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土地租赁合同期 农村土地出租合同期限规定土地租赁合同期 第一篇 农村土地出租合同期限规定 导读农村土地出租是某一土地的所有者与土地使用者在一定时期内达成出租协议，土地使用者在使用土地期间向土地所有者支付租金，协议到期后，土地使用者归还土地的一种经济活动。 一、农村土地出租期限有哪些规定？ 我国土地所有权归国家和集体所有，但是土地的使用权是可以转让和租赁的，那么，农村土地出租期限是多久？最高期限是多少呢？下面，来买地网就来带大家一起看看中国的法律法规对农村土地出租都有哪些规定。 第一种情况土地出租最长可达七十年。 需要说明，承包土地跟土地出租是同一概念。根据中华人民共和国农村土地承包法第五条规定：“农村集体经济组织成员有权依法承包由本集体经济组织发包的农村土地。” 第二十条规定“耕地的承包期为三十年。草地的承包期为三十年至五十年。林地的承包期为三十年至七十年;特殊林木的林地承包期，经国务院林业行政主管部门批准可以延长。” 该期限适用于：农村集体经济组织成员承包由本集体经济组织发包的农村土地，属于对特殊主体的特别规定。这种形式的承包政策性强，法律要求严格。 第二种情况土地出租最长可达二十年。 农村土地承包法第三十三条规定土地承包经营权流转应当遵循以下原则：“土地流转的期限不得超过承包期的剩余期限”。 中华人民共和国合同法第二百一十二条规定：“土地租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效。租赁期间届满，当事人可以续订租赁合同，但土地约定的租赁期限自续订之日起不得超过二十年。” 二、农村土地出租超过20年的部分无效吗？ 处理该问题主要有两种办法：第一种办法是：农村土地承包法作为土地承包方面的特别法，应当适用其规定。只要土地出租的期限不超过土地承包期的剩余期限即可。比如：土地承包期的剩余期限为 15年，那么出租的期限不得超过15年。 第二种办法是：应当执行合同法“第二百一十四条租赁期限不得超过二十年。超过二十年的，超过部分无效”的规定。所以除特别主体以外，其他一般主体订立农村土地使用权租赁合同不得超过20年，超过二十年的，超过部分无效。 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8、甲方不得在租用期间内以任何理由干涉乙方企业合法的经营管理自主权，包括在该地上的所有收入、支出和建筑物、植被设施的使用等。【土地租赁合同期】 9、甲方不得在合同履行期内重复发包该地块, 在租赁期限内，如因承包范围出现土地纠纷，由甲方负责解决，若致使乙方遭受经济损失，由甲方按国家相关规定进行赔偿。甲方必须确保乙方在承包期内不受任何干扰。 10、为乙方提供所在地村民的其他同等待遇。 (二)乙方的权利和义务 1、乙方有权依法按照合同约定的用途和期限，合法利用和经营所承包的土地。 2、乙方对其所承包的土地有独立自主经营权和收益权，任何单位和个人不得干涉，所发生的一切债权债务由乙方独自享有和承担，与甲方无关。 3、乙方有权在其所承包的土地上建设与合同约定用途有关的生产、生活设施，甲方及其甲方所在村不收任何费用。 4、乙方有权在租赁期内对所租赁的土地进行基本改造，对改造形成的资产如电网、水利设施等由乙方全部投入建设的，在租赁合同到期后享有处置权。 5、租赁期满后，同等条件下，乙方对原租赁的土地有继续租赁的优先权。 6、乙方应按本合同的约定按期足额向甲方支付租赁费用，并有权拒绝交纳除合同规定租赁费用外的任何其他非国家规定之费用。 7、乙方的生产经营活动不得污染乙方所在村的水源，不得产生影响村民生活的其他污染。 8、乙方应保护自然资源，合理利用土地。 