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商品房买卖合同补充协议 篇一：商品房买卖合同补充协议范本(开发商角度) 商品房买卖合同补充协议 （范本） 合同编号： 出卖人： 买受人： 鉴于买受人决定购买出卖人开发建设的【*】第号房屋（以下简称房屋）并与出卖人自愿签订了合同编号为 的商品房买卖合同（以下简称合同），为进一步明确双方的权利义务关系，特作如下补充约定。本补充协议与前述合同有抵触之处，以本补充协议为准。 第一条 房价款的支付：按照附件五的约定进行支付。 第二条 关于房屋交付的特别约定 1、买受人专有部分或专有部分的组成部分的补充约定 （1）买受人所购房屋附带有专属于买受人的下列特定空间： 独立使用的底层绿地（不包括绿地占有的国有土地使用权）； 因特定使用功能的合理需要独立使用的屋面、平台或露台； （2）关于上述特定空间面积的约定仅供参考，根据相关测量规范，测量时不计入建筑面积，测量成果不显示上述面积；另外，虽然上述特定空间专属于买受人，但根据房屋、国有土地使用权等权属登记的相关规定不一定能办理权属登记，出卖人也无协助买受人办理相应的权属登记的义务，对此，买受人无异议。 （3）上述特定空间附属于买受人所购的房屋。在买受人购买的房屋套内部分符合合同约定的情形下，买受人不得以上述特定空间的面积、大小、形状、尺寸等与约定不符等任何理由，追究出卖人的任何违约或赔偿责任，如果某些业主通过合法途径确认上述特定空间属于全体业主共有，出卖人不因此而向买受人承担违约或赔偿责任。 （4）如果买受人购买的房屋附带有花园的（花园可能以露台、平台、入户花园、花池或屋面、底层绿地等形式存在，以规划批准为准），买受人确认：上述花园的具体位置和大致的形状、范围、面积可由出卖人根据修建地点的具体情况加以确定，买受人不得以花园实际状况与约定不一致而提出任何异议或者要求出卖人赔偿，一楼房屋附带的花园使用权归属为毗邻一楼业主所有，其他买受人明确知晓此事，并无异议。上述花园在交付时出卖人无需进行绿化。买受人使用花园时必须为公共维修和管理提供方便，且不得影响花园作为防火避难使用。买受人在花园绿化建设中，应遵照物业公司的管理规定进行花园绿化，不得改变花园的用途或隔离方式，不得损坏或移动花园内外设置或预埋的公共设施，不得对花园地面进行硬化处理，也不得在花园内搭建建筑物、构筑物。与上述花园毗连的公共区域的绿化，买受人不得进行破坏或改变其原貌。对于已进行部分绿化的归买受人专有的花园。其中种植的植物买受人亦不得随意破坏和调整位置。 2、出卖人交付的房屋为未进行装修的清水房。 3、在买受人没有付清合同约定的购房款之前，以及未与出卖人办理完毕房屋面积补差（合同约定面积与产权登记面积之间的误差）协议的签订及房款找补手续之前，出卖人有权抗辩买受人提出的房屋交付请求）； 4、房屋交付手续 （1）出卖人在商品房达到合同约定的交付使用条件后，无须一定以书面形式通知买受人办理房屋的交付手续。无论出卖人的通知在客观上是否能够送达买受人，买受人均应于合同约定的交房日或其他相关补充协议约定的交房日届满前前往【*】售楼部办理房屋交付手续（已婚买受人须携带婚姻关系的证明文件且夫妻双方共同到场办理）。 （2）如买受人未在约定的时间内办理完毕交付验收手续的，合同中约定的交房日（如房屋经整改的，以出卖人整改后通知买受人办理房屋交付手续的日期为准）届临后的第二日，视为出卖人的交付日，出卖人不再另行通知买受人办理任何验收和交接。该房屋的毁损、灭失风险以及物业服务管理费用等自该视为交付日起由买受人承担；同时，房屋保修期也自出卖人实际交付或视为交付之日（以二者较早时间为准）起算。买受人接收房屋钥匙即为接收房屋。 