永新坊合同（DOC30页）.doc

上海市房屋租赁合同(商品房预租)上海市房屋土地资源管理局上海市工商行政管理局制定 二零零零年十一月印制房 屋 租 赁上海市 合同商品房预租(合同编号： )本合同双方当事人： 出租方(甲方)：上海永龙房地产有限公司【出租】 承租方(乙方)：上海百卉投资管理有限公司 预出租方(甲方)： 【预租】 预承租方(乙方)： 根据中华人民共和国合同法、上海市房屋租赁条例(以下简称：条例)的规定，甲、乙双方在平等、自愿、公平和诚实信用的基础上，经协商一致，就乙方承租甲方可依法_出租_(出租/预租)的_商品房_(房屋/商品房)事宜，订立本合同。 一、出租或预租房屋情况 11 甲方_出租_(出租/预租)给乙方的房屋座落在本市_徐汇_(区/县)_天钥桥 _路_(弄/新村)_133-12号 (号/幢) 12 室(部位)一层(以下简称该房屋)。该房屋_出测_(【出租】实测/【预租】预测)建筑面积为_68.88 平方米，土地用途为_综合_、房屋类型为 店铺 、结构为_钢混_。该房屋的平面图见本合同附件(一)。甲方已向乙方出示： 1) 【出租】房地产权证/房屋所有权证/_房地产权证_ ；证书编号：_沪房地 _徐字（2011）第010243号 。 2) 【预租】预售许可证许可证编号：_ _。 12 甲方作为该房屋的_房地产权利人_(房地产权人/代管人/法律规定的其他权利人)与乙方建立租赁关系。签订本合同前，甲方已告诉乙方该房屋_未_(已/未)设定抵押。 13 该房屋的公用或合用部位的使用范围、条件和要求；现有装修、附属设施、设备状况和甲方同意乙方自行装修和增设附属设施的内容、标准及需约定的有关事宜，由甲、乙双方分别在本合同附件(二)、(三)中加以列明。甲、乙双方同意该附件作为甲方向乙方交付该房屋和本合同终止时乙方向甲方返还该房屋的验收依据。二、租赁用途 21 乙方向甲方承诺，租赁该房屋作为_锦春记品牌甜品 使用，并遵守国家和本市有关房屋使用和物业管理的规定。 22 乙方保证，在租赁期内未征得甲方书面同意以及按规定须经有关部门审批而未核准前，不擅自改变上述约定的使用用途。三、交付日期和租赁期限 31 甲乙双方约定，甲方于_2014_年_4_月 16_日前向乙方交付该房屋。【出租】房屋租赁期自_2014_年_4 月_16_日起至_2017_年_4月_15_日止。【预租】具体租赁期由甲、乙双方按本合同约定在签订商品房使用交接书时约定。 32 租赁期满，甲方有权收回该房屋，乙方应如期返还。乙方需要继续承租该房屋的，则应于租赁期届满前_3_个月，向甲方提出续租书面要求，经甲方同意后重新签订租赁合同。四、租金、支付方式和限期 41 甲、乙双方约定，该房屋每日每平方米套内建筑面积租金为( _ _币)_ _元。【出租】月租金总计为(_人民_币)_ _元。(大写：_ _万_ _仟_佰_拾_元_角整。【预租】月租金由甲乙双方在预租商品房使用交接书中按实测建筑面积计算确定。 该房屋租金_ _(年/月)内不变。自第_ _(年/月)起，双方可协商对租金进行调整。有关调整事宜由甲、乙双方在补充条款中约定。 42 乙方应于每月_1_日前向甲方支付租金。逾期支付的， 逾期一日，则乙方需按日租金的_0.1_支付违约金。 43 乙方支付租金的方式如下：_每月支付当月的租金，先付后用_五、保证金和其他费用 51 甲、乙双方约定，甲方交付该房屋时，乙方应向甲方支付房屋租赁保证金，保证金为_3_个月的平均租金，即(_人民_币)_113136_元。 甲方收取保证金后应向乙方开具收款凭证。 租赁关系终止时，甲方收取的房屋租赁保证金除用以抵充合同约定由乙方承担的费用外，剩余部分无息归还乙方。保证金不足抵冲的，不足部分由乙方另行支付。 52 租赁期间，使用该房屋所发生的水、电、煤气、通讯、设备、物业管理、_甲方提供设备设施的维修保养（如有）_等费用由_乙方_(甲方/乙方)承担。 53 _乙方_(甲方/乙方)承担的上述费用，计算或分摊办法、支付方式和时间:_按物业管理公司相关规定。六、房屋使用要求和维修责任 61 租赁期间，乙方发现该房屋及其附属设施有损坏或故障时，应及时通知甲方修复；甲方或其授权代表应在接到乙方通知后的_2_日内 进行维修。逾期不维修的，乙方可代为维修，费用由甲方承担。 62 租赁期间，乙方应合理使用并爱护该房屋及其附属设施。因乙方使用不当或不合理使用，致使该房屋及其附属设施损坏或发生故障的，乙方应负责维修。