某世纪城产品价值提升建议(PPT 34页).ppt

奥山世纪城K1 2产品价值提升建议 园林景观及展示区 建筑小品 材质 小区智能化 软硬件设施 物业服务提升 武汉中高档社区景观组团多具有一定的主题性 但基本以绿植 小品为主 水景资源多以小型喷泉 叠水为主 奥山世纪城 K1 2产品的提升 首先从园林开始 万达公馆 6000 集中法式园林 内有小型喷泉武汉天地 组团内集中绿化 无主题晋合世家 新加坡主题园林 小区入口有喷泉 叠水 复地东湖国际 分期有叠水和水景小品 但组团内景观以绿植为主金地京汉1903 地面绿化较少 但入户有喷泉等水景小品 有下沉式庭院 多以屋顶绿化为主 金都汉宫 采用中式园林 大面积的水景 园林设置 中心公共活动区是购房时客户关注度最高的区域 中心公共活动区是整个园区居民邻里交往的重要空间 应是规划设计和景观营造最为重要的区域之一 中心公共活动区应精心选址 可结合室外游泳池 高差丰富的集中草坪和绿化植栽以及水景 游步道等整体设计 设计时应充分考虑人的活动习惯和心理感受 对人的活动内容有所设定 可考虑一定的主题性 在适当的位置设置停留空间和景观节点 空间上应具有趣味性和层次性 上海绿城中心花园 广州誉峰中心花园模型鸟瞰 中心公共活动区设置 社区入口应选择相对安静 私密的设计处理 并可通过与景观的结合来强调入口的仪式感 组团入口 通过园林强化入口仪式感以彰显项目品质 小区主入口 可多样化处理 通过景观营造使住户获得宜人的空间感和私密感 北京星河湾单元入口 单元入口设计 图3 2广州金海湾架空层 首层架空层 可称为楼栋会所 可安排儿童游乐设施 运动馆 小型咖啡馆 室内游泳馆等 根据楼栋数量 位置 条件 进行统一规划 使整个项目架空层功能分区 避免重复 乔木的引进 落叶 常青和花卉植物的配比 住宅品质的主要举措就是在重视园林景观塑造 其 三三制乔木设计要求 体现园林设计细致考虑 1 3的常绿 1 3的落叶 1 3的彩叶 保证一年四季可赏花 可见绿 可以感知植物四季变化 实现树多 花多 草少的生态效果 中高端住宅一般注重景观的层次性和变化感 景观细节考虑 在营销中心至样板房沿途设施专门通道 摆放绿色植物 增加氛围 地面铺设红色地毯 两侧为喷绘包装 兼顾安全与美观 顶部上层采用防护板 在楼道中安装灯光 示意图 看房通道 重视看房环境 追求人性化细节设计 注重沿途的情景展示 10 主入口景观及主要进出道路需要完全呈现 与周边环境形成明显差异 入口 眼前一亮 从通往项目的道路开始 已经开始体验之旅 景观示范区 设计工法样板房 展示项目品质的最佳途径 开辟工法样板房在低层次区开设工程样板间 展示工艺材料和建筑细节 让购房者放心 给予其安全和品质信心 示意图 样板展示区 工程线控制要求适度分离 展示区包装要求感染力 五层以上脚手架局部悬挑 四层以下外立面达到交楼标准 园林展示到位 绿地 花草 灌木 乔木等进行密植 施工区与展示区内部围墙隔离 用喷绘包装 示意图 展示区 室外景观家具与小品室外景观家具及配套设施应配置合理 选型应与园区整体风格 档次相吻合 位置设置合理 室外构筑物材料以木质为主 若必须用钢制构架 宜有木质材料包装饰面 顶部宜厚实 位置上与视觉焦点相对应 与建筑保持足够距离 且应处于相对安定空间 尺度上与设置空间的尺度相适宜 与人的停留空间相适应 宜有可休憩的设施 形体上宜美观 大方 应与建筑风格不冲突 如有多个构筑物 应在风格上相对统一 构筑物应考虑必要的照明 以引导居民的到达 选用无毒无污染 不散发有害物质的材料制成的家具及雕塑同样可以达到绿色环保的效果 例如不上漆的原木系列家具 