5、买受人本人无法在合同约定的交付期限前往【*】售楼部办理房屋交接手续时，可以书面委托代理人代理履行房屋的交接手续，但其委托代理除应具备代理的法定要件外，还必须符合以下条件之一： 1）公证委托，并于合同约定的交付期限届满前向出卖人提交公证委托书； 2）买受人本人与委托代理人在房屋交付日届满前，携带各自身份证原件及复印件（两份）同时前往出卖人售楼现场，向出卖人当面办理房屋交付的授权委托书。 3）使领馆见证或认证文件。 6、出卖人展示的装修（装饰）示范单位仅为空间布局向导、装修装饰和家具布置参考，非买卖双方的房屋交付标准，买卖双方以合同及附件约定的标准进行房屋交付。 7、如买卖人购买的商品房为已经完成竣工验收后的现房，则买受人须在签订商品房买卖合同及本补充协议前对房屋、社区环境等现状进行实地查看，并对此没有任何异议，双方以房屋的现状进行交付，买受人不得以房屋及附属的花园、设施等所表现的现状与合同及附件约定的交付标准不一致为由向出卖人提出异议。 在签订买卖合同时，若该现房已进行实测面积测量的，则该现房是按照实测面积为基础计算房屋价款，在交房时买卖双方不再进行面积价款补差，买受人也不得以买卖合同中的预测面积与实测面积不一致为由提出价款补差等异议。 8、交房之前，若买受人根据合同关于面积误差的约定有权选择退房的，买受人须在出卖人向其发出房屋面积实际测量结果之通知之日起的20日内，向出卖人作出书面的退房表示，否则视为买受人选择不退房。 9、因设计变更导致房屋产权登记面积与合同约定面积不一致的，若买受人选择不解除合同的，则双方同意按照合同约定的房屋单价据实结算房价款。 10、只要买受人交付的房屋在设计和施工上符合国家强制性规范，买受人不得以任何理由要求出卖人承担质量违约责任。并且，如买受人对已完成竣工验收的房屋设计、质量、管道设置等问题提出异议的，应自行向国家法定机构申请质量鉴定，并根据鉴定结果确定出卖人是否应当承担法律责任。 11、商品房买卖合同中第十一条约定中关于出卖人承诺市政基础设施、其他设施达到交付使用条件的时间，是指【*】本批次销售物业建筑范围内配套设施中的园林绿化、道路具备合同约定条件的时间，不指整个项目物业的配套设施具备交付使用条件的时间。 12、买受人承诺：在签订本合同时已知悉项目物业区域周边现有的管线架设状况、市政配套设施、道路交通环境等情况。合同履行过程中，买受人不得以周边环境噪声、线网架设干扰等为由，向出卖人主张任何权利。 第三条 关于权属办理的特别约定 1、买受人自愿委托出卖人办理合同项下房屋的房屋权属转移登记、国有土地使用权分户登记的，应向出卖人提供书面的委托书，该委托为无偿委托。依照中华人民共和国合同法第四百零六条的规定，无偿的委托合同，非因受托人（出卖人）的故意或重大过失行为给委托人（买受人）造成损失的，买受人不得要求出卖人承担任何违约责任或损失赔偿责任。 2、买受人须根据出卖人的要求出具办理上述事项的授权委托书并全力配合出卖人开展办证工作。 3、在合同约定的房屋交付期限届满前，买受人须主动向出卖人提交相关资料，及时与出卖人办理房屋面积补差（合同约定面积与产权登记面积之间的误差）的结算手续和面积补差的补充协议签订手续，已婚买受人须携带婚姻关系的证明文件且夫妻双方共同到场填写产权登记机关办理房屋权属转移登记所必须的相关询问笔录等书面文件，支付按政府规定应由买受人承担的维修资金和办理房屋权属证书所需的各种税、费并提供全部资料，该税、费以及维修资金由买受人在收房前预交给出卖人，如买受人未在上述期限内与出卖人办理面积补差手续、填写询问笔录等书面文件、提供委托办理权属登记的全部费用、代办房屋权属转移登记的委托书等代办资料和提供代缴的维修资金的，或买受人提交的资料和证件在办理产权时因过期等原因导致无效的（如身份证过期等），以及不履行权属转移登记办理时房产管理部门要求的其他协助义务的，则不能及时办理房屋权属转移登记的后果由其自行承担。 4、出卖人在买受人交满全部资料、税、费及维修资金并办理完毕房屋面积补差手续后的365日内，为买受人办理房屋所有权证，并在房屋所有权证办理后开始根据买受人的委托为其办理房屋分户的国有土地使用权证。 