第六条 合同的转包 在本合同有效期内，乙方在不违反国家法律、行政法规强制性规 定的前提下，可以自主采取转包、转让、出租等方式实现土地承包经营权流转。土地承包经营权流转取得的收入全部归乙方享有，甲方不得对此主张任何权利。本合同转包后，甲方与乙方之间仍应按原承包合同的约定行使权利和承担义务；乙方与第三方按转包合同的约定行使权利和承担义务。本合同转包后，因甲方的原因致使转包合同不能履行，给转包后的承包方造成损失的，甲方应承担相应的责任。 第七条 合同的变更和解除 1、本合同一经签订，即具有法律约束力，任何单位和个人不得随意变更或解除。经甲乙双方协商一致签订书面协议方可变更或解除本合同。 2、因不可抗力的因素，造成甲乙双方无法履行合同，或是合同确有必要变更或解除的，可以经双方协商后，按照法律程序变更或解除合同，由此造成的经济损失双方自行承担或双方协商解决。 3、如甲方重复发包该地块或擅自断电、断水、断路，致使乙方无法经营时，乙方有权解除本合同，其违约责任由甲方承担。 4、如乙方不按时足额支付租赁费用且经甲方催告仍不支付时，甲方有权解除本合同，其违约责任由乙方承担。 第八条 违约责任 1、在合同履行期内，任何一方违反本合同以上之约定，即视为违约。 2、因甲方违约导致合同解除，甲方须向乙方支付违约金 万元，并退还乙方所付的全额承包费用；因乙方违约导致合同解除，甲方不予退还乙方的承包费，并且解除此合同。因双方当事人过错导致合同解除，应当分别承担相应的违约责任。 第九条 合同纠纷的解决办法 在合同履行过程中，如发生争议，由争议双方协商解决。协商不成的，可以向上级主管部门申请调解或直接向当地人民法院起诉。 第十条 合同的生效 本合同经甲乙双方签章后生效。 第十一条 其它事项 1、本合同未尽事宜，可由双方约定后作为补充协议，补充协议与本合同具有同等法律效力。 2、本合同一式贰份，甲乙双方各执壹份。 【以下无正文】 甲方(签盖)： 乙方(签盖)： 签订时间： 年 月 日 签订时间： 年 月 日土地租赁合同土地租赁合同期 第三篇 土地租赁合同 出租方（甲方）： 承租方（乙方）： 根据国家有关规定，甲乙双方在自愿、平等、互利的基础上就甲方将其合法拥有的土地租赁给乙方使用的有关事宜，双方达成协议并签定租赁合同如下，共同遵守。 一、租赁土地情况 甲方将位于 省 市 的土地以有偿 的方式租赁给乙方使用，该土地总面积为 (具体以测量图为准)，该块土地的具体位置（即四至）为东至至 ；大小为 亩，长 米，宽 米，形状为 形。土地的性质为 ，土地证号为 。 乙方租用该土地用于 二、租赁期限 本租赁期限为 年 月日起至年 月 日止，按公历计算。 三、交付 在本租赁合同生效之日起，甲方将土地按现状交付乙方使用，且甲方承诺土 地交付时满足以下条件：甲方负责对目标土地进行平整，保证目标土地在三通一平（给水、道路、电力、场地平整）的状态下将目标土地交付乙方。 四、租金 1.租金计算：甲乙双方约定，该土地租赁年租金为人民币 元（大 写 ）,除甲乙双方均作出书面同意，本协议租金数额 不得变更。 2.甲方负责交纳与租赁土地有关的土地税费及其他法定的费用。 3. 租金支付：乙方须在每年的 月日交纳给甲方租金，甲方收取租 金时开具收款收据。租金支付方式为： 4. 免租金建设期：在双方签订合同后，甲方交付乙方土地起至乙方进行建筑施 工【 个月】为免租金建设期，甲方不收取乙方租金，即从 年 月 日起至 年 月 日止为免租金建设期 五、甲方权利与义务 1. 甲方有权按本合同约定向乙方收取相关的租金； 2. 本合同期满不再延续的，甲方有权收回该土地的土地使用权； 3. 甲方需根据本合同的约定，及时完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权， 保证土地满足乙方可以直接使用的条件。 4. 甲方确保出租地块工业用水、用电及道路设施于前建设完整,其中水泥路通至 厂大门口,高压线拉至厂区范围之内.