仅以天然蜡抛光 既保留了天然纹理又不污染环境 还有以不锈钢 玻璃等材料制成的用品也是较佳的选择 透水砖原料成本低 透水性保水性都非常强 能够调节地表的温度和空气湿度 消除热到现象 更可以使自然降水迅速透过地表 补充地下水资源 透水砖经高压压制而成 尽管气孔率大 但强度依然得到保证 并有环保美观的特性 适用于景观铺设 透水砖 太阳能灯是新一代绿色环保照明产品 它利用其上方的太阳能电池将白天的阳光转换成电能贮存于灯箱中 当夜幕降临或光线昏暗时 灯箱上的LED元件自动启动发光 生态低碳运用 电梯预约 智能化设施 智能化设施 能迅速提升项目的档次 电子门禁系统 从小区入口开始 包含楼栋大唐门禁 可视对讲 智能门锁等 建设部商品住宅性能等级的智能系统设施 考虑项目定位 建议项目物业管理整体智能化设置按中级标准实施 智能化设施 结合市场经验 建议可以采用如下智能化配置 煤气泄露自动报警系统 宽频多媒体网络系统 红外线周界防范系统 磁控门禁警报系统 闭路电视监控系统 另外可以增加背景音乐系统 可以根据具体情况制定一卡通门禁 停车场系统 目前武汉市中高端小区多采用ART DECO建筑风格 色彩以黄色 褐色为主 建筑表现淳厚稳重 具有品质感 在建筑用材上 底层基座多运用石材 花岗岩 屋顶多有依仗式的特定 彰显建筑的品质感和尊贵感 屋顶的标识性的塔顶 底层的石材 花岗岩 ART DECO建筑挺拔线条明朗品质感较高 外立面建议 目前规划设计立面风格化 品质感不足 难以体现项目气质 一 本项目作为国际化社区 给人视觉冲击不够 需要彰显项目外观的气质和细节雕琢的装饰感 二 本项目作为百万方大盘 当前浅色系外立面随着较长的开发周期将会出现色彩变淡 变脏的问题 万科金域蓝湾和金地香蜜山项目外立面的金属质感显示高档品质 外立面用材以面砖和少量石材结合 更能体现品质感 在公共配套上 中高档住宅小区会在入户门 大堂 甚至地下停车场方面都做足功夫 彰显出社区高人一等的气质 楼栋入户大门为显典雅尊贵气质 本项目每一栋入户大门 采取镀金门框 双层中空玻璃 大堂装修入户大门内装修豪华 配备沙发 桌椅 采取水晶吊灯 衬托业主高贵身份 特别是140 160平米的楼栋 更应该注重大堂细部装修 东湖国际 调高6米大堂 金地京汉1903 停车场大堂 公共配套 建议对入户大堂进行 功能 和 形象 的双重考虑 社区入户大堂作为社区客厅 提供接待 休憩 信报 物业服务多种功能 单元入户大堂在单元入户大堂中设置搁物架 沙发 植物盆景 并加以适当的装饰 通过人性化的细节体现建筑内部空间的精致 公共配套 电子沙盘 通过模拟真实的三维地理信息 产生缩微模型 能实时动态查找每一个点的地理信息 如三维坐标 高度 坡度 河流 道路及各种人工工程与设施 远景规划等信息 虚拟楼书 桌面上有一本翻开的虚拟图书 当观众伸手做出翻书的动作时 会惊奇地发现这本虚拟图书竟然真的可以翻页 展示栩栩如生的动态画面并伴有音效 还可以根据资料内容选配适宜的音乐 观众在惊叹神奇的虚拟技术的同时 也势必会对图书的内容产生阅读兴趣 通过科技创新 实现价值和价格的提升 通过引入创新技术提升项目品质 提升价值和价格 营销中心设施 服务能产生价值 能改变形象 能提升品质 建议项目以星级酒店的服务水平来作为服务标准 建议邀请知名物业管理公司作为顾问 参与或指导项目物业服务管理水平的提升 物业服务提升 服务内容生活化 一个电话 全部搞定 1 家政服务 2 家电安装及维修保养 3 打字 复印 传真 4 私家花园及室内绿化打理 5 管道疏通 6 代订飞机 车船票 7 代订报刊杂志 8 代订送牛奶 纯净水 9 代