乙方拒不维修，甲方可代为维修，费用由乙方承担。 63 租赁期间，甲方保证该房屋及其附属设施处于正常的可使用和安全的状态。甲方或其授权代表对该房屋进行检查、养护，应提前_1_日通知乙方。检查养护时，乙方应予以配合。甲方应减少对乙方使用该房屋的影响。 64 除本合同附件(三)外，乙方另需装修或者增设附属设施和设备的，应事先征得甲方的书面同意，按规定向有关部门审批的，则还由 甲方委托乙方_(甲方/甲方委托乙方)报有关部门批准后，方可进行。乙方增设的附属设施和设备及其维修责任于甲、乙双方另行书面约定。七、房屋返还时的状态 71 除甲方同意乙方续租外，乙方应在本合同的租期届满后的_2_日内应返还该房屋，未经甲方同意逾期返还房屋的，每逾期一日，乙方应按_ 36_元/平方米(_人民_币)向甲方支付该房屋占用使用费。 72 乙方返还该房屋应当符合正常使用后的状态。返还时，应经甲方验收认可，并相互结清各自应当承担的费用。八、转租、转让和交换 81 除甲方已在本合同补充条款中同意乙方转租外，乙方在租赁期内，需事先征得甲方的书面同意，方可将该房屋部分或全部转租给他人。但同一间房屋，不得分割转租。 82 乙方转租该房屋，应按规定与受租方订立书面的转租合同。并按规定向该房屋所在区、县房地产交易中心或农场系统受理处办理登记备案。 83 在租赁期内，乙方将该房屋转让给他人承租或与他人承租的房屋进行交换，必须事先征得甲方书面同意。转让或交换后，该房屋承租权的受让人或交换人应与甲方签订租赁主体变更合同并继续履行本合同。84 在租赁期内，甲方如需出售该房屋，应提前三个月通知乙方。乙方在同等条件下有优先购买权。（本条删除，详见补充条款）九、解除本合同的条件 91 甲、乙双方同意在租赁期内，有下列情形之一的，本合同终止，双方互不承担责任： (一) 该房屋占用范围内的土地使用权依法提前收回的； (二) 该房屋因社会公共利益被依法征用的； (三) 该房屋因城市建设需要被依法列入房屋拆迁许可范围的； (四) 该房屋毁损、灭失或者被鉴定为危险房屋的；(五) 甲方已告知乙方该房屋出租前已设定抵押，现被处分的。 (六) _。 92 甲、乙双方同意，有下列情形之一的，一方可书面通知 另一方解除本合同。违反合同的一方，应向另一方按月租金的_1_倍支付违约金；给双方造成损失的，支付的违约金不足抵付一方损失的，还应赔偿造成的损失与违约金的差额部分： (一)甲方未按时交付该房屋，经乙方催告后 30 日后仍未交付的； (二)甲方交付的该房屋不符合本合同的约定，致使不能实现租赁目的的；或甲方交付的房屋存在缺陷、危及乙方安全的。 (三)乙方未征得甲方同意改变房屋用途，致使房屋损坏的； (四)因乙方原因造成房屋主体结构损坏的； (五)乙方擅自转租该房屋、转让该房屋承租权或与他人交换各自承租的房屋的； (六)乙方逾期不支付租金累计超过 半个 月的； (七) _。十、违约责任 101 该房屋交付时存在缺陷的，甲方应自交付之日起的_30_日内进行修复、逾期不修复的，甲方同意减少租金并变更有关租金条款。 102 因甲方未在该合同中告知乙方，该房屋出租前已抵押或产权转移已受到限制，造成乙方损失的，甲方应负责赔偿。 103 租赁期间，甲方不及时履行本合同约定的维修、养护责任，致使房屋损坏，造成乙方财产损失或人身伤害的，甲方应承担赔偿责任。 104 租赁期间，非本合同规定的情况甲方擅自解除本合同，提前收回该房屋的，甲方应按提前收回天数的租金的_1_倍向乙方支付违约金。若支付的违约金不足抵付乙方损失的，甲方还应负责赔偿。 105 乙方未征得甲方书面同意或者超出甲方书面同意的范围和要求装修房屋或者增设附属设施的，甲方可以要求乙方 恢复房屋原状 (恢复房屋原状/赔偿损失)。 106 租赁期间，非本合同规定的情况，乙方中途擅自退租的，乙方应按提前退租天数的租金的 1 倍向甲方支付违约金。若违约金不足抵付甲方损失的，乙方还应负责赔偿。甲方可从租赁保证金中抵扣。保证金不足抵扣的，不足部分则由乙方另行支付。十一、其他条款 111 甲乙双方约定本合同签署后的15日内，应由甲方负责按规定向房屋所在地区、县房地产交预定易中心或农场系统受理处办理登记备案，领取房屋租赁登记备案证明；本合同经登记备案后，凡变更、终止本合同的，由_甲方_(甲方/乙方)负责在本合同变更终止之日起的15日内，向原登记机构办理变更、终止登记备案手续。因甲方未办理房屋租赁登记备案或变更、终止登记备案的，所引起的法律纠纷，由甲方承担一切责任。