某安置房项目初步设计及施工图设计任务书(DOC 48页).doc

建筑初步设计及施工图设计任务书范本大兴团河定向安置房项目（一期）初步设计及施工图设计任务书发 包 人 ：北京首创华业房地产开发有限公司 设 计 人 ：北京冠亚伟业民用建筑设计有限公司II目录第一部分 项目总体设计要求11项目概况11.1项目名称11.2项目位置11.3项目用地11.4项目规模22设计依据及标准23设计内容23.1设计范围33.2设计阶段33.3配合服务34甲方向乙方提交的有关资料35设计进度和成果提交45.1设计时间进度45.2成果提交及数量45.2.1 方案优化阶段55.2.2 深化设计阶段65.2.3 施工图阶段65.2.4 其它65.3成果提交时间75.4成果提交地点76各专业图纸设计深度要求76.1建筑专业76.1.1设计总说明76.1.2 总平面76.1.3 平面图76.1.4 立面图86.1.5 剖面图86.1.6 详图86.1.7小市政管线综合86.2结构专业96.2.1结构设计总说明96.2.2基础图纸96.2.3地下室图纸106.2.4上部结构图纸106.3设备专业116.3.1暖通专业116.3.2给排水专业126.4电气专业126.4.1强电专业126.4.2弱电专业12第二部分 住宅设计统一技术要求151总体设计151.1总平面合规性141.1.1平面位置及构筑物位置（包括围墙）141.1.2建筑高度及建筑间距151.1.3指标计算151.1.4景观构筑物的标示151.2小市政管线综合151.3周界及交通设计151.3.1流线设计151.3.2入口引导151.3.3道路设计151.3.4围墙设计161.4消防161.5附属用房161.5.1会所及其它配套公建161.5.2构筑物161.5.3垃圾站161.5.4物业服务管理用房161.5.5公共卫生间161.6竖向设计161.7室外环境171.8停车172建筑设计172.1住宅部分172.1.1单元户型设计172.1.1.1层高172.1.1.2墙体182.1.1.3楼地面182.1.1.4门192.1.1.5窗192.1.1.6空调设计202.1.1.7玄关、起居厅、餐厅、卧室212.1.1.8厨房212.1.1.9卫生间222.1.1.10阳台、露台222.1.2公共部位232.1.2.1单元入口（大堂、台阶、平台）242.1.2.2竖向交通空间（楼、电梯，设备间）252.1.2.3外墙252.1.2.4屋面、女儿墙、屋顶栏杆252.1.2.5地下空间252.2地下车库部分262.2.1地下车库总体设计262.2.2坡道及平面设计272.2.3消防要求272.2.4结合人防设计272.2.5给排水设计282.2.6照明设计282.2.7自行车库282.3公共配套部分282.3.1配套商业282.3.2小区其它公共配套283结构设计283.1结构体系283.1.1上部结构293.1.2地下室结构293.1.3地基基础293.2材料293.2.1钢筋293.2.2混凝土293.2.3 结构材料用量控制指标303.3设计注意事项313.3.1住宅居室313.3.1.1基本原则313.3.1.2梁313.3.1.3楼板323.3.1.4墙柱323.3.1.5门窗洞口及节点333.3.2地下结构和地下车库333.3.3地基与基础333.3.4结构预留洞343.4结构专业设计要求343.4.1荷载取值343.4.2结构计算参数343.4.3地基与基础353.4.4地下结构353.4.5上部结构353.5结构专业的其他配合要求364机电设计394.1暖通专业394.1.1设计范围及内容394.1.2 通风和排烟系统394.1.3 空调采暖系统394.1.4 空调冷凝水系统394.1.5 采暖系统404.2. 给排水专业404.2.1 设计范围及内容404.2.2 生活给水及中水系统404.2.3 排水系统404.2.4 雨水系统404.2.5 消防系统414.2.6 其他要求414.3电气专业414.3.1 住宅用电标准及计费方式414.3.2 户内设计要求414.4 弱电系统424.4.1有线电视系统434.4.2综合布线系统434.4.3安防系统434.4.4广播系统434.4.5防灾安全设计43第三部分 附件44IV第一部分 项目总体设计要求1项目概况1.1项目名称 大兴团河定向安置房项目(一期)。1.2项目位置 宗地位于：北京市大兴区。 宗地四至范围为：东临团河苑东路（规划路），南临劳教建筑，西临东环路（大兴） （现状沐新路 ，北临团河苑小区。1.3项目用地 本项目用地由 5 个地块组成，根据政府规划条件规定，项目土地利用条件为：容积率为 2.8，建筑密度不大于规划意见书要求，建筑限高不高于：C地块 45米；E、F、G地块60米，绿地率不小 30%。 