H+0.200m高C20细石混凝土挡水。内墙五住宅卫生间a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；c. 20mm厚1：3水泥砂浆抹灰；d. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份II型做至楼层建筑完成面标高+1800mm处（如与非用水房间如卧室、客厅等共用墙体部分满刷防水涂膜）。（反坎高度参照防渗漏体系）内墙六公共楼梯间、消防控制室、监控中心、电梯机房等设备房及屋面构筑物内墙a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；c. 20mm厚1：3水泥砂浆抹灰；d. 普通腻子（两遍）（或采用二次装修确定）；e. 乳胶漆墙面（两遍）（如采用二次装修确定，此项取消）；f. 120mm灰色腻子刷踢脚两遍（如采用二次装修确定，此项取消）。内墙七公共部分: 入户大堂、电梯前室及公共走道等a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；c. 20mm厚1：3水泥砂浆抹灰（施工至吊顶底标高+100mm处）。内墙八公共部分: 电梯基坑、集水坑a. 基层处理；b. 阴阳角用1:2.5水泥砂浆抹R50圆弧形；c. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份I型满刷。内墙九公共部分: 管道井、风井a. 砌体（或剪力墙）；b. 随砌随抹15mm厚1:3水泥砂浆抹灰。内墙十公共部分: 女儿墙内侧a. 基层处理；b. 20mm厚1:3水泥砂浆抹灰。内墙十一车库: 车库柱、墙、车库内设备房外墙等a. 基层处理；b. 界面交接处挂300mm宽直径0.8mm镀锌钢丝网12.7*12.7；c. 20mm厚1:3水泥砂浆抹灰；d. 柔性耐水腻子满刮两遍；e. 120mm灰色腻子刷踢脚两遍。五、门窗及栏杆门窗工程标准详见集团门窗要求交工部位具体做法防护栏杆a. 进行二次设计，设计高度及关键管件厚度、间距等参照重庆市建筑护栏技术规程(DBJ50-123-2010)第四章相关规定。备注：栏杆、门窗工程收边收口、补洞、灌浆、塞缝工作均为总包单位进行施工。六、楼面工程类别交工部位具体做法楼面一室内有保温地面: 客厅、起居室、卧室、储藏室、保姆房等a. 结构板；b. 保温层（材料及厚度见节能专篇）。楼面二室内无保温地面: 客厅、起居室、卧室、储藏室、保姆房等a. 结构板；b. 30mm厚C25细石混凝土找平层（出墙面200mm内采用收光处理，200mm外刻痕处理），（找平层在通道口或房间门位置单边切缝，缝宽不大于3mm）。楼面三室内: 阳台、空中院馆、入户花园（下方为无保温房间）a. 结构板；b. 最薄处15mm厚C25细石混凝土地面收光处理（向地漏处找坡，坡度1%）；c. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份II型，内翻100mm（两遍成活，遇墙上翻300mm（从建筑完成面起）；楼面四室内：阳台、空中院馆、入户花园（下方为保温房间）a. 结构板；b. 保温层（材料及厚度见节能专篇）；c. 最薄处15mm厚C25细石混凝土地面收光处理（向地漏处找坡，坡度1%）；d. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份II型，内翻100mm（两遍成活，遇墙上翻300mm（从建筑完成面起）。楼面五室内卫生间a. 结构板；b. 20mm厚1:3水泥砂浆找平层；c. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份II型，向非用水房间延伸250mm宽。楼面六公共部位: 电梯间、公共走道a. 结构板；b. 30mm厚C25细石混凝土找平层；c. 装饰层（详二次设计）。楼面七入户大堂: 首层入户大堂等a. 结构板；b. 30mm厚C25细石混凝土找平层；c. 装饰层（详二次设计）。