商品房销售代理委托协议.doc

此文档收集于网络，如有侵权，请联系网站删除 西安安同城项目销售代理委托协议 甲乙双方经过友好协商，根据中华人民共和国民法通则和中华人民共和国合同法及商品房销售管理办法的有关规定，就甲方委托乙方独家代理甲方开发的位于 营销策划、销售代理事宜达成如下条款，并承诺共同遵守。一 项目概况1. 名称： （以下称本项目）2. 地址： 二 委托方式及标的1. 甲方委托乙方为本项目的独家营销策划和销售代理人。在没有征得双方同意的情况下，任何一方不得再行委托第三方对委托房源进行销售。2. 委托标的：甲方委托乙方代理销售的房源为本项目住宅及商业， 住宅面积约 ，商业面积约为 ，合计约为 （以下称为“委托总量”），其具体各物业详细情况见“委托总量”房源清单，并作为本合同的附件一。3. 甲方自售房源及团购问题处理：1）甲方自售：在正常销售过程中，甲方照顾关系户、工程及材料抵款房等出售房源，不超过“委托总量”面积的5%。该部分房源的销售不计入乙方销售代理费结算范围，不计入乙方销售均价核算。如甲方销售房源面积确需超出上述5%的房源范围，超出部分计入乙方销售代理费结算标准范围，计入乙方销售均价核算。2）团购问题：A.甲方接洽之团购订单，若超出委托总量的5%，则超出部分乙方按该部分团购房源成交金额的 2 %收取代理费，并不计入乙方销售均价核算。B.由乙方接洽之团购订单，若成交价格最终不低于乙方售楼部当天实施的标定价格及优惠权限规定则按照正常代理费结算，则计入乙方销售均价核算。若低于乙方售楼部当天实施的标定价格及优惠权限规定，则乙方按该部分团购房源成交金额的 4 %收取代理费，计入乙方销售均价核算。3）本条款中所涉及之销售房源均计入乙方销售任务比例核算，并且必须由乙方经办相关销售手续。4）上述房源的界定以甲方指定的负责人签发的、并经乙方接受确认的特价房通知单、团购房通知单及相应的商品房买卖合同或者商品房认购协议为准。三 委托期限本合同委托期限自合同签订之日起至交房后2个月为止。四 销售价格1. 甲方委托乙方所售项目的价格制订原则为：1）乙方根据入市均价建议、价格调整体系、阶段性均价控制方案所制订的价格体系报备甲方，甲方签字同意后，由乙方销售现场具体执行时，表现为各阶段的标价价格表及付款优惠办法，每一版标价价格表及付款优惠办法以甲方意见为主并由甲方项目现场负责人签字确认。2）在具体销售执行过程中，若乙方根据市场及销售情况需要对既定的价格体系进行调整，则由乙方提交书面建议并经甲方签字确认后执行。 2. 甲方在销售现场必须指派项目现场负责人 与乙方进行价格调整对接，以保证乙方能根据销售情况随时进行价格调整。五 推广费用1. 由甲方聘请专业推广公司作为本项目的推广公司，费用由甲方承担。2. 推广费用包括媒体广告费、宣传资料印刷制作费、促销活动费、包装费用以及场地租赁、物料制作等费用，但不包括临时售楼部租赁费用及日常管理费用，不包括现场售楼部装修装饰费、样板间、景观示范区设计装修及日常使用、维护等费用。3. 甲方投入推广费用总额原则上应达到该期销售总额的 2 %以上，并且保证该笔费用按实际计划切实投放。4. 实际推广计划及方案由推广公司参考乙方意见后提出，经乙方确认并由甲方审核批准后按实际需要及计划执行。5. 如因实际需要，经甲、乙双方商议，推广费用总额可以超过预算，超出部分须经甲方同意确认后方可执行。六 策划费、代理费、溢价分成及支付方法 1.策划费 合同签订后五日内，甲方需一次性将策划费用20万元打入乙方指定账户， 甲方所采用的策划方案、单品等需要经过乙方参与讨论同意方可执行。 2.代理费标准 1）住宅物业：除本合同明示的团购部分乙方代理费计提标准外，甲方向乙 方支付的住宅销售代理费按乙方销售额的 5 %计提。