各地块基本规划条件如下：编号用地性质建设用地面积（平方米）建筑规模（地上）（平方米）容积率建筑密度（%）绿地率（%）C住宅用地28332702832.4830%D住宅用63E住宅用地、幼儿园用地28736（住宅）5200(幼儿园)79106（住宅）4160（幼儿园）2.75F住宅用地、教育用地34015(住宅)18900（学校）109810（含学校10800（学校）3.23G住宅用地494751321012.67配套（千人指标）13710总计183353466968此表用地性质为暂定，用地面积、建筑面积均为暂定值仅作为参考，最终以政府批复为准。1.4项目规模 用地面积为183353平方米，地上： 466968 平米。 1.5地块周边条件l 北侧为现状团河苑住宅小区；东侧、南侧为武警、拘留所、监狱等特殊用地；西侧为60米宽规划市政道路东环路。2设计依据及标准l 设计依据和规范标准：本项目执行和遵守中华人民共和国有关规划设计的法律、法规和规章，全部采用中华人民共和国现行建设工程设计规范，并遵守北京市政府颁布的有关规范、标准和规定。包括但不限于： 中华人民共和国建筑法 建筑工程勘察设计市场管理规定 城市建设规划管理法规文件汇编 建筑工程设计文件编制深度规定 2003.4 北京市建筑工程绿化用地面积、比例实施办法 北京市建设工程绿化用地面积比例实施办法的补充规定 建设项目环境保护管理办法实施细则 建设部全国住宅小区智能化系统示范工程建设要点与技术导则 城市居住区规划设计规范 GB 50180-93（2002年版） 城市道路交通规划设计规范 高层民用建筑设计防火规范 GB 50045-95（2005年版） 民用建筑设计防火规范 汽车库、修车库、停车场设计防火规范 GB 50067-97 汽车库建筑设计规范 JGJ 100-98 民用建筑设计通则 GB 50352-2005 住宅设计规范 GB 50096-1999(2003年版) 住宅建筑规范 GB 50368-2005 关于印发北京市居住公共服务设施规划设计指标的通知 市规发2006384号 方便残疾人使用的城市道路和建筑物设计规范 民用建筑节能设计标准（采暖居住建筑部分） 居住建筑节能设计标准 DBJ 01-602-2004 人民防空地下室设计规范l 本设计任务书及与本项目相关的设计会议文件、公函等。l 甲方提供的本项目有关政府部门审批文件。3设计内容3.1设计范围 此次设计范围为C、D、E、F地块及其配套，幼儿园及学校。 项目用地（约定地块）红线范围内所有建筑物。3.2设计阶段 扩初设计。 施工图设计。3.3配合服务 现场施工配合。 材料、部品的选型及采购。 相关二次设计审核工作。 建筑外立面设计配合4甲方向乙方提交的有关资料序号资料及文件名称份 数提交时间备 注01规划用地红线图（坐标点）1待控规批复后提供02原始地形图1已提交03地勘资料104方案批复意见10506070809105设计进度和成果提交5.1设计时间进度l 以下时间为暂定时间，具体以项目实施过程中双方协商为依据。日期责任方阶段及工作内容2014年7月24日2014年8月29日阶段一：扩初图设计2014年8月24日设计单位各专业设计说明、材料做法表及部分大样详图2014年8月24日设计单位C、D、E、F地块扩初图设计（供审核版）2014年8月24日设计单位幼儿园方案设计图（供审核版）2014年8月24日设计单位学校方案设计图（供审核版）2014年8月24日设计单位住宅BIM初步建模2014年8月27日甲方甲方对扩初图纸的内审意见2014年8月29日设计单位总包招标图2014年8月29日设计单位基础施工图2014年8月29日2014年10月17日阶段二：施工图设计（地下）2014年10月12日设计单位C、D、E、F地块地下（楼座地下、地下车库）施工图设计（供审核版）2014年10月12日设计单位幼儿园扩初图设计2014年10月12日设计单位学校扩初图设计2014年10月12日设计单位住宅BIM模型2014年10月15日甲方甲方对施工图设计地下部分图纸的内审意见2014年10月17日设计单位C、D、E、F地块地下（楼座地下、地下车库）施工图设计（终版）2014年8月29日2014年10月24日阶段三：施工图设计（全部）2014年10月26日设计单位C、D、E、F地块全部施工图设计（供审核版）2014年10月29日甲方甲方对施工图设计图纸（全部）的内审意见2014年10月31日设计单位C、D、E、F地块全部施工图设计（供审核版）管线综合和小市政设计时间由甲方另行确定时间。5.2成果提交及数量5.2.1 方案深化阶段 建筑专业参见下表，其它专业按照规划管理部门规定的相应方案设计阶段的深度提供相关图纸。