5、商品房买卖合同及本补充协议约定的房屋所有权证书取得的标准为房屋主管部门核发以买受人为所有权人的房屋所有权证，而非出卖人向买受人移交房屋所有权证书。如果买受人以贷款方式支付房款的，在出卖人以受托人身份取得房屋所有权证书后，出卖人有权将该证书转交给银行，用于办理他项权登记的房屋所有权证书后，买受人自行到出卖人处领取；如果买受人以一次性付款方式交付房款的，在出卖人以受托人身份取得房屋所有权证书后，买受人自行到出卖人处领取。 第四条 根据建设部、财政部颁发的住宅专项维修资金管理办法及成都市城市住房专项维修资金管理暂行办法规定，买受人应当一委托出卖人代收代缴的方式，于出卖人向其交付本合同项下的商品房时，按政府相关规定向出卖人提供代缴的专项维修资金，再由出卖人统一交存至房产管理部门指定的专户管理银行。买受人逾期交纳的，买受人应当自逾期之日起，每日按合同约定的总房款的万分之一向出卖人支付违约金，同时出卖人有权拒绝办理房屋的交付手续，且买受人委托出卖人办理分户产权的时间相应顺延。 第五条 车位权属归属的明示 【*】项目范围内规划设计的地面车位、地下车库、非机动车停车库，其权属归出卖人所有，出卖人有权进行出卖、出租、赠与、抵押等方式进行处置。 第六条 关于设施的特别约定 1、根据物业管理条例规定，【*】项目范围内规划批准的物业管理用房、露天游泳池归全体业主所有；未计入公摊面积的建筑物、构筑物【包括售楼部、会所等等商业用房】的所有权、使用权均归出卖人所有。 上述归出卖人所有的建筑物、构筑物由出卖人自行决定建设竣工时间、招商、运营及分批到位时间。 2、根据市政规划的要求，买受人房屋前后所在地块的地表或者地下可能安置有变压器、配电箱、天然气箱、上下水管道、天然气管道、雨污排水管道、管道、环保垃圾站等公共设施，买受人对此不持异议，并承诺永不改变前述公共设施在交房时的实际安置状况，且无条件配合前述公共设施的维修、 工作。如买受人在房屋、露台、游泳池等使用过程中对上述公共设施造成破坏或对维修造成篇二：商品房买卖合同补充协议(最终确认版本10.22) 附件五： 合同补充协议 特别提示： 在甲乙双方签署本合同及本补充协议前，甲方已向乙方明示商品房销售管理办法、城市商品房预售管理办法、商品房买卖合同示范文本及补充协议、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、重庆市商品房预售许可证、前期物业服务委托合同、临时管理规约等及本商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求，并按照乙方要求做出了合理说明，乙方已清楚且无异议。 现甲、乙双方协商一致，根据本合同第二十五条，签署如下补充协议： 第一条 补充本合同 1、在签署本合同前，乙方对本商品房及其朝向、位置、楼层、大小、结构以及周边环境以及附属设施等已充分了解并认可。 2、本合同约定的房屋位置、楼层、房号均为暂定或临时编号，正式房屋位置门牌编号由相关部门和公安机关审定，最终以房地产权证的登记内容为准。 第二条 补充本合同第五条、第十条 1、有关银行对乙方之贷款申请拥有最后的决定权，银行是否同意乙方的贷款申请，是否与乙方签订购房按揭贷款合同，均属乙方与银行或公积金中心之间的民事行为，与甲方无关，乙方不得因此追究甲方的任何责任。 2、乙方须及时与银行办理贷款手续，按照本合同规定时间直接划给甲方在本合同第五条所述的监管银行设立的商品预售资金专用帐户。 3、乙方委托甲方代为办理相关按揭贷款手续，乙方应当自支付首付款当日向甲方提交按揭贷款所需全部资料、签署有关文件。