2）商业物业：商业销售代理费按乙方销售额的20%计提。3. 代理费结算的前提条件A.未取得商品房预售许可证阶段代理费结算条件1）以所售房屋合同金额的80%为计算基数；2）已与客户签定商品房认购协议；3）按揭客户首付款已转入甲方帐户， 一次性付款的客户已将全部房款转入甲方帐户。B.取得商品房预售许可证阶段代理费结算条件1）以所售房屋合同金额的总额为计算基数；2）已与客户签定商品房买卖合同；3）按揭客户：按揭资料齐全，首付款已转入甲方帐户；一次性付款的客户已将全部房款转入甲方帐户。4. 代理费支付方法1）住宅物业A.乙方代理费每月结算一次，按当月达到代理费结算前提条件的实际销售额执行。B.每月最后一日，甲乙双方对应结代理费进行核对，确定无误后，由双方指定人员签字盖章，确认结算金额，并最晚于次月5日之前向乙方按确认的结算金额支付代理费。C.乙方完成阶段任务的相应比例后，甲方应按照阶段任务考核相对应的结算比例一次性补足上阶段应结代理费差额部分，并随本阶段代理费一同结算，结算办法及时间同上。2）商业物业A.乙方代理费每日结算一次，按当日达到代理费结算前提条件的实际销售额执行。B.每日下班后，甲乙双方对应结代理费进行核对，确定无误后，由双方指定人员签字盖章，确认结算金额，并最晚于次日10点之前向乙方按确认的结算金额支付代理费。5.溢价分成标准1）乙方销售均价超过目标均价的部分称为溢价，住宅、商业各物业目标均价在乙方正式进驻现场销售部或临时售楼部前一周内以补充协议的形式确定。2）甲乙双方经协商一致，按照乙方所提交并经甲方签字认可后的价目表进行对外销售。如乙方销售超出补充协议约定的“目标均价”，则乙方收取超出部分销售金额的 30 %为溢价分成，其余归甲方所有。3）住宅物业溢价分成自项目正式销售产生溢价后按月度独立结算，每满一个月度，甲方指定人员签字盖章，确认溢价分成应结金额，甲方在3个工作日内按此应结金额的 90 %向乙方支付，其余 10 %暂扣为溢价保证金。在乙方完成住宅物业销售率 90 %之后5日内，甲方将溢价分成及溢价分成的暂扣部分一次性向乙方全额支付。商业物业溢价分成自项目正式销售产生溢价后每日结算一次，甲方指定人员签字盖章，确认溢价分成应结金额，甲方在次日10点前按此应结金额的 90 %向乙方支付，其余 10 %暂扣为溢价保证金。在乙方完成商业物业销售率 90 %之后5日内，甲方将溢价分成及溢价分成的暂扣部分一次性向乙方全额支付。4）代理费及核算溢价分成所使用的销售面积按对外销售预测面积为准。甲方需按时向乙方支付代理费和溢价分成，乙方出具等额正式发票。6.客户退房代理费的处理办法1）在甲方取得预售证前，因甲方原因（指工程质量、交付标准、交付延期证件手续等）造成客户解约退房的，凡自客户缴纳首付款或全款并签订商品房认购协议至客户提出书面退房申请之日不足30天退房的，乙方已提取的代理费及溢价分成部分退还给甲方，尚未提取的，甲方不予结算；超过30天退房的，乙方已提取的代理费及溢价分成部分不予退还，尚未提取的，甲方不予结算；由甲方负责处理退房的善后事宜，乙方有义务协助。2）在甲方取得预售证后，因甲方原因（指工程质量、交付标准、交付延期证件手续等）造成客户解约退房的，乙方已提取的代理费及溢价分成部分不予退还，尚未提取的，甲方不予结算；由甲方负责处理退房的善后事宜，乙方有义务协助。3）因乙方原因（作出超过甲方书面认可的承诺、签约不当、损害甲方声誉、侵害客户人身权、因故意或重大过失引发争端等）造成客户退房的，乙方已提取的代理费及溢价分成在下一期结算时扣除，尚未提取的不再提取，同时乙方须全部承担由此引起的法律和经济责任。4）因客户方违约造成商品房认购协议或者商品房买卖合同解约的，客户因违约而支付给甲方的定金、违约金（在扣除一切手续费及法律诉讼费后），并归甲方所有。