本合同自 签字 （签字/登记备案）生效。 112 本合同未尽事宜，经甲、乙双方协商一致，可订立补充条款。本合同补充条款及附件均为本合同不可分割的一部分，本合同及其补充条款和附件内空格部分填写的文字与铅印文字具有同等效力。 113 甲、乙双方在签署本合同时，对各自的权利、义务、责任清楚明白，并愿按合同规定严格执行。如一方违反本合同，另一方有权按本合同规定索赔。 114 甲、乙双方在履行本合同过程中发生争议，应通过协商解决；协商解决不成的，双方同意选择下列第_贰_种方式解决： (一)、提交_仲裁委员会仲裁； (二)、依法向人民法院起诉。 115 本合同连同附件一式_陆_份。其中：甲、乙双方各持一份，(上海市/_徐汇_区/县)房地产交易中心或农场局受理处一份，以及 政府主管部门 各一份，均具有同等效力。补 充 条 款-(粘贴处) (骑缝章加盖处)一、 甲乙双方就租赁合同的相关事宜补充约定如下： 1-1 甲乙双方约定，甲方于本合同生效之日向乙方一次性收取_人民_(币)_113136 元预收款。预收款的用途为_保证金_。（该物业正式交付后转为保证金）12甲、乙双方约定，有下列情形之一的，一方可追究另一方违约责任。具体违约责任由甲、乙双方在补充条款中另行约定： （1）甲方逾期交付房屋的： （2）甲方交付的房屋不符合本合同附件(三)约定的； （3）在房屋交付前甲方或乙方擅自解除合同的； （4）_。二、 其他有关事宜 21、本合同第一条第一款的补充：在本合同项下乙方向甲方承租的该房屋位于 永新城 （下称“该物业”）商场内。该房屋的平面图只作为方便鉴别之用。该房屋的租用面积已列于本合同附表一第三部分。22、本合同第一条第三款的补充：乙方声明其在签署本合同前已经现场视察过该房屋，认可以该房屋目前现状及设施状况（注：其清单列于附件三）作为交房标准。23、对本合同第三条第一款作如下补充：（1）乙方应于起租日到该物业物业管理机构（下称“管理中心”）办公室办理该房屋的交接手续并按本合同附表四支付所有入户相关费用。甲方根据本合同附件三向乙方交付该房屋且双方签署交付凭据（见附件四），即视为甲方已履行将该房屋合格地交付给乙方地义务；（2）若乙方未于按本合同附表一第一部分约定的起租日前往管理中心办理该房屋地交付手续，乙方仍应向甲方支付自起租日起的租金（下称“租金”，计算方法列于本合同附表一第二部分）、管理费（见附表二第一部分）及其他费用（见附表二第二部分）；（3）若乙方直至起租日起计的第30天后仍未前往管理中心实际办理验收、交接手续，则甲方有权提前终止本合同，没收定金，并有权追索甲方因乙方的该等行为所遭受的一切损失，包括但不限于自起租日起至甲方依本款提前终止本合同日止乙方本应向甲方支付的租金、管理费及其他费用；（4）甲方将向该物业所在地的有关政府机关办理租赁登记手续。同时，甲方应向乙方提供该物业房地产权证复印件，乙方有责任应甲方的要求向甲方提供法律、法规规定或有关政府主管部门要求应由乙方提供的一切文件并提供为办妥前述手续所必须由乙方提供的协助。24、对本合同第四条第二款及第五条第三款作如下补充：（1）在整个租赁期内，除租赁期开始的第一个月外，乙方须于每个月的第一日前向甲方预先缴付当月的租金、管理费；（2）乙方须于本合同签署之时向甲方预付租赁期开始的第一个月尚余天数的租金（扣除当月的免租装修期尚余天数，如有）及管理费。款项为按当月的租金、管理费分别乘以该月尚余天数与当月具体天数之比率计算后的总额；乙方最后一次支付租金、管理费的付款额为按当月租金、管理费分别乘以租赁期在最后一个月中所占的具体天数与当月的实际天数之比率计算后的总额；（3）乙方须按该房屋独立记录所示，或按甲方向乙方提供的公共事业单位帐单，在收到该等记录表或帐单后七天内按甲方指定的收款方式支付所有在该房屋使用的水、煤气（如有）、电及通讯费用等其他费用； （4）倘乙方向甲方拖欠支付本合同规定的任何款项包括但不限于租金、管理费、其他费用等各项费用超过14天，在不影响甲方其他权利或补救的前提下，甲方有权向乙方要求支付日息1的滞纳金、滞纳金的计算期自上述各项费用应付之日起计算，直至乙方付清所有前述的费用的本金、滞纳金和其他相关费用。25、对本合同第五条第一款作如下补充：（1）签署本合同时，乙方须按本合同附表二第三部分规定的金额向甲方存放保证金。以确保乙方遵守在本合同项下其必须遵守的一切条文规定。