序号资料及文件名称份数图纸深度要求提交时限备 注1设计说明满足规划报批深度合同约定之方案阶段结束时图纸（按比例）及电子文件2总平面图满足规划报批深度同上图纸（按比例）及电子文件3单体平面图满足规划报批深度同上图纸（按比例）及电子文件4单体立面图满足规划报批深度同上图纸（按比例）及电子文件5单体剖面图满足规划报批深度同上图纸（按比例）及电子文件6面积详细分析表，户型统计明细表，建筑面积计算说明满足预售要求同上 单体报批方案图纸规格满足政府主管部门对图纸规格之要求。以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为Microsoft Word 格式，图纸为AutoCAD Dwg。5.2.2 扩初设计阶段 完成单体及配套公建深化设计相关图纸：设计需满足甲方要求及成本控制的要求，提交时间为合同约定时间。份数 8 份。 完成单体消防、人防、交通报批图纸：各个专业图纸内容需符合相应的政府审批部门规定的内容和深度要求，提交时间为约定时间。份数 8 份。 单体设计概算书。份数 8 份。 文本规格：单体设计图纸缩印本规格为A3（297mm420mm）；消防、人防、交通报批图纸符合政府主管部门对图纸规格之要求。 以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。文本为Microsoft Word 格式。l 总包招标图纸8份：蓝图及电子版。 除扩初设计阶段深度要求外，应提供施工图深度的设计说明、材料做法表、特殊做法节点、设备选型等影响工程造价的相关图纸。l 结构基础图纸8份。蓝图及电子版。5.2.3 施工图阶段 所有单体报照图。包括但不限于：建筑专业平、立、剖图纸，结构基础图纸。 14 份，规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。 单体建筑、结构主要图纸及各电气、设备专业系统图。 14 份，规格符合政府主管部门对图纸规格之要求。 单体全部施工图及设计说明 14 份，包括：总图、设计说明、建筑、结构、暖通、给排水、电气、预算等专业。以上资料均应提供电子文档（光盘二份）。按照本合同规定的时限提交。 单体全部施工图及设计说明A3文本 4 份。5.2.4 其它 报政府部门审核、审批的相关图纸、文件份数为暂定数量，实际数量以政府主管部门要求为准； 图纸的装订：必须分类成套，每套图上需有图纸目录清单，便于甲方的查阅。所有电子版文档文件格式按甲方要求提供。 过程图纸：乙方须按甲方要求于设计过程中提供阶段过程图（相应款项已包含在总价款中）供甲方审核（方案深化阶段、初步设计阶段1-2次，施工图阶段1次），套数4套白图。乙方于甲方提出交图要求之日起三个日历天内提供阶段过程图。 在施工图正式出图前五个日历天，乙方须提供白图4套，供甲方审阅，甲方书面同意后再正式出图。 正式出图：乙方须分阶段交付设计图纸，正式成果按以下要求提供（相应款项已包含在总价款中），如甲方需增加图纸由甲方支付工本费，乙方应予代办送至甲方处。 此外，乙方需配合甲方提供报相关部门的图纸，包括但不限于报人防、消防、绿化、交通、节能、节水等。 施工阶段的配合工作：在工程施工过程中，乙方进行现场配合工作，包括但不限于以下内容： 根据项目部进度及时安排人员在甲方要求的时间内解决工程变更洽商和施工现场的技术问题。 根据甲方要求的时间安排驻现场的设计代表解决现场的技术问题。 配合现场施工进行设计交底工作。 配合材料设备的招投标文件技术标书的编制工作。 对甲方指定的设备选型和工程中包含的由第三方设计的技术方案进行审核和确认，包括但不限于基坑、基础、幕墙、电梯、智能化、空调、地暖。 配合甲方和施工单位进行需设计参与的分部分项工程和整体工程的各种设计验收。 乙方为本项目提供的服务应至甲方施工安装结束并通过竣工验收后止。5.3成果提交时间 详见5.1。5.4成果提交地点 北京首创华业房地产开发有限公司。6各专业图纸设计深度要求l 住宅施工图设计深度必须符合建设部颁布的建筑工程设计文件编制深度的规定中相关的要求，此外还应满足如下专业的相关要求。6.1建筑专业6.1.1设计总说明 设计总说明应包括各子项材料做法表、装修做法表，子项说明可根据具体情况与甲方商议后单独编写。应按照建筑地上、地下做划分，按照不同使用功能详细说明做法（对尤其注意特殊部位的做法，比如水箱间、设备间的吸声隔音、设备隔音隔振、卫生等要求）。 做法表在出图前应与我司充分交流，对于精装修交房和毛坯交房项目需区别对待。为避免精修交房项目不必要的剔改，应根据精装修做法预留做法厚度。 设计总说明中关于建筑各楼栋、各部位、各功能空间的建筑面积的计算要精确，建筑面积计算应严格按照国家和相关地区标准执行。一般应与施工图预测结果一致。 设计总说明就新版预售合同附件中关于隔音、降噪的指标以及节能做法进行说明，保证满足国家相关规范要求。 