七 甲方责任与义务1.对本合同所约定的待售房屋拥有完全的所有权，且本项目为手续完整、合法的可售项目。2.向乙方提供本项目合法销售所需的法律文件和技术资料，其中技术资料含项目全套施工图纸和所有效果图，提供形式为一整套有甲方项目负责人（另行发函确认）签字并加盖甲方公章的打印文件及整套电子文件。施工图纸电子文件为CAD格式，效果图电子文件为JPG格式。3.向乙方提供施工进度计划、设施标准、装修标准、分摊系数、物业收费标准及物管公约等项目销售所需资料。4.保证按约定完成工程进度、手续进度、现场销售条件（含临时售楼部、现场售楼部、样板间等），并按本合同第五条的约定完成阶段性广告费用投放等；5.对事先已经甲方书面同意而由乙方在销售过程中对客户所作的承诺，甲方须保证承诺内容的切实兑现。6.负责提供售楼部的制作及装饰装修，并承担售楼部以下事项：A.办公家具和空调、饮水机、饮用水、水杯等办公用品；B.销售期内，售楼部规定范围内的水电费、电话安装及使用费；C.保安、保洁人员的聘用、工资及相关用品；D.具备网络签约条件的电脑、打印机及规定范围内的纸张、墨盒等耗材；E.售楼部合法的经营手续；7.提供景观示范区，并承担其设计、施工；8.委派专人在售楼部收取定金、房款，并负责与客户签定商品房认购协议、商品房买卖合同以及购房资格审查、银行按揭办理手续，并保证上述后台服务及时完成不影响销售正常进行；9.除项目负责人外，甲方派驻销售现场的任何其他人员不得干预乙方销售讲解、客户接待、人事及业务管理等工作；10.负责与银行、政府相关部门就本项目开发销售手续等事宜的办理和对接，并承担相应的法律与经济责任；11 .负责本项目的交房和房产证办理事宜，并承担相应的法律与经济责任；12.严格按照本合同第六条之约定向乙方支付代理费、溢价分成；13.除双方协商约定的甲方可暂时自留房源外，甲方不得另行封房；14.保证自售房源不得在乙方正常销售期间进行各种形式的转手交易，包括但不限于定金转让、合同更名、合同撤销等，如违反该约定，则视为甲方违约；15.由于销售需要，需采取巡展、外展以及场地租赁、物料制作等所产生的场地费用、宣传品等由甲方承担； 16.甲方对乙方所委派项目组人员有监管权，对乙方工作人员的工作能力、 工作态度有异议且有合理理由时，有权以书面形式要求乙方撤换人员；甲方销售管理人员发现或间接了解并经双方现场负责人核实乙方销售人员有违反甲方制度的人员，甲方可通知乙方销售经理对其进行必要的处罚。17.若由于甲方原因或者项目原因乙方进入销售中心或外场销售点两个月后仍然无法开始正式销售（正式销售指无法开展认筹、解筹选房工作），则甲方应每月支付乙方3万元服务费，服务费停止支付时间为正式销售前1个月。八 乙方责任与义务1.委托期限内，全权负责本项目的营销策划，组建策划团队，向甲方提供完整的策划方案，包含：安康房地产市场调研报告、项目各时期销售执行报告、对推广公司提交的广告促销投放计划进行把控，并按时上报甲方审核。2.委托期限内，全权负责本项目的销售，组建销售队伍，负责销售培训，承担销售人员的工资、奖金。3.乙方有权在本合同期限内本项目的各类推广宣传媒介中，刊出包括乙方公司名称等相关内容。在甲方未按合同约定付清乙方应得之代理费及溢价分成前，乙方拥有涉及到本项目全部营销资料（包括但不限于策划方案等）的知识产权。4.乙方承担售楼部以下事项：A.职业装、工卡、名片、胸牌、客户档案系统、销售登记系统；B.销售手册、价目表、销控表、计算器、激光笔；C.销售人员的招聘、培训费用；D.项目组成员的工资、销售提成及奖金；E.项目组成员的住宿、午餐补贴、交通费、办公文具费用等一切办公日常杂费；F.项目组成员的统一管理费用；G.