在整个租赁期内保证金由甲方保管，甲方无须向乙方支付保证金的利息；（2）在不影响本合同项下甲方其他权利的前提下，甲方须在本合同结束后及乙方按本合同规定将该房屋返还于甲方后的三十天内，或乙方结清本合同项下的所有款项后的三十天内（以后者为准），把保证金无息退还给乙方。26、对本合同第六条第一款及第三款作如下补充：（1）甲方对该房屋维修责任只限于该房屋的结构部分（本合同另有约定的除外）。此外，甲方亦维修该物业的公共地方；（2）乙方须允许甲方或其授权代表在提前24小时事先书面通知乙方后，无论有否随同工匠或携带工具，在所有合理的时间内进入该房屋视察该房屋的维修状态，盘点该房屋内的附属物及进行必要的修缮及保养工作；（3）遇到紧急事态时，若在营业时间内，甲方或其授权代表由乙方人员陪同进入该房屋，但在非营业时间内或无法联络到乙方的情况下，甲方或其授权代表可在事先无通知的情况下进入该房屋，并且甲方或其授权代表不需负任何责任及赔偿因进入该房屋而产生的损坏。但事后甲方需将情况向乙方予以书面说明；（4）乙方须在该房屋遭受到损毁，或任何人士在该房屋受伤，或在该房屋发生火警或意外，或该房屋内的水管通道、煤气管道、电线、装置、附属物或其他设施出现损坏、破裂或缺陷时，立即以口头及书面通知甲方及管理中心。27、对本合同第六条第二款作如下补充：（1）在租赁期内，乙方必须保持该房屋及其内部（包括本合同附件三所述己方提供的设备、设施）处在与原状一致（除自然损耗外）的可租用及良好状态，乙方并需遵照甲方的规定在租赁期内自费对该房屋及其内部进行不时的维修保养、粉饰（惟其标准不高于恢复原状）；（2）如甲方在该房屋内装置了任何中央空调的设备或机器（餐饮业包括排烟风机），乙方须小心及合理地使用或调节该等设备或机器，乙方房屋交还甲方时，应保证该设备设施的完好性。在租赁期内，该设施设备的故障维修费用由乙方承担，设备设施的例行保养费用由甲方承担；（3）除因甲方过失造成外，若该房屋的窗户或玻璃破损、毁坏，乙方必须向甲方支付或偿还因甲方更换该房屋所有破损的窗户和玻璃而引起的一切费用或者乙方自行负责修复至原状；（4）对由于下列的事故而直接或间接造成甲方/及管理中心或任何其他人的人身或财产损失、损害，乙方须作出赔偿并承担全部责任（因甲方过失造成除外）： 该房屋内的任何电器装置、电器用品或电线的故障或失修； 该房屋水管通道或厕所堵塞或损坏； 火或烟雾在该房屋内扩散； 任何来源的水在该房屋或其任何部分泄漏或满泻； 乙方对该物业任何公共地方造成损坏。乙方于本款项下的责任包括但不限于任何修理、维修费用，以及任何其他人士因前述情形向甲方索赔或主张其权益而导致甲方支出的任何款项，和甲方或/及管理中心因向乙方索赔所发生的一切开支和费用；（5）甲方或其授权代表有权在没有发出通知的情形下，以甲方认为妥当的办法，清理及处置该房屋外乙方留下或未处理好的任何装箱、纸盒、垃圾或其他任何种类或性质的障碍物。甲方或其授权代表并不因此而须向乙方或其他人士承担任何责任。乙方必须向甲方支付因其执行本条规定而引起的所有开支或费用；（6）倘乙方未能遵守本条规定的修缮或工程，甲方或其授权代表有权进入该房屋进行该等修缮或工程。乙方须承担所有因该等修缮或工程而引起的费用。28、本合同第六条第四款的补充：（1）乙方倘对该房屋进行任何装修工程时（包括但不限于乙方对该房屋进行的内部装修、分割、修建、改建或安装、更换设备、装置），则在进行该等装修工程时，乙方的设计与图纸必须取得甲方的事先书面同意，并征得所有必要的政府有引起的关部门的书面同意或批准。因向政府部门的报批而一切费用均由乙方承担；（2）乙方保证该等装修工程不得影响该物业商场内其他租客的正常经营活动；（3）乙方倘对该房屋进行机电系统工程、消防喷淋系统或其他影响或可能影响该等系统的工程，必须聘用甲方书面制定的承建商并承担由此而引起的一切费用。除本款前述工程以外，经甲方事先备案，乙方可自行聘用由资质的承建商负责进行其他装修、改建工程。乙方聘请的承建商必须遵守甲方或管理中心制定的有关装修规定和标准及其不时的修订；（4）乙方应保证其聘用的承建商对该房屋进行该等装修工程前自费为该房屋就其各种在装修期间可能遇到的风险向保险公司购买保险，保险要求见附表五；（5）若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对乙方的店铺装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方均须按照政府主管部门不时的要求修改其装修。