设计说明中必须注明：“楼梯栏杆及残疾人坡道扶手、阳台栏杆、空调百叶、伸缩缝盖板、铝合金门窗及五金件、石材、面砖、涂料、单元门及进户门、锁具、雨棚、开关插座、住户配电箱、灯具、智能化设备箱、钢结构、玻璃构件、围墙栏杆等所有影响产品形象的建筑构件必须提前由设计方和甲方确认小样后方可大量进货和施工。” 不能在设计说明中体现任何厂家或者专有产品名称。 门窗表：所有门窗需统一编制门窗表和门窗示意图，进行编号并注明框材、玻璃、颜色等选料要求。门窗编号、数量、规格、开启方式等应与相关平面、立面图表示一致。 结合土方平衡及周边市政道路标高确定场地绝对标高，明确标明建筑正负零标高相当于绝对标高的具体数值。建筑内部建筑面标高与结构面标高关系要表达清楚。 应分楼栋、分套型进行户型统计。6.1.2 总平面 总平面图必须与规划部门批复的建筑工程规划许可证附图一致，采光井、人防通风井、人防出入口、自行车坡道等位置不得调整。 总平面图中应标注围墙的位置及形式。6.1.3 平面图 平面图中应将承重墙、不同材料的轻质墙体、隔断以及特殊墙体（如，矮墙）等需用不同的图例示出。 楼层平面图中必须明确标出防火分区范围和面积，并仔细核对保证前后版本的唯一性。 应对每个套型进行编号，编号规则应与销售编号一致。 户型详图中应表示窗开启扇以判断是否影响室内家具布置及方便安装空调。 在与各专业互提条件并确认后，应绘制套型平面放大图，对所有设备设置及家具进行布置。在此基础上完成所有设备设施终端（插座、开关、弱电终端、散热器、分集水器、强弱电箱、灯位、空调控制器、可视对讲室内机、上下水点位、明露管线仪表等）的定位已经吊顶图的绘制。6.1.4 立面图 立面图中应绘制出所有构成元素及建筑构造部件，特别是：栏杆、空调位、雨水管、冷凝水管、变形缝、外装饰分隔线、外墙洞口等。 各立面构成元素的表示应与平面图及相关详图一致。6.1.5 剖面图 剖面图必须剖到楼梯。 墙身剖面在每个变化处都应剖到。6.1.6 详图 应绘制厨房、卫生间的平面、各立面放大图纸。 应绘制立面局部详图，以保证最终立面完成效果。6.1.7小市政管线综合 管线综合施工图设计阶段应进行各管线交叉点处的垂直距离分析计算。6.2结构专业6.2.1结构设计总说明 设计标高0.000相当的绝对标高数值必须与建筑总平面图一致。 如有各工种配合施工要求的必须交代清楚（如：防雷、各专业结构留洞规则及加强做法、二次设计内容对接等）。 有后浇带时，后浇带的定位、封闭时间、施工要求、后浇混凝土的特性应交代清楚。 可按国家标准图集系列混凝土结构施工图平面整体表示方法制图规则和构造详图绘制。主梁在次梁作用处两边设置的附加箍筋在平面图中绘出，避免施工时放错或漏设。若同一详图有多种做法，应明确。 节点详图、剖面详图应与节点位置在同一张图纸上表示，以免翻阅困难（通用节点做法除外）。 如有沉降观测要求时，应交代清楚观测的要求并配合审核观测技术方案。 当有地下水时，应在图纸上注明采取降水措施，并采取措施防止周围建筑及构筑物因降水不能正常使用(开裂及下沉)，及何时才能停止降水(通过抗浮计算决定)。 全地下车库埋置深度深于相邻的高层住宅时，应采取措施，保证地基土体的侧限。6.2.2基础图纸l 基础平面图要求： 基础平面方向、柱网、墙柱大小等与建筑一致。 管沟穿处墙身的留洞，洞顶过梁，管沟转角处过梁，上部有墙横跨管沟处的过梁标注清楚、准确。 注明设备基础、地坑的平面尺寸，与轴线的关系。平面定位、埋深标高与房屋基础无冲突。当埋深低于建筑物基础时，符合该处土层允许的放坡尺寸，不符合时采取适当措施。 当与相邻子项建筑物紧挨时，两个子项在相连处的基础在平面、埋深方面无冲突，内力及配筋计算考虑相互之间的影响；当采用共有基础时，有关的轴线号、尺寸、柱墙尺寸、编号应注明无误。 采用筏基或箱基时： 纵横方向的墙厚，柱、梁尺寸及编号，与轴线关系标注齐全、准确。 应有小剖面示意，注明标高、垫层厚度、底板厚度。 采用桩基时： 桩的平面布置，中心尺寸，与轴线的关系，桩承台的尺寸标注齐全，符合桩基构造要求。 当采用标准设计的预制桩时，选用的标准图集号、桩号正确。 对预制桩的单桩承载能力或打桩时的贯入度要求交代清楚。对端承灌注桩的护壁构造、桩端进入硬持力层的深度、桩端夯扩基本尺寸等交代清楚，符合规定。l 基础详图要求： 墙的剖面图中，其剖面号，剖视方向，截面尺寸与平面图一致，沿高度方向的尺寸，标高标注准确。预留留插筋与上部结构一致。 当不绘制墙的立面图时，墙的剖面数量应足以表示各种不同类型墙的截面和配筋，墙中洞口加筋或上下过梁的配筋交代要清楚。 当绘制墙面的立面图时，其轴线尺寸与平面图一致，高度方向尺寸，标高准确，门窗洞尺寸、标高与建筑图一致，各部分的配筋标注准确。 桩基： 桩详图各部分尺寸，配筋数量与深度标注齐全，符合构造要求。 桩头插入承台的深度，钢筋的锚固符合要求。 