如当日未提交贷款资料或未签署相关文件等致使无法办理贷款手续，乙方应当按日向甲方支付应付款总额万分之一的违约金，同时合同中约定的甲方的各履行期限相应顺延；逾期超过15日的，甲方有权随时解除合同，同时乙方按应付房款的百分之壹拾向甲方支付房屋滞售损失，甲方退还乙方扣除房屋滞售损失后的已付房款余额。 4、若乙方的按揭贷款申请未能通过银行的审批，或获得贷款少于申请贷款数额的，乙方不得以此为由退房，乙方须在甲方书面通知到达之日起3日内以现金方式向甲方支付本商品房的全部余款或预计贷款数额与可实际贷款数额的差额，否则，甲方有随时权解除合同。甲方解除合同的，乙方按房屋总价的百分之壹拾向甲方支付房屋滞售损失，甲方退还乙方扣除房屋滞售损失后的已付房款余额。甲方不解除合同的，自逾期之日至乙方付清应付房款之日止，乙方按日向甲方支付逾期应付房款万分之壹的违约金，并于该商品房实际交付之日向甲方支付违约金。 5、如乙方要求甲方作为抵押贷款的阶段性担保方，则甲方有权拒绝该要求。如甲方同意乙方要求而作为上述贷款的阶段性担保方，如因乙方原因致使贷款银行按照抵押贷款合同要求甲方承担担保责任时，自甲方替乙方偿还贷款及其他费用之日起，即视为乙方逾期支付房价款。6、若因乙方过错（包括且不限于拒绝、迟延或不完整地签署相关文件/申请文件、提交相关资料和提供必要配合等）而导致贷款银行追究乙方的违约责任或解除与乙方的借款合同、抵押合同并要求乙方提前偿还贷款本金及利息，则由乙方自行承担一切法律及经济责任，甲方对此不承担任何责任。如因此而对甲方造成损害的，则乙方还应承担所有赔偿责任。 第三条乙方同意： 乙方委托甲方办理本商品房的权属转移手续，并委托甲方将本商品房的房地产权证原件交乙方贷款银行执管。 1、乙方未按时归还贷款，则乙方负责按银行之要求偿还按揭贷款或按与银行的其他约定办理，甲方不承担任何责任。 2、若因乙方未按时还款，或基于乙方按揭贷款的其他原因而使甲方卷入诉讼、仲裁或其他法律纠纷，乙方须赔偿甲方由此而产生的包括包括但不仅限于诉讼费、仲裁费、律师费、资料费、调查费、差旅费等在内的全部费用。 第四条 以下情况均为乙方逾期付款，乙方除承担逾期付款的违约责任外，本合同约定的本商品房交付时间相应顺延： 1、因乙方原因导致贷款银行放贷甲方帐户未足额收到应付款项； 2、如银行发放贷款额度与乙方的应付房价款产生差额时，乙方未在合同约定的时间或甲方通知的时间内补足该差额款项； 3、乙方未按银行要求递交有关的个人资料以满足按揭贷款申请要求，使得按揭房价款未能按期、足额到达甲方帐户； 4、乙方的按揭贷款申请未能通过银行审批，又未按本合同约定的时间或甲方通知的时间补足其差额项的； 5、本补充协议第二条第5项约定的情形。 6、本合同及补充协议和法律法规规定或推定的其他情形。 第五条 如乙方逾期支付房价款，届时本合同约定的本商品房交付时间相应顺延，同时甲方有权按本合同第十条及补充条款第四条之约定追究乙方的违约责任。如违约金不足以弥补甲方损失，就不足的部分甲方有权向乙方继续追偿。 第六条 补充本合同第七条、第八条 1、国家法律、法规、地方政府政策规定的由乙方承担的大修基金、契税等相关税费由甲方代收或部分代收，乙方应当按甲方的要求按时足额缴纳。乙方须在甲方确定交房日前交付完本商品房所有房价款、大修基金、契税等相关税费及其他应付费用（包括但不限于乙方应支付的违约金、赔偿金等），方可接房，反之由此引起的逾期交付等相关责任由乙方承担。 2、甲方应于确定交房日的7日内书面或者通过媒体广告、电话、邮件或在报纸上刊登公告等形式通知乙方办理本商品房交付手续，乙方应按交付通知上确定的交房时间办理交接手续，并签署房屋交接单，之后对本商品房进行验收交接。若需提前交房，以甲方通知的提前交房时间为新的约定交房时间，通知方式包括媒体广告、传真、电话、邮件以及在报纸上刊登公告等。3、如房屋交付时，乙方对已完成竣工验收的房屋在设计、质量等方面提出合理意见，或认为交付的商品房需要整修的，应以书面方式向甲方提出，甲方按照本合同约定承担保修义务，但乙方不得以此拒绝接房，即甲方的交房时间不因此顺延，乙方应在约定的时间内办理完毕房屋交付手续，否则视为本商品方已交付。 