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文档简介
农业用地转让协议书 土地使用权转让协议书出租方(以下简称甲方)承租方安徽省味之源生物科技有限公司(以下简称乙方)为了促进经济的发展,提高农业生产水平收入水平,经甲、乙双方友好协商,甲方同意将辖区所属基本农田流转给乙方。 根据中华人民共和国合同法以及有关法律、法规的规定,达成如下协议第一条转让土地的位置、面积、现状、用途 1、甲方流转给乙方的土地位于市(县)镇(乡)村组(详细座标见国土部门测绘的红线图)。 2、土地总面积为亩(实际面积以国土部门测绘的红线图范围面积为准)。 3、土地用途农作物种植基地第二条流转土地的价格按每年人民币元/亩(按12个月计算),共计总金额为万元人民币(大写)。 第三条付款方式和时间自合同签订后开始支付第一年租金,下一年的当日再支付下年租金,逐年支付。 1、合同签定后个工作日内,第一期付款,乙方向甲方付定金万元人民币。 2、余款在合同签订之日起分次付清。 即第二次付款时间年月日;第三次付款时间年月日; 3、本合同所载明转让的土地在其报批办理手续过程中,市(县)国土局、市(县)地方税务局所收取的相关税费按国家规定由甲乙双方各自承担。 (或由双方协议约定)第四条土地交付使用的时间甲方于年月日前一次性向乙方交付全部转让的土地。 并划清边界,在标准图纸上标明。 耕地上的残留物及树木由乙方自行负责处理(费用由乙方负责)。 第五条土地使用年限 1、甲方转让乙方的土地使用权年限为年。 从年月日至年月日。 若乙方种植物尚未成熟(或销售),甲方允许乙方延期3个月,并按延期的实际时间及面积支付租金(如延期需在租期满前3个月进行沟通)。 2、流转期满后同等条件下乙方可优先续签合同。 第六条甲乙双方责任、权利与义务甲方的权利和义务 1、在该土地流转给乙方前,甲方保证拥有该土地使用权,保证不存在纠纷。 因甲方转让土地使用权给乙方而引起的土地权属、边界纠纷和工农关系纠纷应由甲方负责处理,并由甲方承担由此发生的民事、经济法律责任。 而且,由此造成乙方的损失,甲方应赔偿乙方的一切经济损失。 并确保乙方的土地使用权不受第三方的侵犯。 2、甲方协助乙方办理有关土地转让的下列事项 (1)在合同签订后,协助乙方向市(县)国土局办理乙方使用该土地的各项土地转让手续,直至市(县)国土局与乙方签订土地使用权出让合同,保证乙方领取土地使用权证; (2)协助乙方清理周边村民在该土地上临时搭建的建筑物与及种植的经济作物; (3)协助乙方办理乙方委托的有关该土地的其它事项。 (4)如乙方需要就地扩大用地面积,甲方应积极协助办理;乙方支付所需用地租金。 3、甲方应全力维护投资者即乙方的治安环境,把乙方列入辖区内重点保护单位。 若出现破坏治安环境的行为,甲方应组织力量协调解决。 4、乙方在聘用种植基地管理人员及劳动力时,在同等待遇条件下,甲方管理人员及劳动力有优先录用权。 5、甲方必须保证流转给乙方的土地,不存在任何经济和合同纠纷;合同签订之前该地块存在的有关纠纷由甲方负责解决。 乙方的权利和义务 1、乙方必须严格遵守和履行本协议中第三条款的有关规定; 2、甲方在协助乙方办理上述有关手续时,乙方须尽力配合,并及时提供有关资料,如因乙方延误提供有关资料时间而造成的后果,由乙方负责。 3、乙方所使用的水利设施和水源,甲方不得收取任何费用,如需排涝或抽水抗旱的,乙方只付自用的电费,享受和当地村民相同待遇。 4、承租期内,乙方生产用电费用自理,甲方负责做好协调工作。 5、乙方在承租耕地面积范围内兴建临时性建筑物时,不得妨碍交通和公共设施的使用,同时应按规定办理有关手续,费用由乙方负责。 6、承租期内,乙方有权无偿使用甲方境内所有交通道路,乙方有权根据经营所需调整排灌、临时道路设施,但不得损害甲方土地资源和其他利益。 7、甲方应同意乙方在租地范围内搭建临时工人住宿、办公、仓库、加工厂,储水池,安装自动喷灌、排水、道路等基础设施。 9、严禁甲方村民进入承租地破坏种植物和基础设施、偷窃其它财务。 否则每次处罚违禁村民人民币1000元整,严重者将移交司法机关。 10、严禁甲方村民禽畜进入承包地,若有禽畜在承包地中毒死亡的,乙方不负任何责任。 若有村民禽畜破坏植物的,甲方应协调赔偿。 第七条违约责任 1、本合同一经签订,甲、乙双方必须恪守不得违反,否则应承担违约责任。 2、如果甲方不能按期提供出租土地,每延期一天处违约金元。 3、如果违约金尚不足以弥补守约方经济损失时,违约方应在违约金之外增加支付赔偿金。 赔偿金的数额依具体损失情况由甲乙双方协商或仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。 4、如属双方过失,应根据实际情况,由双方分别承担各自应负的违约责任。 第八条纠纷的解决方式在本协议书有效期间,凡因执行本协议书所发生的或与本协议书有关的一切争议,双方应本着友好协商的精神,通过协商解决。 如果协商仍不能解决时,双方可将争议提交给有关仲裁机构裁决,也可由人民法院判决。 第九条协议书生效及其他 1、本协议书及其附件经甲乙双方签字盖章后生效。 2、土地的红线图作为土地使用权转让协议书的重要组成部分,具有同等的法
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