若因此须影响相邻店铺的其他承租人，乙方应独自负责修复对相邻店铺造成的任何损坏并独自承担由此而引起的一切费用，包括但不限于对相邻承租人的合理补偿。同时，甲方并不因此而承担任何责任，但若因此而使甲方权益遭受损害，甲方有权向乙方提出赔偿；（6）若于租赁期内的任何时间，政府任何主管部门对该房屋相邻店铺的装修（包括但不限于消防设施）提出任何整改要求，乙方必须根据甲方或管理中心的要求提供所有必须的协助及配合，以符合该整改要求，若届时乙方因此遭受非乙方自身引起的经济损失，乙方应自行与相邻店铺的承租人进行协商，乙方不得以尚未与相邻店铺的承租人达成一直意见为由拒绝或延迟提供上述协助或配合，且乙方因此而遭受之一切损失应由乙方自行解决，甲方不必为此而承担任何责任及赔偿要求。29、对本合同第七条第一款及第二款作如下补充：（1）乙方须在租赁期 提前结束或租赁结束的当日内，按照下列第 种条件将该房屋交还甲方： 保留该房屋现有装修及所有固定之设备； 事先向甲方物业工程部提出申请，在甲方有关人员监督指导下，规范拆除乙方所添加的设备及装修； 将该房屋恢复原状（该房屋内的电气回路、空调系统及消防机电系统均不能有任何破坏）。同时，须将通向该物业各部分的钥匙（如有）交还甲方；（2）若乙方未按本条第（1）款约定的时间将该房屋返还予甲方，则乙方应赔偿甲方因此而遭受的一切损失，包括但不限于甲方因延迟向新租户交付该房屋而需承担的违约金、中介费，如乙方在租赁期届满的当日内未按照本条第（1）款的规定将房屋交还甲方，则甲方有权行使收回该房屋的权利包括但不限于在乙方不到场的情况下进入、占有该房屋并处理、移除乙方在该房屋内的任何财物，且无须对乙方因此而遭受的损失、损害承担赔偿责任。如该房屋内有乙方遗留下的任何装饰、家俱、装备、物件、物料、设备或其他任何物品，均视为乙方放弃前述物品，甲方有权以任何方式处理前述物品，乙方不得异议，也不得追究甲方责任和要求甲方赔偿，同时亦有权向乙方追讨因清理、保管前述物品（若有）所产生的所有费用，并没收乙方所缴交之保证金；（3）若乙方未按本条第（1）款约定的状态将该房屋返还予甲方，甲方有权自行对该房屋作出合适的修缮，因此而引起的一切开支及费用由乙方负担，甲方有权把该等开支及费用视作债项，向乙方追讨。210、对本合同第八第一款、第二款及第三款条作如下补充：乙方不得转让、分租或转租该房屋或其任何部分或该房屋之任何权益予任何其他第三人。211、对本合同第八条第四款作如下补充： 在租赁期内的任何时候，甲方有权无须通知乙方出售该房屋，乙方现明确地声明放弃任何法律上予以乙方的被通知权及购买该房屋的优先权利。在租赁期内，该房屋所有权发生变动的，不影响本合同的效力，甲方并应促使受让方确认乙方在本合同项下的权利。212、对本合同第九条第一款中第三分款作如下补充：（1）倘该房屋全部或其主要部分受到破坏、损毁，致使其不适宜使用或占有，该房屋在该等破坏、损毁发生后的三个月内尚未得到重修或重建，甲方或乙方任何一方可以书面通知对方，终止本合同。在前述情形下，甲方没有义务对该房屋进行重修或重建。乙方可在该房屋遭受该等破坏、损毁的次日起停止或按该房屋受破坏损毁的程度相应减少支付租金，直到该房屋完成重修或重建；（2）在不影响任何一方对另一方就任何在本合同终止前的索赔或违反本合同项下之条款的权利继续有效的前提下，及在不影响甲方向乙方要求支付该房屋遭受上述破坏或损毁前的租金及其他费用的权利的前提下，甲方或乙方任何乙方在收到对方按照本条规定发予的书面通知后，本合同将于对方收到书面通知之日起终止。213、对本合同第九条第二款作如下补充：在不影响甲方根据法律、法规及本合同的规定所享有的其他权利的前提下，甲方有权在下列任何事件之一发生后的任何时间提前终止本合同并合法地提前收回该房屋或其任何部分：（1）乙方未能按照本合同规定，在必须支付租金、管理费、其他费用地日期后的15天内支付该租金、管理费、其他费用（无论甲方有否向乙方作出任何形式的催付）；（2）乙方严重违反本合同中乙方必须遵守或履行的其他规定；（3）乙方破产或进行清算程序（经甲方同意，因重组或合并原因进行清算者除外）；（4）任何人士向法院申请对乙方进行清算且法院受理该等申请；（5）该房屋或乙方的任何财物因法院强制执行其判决而被查封；（6）乙方中断其业务持续 3 日以上。214、对本合同第九条第二款第一分款作如下补充： 该房屋交付日至实际交付日有30天宽限期（详见附表一第一部分），甲方在宽限期内交付不按违约论处，起租日以甲方发出正式书面交付通知为准。