4、本商品房正式交付或视为交付之日前，如有应缴而未缴的房产税、土地出让金及其他有关费用，概由甲方承担。自本商品房交付乙方之日或视为交付乙方之日起所发生的一切税、费及占有本商品房相应之商品房公用部分的管理、维修、保养及其他费用等均由乙方承担。 5、本合同约定的交付期限届满时，乙方仍未到甲方办理接房手续的，视为甲方已完成交付，乙方已接房，该商品房的风险责任（包括但不仅限于本商品房的一切毁损、灭失、不可抗力或其他任何风险）自约定交房日起由乙方承担。 6、在业主委员会成立以前甲方已按相关物业管理法律、法规的规定选聘委托重庆凯川悦帆物业管理有限公司进行前期物业管理，乙方已知晓前期物业服务合同全部内容，并同意接受。乙方在约定的房屋交付之日起按与前期物业服务公司签定的前期物业服务合同按时足额交付物业服务费，高层住宅（7幢、13幢-16幢）物业管理服务收费标准为 2元/平方米（按建筑面积计算），洋房住宅（2幢-5幢、8幢-12幢 ） 物业管理服务收费标准为2.2元/平方米（按建筑面积计算），此物业服务费若有调整，则在依法确定后由前期物业服务公司向小区全体业主/使用人作出公示。乙方收到房地产权证之前，物管收费面积按合同约定建筑面积执行，其后按房地产权证登记确定的面积执行，房屋建筑面积确定前后收取的费用实行多退少补。 7、本合同第七条所列的“不可抗力”是指：战争、暴乱等社会时间；地震、洪水等自然灾害，；或由于非甲方原因的市政配套批准延迟而导致的延误；或由于国家法律、法规、行政规章或命令的原因而导致的延误。 第七条 补充本合同第六条、第九条、第十五条 1、如因政府相关房屋面积测量规范、文件以及计算方法、计算标准等发生变化导致合同约定房屋套内建筑面积与产权登记套内建筑面积的差异，以合同约定的套内建筑面积单价按照法律规定的面积误差调整方法调整房屋总价款，均不计利息。 2、如乙方根据本合同第六条、第九条、第十五条有权提出退房或解除本合同，乙方应在约定的签署本商品房的房屋交接单之前提出退房，否则视为乙方放弃退房； 3、如乙方根据本合同第六条、第九条、第十五条有权提出退房或解除本合同之权利时，双方应签署终止本合同的相关文件。甲方应将乙方已付的本商品房之房价款、有关税费（如有）及发生本合同第九条的情况下甲方应承担的违约金，在双方按照房地产交易管理部门有关规定办理终止手续之日起30天内支付与乙方。除此以外，甲方无须向乙方支付任何其他费用或补偿，乙方亦无权向甲方提出索赔或其他任何要求。当双方办妥终止本合同登记及有关手续后，乙方对本商品房不再享有任何权益，甲方有权将本商品房另行出售，乙方不得提出异议。 第八条 补充本合同第十五条 乙方同意甲方或其指定的物业管理公司可根据小区整体管理的需求，在小区内设置围墙等构筑物及开设小区出入口。第九条 补充本合同第十二、第十三条、第十四条 如因乙方的责任，未能按期办理本商品房合同登记备案，或未能按期办理地产权证，或未按期提交办理上述事项的资料，双方同意按下列方式处理：每逾期一日，乙方向甲方支付总房价款万分之一的违约金，并于实际取得土地房屋登记机构出具的相应受理单之日起30日内向甲方支付相应违约金。 第十条 补充本合同第十六条 1、若发生建筑材料、设备安装未达到附件三的标准或房屋装修未达到附件四的标准，乙方同意接受甲方无偿为乙方把本商品房之建筑材料、设备安装、房屋装修至附件三、附件四规定之标准，且并不会因此而拒绝接房或要求退房或要求甲方赔偿。如附件二、附件三、附件四所列的材料的供应短缺或因其他原因以致甲方未能采用附件二、附件三、附件四内所列的材料，乙方同意为保证按时完成建筑工程，甲方可采用同等品质的其他材料代替。 2、甲乙双方商定，重庆市质量检测院为双方认可的质检部门。如检测结果合格的，一切检测费用由乙方承担，反之则由甲方承担。 