因项目销售需要而产生的派单人员、CALL电人员工资、奖金及提成以及信息费均由乙方承担；5.乙方须将项目销售的具体情况做详实登记和统计，及时向甲方通告销售工作进展情况。按日向甲方指定人员发送销售数据，按周、按月向甲方递交销售周报表、月报表（含销售情况分析报告）。以上资料（销售手册、价目表、销控表、房价计算单、客户档案登记表及统计表、周报表、月报表等）所有权归属甲方所有。6.组织召开甲乙双方共同的周会，参加周会的人员须包括乙方项目经理、策划经理、销售经理，阶段性重大决策乙方分管业务的营销总监、策划总监等高层必须参加并提出建议及解决办法。7.在每个阶段开始前15天向甲方提交销售计划与广告投放建议；对重要节点活动、阶段性促销活动须进行详实统计总结，并将总结报告以书面形式递交甲方。8.乙方对项目的文件、资料和销售推广方案等有承担保密的义务。9.乙方代理费、溢价分成等所涉及的一切税费概由乙方承担，并向甲方提供等额正式发票。10.未经甲方授权，乙方不得在其他场所以甲方名义或本项目名义进行任何与本项目有关的活动。11.乙方销售时必须按照甲方提供的本项目详细状况、手续进度、工程进度、配套设施、设备标准、物业服务内容以及危机口径等进行销售接待讲解。12.在本合同执行过程中，各种销售资料均需事先提交甲方指定的负责人签字确定后方可对外公布。否则，由此引发的相关争议，由乙方承担全部责任。13. 甲方有权对委托销售的物业在销售价格上进行全程销控，乙方应当遵守甲方的价格策略，未经甲方书面同意，乙方不得低于甲方认可的销售价格销售委托之物业。 九 商业秘密及不可抗力1.本合同双方承诺在履行合同过程中应相互尊重，不得向任何第三方泄漏所知晓的对方商业秘密。2.本合同之“不可抗力”是指不能预见、不能避免并不能克服的客观情况。因不可抗力致使不能履行本合同的，双方按合同法有关不可抗力规定确定双方权利、义务及责任。十 违约责任1.任何一方当事人违反本合同约定义务的均视为违约。违约方应承担违约责任，并赔偿因违约行为给对方造成的损失。2.如甲方未按本合同第六条之约定按时向乙方支付应得的代理费和溢价分成，则从逾期之日起，甲方向乙方按日支付应付款额万分之一的违约金，若甲方拖欠代理费及溢价分成超出3个月，则视为甲方违约，乙方有权单方面解除代理合同并终止本合同约定的责任与义务。3.如因甲方违约而导致本合同终止，则在办理终止合同手续后，甲方仍须支付乙方已销售部分应得的代理费和溢价分成。4.如因甲方原因导致本合同终止，在委托期限内乙方与客户已签定商品房认购协议或商品房买卖合同且客户已付款且达到本合同约定的支付代理费的条件，甲方应在客户付款后七日内，按照双方规定向乙方支付代理费及相应的溢价分成。5.乙方业务人员未经甲方允许擅自将项目的有关资料（包括但不限于项目图纸、价格体系、企业资金状况、销售回款状况、销售推广方案等）向第三方透露的，视为乙方违约。6.乙方须维护甲方市场声誉，不得超出甲方签字认可内容的范围向市场夸大、虚假宣传项目及企业信息，不得超出甲方授权范围向客户作出任何承诺，不得在任何场所以项目参与人员的身份与客户发生激烈冲突等，否则视为乙方违约。7.甲、乙双方同意在本合同委托期内及合同终止后的一年内不得以签约公司、母公司、附属公司、联营公司、合作公司名义直接或间接聘用对方的任何员工或顾问团成员，以保障双方人才资源及公司运营的稳定，否则视为违约。十一 合同终止 1.在本合同有效期内，如乙方违反本合同的任一条款，甲方可书面通知乙方 改正，如乙方未在15日内采取有效措施改正，甲方可单方解除本合同。甲 方按本条约书面通知乙方解除合同后，乙方除仍可收取已售单位之代理佣金 外，不得要求收取其他费用或补偿。 2.如甲方未能完全履行其义务时，乙方可书面通知甲方改正，并给予半个月 的修正期，若修正期满仍未改正，则乙方可单方