承台各部分尺寸，配筋标注齐全。 附注应说明对材料的要求、预制桩的打桩要求或灌注桩的成孔要求。 室内后砌隔墙基础做法：类似情况（例如钢柱柱脚保护）均按此做法处理。6.2.3地下室图纸 地下室部分图纸应包括基础底板及其它各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、墙柱定位图、外墙详图及其它构筑物详图。 若有人防要求，图纸应有人防专篇。图纸包括与人防有关的所有图纸。人防部分的图纸应包括人防布置平面图、人防顶板、底板平面图、人防口部详图、人防构件详图（人防临空墙、人防楼梯、防倒塌棚架）、人防安装配合、战时封堵等要求。 结构平面图要求同上部结构。6.2.4上部结构图纸l 包括各层结构平面图（模板图、板配筋图、梁配筋图）、上部结构墙柱定位图、墙柱配筋平面图及墙留洞图、节点详图、楼梯详图等。l 楼层图名，应以标高命名(基础,屋面除外)，不宜采用层数命名，以避免与建筑图名混淆，并于图纸一侧按 03G101-1 绘制楼层,标高,层高简图。l 结构模板图： 模板图中，应注明板标高、板厚度、板留洞，梁编号、尺寸、定位，梁上留洞，建筑有关的线脚，各构件的定位（阳台、窗台等）。并应与各专业对图会签，以免洞口错留或遗漏，线脚与建筑不吻合。注明后浇管井的范围及定位。 板标高不同时，应用图例或小剖面区分。阳台、雨篷挂板等的标高与建筑图保持一致。 伸缩缝、沉降缝、抗震缝的位置、尺寸交代清楚，上下楼层贯通保持一致。 本项目卫生间等房间原则上不降板，如需要降板时，应注意保证居室内不出槛，且与设备专业核对上下管线与降板边缘的关系。l 楼板配筋图： 每块板的配筋均不能遗漏。钢筋应编号。负筋应标出长度，从梁轴线处标注。板面标高不同时，负筋不能拉通。未经甲方允许，板筋不应采用冷轧带肋钢筋。 楼板除嵌固层、屋面配置双层双向钢筋外，一般情况不配上部温度钢筋，连续板支座负筋长度在跨度相差不大时严格按计算跨度的1/4取值，级差为50。 板上开洞时，应有配筋加固措施。 轻质隔墙下楼板内不应加筋。 楼板超长需要考虑抗温度收缩时，板钢筋间距建议统一为200(或150)，使抗温度收缩分布钢筋网与板受力上筋搭接方便。l 梁配筋图纸： 梁顶标高不同时，应注明。 结构构件配筋应和结构计算书计算结果一致，钢筋尽量采用人工配筋，根据各梁、板、柱的计算面积分别配筋，减少归并。 连续梁(含框架梁和悬挑梁)在其支座两侧的钢筋直径宜相同，以减少钢筋在支座内的搭接或锚固。 应注明悬挑梁纵筋伸入跨内的长度。l 柱配筋图纸：柱子每层都要有相应的剖面表示截面尺寸、配筋，与平面图表示一致，应交代清楚节点区的箍筋。l 剪力墙配筋图纸： 剪力墙平面图中墙与轴线的关系、门洞、墙垛的尺寸和建筑平面一致。暗柱尺寸和暗柱详图一致。 墙体变厚度处，上部墙体不得偏出下部墙体厚度范围内。 坡道详图： 排水沟盖板或铁箅子厚度超过建筑面层厚度，应采取措施。6.3设备专业6.3.1暖通专业l 完成系统的全部设计，包括末端设备的布置及选型 应包括完整的设计说明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图、机房详图、特殊节点详图。 必须对系统形式和控制方案进行说明，说明应包含但不限于系统的使用操作要点，如各系统不同工况或运行模式的转换，防排烟系统的风路转换等。 各被控系统自控原理图及其自控要求说明。 设备表中提供的参数应是计算值，同时提供标准设备参考值。 设备表参数齐全，设备重要参数如流量、扬程、风量、冷量、承压等需注明设计值，不得套用样本参数；空调机组需详细注明新风、排风、混风、送风等过程温湿度以及风量、风压等主要参数； 系统系统各型管材工作压力、试验压力、管材壁厚及连接方式等需明确表示； 相关大样图纸应详尽，能清晰表示风、管道及附件连接、设备安装。走道、地下室、出入机房处等管道集中布置区域应有剖面表示空间关系，引用工程图集做法的需在图纸上明确图集名称及索引页号； 相关设备招标结束后，设计师应修改或协同其它专业根据招标结果修改设计。 配合各图纸审查单位对图纸提出的经甲方确认的意见做必要的修改。6.3.2给排水专业l 完成系统的全部设计，包括末端设备的布置及选型 应包括完整的设计说明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图、机房/卫生间详图、特殊节点详图。 提供计算书及计算简图，包括设计流量计算、管道水力计算、主要设备选型计算、中水水量平衡计算和给水水量计算等。 系统方案要综合考虑技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案。 泵房大样应详尽。主要设备应给出剖面图，具体接管应配系统图表示。地下室，管道层等管线集中布置的区域均应注明管道平面定位及标高，给出管线综合图及管道纵断面图。