楼面八管理用房: 消防控制室、监控中心等a. 结构板；b. 详专业图纸要求。楼面九楼层电井a. 结构板；b. 30mm厚C25细石混凝土找平层，收光 。楼面十楼层水井a. 结构板；b. 1.2mm厚JS防水涂膜双组份II型；c. 最薄处20mm厚C25细石混凝土地面收光处理（向地漏处找坡，坡率1%），。楼面十一车库地坪a. 结构板；b. 50mm厚C30细石混凝土，内配6200单层双向钢筋（柱周边及柱网切缝，钢筋在缝内断开）；c. 金刚砂耐磨地坪（金刚砂用量：每平方掺5kg，颜色由设计进行确定）。楼面十二室内厨房a. 结构板；b. 30mm厚C25细石混凝土找平层（刻痕处理）；c. 管道及烟道处做1.5mm厚JS防水涂膜双组份II型（300*300）（防水加强层）。楼面十三公共部分：挑板底板a. 结构板（结构向外找坡）；b. 外墙涂料（详二次设计）。七、地面部分注：住宅室内地面须按照设计院出具的正式结构板图施工。类别交工部位具体做法地面一物业办公用房：办公用房地面（除卫生间、厨房、阳台外）a. 素土分层夯实；b. 80mm厚C20混凝土垫层（找平）；c. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型，沿墙面上翻至地坪完成面标高-10mm处，使用JS防水涂膜双组份II型施工至室内建筑完成面标高+300mm处，JS与SBS搭接长度不得小于100mm，JS防水涂膜在靠近结构面一侧； d. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层；e. 保温材料及厚度详节能专篇；f. 60mm厚C25混凝土，内配冷轧带肋5200单层双向钢筋。地面二公共部分及配套用房a. 素土分层夯实；b. 80mm厚C20混凝土垫层（找平）；c. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型，沿墙面上翻至地坪完成面标高-10mm处，使用JS防水涂膜双组份II型施工至室内建筑完成面标高+300mm处，JS与SBS搭接长度不得小于100mm，JS防水涂膜在靠近结构面一侧；d. 20mm厚1:2.5水泥砂浆保护层e. 60mm厚C25混凝土，内配冷轧带肋5200单层双向钢筋。（刻痕）f. 面层详二次设计。地面三车库a. 素土夯实（加150碎石夯入土中）；b. 150mm厚素砼垫层兼找坡；c. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型，沿墙面上翻至地坪完成面标高-10mm处，使用JS防水涂膜双组份II型施工至室内建筑完成面标高+300mm处，JS与SBS搭接长度不得小于100mm，JS防水涂膜在靠近结构面一侧；d. 20mm 1：2.5水泥砂浆保护层；a. 50mmC25混凝土面层，加水泥用量5%防水剂，内配6.5200双向钢筋，随打随抹平，设纵横向分格缝，分格缝的设置不大于66m；缝宽20mm（深度20mm），缝内嵌防水油膏密封，内掺金刚砂5公斤每平方米。地面四公共部分：集水井及电梯基坑 a. 结构板基层处理；b. 20mm厚1:2.5水泥砂浆找平；c. 1.5mm厚JS防水涂膜双组份I型。地面五公共部分：设备用房地面a. 素土分层夯实兼找坡；b. 120mm厚C25混凝土垫层（找平）；c. 4mm厚SBS聚酯胎防水材料II型，沿墙面上翻至地坪完成面标高-10mm处，使用JS防水涂膜双组份II型施工至室内建筑完成面标高+300mm处，JS与SBS搭接长度不得小于100mm，JS防水涂膜在靠近结构面一侧；d. 20mm厚1：2.5水泥砂浆保护层；e. 80厚C30混凝土，内配冷轧带肋5200双层双向钢筋，随打随抹光；f. 面层详见二次设计。 八、公共楼梯间类别交工部位具体做法楼梯一高层三层以上楼梯及休息平台a. 原始结构板；b. 25mm厚C25细石混凝土；楼梯二高层地下车库到第三层（含第三层）楼梯及休息平台a. 原始结构板；b. 25mm厚C25细石混凝土；c. 防滑地砖。