215、对本合同第十条第六款作如下补充：若乙方未经甲方事先书面认可擅自提前终止本合同的，则乙方必须向甲方支付其实际使用该房屋期间根据本合同应付而未付的一切款项并补偿甲方相当于该房屋三个月租金的可预期利益。甲方除可没收保证金外，亦有权没收乙方根据本合同向甲方预先支付的租金以冲抵前述可预期利益。216、甲、乙双方就该房屋在租赁期内的有关投保事宜，具体约定如下：（1）乙方必须在租赁期间自费为该房屋就其各种风险向保险公司购买保险，保险要求如附表五；（2）乙方不得作出任何行为导致该物业或其任何部分的火险或其他保险（包括第三者保险）无效。乙方亦不得作出，或容许他人作出任何行为致使该等保险的保金增加。倘该等保险的保金因乙方作出的任何行为而增加，甲方有权在不影响其任何其他权利和补救的前提下，向乙方追讨因此而增加的保金。217、乙方在此声明，除非下列任何情形是因甲方的过失直接引起的，甲方在下列任何情形下不必对乙方或任何其他人士负责：该物业或该房屋内的任何部分因电梯、自动扶梯、防火、保安设备、空气调节设备或其他设备的任何缺陷或故障，或因电力、自来水、煤气、电话等供应的失效、故障、暂停，或因有水、烟、火和任何其他物质泄漏，或因老鼠、白蚁、蟑螂、其他害虫的滋生，或因 遭受爆炸、盗窃、抢劫，而对乙方或任何其他人士造成的任何个人或财务上的损失或破坏。如上述情况是因甲方的过失直接引起的，甲方应在法律规定的责任范围内赔偿乙方因此而遭受的直接经济损失。倘在任何时间内非因甲方的过错，该房屋的水、电、煤气（若有）供应或空气调节服务停止供应或该物业的任何公共设施停止运作，甲方不必为此而向乙方承担任何赔偿责任或减免乙方任何租金、管理费及其他费用，惟因甲方过错直接引起该房屋的水、电、煤气（若有）停止供应或空气调节服务或该物业公共设施停止运作致使乙方完全无法使用该房屋持续2日以上，则乙方有权停止支付该期间内该房屋的管理费。218、甲方向该物业或该房屋提供的护卫员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有），将不构成甲方有义务负责该房屋或其内之财物的保安、保管。除甲方的过错外，乙方在任何时间都应自行对该房屋或其内之财物负责。219、甲方的权利及义务：（1）于租赁期内，甲方有权因该物业实际运作成本的提高而相应地调整该房屋管理费；（2）甲方根据本合同向乙方要求或收取滞纳金并不损害及影响甲方行使任何本合同赋予的其他权利和补救的权利（包括收回该房屋的权利）；（3）甲方接收乙方的租金、管理费或其他费用，不得被视作甲方放弃其向乙方追究乙方违反本合同项下乙方须遵守及履行的任何规定的权利；（4）甲方一次或多次原谅乙方违反任何其在本合同项下的任何责任，不得构成甲方放弃追究对乙方任何持续、日后的违反行为的依据，或不得在任何方面减损或影响甲方追究乙方任何持续、日后的违反行为的权利和补救。甲方作出或没有作出任何事项均不得构成甲方向乙方的违反的行为放弃追究，除非甲方以书面明确表示放弃对乙方的追究；（5）甲方保留对该物业的命名权，甲方在给予乙方不少于一个月的通知后，甲方有权更改该物业或其中任何部分的名字，更改时无需征得乙方的同意，亦无需对乙方或其他任何人士导致的损失作出任何赔偿；（6）甲方保留租赁期内的任何时间，无需征得乙方的同意、变更、修缮、及临时关闭该物业公共地方或其部分包括走廊、门户、窗户、电动装置、电缆电线、水管通道、煤气管道、电梯、自动楼梯、防火、保安设备、空气调节设备等结构的权利，同时亦保留更换该物业公共地方整体结构、布局及安排的权利。若甲方上述变更的行为严重负面影响乙方于本合同项下的权益，且实际致使乙方于本合同项下的利益无法实现，则上述变更须与乙方协商一致后实行；（7）甲方保留可不时制订、引进或修改、采用、废除任何其认为经营和维持该物业作为第一流商办物业所必要的一切管理规章制度的权利；（8）于租赁期内，甲方有权按情况需要以提前一个月书面通知乙方后适当修改营业时间及空气调节服务时间（如有），乙方不得异议；（9）于租赁期内，甲方应向政府有关部门支付所有根据法律、法规规定就该房屋租赁而须甲方支付的税项；（10）于租赁期内，甲方应保持该物业的公共地方及公共设施（包括屋顶、主要结构、墙壁、主水管通道、主电缆电线、电梯、自动楼梯、消防及保安设备、空气调节设施）处于清洁、良好的使用状态；（11）本合同签署当时该物业空气调节服务的供应时间是每日上午10时至晚上10时。甲方在收到乙方需要的的空气调节服务时乙方间以外的时间获得空气调节服务的合理通知后，应尽量提供该等空气调节服务。