管井或水表间等位置应给出管井详图，表明具体管道接法。 设备表应能满足招标要求，注明所有参数要求。提供泵房给排水平面布置图，接管图集水坑详图。 应同期提供室外排水总图及管线综合图。 主要设备招标后如原设计有出入，设计人应根据招标结果修改设计。 配合水景观、中水、泳池等专业设计对系统管线做必要的修改。 配合各图纸审查单位对图纸提出的经甲方确认的意见做必要的修改。6.4电气专业6.4.1供配电系统 应包括完整的设计说明、设备材料表、各层平面图、各系统系统图。 设备材料表应能满足招标要求，注明所有参数要求。 提供机房平面、剖面图；竖井大样图。干线/桥架应标明电缆编号。各级配电箱系统图均要求标明线、管型号和敷设方式。 提供负荷计算书(包含但不限于电力、防雷、人防、消防)。 系统方案应满足当地电力部门要求，并综合考虑技术合理性和经济合理性，选择最优化的方案。 必须对电力系统形式、控制方案、计量方式进行说明。 相关设备招标结束后，设计师应修改或协同其它专业根据招标结果修改设计。 配合景观、中水等专业设计对系统管线做必要的修改。 配合各图纸审查单位对图纸提出的经甲方确认的意见做必要的修改。6.4.2 火灾自动报警系统 按建筑性质确定保护等级及系统组成； 消防控制室位置的确定和要求、控制室内设备平面布置图； 火灾探测器、报警控制器、手动报警按钮、控制台（柜）等设备的选择及布置； 接地及接地电阻要求； 火灾报警与消防联动控制要求，控制逻辑关系及控制显示要求； 火灾自动报警及消防联动控制系统图（含各种线缆的规格、数量和线槽的规格等、各种监控模块的数量）、施工设计说明、报警及联动控制要求； 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求； 说明火灾自动报警系统与其它子系统的接口方式及联动关系。l 广播系统 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的型式、功率和数量、广播室位置的确定； 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求。 广播系统与消防紧急广播系统共用时的联动关系及与消防报警系统的接口要求。6.4.3其他弱电系统l 通信网络/综合布线系统 通信网络/综合布线系统图、施工设计说明和系统组成及功能要求；含末端点数、电缆型号或规格、光纤型号或规格。 各层平面图，包括了设备及器件布点、连线、线路型号、规格及敷设要求；垂直或水平线槽的规格、水平线槽的标高，各种管的规格和敷设方式等。 各子系统施工设计说明和系统组成及功能要求。 通讯机房的平面布置、外线进线位置及预埋管规格数量、各弱电竖井的平面布置大样图等。l 广播系统（仅限消防） 广播系统图、施工设计说明、控制要求、广播功放容量、扬声器的型式、功率和数量、广播室位置的确定； 各层平面图，包括了扬声器的布置、连线、线路型号、规格及敷设要求。 广播系统与消防紧急广播系统共用时的联动关系及与消防报警系统的接口要求。l 有线电视系统 系统图、施工设计说明、系统规模、网络组成、用户输出口电平值的确定。 机房位置、前端设备组成、机房要求及室内设备平面布置图。 各层平面图，用户分配分支网络、导体选择及敷设方式、用户终端数量的确定。 外线进线位置及预埋管规格数量等。l 安全防范系统 闭路电视监控系统 1）系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成； 2）控制室的位置、设备平面布置及设备的选择（监视器的数量、录像机的数量及硬盘存储容量的要求等）； 3）传输方式、导体选择及敷设方式； 4）各层平面图，摄像机布置、连线、导体选择及敷设方式。5）摄像机的类型、分辨率、照度等技术要求；6）室外摄像机的防雷要求。7）系统的接地及供电要求等。 门禁控制系统 1）系统图、施工设计说明、控制及显示设备组成；2）传输方式、导体选择及敷设方式；3）各层平面图，门禁单元布置、连线、导体选择及敷设方式。4）系统的接地及供电要求等；5）与消防报警系统的联动要求。 防盗入侵报警系统1）系统图、施工设计说明、控制设备组成；2）传输方式、导体选择及敷设方式；3）各层平面图，探测器布置、连线、导体选择及敷设方式。4）系统的接地及供电要求等；5）与监控系统的联动要求。 车库管理系统1）系统图、施工设计说明、系统组成及功能要求； 2）监控室设置； 3）平面布置图、管线敷设要求。4）在车库出入口等预留电源；l 建筑设备监控系统（仅限消防） 系统图、系统组成、各被控设备控制原理图、监控点数及其控制要求说明； 提供监控点表（各监控点的类型、数量，被控设备名称及数量、各传感器的数量等）；系统招标后配合承包商完成深化设计； 平面布置图、管线的规格型号及敷设方式等。 