3、甲乙双方商定，本商品房交付时如存在的质量瑕疵不影响本商品房的交付，甲方无需承担延期交房的责任，双方应按本合同约定及时办理本商品房交接手续。之后，甲方应承担保修责任。 第十一条 补充本合同第十七条 1、水、电、燃气、电话、光纤、网络及有线电视等配套设施在本商品房交付后由买受人自行向相应的经营管理单位缴纳初装费和设备费并办理开通手续后方可使用。 2、鉴于本项目系分期开发，根据政府批准的规划方案，基础设施与公共配套建筑也将分期建成交付，除合同明确约定时间交付使用的配套设施外，其他配套设施的交付使用时间不迟于本项目最后一期竣工交付的时间。 3、公共配套建筑的竣工并达到使用条件、投入使用（如商铺、幼儿园开业）的具体时间由公共配套建筑具体经营者最终确定。 4、在本补充协议签订时，甲方已经明确告知乙方如下事宜：对于凯川紫依云6号楼（综合楼，派出所编号），含消防电梯在内共计有5部电梯，其中，临近消防电梯的电梯为甲方专用电梯，使用权限专属于甲方所有。对于上述事宜，乙方已明示知晓并承诺不侵犯甲方该部电梯的专属权。 第十二条 补充本合同第十八条 1、乙方要求甲方履行保修义务时，乙方应无偿提供必要的施工配合（包括不限于：填写报修单据、允许甲方或甲方委托之人员进入本商品房进行检修等）。若因乙方拒绝提供配合导致甲方无法履行保修义务，经甲方发出一次书面催告，乙方在催告函通知的日期届满仍拒绝提供配合的，则视为乙方放弃要求甲方履行保修义务，若因此造成甲方或第三方损失或损失扩大的，则由乙方自行承担损失及/或向受损方承担赔偿责任。若因乙方的原因致使甲方不能及时保修、保修施工工期发生延期以及发生乙方自身损失的扩大（包括且不仅限于误工费、交通费等）应由乙方承担。 2、甲、乙双方商定，若双方对本商品房工程质量问题、责任归属存有争议，双方应当共同委托重庆市计量质量检测研究院进行鉴定，并以该机构出具的书面鉴定报告为解决双方争议的依据。若双方对于由甲方作为商品房交付标准而提供的，但不属于建筑物的各类卫浴、厨房、家电设备的质量问题责任归属存在有争议的，双方应当共同委托重庆市计量质量检测研究院进行鉴定，并以该机构出具的书面鉴定报告为解决双方争议的依据。鉴定费用及鉴定机构依法收取的其它费用（如有），应当由双方事先各半垫付，待鉴定报告人出具后，由责任方全额承担，若双方均负有责任，则双方承担各自垫付部分费用。 3、如任何一方既不接受对方意见又拒绝共同委托鉴定的，另一方有权单独委托鉴定，鉴定结果仍可作为解决双方争议的依据。如因一方不配合而造成单方委托鉴定无法进行的，则争议亦无法及时得到解决的，一切后果及因此造成第三方损害的责任由不配合鉴定的一方承担。 4、本商品房自交付或视为交付之日起，甲方按新建商品房房屋质量保证书承诺的内容承担保修责任。但下述情形或事项甲方可予免责： （1）保修均指在正常使用情况下发生的工程质量问题。若因乙方自行装修或使用不当造成的损坏、乙方对本商品房的改动或改造、乙方自行装修部分以及使用中的自然损耗和人为损坏、不可抗力因素或其他非因甲方过错造成的损坏，甲方不承担保修责任。 （2）石材、木材等天然材料必然存在的花纹、顔色差异，以及因其物理或化学特性在正常使用过程中吸附、渗透、沉淀、化学反应导致的外观变化，甲方不承担保修责任。 （3）石材、木材、地砖、瓷砖、墙面砖等外覆材料，在保修期间因属于保修范围的损坏而需更换时，甲方在保修施工中尽量采用与原花纹、顔色相似、相近的材料，但由于不同批号产品间固有的花纹、顔色差别的原因，导致更换的部分与原有部分之间存在外观差异，该项外观差异不属于保修范围，甲方亦不承担继续更换及补偿、赔偿责任。 （4）属于国家法律、法规、规章或设计、施工、验收规范许可范围内的瑕疵（如不影响商品房结构的粉刷层裂缝），甲方不承担保修责任。 