乙方应缴付相应费用。（12）甲方有权在不影响乙方正常营业的前提下，在该物业任何部分安装或固定甲方认为适合的机器、设备、标记、广告架及其它设施并有权维修、拆除、更换这些设备和设施。甲方应尽量减少干扰乙方，并负责修复因此而对该房屋造成的损害。（13）甲方有权在没有发出通知的情况下，清理及处理乙方放置或遗留在该房屋外任何地方的物品或废弃物。物品或废弃物被清理后，甲方不承担该物品损坏或灭失的责任。乙方必须向甲方支付其执行本条规定而引起的所有开支或费用。（14）甲方对该物业，或该房屋内财物之保安、保管不负任何责任。（15）甲方向该物业或该房屋提供的护卫员、管理人员、任何性质的机械、电子防盗系统（如有），将不构成甲方有义务负责其内之财物的保安。乙方在任何时间都对该房屋或其内之财物负有保安责任。220、乙方的权利及义务：（1）在乙方按照本合同规定交纳租金及遵守及履行所有本合同项下乙方须遵守及履行的规定的前提下，乙方有权在租赁期内享用该房屋，而不受到甲方或其代表的不合法的干扰；（2）乙方应严格遵守该物业一切规章管理制度。该等规章制度由甲方向乙方作出书面通知后即生效；（3）于租赁期内，乙方不得变更其名称或委任授权人致使被授权人获得使用或占有该房屋或其任何部分的权利；（4）乙方应于在本合同附表一第一部分分列明的开张日开始正式对外营业（即指公众人士能正常光顾乙方所经营的业务），且应在租赁期内维持该房屋于甲方制定的营业时间内营业，于本合同签署当时，该物业的营业时间为 每天上午11时 至 晚上11时 。（5）乙方应促使其受让人、继承人、雇员、代理人、承包商及顾客（以下统称“该等人士”）遵守及履行本合同项下应有乙方遵守或履行的全部条款。因该等人士的任何违反本合同的行为给甲方或任何第三人造成损失的，由乙方负责赔偿。（6）乙方开业前须向甲方客户服务部办理商铺登记手续，并向甲方提供乙方在该房屋内开展及经营其业务所需之营业执照、税务登记、商品质量鉴定书等执照、批准或许可证影本（餐饮业须办理食品卫生、公共场所卫生许可证、文化娱乐业须办理公安、消防、文化等有关部门的批准手续），经由甲方客户服务部审核后方可开业。乙方必须确保该等执照、批准或许可证在租赁期内完全有效，及在各方面均符合该等执照、批准或许可证的规定、并且，乙方必须确保在该房屋的经营活动不得违反包括但不限于有关工商行政管理等行政法律及规章，否则，乙方将承担因其不正当经营所造成的一切责任和后果。乙方应将其营业执照悬挂于该房屋明显处。（7）在租赁期内，乙方不得以任何理由抵扣其必须向甲方支付的租金、管理费及其他费用。（8）该房屋的内部装修、粉饰、装潢由乙方自行承担。乙方对该房屋内原有装修和附属设施重新进行部分或全部装修、装潢及对内部设施作任何更改或添加、减少，应事先征得甲方书面同意，并按规定向有关部门办理申报手续，经批准后方可进行。甲方或其授权人认可，仅为对乙方装修、装潢行为的认可，对乙方行为的后果不承担任何责任。乙方进行内部装修、粉饰、装潢工程时，应采取措施，不得影响其他租户的正常经营。该房屋的内部装修、粉饰、装潢由乙方自行承担维护、维修责任，乙方施工结束后，应经有关部门验收合格后方可投入使用。（9）租赁期内，政府任何部门对乙方店铺内的设施、装修、装潢提出任何整改要求，乙方均需根据政府部门不时的要求进行整改。若因此而影响相邻店铺其他承租人，乙方应自行承担对相邻店铺的一切费用。但若因此而使甲方权益受损害的，乙方应承担赔偿责任。（10）租赁期内，政府任何部门对乙方相邻店铺内的设施、装修、装潢提出任何整改要求，乙方必须根据甲方或管理中心的要求，提供所有必要的协助和配合，以符合政府部门的整改要求。若届时乙方自身引起的经济损失，乙方不得以尚未与相邻店铺的承租人达成一直意见拒绝或延迟提供上述协助和配合，且乙方因此而遭受一切损失应由乙方与相邻方协商解决，甲方不必为此承担任何责任及赔偿要求。（11）在租赁期满前或本合同提前终止前的三个月内，乙方必须允许甲方携同有意向租赁的任何租客或有关人士查看该房屋，并允许甲方在其认为合适的该房屋外的任何部分，展示该房屋招租说明，乙方不得遮盖或移除该等说明。（12）在获得甲方或管理中心批准的前提下，乙方有权以甲方制定的统一字体及方式，在该物业的指示牌（如有）上展示乙方的名称。该等统一的字体由协商确定，甲方全权安排制造及摆放，有关费用由乙方负担。（13）乙方有权自费在该房屋入口或其门上，安置经甲方或管理中心批准的字体和招牌，未经甲方或管理中心批准的招牌一律不得安置。