九、滴水线所有涉及滴水的位置都应设置塑料成品滴水条措施（含外门窗眉、空调机位、飘窗板、阳台下口、外墙线条，外墙栏杆线条处（突出外墙面处）。 U型滴水槽宽PVC材料 （宽16mm深10mm） 十、结构部分10.1、砌体结构部分a. 反坎设置要求如下表防渗漏混凝土翻边表序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（）序号砼翻边部位上翻结构位置上翻高度（）1卫生间墙根部及卫生间内管道井根部结构板面以上2009屋面女儿墙根部屋面结构板面以上2502非封闭阳台同客厅、房间相交的主墙根部结构板面以上20010烟道出屋面根部屋面结构板面以上5003非封闭阳台门或门连窗底部结构高于外完成面以上2011低矮坡屋面檐口与竖向墙体交接处根部交结面结构板面以上5004外挑空调板处墙身根部空调结构板面以上20012低矮坡屋面山墙与高跨竖向墙体交接处根部低矮坡屋面结构板以上3005凸出外墙宽度大于100mm的现浇砼外装修线条的主墙根部线条结构面以上20013斜屋面檐口、山墙翻边(宽150)斜屋面结构面以上1506出地下室顶板的采光井、通风井等构筑物墙体根部回填土面以上30014其它属于无水和有水部位交界墙体根部墙体根部结构板面以上2007出屋面的电梯机房等构筑物墙体根部屋面完成面以上25015出屋面风机口根部翻边2508出屋面（露台）门或门联窗底部高于外完成面以上300备注1.因地区差异，当具体项目建筑设计翻边高度与本表不一致时，取大值；2.以上混凝土翻边设计宜与墙同宽。所有翻边均应按构造要求配筋；3.斜屋面与立墙相接处（坡斜边或坡顶边），翻边必须与立墙同宽同位置；4.斜屋面与檐口翻边高度据各地保温层设计要求确定。5.结构板面标高不一致时，上翻尺寸从高标高板面算起。6.翻边处结合保温构造设计避免出现冷桥。7.所有二次施工的翻边根部必须凿毛，清理干净，严禁铁线穿越砼翻边。b. 厨房砌体做法：梁下口1m范围内使用烧结页岩实心砖M5水泥砂浆砌筑，其他部分同内隔墙（如与外墙为共墙除梁下口1m范围内的使用烧结页岩实心砖外，其余部分与外墙用砖相同）；c. 卫生间砌体做法：楼层建筑完成面标高1.8m范围内（砌筑高度含反坎高度）使用烧结页岩实心砖M5水泥砂浆砌筑，其他部分同内隔墙（如卫生间墙体与外墙为共墙，其砌筑用砖及砂浆等级同外墙，如卫生间与厨房存在共墙，则共墙部分采用页岩实心砖M5水泥砂浆砌筑）；d. 烟道做法：使用成品烟道，外露部分满挂网，20mm厚1:3水泥砂浆抹灰，一户安装一个烟道止回阀；e. 水井、电井间、管道井砌体做法：烧结页岩实心砖M5水泥砂浆砌筑；f. 窗台压顶：窗台压顶必须使用现浇混凝土（强度及配筋参照防渗漏体系）；g. 门窗工程固定片、栏杆工程预埋件位置均使用预制混凝土块进行施工，混凝土块等级不得低于C20，厚度同墙宽，截面尺寸按照预埋件大小进行确定；h. 外墙砌体材料及砂浆强度详设计图纸。十一、水电气及设备11.1 给排水11.1.1、建筑物排水按设计要求施工，就近接入室外排水管网第一个检查井。11.1.2、室内外排水管材采用UPVC管和铸铁管，管道材质、类别、等级、走向、管径等按设计要求；基本要求：每个卫生间、厨房预留一个排水接口，并设堵头，生活阳台设置地漏，家用空调的内机、外机设排水接口或地漏。11.1.3、给水一户一表，户内设置控制阀，管径按设计要求；总包完成供水部门水表至户内厨房阳台或卫生间，设置一个塑料水嘴，距地高度为1米，管材采用PPR管，并按设计要求沿管路方向预留用水房间顶棚下冷、热水管道的穿梁或穿墙套管。11.1.4、由总包按照设计完成物业用水安装。各楼栋单元从首层起每五层设清洁水龙头；地下车库设车库清洁的给水接口。11.1.5、按照设计完成主体施工阶段所必需的预留、预埋工作；11.1.6、设备管路的标识标牌，要求清晰醒目。11.1.7、公寓按照居住建筑考虑。11.2、强电系统：11.2.1、居住建筑住宅建筑供电为一户一表形式，每户设置分户配电箱（强电箱为甲供），供电部门电表至住宅户内的线路、管或者桥架由总包根据设计完成，每个用电房间按设计要求预埋管道和线盒，并敷设线缆、安装灯具、开关、插座，灯具用节能灯。住