逾期乙方有权决定退租,有权要求返还除 本金外并计银行利息.【土地租赁合同期】 5. 租赁期内，甲方必须协助乙方处理好周边和城管的关系,做好各项服务,协助乙 方建设厂房及附属设施，协助乙方办理企业登记注册和建设施工涉及到的相关 手续,确保厂房及附属设施建设顺利，乙方可以稳定生产经营。 6. 甲方应支持乙方在获得必需的法定批准后，乙方负责在承租的土地上新建、 扩建、改建永久性或临时性建筑物、构筑物，此永久性或临时性建筑物、构筑 物、附着物等使用权、所有权都归乙方所有。 7. 甲方保证不侵犯乙方在租赁土地上的任何建筑物、附着物的所有权，包括占 有、使用、处分及收益的权利和利益。 8. 且甲方保证该行为不影响本合同的履行。 9. 合同期 年内,所租用土地不得擅自收回.因社会公共建设需要所租赁土 地由政府收回的,甲方应在收回土地前 个月,将收回土地的坐落、四至 范围、收回理由、收回日期书面通知乙方并予以公告.收回土地,甲方应给乙方 经济赔偿,赔偿标准按土地的建筑物,构筑物和附着物的市值及租赁期限的余 期等实际因素协商确定. 10. 在本协议有效期内，未经乙方书面同意，甲方不得提前终止协议或部分及全 部收回土地使用权，但本协议另有规定者除外。 六、乙方权利与义务 1.乙方有权按本合同的约定要求甲方完整地向乙方提供租赁土地之土地使用权。 2. 乙方有权要求甲方协助办理相关手续。 3. 乙方有义务按本合同约定的时间、方式和数量向甲方支付租金。 4. 租赁期满不再续租的，乙方须及时、完整地向甲方交回不再续租之部分或全 部租赁土地的土地使用权。 5. 在租赁期内,乙方有权对所租赁土地进行联营、转租等行为,甲方不得干预。 6. 承租期满乙方有意续租，在同等条件下乙方享有优先权。 七、合同的变更和终止 1. 对本合同的任何变更，须经双方同意，并以书面形式作出方可生效。 2. 本合同按下列方式终止： a) 本合同期限后满，或 b) 本合同有效期限内双方达成终止协议，或 c) 本合同任何一方因地震、风暴、水灾、战争等不可抗力丧失继续履行本合 同的能力，或 d) 根据法律、法规的规定，或有管辖权的法院或仲裁机构所做出的终止本合 同的判决、裁定或决定而终止本合同。 八、续租与土地回收 1. 本合同期满后，在同等条件下，乙方享有优先承租权。 2. 本合同期满后，双方都同意续租的，另行签订土地租赁合同。 3. 本合同期满后，双方不再续租的，甲方将土地收回。乙方在租赁土地上建设 的房屋与附属设施及道路、绿化等基础设施以如下a/b/c/d方式处理： a) 乙方需要拆除租赁土地上的各类设施设备，拆除费用由甲方/乙方承担。 甲方补偿乙方人民币元（大写，作为设 施设备补偿费。 b) 乙方不需要拆除租赁土地上的各类设施设备，甲方补偿乙方人民币 元（大 写 ），作为设施设备转让费用。 C) 乙方不需要拆除租赁土地上的各类设施设备，甲方按补偿给乙方，作为设施 设备转让费用。 d) 九、政府征用、拆迁 1. 因社会公共建设需要所租赁土地由政府收回的,甲方应在收回土地 6 个月,将收回土地的座落、四至范围、收回理由、收回日期书面通知乙方并予以公告。 2. 租赁土地及租赁土地上的房屋、设施被征用、拆迁时，政府的征用拆迁补偿款归属乙方。 政府补偿款不足以补偿乙方因此产生的损失及相关搬迁费用时，甲方应当向乙方补偿其中差额。 十、不可抗力 1. 如果本合同任何一方因受不可抗力事件（不可抗力事件指受影响一方不能合理控制的，无法预料或即使可预料到也不可避免且无法克服，并于本合同签订日之后出现的，使该方对本合同全部或部分地履行在客观上成为不可能或不实际的任何事件。此等事件包括但不限于水灾、火灾、旱灾、台风、地震及其他自然灾害、交通意外、罢工、骚动、暴乱及战争（不论曾否宣战）以及政府部门的作为及不作为）影响而未能履行其在本合同下