l 智能化系统集成 集成形式及要求； 应依据产品的性能进行深化设计，设计方并配合审查系统承包方提供的深化设计图。弱电系统建成后，配合进行弱电系统设备的功能验收。6.5管线综合l 除设备、电气自身需管线综合图外，各专业（与结构等）汇总的管线综合图也需提供，保证复杂区域的管线布局合理且不影响室内净空（满足规范要求）。l 小市政管网综合 热力、给排水、电力等小市政管网综合。6.6各专业图纸标准化要求l 制图标准统一 统一图幅、比例、线形等，做到标准化制图；l 做法标准化 做法、细部大样、尺寸等根据甲方要求进行标准化设计。第二部分 住宅设计统一技术要求1总体设计1.1总平面合规性l 总平面图须满足北京地区建设工程规划设计通则等相关地方规范、标准的要求。l 根据甲方取得规划意见书、方案复函等规划相关文件、图纸进行调整。1.1.1平面位置及构筑物位置（包括围墙） 场地四界的测量坐标（或定位尺寸），道路红线和建筑红线或用地界线的位置应与规划附图一致。 场地四邻原有及规划建筑、道路，保留的地形和地物，以及建筑物和构筑物（如：水泵房、变电站、垃圾站、地下人防及出入口、围墙、煤气调压站、通风井、机动车自行车坡道顶棚等）的位置、名称、层数应与工程规划许可证附图一致。 总平面图中的围墙及门卫室的位置、形式应与工程规划许可证附图一致。1.1.2建筑高度及建筑间距 各种高度、间距应根据规划意见书、方案复函、工程规划许可证附图对应并一致。1.1.3指标计算 各经济技术指标应计算准确，符合当地最新有关要求。北京地区应执行北京市规划委员会所发布容积率指标计算规则，在总图上分别注明建筑面积和建筑面积计算值。 居住区绿地面积的界定和计算，按城市居住区规划设计规范执行，当指标计算紧张时，应绘制专门的绿地界定图。 建筑面积计算应遵照建筑工程建筑面积计算规范GB/T 50353-2013执行1.1.4景观构筑物的标示 大型景观构筑物（亭、廊、榭、门卫室等）以及实顶的景观构筑物尽量在总平面图中示出。1.2小市政管线综合 建筑物除按照规划意见书退红线外,还要考虑市政走线需要,要论证市政管线的布置,并与用地红线预留一定距离。 小市政管线设计应结合小区道路及园区景观设计，室外各种管沟盖、检查井，应尽量避免布置在主要通道及重点绿化部位，并注意路面平整。井盖应做装饰处理。 化粪池的布置应尽量临近小区道路，方便清掏。化粪池、排水管线位置距建筑主体不宜太近，否则维修开挖时会导致沉降且维护成本高。 小市政管线综合应合理处理各管线交叉及园林景观设计的关系。 大型设备运装口尽量结合坡道设计，如需独立另行设置时需结合相关要求，平时应进行隐蔽处理。 雨水排放不宜采用明沟方式，应尽量暗排。 基地内各种管线需与城市管线衔接，其中，雨水、污水管线标高要与城市相关管线标高协调。 地下管线一般不放于车行道的下方，管线走向宜与主体建筑、道路及相邻管线平行。地下管线应从建筑物向道路方向由浅至深敷设。管线布置力求线路短、转弯少，并减少与道路和其他管线交叉。在困难条件下其交角不应小于45度。1.3周界及交通设计 1.3.1流线设计 动静态交通组织合理，通达性好，对居民不造成干扰。 结合场地规划条件合理选用人车分流方式，并综合考虑人流路线及泊车回家路线。 小区内车行路一侧宜设置人行道，一般宽度为1.21.5米。 小区内道路设计应考虑业主家具搬运的方便； 小区尽量采用人车分流，若根据消防要求需设消防车道时应结合园林道路做隐型消防车道设计，并考虑相应的消防车荷载。 当消防车道下面为地下室时，结构应考虑消防车荷载,为节约造价应仅将地下室消防车道范围内的荷载考虑消防车荷载。1.3.2入口引导 在小区入口位置，需设置门卫等必要性礼仪设施。并结合物业管理要求，做到车辆行人的合理组织。 步行入口设门禁，车行入口结合车辆管理系统设置电动车档（结合项目档次可以选择远程感应车档）。1.3.3道路设计 小区内的主要车行道应为沥青道路，应设马路牙。马路牙的形式应结合路侧场地使用情况选择。 小区内道路设计要一次到位，尤其注意与附属用房连接的道路，具体道路形式可结合园林景观综合考虑。 根据不同的道路使用情况考虑不同的道路荷载取值，需明确消防车道范围；主要机动车行车路面材料慎重使用铺装路面。 路面设计要考虑功能性要求和客户层面的感受，居住区级道路应减少交通噪声对居民的干扰。 道路平面设计和竖向设计应与建筑设计构思及管线设计要求有机结合，并考虑视线设计。 机动车道上的管井盖应选用带胶边的铸铁或其它产品，以免车开过后噪音大，易破裂。 设置必要的交通设施，对车辆形成有效地约束。 居住区内部的道路照明应结合园林景观选用，避免与市政路无区别。1.3.4围墙设计 图纸中必须标明围墙的位置。 围墙位置、高度及形式不应影响相邻住户的视线和采光。1.4消防 消防车道宽度不应小于4m；消防车最小转弯半径： 12m。