第十三条 补充本合同第十九条、第二十条、第二十一条 1、乙方同意小区内部分公共设施、设备、建筑物、配套设施及配套用房可供小区其他地块内的业主共同使用，但此种情况下，有关维修营运费用应由使用者共同分担。乙方同意甲方保留权利在小区内建造与小区其他各期地块开发项目连通的通道，该等通道建成后的管理、维修费用由连通的各小区全体业主共同分担。 2、为维护及促进小区的整体管理，乙方承诺同意遵守由甲方制定凯川紫依云临时管理规约及甲方与前期物业服务公司签署前期物业服务合同。乙方签署本合同的同时签署凯川紫依云临时管理规约和前期物业服务合同。乙方已详细阅读临时管理规约以及前期物业服务合同，已完全理解各项条款并承诺愿意遵守。乙方同意承担违反临时管理规约的法律责任并同意本商品房使用人违反临时管理规约的行为承担连带责任；乙方同意在将本商品房转让、馈赠或变更的同时必须取得本商品房继受人签署的遵守该临时管理规约的承诺书（新承诺书），在甲方/物业服务企业收到有效的新承诺书前，乙方仍有义务对该临时管理规约承担连接带责任。 3、本商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权由本商品房所在楼宇的所有权属人共有。乙方作为共有权人同意仅将本商品房所在楼宇的屋面使用权、外墙面使用权交给甲方统一用于非盈利性用途（该等非盈利性用途包括甲方篇三：商品房买卖合同补充协议 商品房买卖合同 补充协议 出卖人： 买受人： 身份证号： 出卖人与买受人协商一致，就商品房买卖合同(以下简称“本合同”)未尽事宜，订立如下补充协议。本补充协议的约定与本合同正文的约定不一致的，则以本补充协议的约定为准。 除本补充协议另有约定外，本补充协议的用语与本合同的用语具有相同的含义。 一 、承诺与保证 1、在签署本合同及补充协议之前，出卖人已向买受人明示了全部销售依据（国有土地使用证、建设用地规划许可证、建设工程规划许可证、建筑工程施工许可证、商品房预售许可证）、前期物业服务合同、临时管理规约及该商品房的能源消耗指标、节能措施和保护要求、保温工程保修期等信息，并对相关内容和条款作出了完整、充分、合理的说明，买受人已清楚且无异议。 2、在签署本合同及补充协议之前，买受人已认真阅读了本合同（含附件）及补充协议，且对于可能限制影响买受人权利的条款，出卖人已采取合理的方式提请买受人注意并作充分说明，经与出卖人进行充分协商，买受人明确理解本合同（含附件）及补充协议各条款的含义，知悉双方的权利和义务，并在协商一致、自愿平等的基础上签署本合同及补充协议。 2、买受人或其法定代理人（如有）具有签署本合同及补充协议所必须的民事行为能力，熟悉商品房买卖的相关法律法规；如需咨询专业机构或人士，买受人确信在签署本合同及补充协议之前已经完成。 3、出卖人与买受人的权利、义务及责任均以本合同及补充协议的约定为准，出卖人通过报纸、电视、广播、户外路牌、楼书、海报、宣传品及网络等媒体或其他方式发布的广告、宣传资料，或楼盘模型、售楼书、示范单位或其他文字载体中的所有图片、资料数据、说明等，凡未列入本合同、附件、补充协议约定内容的，不视为要约和承诺。凡附图和模型，受材质和比例等限制，仅为示意。双方同意：出卖人雇佣的任何人员(包括销售人员)所出具或签署的与本合同有关的任何文件，均应在出卖人予以书面授权或加盖公章确认的情况下方对出卖人具有约束力。双方在交易过程中口头表达的意向和介绍信息，与本合同及补充协议不一致的，不构成合同内容。买受人确认：对于本合同的签署以及对于该房屋价格有重大影响的因素，买受人已充分知悉。 4、出卖人就截止于本合同签署之日前出卖人已知晓的该商品房项目内部及周边的道路及规划情况向买受人进行了说明，同时已明确告知买受人，出卖人因受客观条件所限，无法也无法定义务提供项目周边所有信息，出卖人所作说明仅作参考。如项目内部及周边的道路及规划情况发生变化，均以政府规划文件为准，出卖人不承担任何责任。 