（14）乙方在获得甲方书面同意之前，不得以任何目的使用该物业的名号及标志的图片、声明及影像。（15）乙方不得在该房屋外、该物业之内的任何地方进行任何兜售、招徕。（16）倘须装卸货物，乙方必须使用甲方或管理中心指定的货物装卸区、出入口及货物电梯，并只可在甲方和管理中心规定的时间内装卸货物。乙方在任何情况下及时间内，不得以客梯或自动楼梯做货运用途。（17）乙方应以甲方确认的风格和方式布置该房屋店面玻璃即陈列橱窗，以便该房屋符合高级商场水准。在收到甲方对其展示提出反对意见的书面通知后，立即改变或更改有关摆设。除非征得甲方书面同意，在租赁期内，乙方不得以固定物料或不透明物品遮挡该房屋的橱窗以及面对外街、走廊、行人通道或入口大堂的橱窗玻璃。（18）乙方不得因任何有关保安的问题，减少或停止支付租金或其他根据本合同须支付的费用。221、对乙方违约行为的进一步约定在不影响本合同项下甲方其他权利（包括上述提前收回该房屋并终止合同的权利）的前提下，在租赁期内：（1）若乙方未能在开张日正式对外营业，或若在租赁期内乙方中断其营业但中断营业未超过 3 日，乙方除应按本合同的规定按时支付本合同项下的租金、管理费及其他费用外，还应自开张日起算，每日向甲方缴纳金额为每日租金三倍的违约金，直至乙方正式对外营业之日止。如乙方未能按时正式对外营业系因不可抗力事件或政府原因且在该等事件发生之日起 3 日内即向甲方提供令甲方满意的由政府相关部门出具的证明，则乙方可以免除依照本条应付的违约金。（2）若乙方违反本合同项下任何义务，甲方经事先通知乙方后有权切断该房屋水、电供应或其他服务或者采取合法的其他措施、行动，直到乙方前述的违反得到改正，但因此而产生的一切后果及所有因此而引起的费用（包括重新接驳水电供应的费用）均由乙方负责。222、和本合同有关的印花税、登记费由双方平均负担，其他有关费用将按有关部门的规定分摊或者各自负担。若乙方要求公正本合同则由此而引起的一切费用由乙方承担。223、按照本合同须向一方送达的任何文件或通告，如以挂号邮件的方式寄往一方下列地址或该方以挂号邮件方式通知对方更改的地址，在寄出三个工作天后，将被视为已送达收件人；如以快递的方式送达该等文件或通告，于投送快递当日将被视为已送达收件人。于对方收到一方发出的变更地址的通知之前，该方地址仍以先前地址为准。甲方地址：上海市徐汇区辛耕路133号803室收件人：梁薇 电话：33686262 传真：33686887乙方地址：上海市虹口区沽源路110弄15号203-74室收件人：万艾东 电话： 传真：224、本合同构成甲方和乙方就关本合同所涉事项的协议，并且取代有关本合同所载的各事项先前的所有口头即书面协议。对本合同的任何条款包括但不限于甲、乙各自或共同的限制或免除责任的条款，双方均在对方的提示下予以了充分关注，甲、乙双方同意以签署本合同的方式确认本条前述内容。附 表 一第一部分交付日： 2014 年 4 月 16 日 交付日宽限期：30天 宽限期起租日：即为实际交付日，以甲方发出正式书面交付通知为准 起租日 租赁期：由起租日开始计算，至 2017 年 4 月 15 日 租赁期开业日：不迟于 2014 年 5 月 16 日 开业日装修期：装修期为自起租日开始起计 1 个月 装修期装修期内无须缴付基本租金，但需缴交物业管理费和应由乙方缴交的其他费用。包括但不限于装修期内发生的水、电、煤气、通讯、消防施工放水等。第二部分租金：该房屋的租金按月缴付，租金并不包括乙方应缴付之物 租金业管理费及应由乙方缴交的其他费用。自起租日起计第一年的月基本租金为人民币 35617元（每天每平方米17元）自起租日起计第二年的月基本租金为人民币 37712元（每天每平方米18元）自起租日起计第三年的月基本租金为人民币 39807元（每天每平方米19元）支付方式： 银行：上海银行徐汇支行 支付方式帐名：上海永龙房地产有限公司帐号：31685800006028059第三部分承租面积：承租面积约为 68.88 平方米。 承租面积详见附件一平面图中以红色框线及斜线标示的区域附 表 二第一部分物业管理费：为每月人民币26元/平方米，按地上面积 68.88 管理费平方米计，为每月人民币 1791 元 注： 该物业管理费包含服务内容祥见管理公约 该物业管理费未含单元内的空调能耗费 该管理费单价在租赁期内可按物业管理中心要求作相应调整第二部分其他费用：乙方须每月缴付与该房屋有关的电话费、水费、电费