1.5附属用房 各地面附属用房及构筑物应在总平面图中准确绘出。1.5.1其它配套公建 如小区设置其它配套公建，应结合住宅管理及配套公建经营方式，合理确定位置，合理解决不同人群流线问题。1.5.2构筑物 各地面构筑物（如：水泵房、变电站/箱、垃圾站、箱变、地下人防及出入口、围墙、煤气调压站/箱、通风井、机动车自行车坡道顶棚等）须结合整体环境布置，立面风格应与主体相协调，不能影响美观，并兼顾客户感受。角部不得正对住宅外窗或单元出入口等 景观设计中要综合考虑各地面构筑物的美化协调。如:立面风格、立面材料选择等。 各地面构筑物出入口应考虑必要的防雨、防风设计；并结合园林景观合理的道路连接形式。1.5.3垃圾站 垃圾站应设在住宅(区)的下风向和较隐蔽处，与住宅距离合适，外部与道路相连，垃圾站地面及内壁宜贴光滑、易清洁材料，并配置给排水设施。1.5.4物业服务管理用房 物业管理用房应具备合理的面积，设置在合适的位置，方便物业服务。1.5.5公共卫生间 结合小区规模，必要时合理规划设计公共卫生间，并配备相应的设备设施。1.6竖向设计 室内外标高不得有误，务必注意与周围道路及环境的关系，总图与单体室外标高必须协调。避免小区出入口与市政路交接处有高差。总图与单体室外标高必须协调。道路竖向变化较大时，单元台阶及附近竖向需单独再设计，注重特殊节点处理。 道路标高坡向与雨水进水口位置相符，道路面层标高设计时应向雨水进水口方向找坡0.5%1%。避免住宅入口处及主要人行道路的积水。 当存在下洼绿地时，其排水及防水应特别注意。 地下室顶板标高需要根据景观覆土高度方案进行计算，并考虑相关绿化和覆土荷载。 园路、检查井要统一标高，且园路和检查井混凝土应同时浇筑，避免园路井盖高低不平和有缺损。1.7室外环境 结合居住区规模宜设置儿童游戏场。儿童游戏场应距住宅有合理距离，以防吵闹对住户的影响及高空坠物。儿童游戏场设计时应考虑不安全因素：游戏场内避免有坚硬的石头等硬物；秋千等设施应留有不小于3m 的活动空间，避免儿童活动时撞到硬物。 环境设计时应考虑设计灌溉点。 树木与地下管线最小距离及树木与地面建筑物、构筑物的最小距离应满足要求。 散水做法根据项目情况并结合园林做法选用散水形式。 当地下室顶板上设有覆土绿化时，应充分考虑覆土及绿植重量；注意排水方式，并做好防水及防根刺处理。 当设置地上自行车车棚时，其位置应考虑使用和管理方便，造型应结合园林景观进行一体化设计。 室外环境应进行人性化设计。如竖向高差处除设置台阶外还应设计坡道。 室外环境设计应充分考虑通达性和便捷性。1.8停车 地面停车（包括：机动车、自行车等）应距主体建筑有合适距离，不能影响首层住户的视线和景观。 结合客户使用方便，应合理选择自行车停放方式，如在单元入口附近结合小区景观设置自行车停车棚。2建筑设计2.1住宅部分2.1.1单元户型设计2.1.1.1层高 层高：按大兴团河项目产品配置标准中要求执行。 卫生间、厨房等有吊顶或局部吊顶的房间和走道净高不得低于2.3m。 为了使各空间的净高不小于限值，应充分考虑埋地管线的敷设位置、高度及地面采暖做法，并预留出地面饰面层做法厚度。同时关注结构梁、顶部管线对房间净高的影响。2.1.1.2墙体l 墙体厚度 结合具体使用要求，需暗埋的套内设备应选择合适厚度的墙体进行埋放，否则相应墙体应适当相应加厚。分户结构墙、强弱电箱所在墙体厚度不应小于200。同段墙体、门窗洞口两侧墙体厚度必须一致。 应核对结构专业图纸，避免在室内出现露梁、梁宽度与梁下墙体宽度不同现象。l 墙体材料 选择时应注意不同墙体材料的设计要点，并结合具体使用要求确定。 非承重外墙采用加气混凝土砌块，厚度同外墙剪力墙一致。 分户墙采用200mm厚加气混凝土砌块； 户内隔墙采用100mm厚陶粒混凝土空心条板； 户内卫生间、厨房隔墙采用陶粒混凝土空心条板加气混凝土砌块，结构板上做200高混凝土底槛。 l 预留洞 内外墙上所有留洞均应有水平和竖向定位；外墙预留洞应注明预留洞向外墙方向找坡10%；结构构件上的留洞，除在建筑图中明确标注外，还应在结构图纸中标出，并采取相应措施。l 保温做法 建筑外墙采用外墙外保温做法。并注意合理设计其与窗、窗口位置关系及穿墙空洞的处理；同时结合立面统一考虑，尽量保证立面设计效果的实现。外墙出挑构件及附墙部件，如：雨罩、挑台、挑廊、附壁柱、凸窗、装饰线等均应采取割断热桥和保温措施。l 窗坎墙、窗间墙 窗坎墙、窗间墙尺寸应满足相关规范要求，尤其是防火规范。2.1.1.3楼地面l 面层做法及厚度 阳台、卫生间、厨房不降板，施工完成面最高点要比起居室、卧室施工完成面低20mm； 居室、卧室的楼板地面垫层厚度50-60mm； 公共楼梯间地面垫层厚度：水泥面层为20mm，地砖面层为35mm； 公共门厅、电梯厅、走道地面垫层厚度5060mm；l 设备管线垫层厚度 应满足管线铺设要求，且经济合理。建筑