5、出卖人所修建的样品房或其他示范单位仅作风格展示和供买受人参考之用，不属于合同内容，也不作为交付标准，对双方均不具有法律约束力；有关该商品房屋的结构、空间、功能系统、装修、配置标准等以双方在本合同中约定的为准。 买受人签字确认： 年 月 日 二 、关于房屋基本情况的补充约定 1、该商品房为第一条规定项目中的 _ 【幢】第 _ 单元 _ 楼 层_号。该幢号、房号为暂定编号，最终以公安/房地产行政管理部门审核的房号为准。 2、买受人遵守下列第 （ ） 项约定： （1）买受人享有所购买房屋相临的约 平方米地面花园/屋顶花园/平台/露台/封闭空间/多功能空间使用权（上述区域不计价，具体位置、形状、范围、面积，详见附图，但以交付时的实际面积、现状为准，买受人不得以实际状况与附图不一致而提出任何异议或者要求出卖人赔偿）。但买受人必须在公共维修需要时提供方便，并遵守物业管理的规定，不得擅自变更其隔离方式和损坏设置的公共设施、设备。同时，买受人不可撤销地对其它买受人享有的地面花园/屋顶花园/平台/露台/封闭空间/多功能空间使用权予以放弃。 （2）买受人不可撤销地对其他买受人享有的地面花园/屋顶花园/平台/露台/封闭空间/多功能空间使用权予以放弃。 三 、关于付款方式的补充约定 出卖人、买受人双方约定按照下列第 种方式付款： 1、一次性付款方式 买受人应于本合同签订之日内一次性付清全部房款（已含买受人已经支付的定金）￥大写：人民币 佰拾 万 仟佰 拾 元。 2、按揭贷款付款方式 （1）房屋总价款为人民币￥ 元，大写：人民币 佰拾 万仟 佰 拾元。 买受人应于签订本合同和补充协议的当日内，一次性向出卖人付清全部首付款，计￥ 元，大写 ：人民币 佰 拾 万 仟 佰 拾 元（已付定金转为首付款）；余款￥ 万元由买受人向银行申请办理商业“个人住房抵押贷款”（以下简称“按揭贷款”），并委托银行将取得的按揭贷款全部一次性转付至出卖人指定的银行帐户。 （2）买受人在签约前已经明确知道按揭银行所规定的申请前述按揭贷款所需的条件和应当提交的资料，并承诺符合前述条件。买受人须在签订本合同和补充协议的当日提供申请银行按揭贷款所需的全部有关资料，出卖人同意延期提供的除外。 （3）按揭贷款申请取得银行批准，买受人应在接到银行或出卖人通知后的五天内办妥按揭贷款有关的所有事宜，前述事宜包括但不限于签订个人住房按揭贷款（抵押）借款合同、按银行规定办理保险、担保、公证等必需事宜，由此产生的费用由买受人承担。 （4）若买受人已按时提供申请银行按揭贷款所需的全部有关资料，而银行完全拒绝买受人的按揭贷款申请，买受人须于银行或出卖人向买受人发出通知之日起15日内（以先送达的通知时间为准），付清商品房价款余额或按本款第（6）项解除本合同及补充协议。 （5）若买受人已按时提供申请银行按揭贷款所需的全部有关资料，而银行不同意买受人的贷款申请额或贷款期限的，买受人须在银行或出卖人通知发出之日起15日内（以先送达的通知时间为准），按银行的要求作相应的调整或付清商品房价款余额或按本款第（6）项解除本合同及补充协议。（6）买受人未能按时履行本协议第三条第2款（1）至（5）项的任何一项义务时，出卖人有权要求买受人继续履行本合同及补充协议并按购房价款总额每日万分之五向出卖人支付违约金，或有权解除本合同及补充协议并要求买受人按购房价款总额百分之十五向出卖人支付违约金，同时买受人应无条件配合出卖人办理因合同解除而产生的各项手续，并承担因此产生的各项费用，包括但不限于诉讼费、保全费、律师费、执行费等。该费用可优先从买受人已付房款中予以抵扣。 （7）出卖人在买受人向银行办理按揭贷款时提供保证担保。在担保期内，如因买受人未能按期偿还按揭贷款，导致出卖人承担保证责任的，买受人须在收到出卖人还款通知之日起7日内归还出卖人代还款项，并从出卖人实际承担保证责任之日起每日按总房价款万分之四向出卖人支付违约金。银行解除与买受人的抵押贷款协议，并要