《MB住宅产业化体系》实施方案.docx

MB住宅产业化体系实施方案 关于推广国家重点科技项目 mb住宅产业化体系实施方案 根据中央提出的经济工作总体要求精神，我们必须加强社会建设，加快解决群众利益的难点和热点即住房养老问题。只有解决土地闲置和开发低效的矛盾，才能破解大多数百姓住房、养老、农民进城三大难题，促进经济又好又快发展，实现人人有住房、衣食无忧、生活幸福美满的和谐社会。 国家住房和建设部推广的mb住宅建筑产业化体系，使房地产市场经济与社会公益事业相结合，破解大多数不同收入人群的住房问题。该体系为开发公司提供货币资本、技术资本和消费资本的三项服务，即解决了开发商的流动资金问题，又解决了让人人都住得起房、住房和养老相结合的问题。1、 推介该住宅产业化科技项目，是我公司的重要任务，是实践“科学发展观”的主要举措。凡是属于政府批准的重点城镇建设项目，建设方缺乏资金，需要通过本公司融资的，本公司将根据有关规定和程序，为其提供三项资本服务，解决资金问题。2、 mb住宅产业化体系的优势 1、抗震性能好。mb建筑采用钢板与混凝土的组合结构，主体结构采用壁厚6至16mm的钢管。内灌混凝土制成，钢材包混凝土受力构件，引起“质”的变化，强度大幅度提高，安全可靠。管内混凝土能储热，火灾时能延长结构的耐火时间，在地震时梁柱绝不会倒塌，确保建筑物不被破坏，与抗中强震建筑物相比，抗震能力提高3至4倍，安全度大大提高。2、 建设速度快。mb建筑主体结构使用冷弯成型钢管，一条生产线每天可完成2.5万平方米建筑的构件生产，主体结构一次吊装3至4层，装配式各种板材，变现场建造为工厂制造，形成规模化配套生产，建设速度提高2至3倍。3、 投资成本平稳。mb建筑体系提高材料质量等级。选用优质耐腐蚀钢板，高强度混凝土，节能、环保、全防水墙体，虽然增加材料成本，但与混凝土框架结构相比梁柱的混凝土用量降低，自重降低50%，节省运费，减少装机用量，降低地基处理成本，装配式构件可减少捆扎钢筋、装拆模板、绞手架装卸等多项工序。施工周期缩短，降低财务费用和各种辅助设施费用，两项相抵实际同等条件总投资保持平稳。4、 节约能源。mb建筑体系采用的是环保节能轻型复合墙体材料，最大程度上减少了不可再生资源的利用。据初步测算，全国在现行的资源供给条件下，可满足建筑面积翻两番的需求，真正达到了节地，节水、节材和发展节约型城市的要求。3、 mb科技金融服务模式 科技金融服务是mb住宅产业化对外合作模式，促进住宅建的快、销的快、资金回收快，增加资金周转次数，创造更多的利润补贴购房者，使大多数人买得起住房，共享改革成果，逐步实施“住有所居”计划。 货币资本服务。代开发企业支付全部建安费，建设资金总额一步到位，确保工程款到期支付，并建立资金信托、委代、回收的保障机制，确保工程按期完成。mb体系从金融和技术上保证了造价、工期、质量并提高了效率，实现优、快、省地发展房地产经济的战略目标。4、 mb科技金融的优势 依靠科技进步转变房地产经济发展模式，依靠金融创新促进实体经济发展，尤其是支持参与国家重点科技创新项目实施的生产实体的发展，科技金融服务代替了传统抵押贷款模式，大幅度减低了金融机构不良贷款的风险。1、项目资产信托管理能确保在建工程的资金在流动过程中安全合理有效的使用。2、 减少银行的信贷风险。3、 帮助房地产开发企业解决全部的建设资金。4、 帮助总承包企业施工项目、产品过程中流动资金贷款问题。5、 合作的宗旨和条件 凡是已经取得政府批准的城市改造住宅和商品住房建设项目，经审查符合条件的都可以得到科技金融资本支持与服务，帮助开发企业完成开发任务，解决建设资金，减低投资风险，提高整体效益。6、 项目运作基本程序1、 沟通信息，开发企业阅读熟悉本方案且提供待开发项目的土地证和规划证，并且提供标注项目地址的交通图。2、 符合开发条件的企业，填写合作项目前期情况表，待我公司审核后签订咨询服务合同及服务费支付委托函。3、 完成以上手续且经科技金融服务方批准，我公司派员协同开发企业与金融科技方签订项目合作意向书。（注：此协议表明了实施步骤、具体方法及相关内容）4、 工程设计，开发企业获得金融机构开出的“业主工程支付保函”或转账。办理开工手续，选定施工单位。5、 项目开始建设，委托信托公司管